◎『京王線「中河原」駅 徒歩7分のゆとりある暮らし。全4棟の庭付き邸宅【LIST GARDEN 府中市四谷1丁目】で叶える、光と風を感じる洗練された日常』​

■住まいの理想形を追求した新街区の誕生

・住まい選びは、人生における最も大切な決断の一つです。私たちは、単なる利便性やデザイン性だけでなく、ご家族の「心地よさ」を最優先に考えた新しい住まいを、この度ご紹介いたします。それが、府中市四谷一丁目に誕生する新築一戸建てプロジェクト、【LIST GARDEN 府中市四谷1丁目】全4棟です。この街区は、駅近の利便性と、低層住居専用地域が保証する静謐で穏やかな住環境を両立させた、稀有なロケーションに位置しています。京王線「中河原」駅まで徒歩7分という、この上ない好立地で、都心への軽快なアクセスと、緑豊かな落ち着いた日常が手に入ります。ご家族の新しい笑顔と、豊かな未来を育むステージとして、この「リストガーデン」での暮らしをご検討ください。

■【立地の優位性】「中河原」駅徒歩7分の価値と京王線沿線の魅力

・このプロジェクトの核となる魅力は、何と言ってもそのアクセス性の高さにあります。京王線「中河原」駅からわずか徒歩7分という、驚くほどの駅近立地。朝の通勤・通学の時間を大幅に短縮し、ゆとりのある朝の時間を創出します。駅からの道のりも平坦で、夜間の帰宅時も安心感があり、小さなお子様連れのご家族にも優しい環境です。

京王線は、都心の主要ターミナルである「新宿」駅へダイレクトにアクセス可能であり、都心通勤の方にとって非常に便利な路線です。また、「府中」駅や「調布」駅などの主要駅も近接しており、生活圏が広がることで、より充実した都市生活を楽しむことができます。特急・準特急などの優等列車停車駅も身近であり、利便性は極めて高いと言えます。

さらに、本物件が位置する四谷エリアは、主要な幹線道路へのアクセスも良好なため、車での移動もスムーズです。週末のドライブや、郊外の大型商業施設へのアクセスにも優れており、多様なライフスタイルに対応できる交通環境が整っています。この駅近でありながら、静穏な住環境を享受できる立地こそが、本物件の最大の付加価値です。

■【住環境】第一種低層住居専用地域が守る、永続的なやすらぎ

・【LIST GARDEN 府中市四谷1丁目】が位置するのは、「第一種低層住居専用地域」という、住宅地のなかでも特に良好な住環境が保たれる用途地域です。この地域は、建物の高さや建ぺい率、容積率などが厳しく制限されており、将来にわたっても高層建築物が建つ心配が少なく、日当たりや通風が確保されやすいことが大きな特徴です。

静かで落ち着いた街並みが続くため、都会の喧騒から離れ、ゆったりとした時間を過ごすことができます。周辺は戸建て住宅が中心となっており、良好なコミュニティが形成されやすい環境です。

また、四谷エリアは、多摩川が近くを流れ、豊かな自然の恩恵も享受できる場所です。河川敷は、散歩やジョギング、サイクリングなどに最適で、四季の移ろいを感じながら、リフレッシュできる空間が身近にあります。週末には、家族で自然を満喫できるスポットが豊富にあり、お子様の情操教育にも良い影響を与えるでしょう。

教育環境も整っており、周辺には保育施設や幼稚園、小学校などが点在しています。通学路も比較的安全なため、子育て世代のご家族も安心して暮らせます。日常の買い物についても、駅周辺にはスーパーマーケットや商店が充実しており、毎日の生活に必要なものが徒歩圏内で手に入る利便性も兼ね備えています。

■【設計思想】光と風を取り込む、こだわりの空間デザイン

・本プロジェクトは、全4棟で構成される小規模ながらも洗練された街区です。一邸一邸が、光と風を最大限に取り込むように計算された設計となっており、一年を通じて心地よさを実感できます。

特に、3号棟の間取りは「2SLDK＋パントリー＋ロフト」という、コンパクトながらも空間を最大限に活用した、非常に機能的なプランが採用されています。特筆すべきは、単なる居室の数だけでなく、現代の暮らしに欠かせない多目的な収納スペースが充実している点です。

LDKは、家族が集い、コミュニケーションを育む中心となる空間です。明るく開放感あふれる設計で、家族の笑顔が自然と溢れるような温かい雰囲気を提供します。

パントリーは、キッチン周りの収納力を飛躍的に高め、食品やストック品をすっきりと整理できます。生活感を出さずに、いつでも清潔で美しいキッチンを保つのに役立ちます。

「2SLDK」のサービスルーム（S）は、書斎や趣味の部屋、テレワークスペース、あるいは将来的な子供部屋など、フレキシブルに活用できる自由度の高い空間です。ご家族のライフステージの変化に合わせて、使い道を変えられる柔軟性を持っています。

そして、小屋裏を有効活用したロフトは、季節物の衣類や家電、アウトドア用品など、普段使わないものを効率的に収納できる、非常に便利なスペースです。これにより、居住空間をより広々と、快適に利用することが可能になります。

さらに、南東側の接道により、十分な採光が確保され、明るい日差しが室内を満たします。庭スペースも確保されており、ガーデニングや家庭菜園、お子様の遊び場としても活用でき、戸建てならではの豊かな暮らしを実現します。

■【高品質な設備・仕様】安心と快適性を追求した住まい

・【LIST GARDEN 府中市四谷1丁目】は、永く安心してお住まいいただくために、耐久性・耐震性に優れた構造を採用し、充実した設備・仕様を標準装備しています。

建物の構造には、信頼性の高い木造軸組工法が採用され、日本の気候風土に合った、高耐久・高耐震の住まいを実現しています。

キッチンには、機能的で美しいシステムキッチンを採用。調理が楽しくなるような最新の設備が整えられており、家事の負担を軽減します。

バスルームには、快適な入浴をサポートする浴室暖房乾燥機を装備。冬場でも暖かく、雨の日の洗濯物の乾燥にも威力を発揮します。

環境と家計に配慮した省エネ性能の高い設備も導入されています。都市ガスを利用した効率的な給湯システムや、断熱性能の高い窓ガラスなど、日々の光熱費の削減にも貢献し、長く住み続けるほどにその経済的なメリットを実感できるでしょう。

セキュリティ面では、来訪者を映像で確認できるテレビモニター付きインターホンを設置し、ご家族の安心を守ります。駐車スペースも確保されており、カーライフも快適に楽しめます。これらの高品質な設備と、細部にまで行き届いた設計が、日々の生活を快適で豊かなものにしてくれます。

■【結び】新しい暮らしへの招待状

・京王線「中河原」駅徒歩7分という利便性、第一種低層住居専用地域という静穏な住環境、そして光と風を取り込む洗練された空間デザイン。その全てが、【LIST GARDEN 府中市四谷1丁目】には凝縮されています。

この邸宅は、単に利便性を享受するだけでなく、ご家族の絆を深め、日々の生活にゆとりと彩りを与えるための舞台となるでしょう。コンパクトながらも機能的な間取り、豊富な収納スペースは、現代を生きるご家族の多様なニーズに応えるために考案されました。

私たちは、この住まいが、ご家族の歴史を刻む大切な場所となり、住まうほどに愛着が増す、かけがえのない存在となることを願っております。言葉だけでは伝えきれない、この物件の持つ雰囲気、質感、そして周辺環境の心地よさを、ぜひ一度、現地にてご体感ください。

光と風に満ちた新しい暮らしの扉を、【LIST GARDEN 府中市四谷1丁目】で開いてみませんか。皆様のお問い合わせ、そして現地のご見学を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：101.55㎡

建物面積：79.85㎡

間取り：2SLDK＋パントリー＋ロフト

■所在地：府中市四谷1丁目

■交通：京王線「中河原」駅 徒歩7分

■建物構造：木造

■築年月：令和7年8月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 公道 約4.0m

■建築確認番号：第2024SBC-確02376Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公共上水、公共下水、都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王京王線 中河原駅 北口 徒歩539m

・京王京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 東口 約2.0km

・府中市コミュニティバス 住吉町四丁目 徒歩248m

■スーパー・コンビニ等

・西友 中河原店 徒歩466m

・セブンイレブン 府中住吉町四丁目店 徒歩201m

・ファミリーマート 府中四谷通り店 徒歩363m

・多摩信用金庫 中河原支店 徒歩519m

・りそな銀行 府中中河原支店 徒歩546m

・三井のリパーク 府中住吉町4丁目 徒歩178m

・タイムズ府中四谷第5 徒歩191m

・タイムズカー タイムズ府中四谷第5 徒歩191m

・タイムズカー 住吉町4丁目第2 徒歩277m

■ショッピング施設

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 約2.1km

・京王百貨店 聖蹟桜ヶ丘店 約2.1km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター さくらゲート 約1.9km

・MINANO 約2.1km

・コメリハード&グリーン 府中日新店 約1.5km

・ホームセンターコーナン 府中四谷店 約1.9km

・ニトリ 聖蹟桜ヶ丘オーパ店 約2.2km

・ノジマ 府中四谷店 約1.9km

・コジマ×ビックカメラ 聖蹟桜ヶ丘駅店 約2.1km

・ライトオン 京王聖蹟桜ヶ丘SC店 約2.1km

・ジーユー 京王聖蹟桜ヶ丘店 約2.1km

・松屋 中河原店 徒歩619m

・天下一品 府中中河原店 徒歩668m

■病院

・府中恵仁会病院 徒歩771m

・キューピー中河原工場診療所 徒歩221m

・中河原内科クリニック 徒歩690m

・井手医院（小児科・皮膚科） 徒歩266m

・中河原眼科 徒歩645m

・きずなクリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩697m

・佐々木歯科医院 徒歩327m

■介護施設

・府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 徒歩877m

・366リハビリテーション病院 徒歩669m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中おともだち幼稚園 徒歩710m

・府中ひばり幼稚園 徒歩881m

・まなびの森保育園 中河原 徒歩104m

・ヴィラまなびの森保育園 住吉町 徒歩403m

・キッズランド府中保育園 徒歩669m

・住吉小学校 徒歩972m

・四谷小学校 約1.1km

・府中第八中学校 徒歩839m

■公共施設

・府中市西部出張所 約1.7km

・府中市役所 約3.0km

・府中市東部出張所 約5.7km

・西府緑地 徒歩722m

・中河原公園 徒歩860m

・多摩川緑地 約1.2km

・府中警察署 中河原交番 徒歩555m

・府中消防署 分梅出張所 約1.1km

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【暮らしに彩りを添える、魅力あふれる周辺スポットのご案内】

住環境を選ぶ上で欠かせないのが、日常の暮らしを豊かにしてくれる地域スポットの存在です。このエリアは、自然の潤い、ショッピングの利便性、文化に触れられる環境、そして歴史を感じられる名所まで、多彩な魅力がバランス良く揃った住みやすい地域として知られています。ここでは、実際に暮らすことをイメージしやすいよう、周辺のお出かけスポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

日々の散歩や気分転換に理想的な自然スポットとして『西府緑地』があります。徒歩722mの距離に位置し、四季折々の景観が楽しめる緑豊かな公園として地域の方々に人気です。木々の間を抜ける心地よい風を感じながら散歩を楽しむことができ、休日のリフレッシュにもぴったりです。

また、大型商業施設も身近に揃い、買い物の選択肢が豊富なのも大きな魅力です。『京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店』と『京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター』はどちらも約2.1km。日常の買い物はもちろん、ファッションや雑貨、レストラン、イベントなど楽しみ方も広がります。家族でのお出かけにも便利で、暮らしの幅がぐっと広がる環境です。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を望むご家庭にも、このエリアはおすすめです。まず注目したいのが、自宅から徒歩325mという近さの『府中テニスクラブ』。気軽に通える距離に本格的なテニス環境が整っており、初心者から上級者まで幅広い層に人気のスポットです。

さらに、徒歩1.3kmに位置する『府中市四谷体育館』は、多目的に利用できる市の体育館で、バスケットボールやバドミントンなどさまざまなスポーツを楽しむことができます。地域のイベントや教室も開催されており、子どもから大人まで参加できる機会が多いのも嬉しいポイントです。

また、『テニススクール シルキーウインズ京王聖蹟桜ヶ丘』も約2.1kmに位置し、レッスンを通して技術を磨きたい方にも最適。スポーツ環境が整い、家族みんなでアクティブな毎日が送れるエリアです。

■文化・教育施設

知的な時間を楽しめる文化施設も充実しています。徒歩870mには『府中市立住吉図書館』があり、落ち着いた環境で読書や調べものができます。小さなお子さま向けの絵本や学習コーナーも充実しているため、親子で訪れやすい図書館です。

また、『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』は約2.2kmにあり、文化イベントや講座、コンサートなど地域文化を身近に触れられる多機能施設です。地域の人々が交流できる場としても親しまれています。

さらに、歴史好きの方には『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』（約2.2km）が興味深いスポットです。古墳時代の歴史を学べる展示があり、子どもたちの社会科見学にも最適です。地域の歴史を深く理解できる魅力的な場所として高い人気があります。

■名所・旧跡

周辺には、歴史を感じられる名所が点在しています。『高安寺』（約2.5km）は奈良時代に創建されたと伝わる古刹で、静かで厳かな雰囲気が特徴です。四季によって異なる景色が楽しめ、散策に訪れる方も多くいます。

また、『善明寺』（約2.8km）は地域に根ざした寺院で、心を落ち着けたい時や季節行事に参加できる身近な名所として親しまれています。

そして『武蔵国分寺跡』（約5.0km）は、国の史跡に指定されている貴重な場所で、広々とした敷地には当時の面影を残す遺構が点在しています。歴史散歩を楽しむには最適なエリアで、週末のお出かけにおすすめです。

◎暮らしに利便性と文化、自然が寄り添うエリア

これらのスポットが身近に揃うこの地域は、日常の「便利さ」と休日の「豊かさ」をどちらも叶えてくれる環境です。ショッピング、スポーツ、図書館や公民館での学び、歴史の散策、そして気軽に利用できる自然スポットまで、多様な楽しみが広がる魅力的なロケーションです。

住む人の日常がより快適に、そして暮らしの楽しみがより深まる環境が整っているこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「中河原」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 21,534人、直線距離: 469m

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 51,362人、直線距離: 1,160m

南武線「西府」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 17,150人、直線距離: 1,255m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 1,706m

南武線「分倍河原」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 1,724m

京王電鉄京王線「百草園」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 6,625人、直線距離: 1,917m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,334m

南武線「谷保」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 17,004人、直線距離: 2,393m

武蔵野線「北府中」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 2,845m

京王電鉄京王線「府中」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 69,726人、直線距離: 2,854m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 3,121m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 6,633人、直線距離: 3,171m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 6,159人、直線距離: 3,338m

南武線「矢川」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 14,182人、直線距離: 3,340m

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 18,455人、直線距離: 3,370m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地（東京府中-17）

所在地：府中市四谷一丁目

交通：中河原駅 約660m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北西 約5.8m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 標準地（東京府中-7）

所在地：府中市住吉町五丁目

交通：中河原駅 約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：309,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：東 約5.0m 市道（台形地）

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 標準地（東京府中-28）

所在地：府中市住吉町三丁目

交通：中河原駅 約1000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：271,000円/㎡

地積：119㎡

前面道路：南西 約4.9m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 標準地（東京府中5-8）

所在地：府中市住吉町一丁目

交通：中河原駅 約220m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：中層店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：399,000円/㎡

地積：298㎡

前面道路：東 約28.0m 都道（台形地）

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎◎【敷地面積115㎡超のゆとり】緑豊かな大規模公園徒歩圏内！子育て世帯に贈る『自然と暮らす4LDK＋αの邸宅』【グラファーレ府中市多磨町】全7棟コミュニティ◎◎

■府中市多磨町3丁目。武蔵野の自然に抱かれた、新しい生活のステージ

東京都府中市、歴史と緑の豊かな武蔵野エリアに、新築一戸建て全7棟からなる大規模プロジェクト『グラファーレ府中市多磨町』が誕生します。この物件が位置する多磨町3丁目は、都心へのアクセスも考慮しつつ、何よりも穏やかで自然に恵まれた環境を求めるご家族に最適なロケーションです。周辺は、良好な住環境が厳格に守られる**「第一種低層住居専用地域」**に指定されており、将来にわたって高い建物が建つ心配が少なく、日当たりと開放感が確保された閑静な街並みが形成されています。広々とした敷地面積は、都内近郊では希少であり、ゆとりのある暮らしを実現します。この地で、ご家族の健康と笑顔が育まれる、新しい生活を始めてみませんか。

■２WAYアクセスが可能！JR中央線と西武多摩川線が叶える快適な通勤

本物件は、２つの異なるアクセスルートを利用できる利便性を持っています。一つは、西武多摩川線「多磨」駅まで徒歩18分。もう一つは、都心へのアクセスに強いJR中央線「武蔵小金井」駅からバスを利用し、「武蔵野公園」停留所まで約18分、そこから徒歩3分というルートです。JR中央線は、都心主要駅へのアクセスが非常にスムーズであり、毎日の通勤・通学、あるいは週末のお出かけにおいても、大きなアドバンテージとなります。バス停からは徒歩3分という近さで、雨の日や荷物が多い日でも安心です。この２WAYアクセスにより、ご家族の生活時間帯や目的に応じて最適な交通手段を選べる柔軟性が確保されます。

■大規模公園がすぐそこ！徒歩圏内の豊かな自然環境

『グラファーレ府中市多磨町』の最大の魅力の一つは、近隣に広がる豊かな自然環境です。物件名にもある通り、**「武蔵野公園」や「多磨霊園」**といった、武蔵野の面影を残す広大な緑地が徒歩圏内にあります。特に武蔵野公園は、多摩川の自然と繋がる広々とした空間で、お子様が思い切り走り回ったり、ご家族でピクニックを楽しんだり、四季の移ろいを感じながら散策したりと、多様なレクリエーションが可能です。自然の中で育つことは、お子様の健やかな成長にとって何よりも大切です。都会の喧騒から離れ、緑の中でリフレッシュできる環境は、大人の日々の疲れを癒し、心身ともに豊かな暮らしをもたらします。

■敷地面積115㎡超！ゆとりが生み出す快適な居住空間

全7棟からなる本プロジェクトは、全ての棟でゆとりのある敷地面積を確保しています。特に6号棟は115㎡超、4号棟は127㎡超という、都内では滅多にお目にかかれない広さです。このゆとりのある敷地は、建物配置に余裕を持たせ、隣棟間隔を広く取ることを可能にします。その結果、採光と通風が非常に良好になり、明るく心地よい居住空間が実現します。また、広い敷地は庭やカースペースの確保にも繋がり、ご家族のプライベートな空間を豊かにします。第一種低層住居専用地域という用途地域の制限（建ぺい率40％、容積率80％）も相まって、未来にわたってゆったりとした住環境が守られます。

■機能性と楽しさを両立！家族の夢を叶える間取り設計

間取りは、現代のライフスタイルに合わせて、機能性と快適性を追求したプランニングが特徴です。

・4号棟（4LDK＋WIC＋パントリー＋SC）

特に4号棟には、大容量のWIC（ウォークインクローゼット）に加え、キッチン横には食材や日用品をストックできるパントリー、玄関には靴やベビーカーなどを収納できる**SC（シューズクローク）**が設けられています。これにより、家中のあらゆるものがすっきりと片付き、生活感のない美しく快適な空間を保てます。収納力に優れた設計は、日々の家事の負担を軽減し、ご家族にゆとりある時間をもたらします。

・6号棟（3LDK＋サービスルーム＋WIC）

6号棟には、多目的に活用できる**サービスルーム（S）**が設けられています。これは、在宅ワーク用の書斎、お子様のスタディスペース、あるいは趣味に没頭できる隠れ家など、ご家族のライフスタイルに合わせて柔軟に使える＋αの空間です。また、こちらにも大容量のWICがあり、収納の悩みを解消してくれます。

■家族の絆を育む、明るいLDKと対面式キッチン

どの棟も、ご家族が最も長く過ごすLDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、たっぷりの自然光が差し込む明るい空間です。対面式のシステムキッチンは、料理中でもリビングで遊ぶお子様や、くつろぐご家族の様子を見守りながら会話を楽しめるため、自然と家族の繋がりが深まります。最新の設備を備えたキッチンは、日々の家事の効率を高め、料理の時間をより楽しいものにしてくれます。

■安心・安全を追求した構造と、快適な設備仕様

『グラファーレ府中市多磨町』は、ご家族の安全と快適性を最優先に考え、最新の建築基準に基づいた堅牢な構造を採用しています。また、住宅設備に関しても、日々の暮らしを豊かにするための工夫が随所に凝らされています。雨の日でも洗濯物を乾かせる浴室乾燥機や、お手入れしやすいシステムキッチン、そして省エネルギー性に配慮した断熱仕様などが標準装備されています。公営水道、本下水、都市ガスといったインフラも整っており、長く快適に住み続けるための基盤が確立されています。

■子育てに適した環境と、地域のコミュニティ

府中市多磨町は、落ち着いた住宅街であり、地域全体で子育てを見守るような温かい雰囲気が魅力です。近隣には教育施設へのアクセスも考慮されており、お子様の通学・通園も安心です。広大な公園や緑地が身近にあるため、お子様は自然と触れ合いながら、のびのびと健やかに成長できます。豊かな自然と、安心できる住環境、そして都心へのアクセスも兼ね備えたこの街は、子育て世帯にとって理想的な選択肢となるでしょう。

■永住を見据えた街選びと、将来的な価値

第一種低層住居専用地域という高い規制によって守られた住環境、そして100㎡を超えるゆとりのある敷地面積は、この物件の将来的な資産価値を考える上で大きな強みとなります。住環境の良さが未来にわたって維持されることは、ご家族にとって永続的な安心感につながります。この府中市多磨町で、自然の恵みを享受しながら、快適で豊かな新しい生活を始めてみませんか。

■現地で体感する、光と緑の安らぎ

資料や図面では伝えきれない、この『グラファーレ府中市多磨町』が持つ真の魅力、すなわち「光と緑の安らぎ」を、ぜひ現地でご体感ください。実際にその場に立ち、ゆとりのある敷地が生み出す開放感、日当たりの良さ、そして武蔵野の豊かな自然がもたらす癒しを感じていただきたいです。ご家族の新しい生活のイメージが、きっと具体的に描けるはずです。現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：127.25㎡（協定部分含む）

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK＋WIC＋パントリー＋SC

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：115.73㎡（協定部分含む）

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム＋WIC

■所在地：東京都府中市多磨町3丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 徒歩18分、JR中央線「武蔵小金井」駅 バス18分「武蔵野公園」停歩3分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2026年4月〜6月予定

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約5.4m 公道

■建築確認番号：

4号棟／TKK確済25-367

6号棟／TKK確済25-368

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・都市ガス

■備考：農地法、航空法、宅地造成等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●西武多摩川線 多磨駅 東口　徒歩1.4km

●西武多摩川線 新小金井駅 出口　徒歩1.5km

●京王バス 武蔵野公園　徒歩198m

■ショッピング施設

●ＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロス　徒歩2.4km

●業務スーパー三鷹深大寺店　徒歩2.5km

●ＤＣＭ小金井店（ホームセンター）　徒歩1.5km

●ノジマＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロス店（家電）　徒歩2.4km

●ワークマンプラス三鷹大沢店（衣料品）　徒歩2.0km

●ハニーズＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井店　徒歩2.4km

●かつや小金井前原店　徒歩1.1km

●すき家小金井中町店　徒歩1.2km

■病院

●国際基督教大学診療所（内科）　徒歩1.9km

●石川クリニック（消化器科）　徒歩1.4km

●新谷医院（小児科）　徒歩1.3km

●もみじがおか皮膚科（皮膚科）　徒歩1.4km

●吉田歯科医院（歯科）　徒歩776m

■介護施設

●小金井リハビリテーション病院（療養型病院）　徒歩909m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●武蔵野学園ひまわり幼稚園　徒歩928m

●府中つくし幼稚園　徒歩1.2km

●やまびこ保育園　徒歩295m

●むさしの学園小学校　徒歩1.2km

●南小学校　徒歩1.2km

●東中学校　徒歩883m

■高校・大学・専門学校等

●国際基督教大学（大学）　徒歩1.9km

●アメリカン・スクール・イン・ジャパン（各種学校）　徒歩972m

■公共施設

●府中市東部出張所　徒歩2.8km

●仲よし広場（公園）　徒歩257m

●多磨町広場（公園）　徒歩463m

●武蔵野公園　徒歩548m

●小金井警察署新小金井交番　徒歩1.3km

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【家族で楽しむ自然と文化がそろう、多磨町の魅力スポットガイド】

周辺エリアには、自然豊かな公園から充実したショッピング施設、さらに文化・教育施設や歴史ある名所まで、多彩なお出かけ先が揃っています。ここでは、日々の生活をより豊かに彩る地域の魅力を、『お出かけスポット』、『趣味・スポーツ施設』、『文化・教育施設』、『名所・旧跡』の4つの視点から詳しくご紹介します。休日の過ごし方が広がり、ご家族皆さまの暮らしをより満たされたものにしてくれる環境が整っています。

■お出かけスポット

家族連れや小さなお子様にも人気のある場所が多く、日常の散歩や週末のリフレッシュにぴったりなスポットが点在しています。物件から徒歩257mに位置する『仲よし広場』は、小さなお子様が安心して遊べる地域の憩いの場で、夕方には笑い声が響くアットホームな場所です。また、ショッピングを楽しみたいときは、『ＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロス』（徒歩2.4km）や『ｎｏｎｏｗａ武蔵小金井ＳＯＵＴＨ』（徒歩2.5km）へ足を運べば、買い物や食事、カフェタイムまで一度で満喫できます。駅と直結した複合施設が多く、移動のしやすさも魅力です。日常の買い物から休日のレジャーまで、暮らしにゆとりを与えてくれるスポットが揃っています。

■趣味・スポーツ施設

運動習慣を大切にしたい方や、スポーツ好きのご家庭に嬉しい施設が周辺に充実しています。三鷹市大沢の自然豊かなエリアに広がる『大沢野川グラウンドテニスコート』（徒歩2.2km）や『大沢総合グラウンドテニスコート』（徒歩3.0km）は、緑に包まれた環境で汗を流すことができる人気のスポーツスポットです。また、『府中市白糸台体育館』（徒歩2.2km）では、バスケットボールやバドミントン、卓球など多彩な運動が可能で、地域のイベントも多く開催されています。健康維持や気分転換に理想的な環境がすぐ近くに整っており、日々の生活にメリハリを与えてくれる場所が数多く揃っています。

■文化・教育施設

周辺には教育や文化活動を支える施設も豊富で、知的好奇心を刺激するスポットが点在しています。『国際基督教大学博物館 湯浅八郎記念館』（徒歩1.8km）は、美術・工芸・考古資料など多岐にわたる展示が魅力で、大人から子どもまで幅広く楽しめます。また、『小金井市立図書館 東分室』（徒歩1.3km）は静かに学習できる環境が整っており、日常的に利用しやすい距離に位置しています。さらに宇宙への興味を広げてくれる『国立天文台 ４Ｄ２Ｕドームシアター』（徒歩2.8km）は、最新の映像技術を使った天文シアターとして人気が高く、家族で楽しめる貴重な体験スポットです。多彩な教育・文化施設が、子育て環境をより豊かに支えてくれます。

■名所・旧跡

歴史に親しめる名所も周辺に多く、散策しながら地域の文化に触れられる魅力的な環境です。府中市清水が丘にある『東郷寺』（徒歩3.5km）は、桜の名所としても知られる寺院で、季節ごとに表情を変える美しい境内が訪れる人々を魅了します。小金井市の『小金井公園』（徒歩4.4km）は広大な敷地を持ち、休日には家族連れがピクニックやスポーツを楽しむ姿が見られます。歴史好きの方におすすめなのは『武蔵国分寺跡』（徒歩4.8km）で、奈良時代から続く歴史に触れられる価値あるスポットです。豊かな自然と歴史が共存する環境は、暮らしに深い安らぎをもたらしてくれます。

【】地域全体が、自然・文化・歴史・利便性をバランス良く兼ね備えた住環境となっており、日々の生活に彩りを加えてくれる魅力的なスポットが多数そろっています。多磨町ならではの落ち着いた街並みと、気軽に立ち寄れる施設の数々が、家族の暮らしを温かく包み込んでくれる住みよいエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・西武多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人・直線距離1,053m

2・西武多摩川線「新小金井」駅・調査年2021年・乗降客数3,315人・直線距離1,207m

3・中央本線「東小金井」駅・調査年2021年・乗降客数48,372人・直線距離1,729m

4・中央本線「武蔵小金井」駅・調査年2021年・乗降客数99,468人・直線距離2,148m

5・西武多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人・直線距離2,420m

6・京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人・直線距離2,581m

7・京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人・直線距離2,748m

8・西武多摩川線「武蔵境」駅・調査年2021年・乗降客数24,123人・直線距離2,752m

9・中央本線「武蔵境」駅・調査年2021年・乗降客数103,510人・直線距離2,787m

10・京王線「飛田給」駅・調査年2021年・乗降客数18,855人・直線距離2,893m

11・京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人・直線距離2,996m

12・京王線「西調布」駅・調査年2021年・乗降客数14,071人・直線距離3,329m

13・京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人・直線距離3,739m

14・西武多摩川線「競艇場前」駅・調査年2021年・乗降客数2,518人・直線距離3,829m

15・西武国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人・直線距離3,923m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地（標準地番号 東京府中-15／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都府中市多磨町2丁目5番22

・交通：多磨駅 950m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域

・価格：280,000円/㎡

・地積：111㎡

・前面道路：南西 5.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.5(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40／80

・法規制：市街化区域

■②標準地（標準地番号 小金井-14／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都小金井市東町5丁目166番5

・交通：新小金井駅 700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

・価格：321,000円/㎡

・地積：97㎡

・前面道路：西 4.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.5(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40／80

・法規制：市街化区域

■③標準地（標準地番号 小金井-4／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都小金井市東町1丁目35番13外

・交通：新小金井駅 750m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・価格：346,000円/㎡

・地積：148㎡

・前面道路：南 6.0m 市区町村道

・形状：間口1.0(%) 奥行き2.0(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／100

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④標準地（標準地番号 府中-3／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都府中市多磨町1丁目21番34

・交通：多磨駅 450m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

・価格：305,000円/㎡

・地積：100㎡

・前面道路：南 4.0m 私道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.5(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40／80

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎◎【徒歩6分の奇跡】ゆとりと安心を手に入れる！京王線「中河原」駅近の全4棟プロジェクト『ミラスモ府中市住吉町224④』で始める理想の都心生活◎◎

■京王線「中河原」駅徒歩6分。利便性を極めた府中市住吉町2丁目の新生活

東京都府中市、生活利便施設と自然の安らぎが共存するこの街の一角に、新築一戸建て全4棟のコミュニティ『ミラスモ府中市住吉町224④』が誕生します。この物件の最大の魅力は、何と言っても京王線「中河原」駅まで徒歩わずか6分という、都内でも極めて稀な駅近ポジションです。この好立地は、忙しいご家族の日常に計り知れないゆとりと安心をもたらします。朝の貴重な時間を有効に使えるだけでなく、夜遅くの帰宅時も駅からの距離が短いことで精神的な負担が軽減されます。中河原駅から京王線に乗れば、新宿方面へのアクセスもスムーズで、都心への通勤・通学、そして週末のお出かけにも大変便利です。この利便性が高い住吉町2丁目は、永住の地として、子育て世帯からご夫婦二人世帯まで、幅広い層に支持される人気のエリアです。

■全4棟で形成するプライベートなコミュニティと、穏やかな住環境

本プロジェクトは、趣の異なる新築一戸建てが4棟集まって形成される、統一感のある美しい街並みが特徴です。全4棟という規模は、ご近所とのほどよい距離感を保ちつつ、ゆるやかなコミュニティを育むのに最適です。周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、住環境を大切にした街づくりが進められています。駅近でありながら、幹線道路から一歩奥まった場所に位置するため、車の騒音なども少なく、穏やかで静かな暮らしが実現します。お子様のいるご家庭にとっては、安心して子育てができる環境です。この街で、新しいご家族同士の温かい繋がりを見つけることができるでしょう。

■多様なライフスタイルに応える＋αの空間「DEN」の魅力

本物件の間取りの大きな特徴は、メインの居室に加えて設けられた**「DEN（デン）」**スペースです。DENとは、書斎や趣味の部屋、小さなワークスペースなど、多様な使い方ができる多目的空間のことです。在宅勤務（リモートワーク）が一般化した現代において、仕事とプライベートを区別できる個室スペースは必須となりつつあります。このDENは、集中して仕事に取り組むためのホームオフィスとしてだけでなく、ご主人の書斎、奥様の家事スペース、お子様のオンライン学習スペース、あるいは趣味のコレクションルームなど、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。この＋αの空間があることで、居住スペースがより豊かに、そして機能的になります。

■家族の絆を深める、光と会話あふれるLDK設計

LDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、ご家族が最も長く、そして大切な時間を過ごす場所です。本物件のLDKは、たっぷりの採光を確保した明るく開放的な空間設計が特徴であり、家族の笑顔が自然と集まる温かい空間を提供します。対面式のシステムキッチンを採用しているため、調理中もリビングでくつろぐご家族の様子を見守ったり、会話を楽しんだりすることができます。自然とコミュニケーションが深まる設計は、家族の絆をより一層強いものにしてくれます。また、リビングスペースにはゆとりがあり、大型のソファやダイニングテーブルを置いても窮屈に感じさせない、心地よい広さが確保されています。

■暮らしの快適性を高める、充実の高品質な設備仕様

『ミラスモ府中市住吉町224④』では、日々の生活の質を向上させるための最新の設備を標準装備しています。家事の負担を軽減する設備として、食器洗い乾燥機や、雨の日でも安心な浴室乾燥機などが挙げられます。これらの設備は、時間と労力を節約し、ご家族にゆとりある時間をもたらします。また、一日の疲れを癒すバスルームは、ゆったりとした広さを確保し、追い焚き機能も備えています。断熱性の高いサッシや外壁材を採用することで、冬は暖かく、夏は涼しい、一年を通じて快適な室内環境を保ち、省エネルギーにも貢献します。安心面では、来訪者を映像で確認できるTVモニター付きインターホンが、不審者の侵入を防ぎ、ご家族の安全を守ります。

■京王線「中河原」駅前の利便施設と、日々の買い物環境

駅徒歩6分という立地は、日々の生活の利便性にも直結しています。駅周辺には、大型のスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、生活に欠かせない商業施設が充実しています。仕事帰りやちょっとした買い物の際にも、寄り道しやすい環境であり、重い荷物を持って長時間歩く必要がありません。また、駅周辺には飲食店なども点在しており、外食を楽しみたい時にも便利です。この充実した周辺環境が、快適でストレスの少ない毎日を約束します。

■子育てにも適した環境と、安心の教育施設

府中市住吉町2丁目周辺は、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。近隣には、保育園や幼稚園、小学校などが点在しており、お子様の通園・通学の負担が少ない距離感です。また、少し足を延ばせば、公園や緑地などもあり、お子様が自然と触れ合いながらのびのびと遊べる場所も確保されています。府中市は、子育て支援にも力を入れている自治体であり、各種行政サービスも充実しているため、安心して子育てに取り組める環境です。

■収納力に優れたプランで実現する、すっきりとした空間

快適な暮らしには、十分な収納スペースが欠かせません。本物件では、各居室にクローゼットが設けられているほか、廊下やリビングなどにも計画的に収納スペースが確保されています。これにより、季節の衣類や家電製品、お子様のおもちゃ、防災用品など、ご家族の荷物をすっきりと片付けることができ、居住空間を常に広く、美しく保つことができます。収納力が高いことで、室内に生活感が出すぎるのを防ぎ、いつ来客があっても慌てない、整然とした住まいを実現します。

■自然を身近に感じる、多摩川の恵み

中河原駅周辺は、多摩川の河川敷が近く、広々とした自然空間を享受できることも大きな魅力です。休日は、河川敷でジョギングやサイクリングを楽しんだり、ご家族でピクニックをしたりと、都市の喧騒を忘れてリフレッシュできます。豊かな自然に触れる機会があることは、お子様の情操教育にも良い影響を与えます。駅近の利便性と、自然の安らぎ、その両方を享受できる贅沢なロケーションです。

■永住を見据えた街選びと、将来性

京王線「中河原」駅徒歩6分という優れた立地は、ご家族の永住の地としてだけでなく、将来的な資産価値を考えても非常に魅力的です。駅からの距離は、不動産の価値を測る上で重要な要素の一つであり、高いリセールバリュー（再販価値）を期待できます。また、府中市という行政サービスが充実したエリアであることも、将来にわたって安心して住み続けられる大きな理由となります。

■現地見学で体感していただきたい、この家の真の魅力

インターネット上の情報や写真だけでは伝わりきらない、『ミラスモ府中市住吉町224④』の真の魅力を、ぜひ現地でご体感ください。実際にその場に立つことで感じられる、駅からの道のりの近さ、周辺の静けさ、そして建物に一歩足を踏み入れた瞬間に広がる明るい空間と、DENという＋αの空間がもたらす可能性を実感していただけるはずです。私たちは、単に「家」を販売しているのではなく、ご家族の幸せな未来を築く「ステージ」を提供したいと願っています。

この府中市住吉町2丁目で、利便性、快適性、そして将来性を兼ね備えた理想のマイホームを手に入れ、充実した新しい毎日を始めてみませんか。資料請求や現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：86.48㎡

建物面積：94.91㎡

間取り：3LDK＋DEN

■所在地：府中市住吉町2丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩6分

■建物構造：木造サイディング貼・スレート葺2階建

■築年月：2025年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側 約4m（私道・42条1項5号）

■建築確認番号：第KS125-3120-50721号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王京王線「中河原」駅 西口まで徒歩410m

・京王京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 東口まで約1.5km

・京王バス「関戸橋北詰」バス停まで徒歩266m

■スーパー・コンビニ等

・西友中河原店 徒歩453m

・ライフ府中中河原店 徒歩563m

・ローソン府中住吉町五丁目店 徒歩203m

・ヤマザキYショップ恵仁会病院店 徒歩245m

・セリア ライフ府中中河原店 徒歩513m

・多摩信用金庫中河原支店 徒歩445m

・JAマインズ中河原 徒歩512m

・府中中河原郵便局 徒歩217m

・タイムズ中河原 徒歩182m

・GSパーク中河原 徒歩303m

・タイムズカー中河原 徒歩182m

・タイムズカー府中住吉町 徒歩297m

■ショッピング施設

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 1.6km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター さくらゲート 1.4km

・MINANO（ミナノ） 2.0km

・コメリハード＆グリーン府中日新店 2.3km

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 1.7km

・コジマ×ビックカメラ聖蹟桜ヶ丘駅店 1.6km

・ジーユー京王聖蹟桜ヶ丘店 1.6km

・ライトオン京王聖蹟桜ヶ丘店 1.6km

・天下一品府中中河原店 徒歩289m

・松屋中河原店 徒歩413m

■病院

・府中恵仁会病院 徒歩242m

・まさやホームケアクリニック（内科） 徒歩197m

・中河原内科クリニック（消化器科） 徒歩563m

・日野クリニック（小児科） 徒歩333m

・東京みみ・はな・のどサージクリニック（外科等） 約1.2km

・中河原眼科 徒歩344m

・きずなクリニック（耳鼻科） 徒歩168m

・中河原駅前皮フ科 徒歩309m

・平賀診療所（産婦人科） 約1.2km

・あおば歯科 徒歩170m

■介護施設

・366リハビリテーション病院 徒歩649m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中おともだち幼稚園 徒歩612m

・府中わかば幼稚園 徒歩724m

・府中中河原雲母保育園 徒歩322m

・住吉保育所 徒歩360m

・キッズランド府中保育園 徒歩448m

・住吉小学校 徒歩193m

・多摩中学校 約1.3km

■公共施設

・中河原公園 徒歩290m

・多摩川緑地 徒歩532m

・西府緑地 徒歩982m

・府中警察署中河原交番 徒歩460m

・府中警察署南町交番 徒歩589m

・府中消防署分梅出張所 徒歩940m

・府中市西部出張所 約1.9km

・府中市役所 約2.8km

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【日常が特別になる、美しい街の魅力を歩いて感じる暮らし】

このエリアには、日々の生活を豊かにしてくれる名所やスポットが数多く点在しています。住む人の暮らしを支え、穏やかな時間を与えてくれる自然環境から、家族の思い出づくりにぴったりのレジャースポット、気軽に立ち寄れる文化施設まで、地域の魅力がぎゅっと詰まった街並みが広がっています。住まいを選ぶうえで、周辺環境の充実度は暮らし心地に直結する大切なポイントです。この地域は、その点において大きな魅力を持ち、幅広い年代の方にとって安心して長く暮らせる環境が整っています。

■自然あふれる散策スポット

季節の移ろいを身近に感じられる多摩川の河川敷は、住民にとって欠かせない癒しの場所です。晴れた日にはゆっくり散歩を楽しむ人、ジョギングで汗を流す人、家族でピクニックをする人など、思い思いの時間を過ごす姿が見られます。広大な空と水辺の開放的な景観は、都心では味わえないゆとりを感じさせてくれ、日常のリフレッシュにも最適です。夕暮れ時の美しい景色は特に人気で、帰宅途中にふと足を止めたくなるような魅力を持っています。

■子育て世帯にうれしい公園・広場

周辺には緑豊かな公園が多数点在し、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。中河原公園や西府緑地は、広々とした芝生と遊具がそろっており、近隣のファミリーにとって憩いの場として親しまれています。休日にはレジャーシートを広げてのんびり過ごす家族連れや、ボール遊びを楽しむ子どもたちの声が響き、安心感と活気が共存した雰囲気が漂います。子育てをするうえで、公園の充実度は大きな魅力のひとつであり、安心して子どもを遊ばせられる場所が近くにあることは暮らしの満足度を高めます。

■文化と歴史に触れられるスポット

この地域には、歴史ある寺社や文化施設も点在しており、休日の楽しみを広げてくれます。古き良き時代の面影を残す建造物は、散策にも最適で、地域の魅力をより深く感じさせてくれます。四季折々の風情が美しい風景とともに、落ち着いた心地よい時間を過ごせるのが特徴です。

■ショッピングや飲食を楽しむ便利な街並み

日常の買い物に便利なスーパーやドラッグストアが多数あるほか、飲食店やカフェも豊富にそろい、暮らしに彩りを添えてくれます。地域密着型のお店から、気軽に立ち寄れるチェーン店まで揃い、忙しい日常でも必要なものがすぐに手に入る利便性の高さは大きな魅力です。さらに、聖蹟桜ヶ丘エリアまで足を延ばせば、大型ショッピングセンターや専門店、映画館など多彩な施設が充実しており、家族全員が楽しめる環境が整っています。

■医療・福祉施設の充実で安心の暮らし

府中恵仁会病院をはじめ、内科・小児科・皮膚科・耳鼻科など、さまざまな医療機関が徒歩圏内に集まっています。急な体調不良の際にもすぐに受診できる安心感は、特に小さなお子様のいる家庭にとって大きなメリットです。介護施設も周辺に複数あり、将来を見据えたライフスタイルにも寄り添う街として、多くの世帯に選ばれています。

■教育環境が整った文教エリア

幼稚園や保育園、小中学校が近隣に揃っており、子育て世帯に理想的な教育環境が整っています。多摩川の自然に囲まれながら、通学の安心も確保できるバランスの取れた立地は、子どもたちの成長にとっても安心できるポイントです。地域全体で子育てを見守る雰囲気もあり、住民同士のつながりが感じられる環境となっています。

■毎日の生活が便利になる公共施設

警察署、消防出張所、郵便局、金融機関、市役所出張所など、日々の手続きや生活に必要な公共施設が周辺にまとまっており、生活利便性がとても高いエリアです。徒歩圏内で多くの用事が済ませられることは、忙しい現代の暮らしにおいて大きな魅力と言えるでしょう。

地域全体が穏やかな雰囲気に包まれ、美しい自然と便利な街並みが調和したこのエリアは、家族でのびのびと暮らしたい方にも、日々を快適に過ごしたい方にもぴったりの住環境です。

毎日の暮らしの中に、小さな楽しみや心地よさが自然と積み重なる。

そんな豊かなライフスタイルを、この街でぜひ手に入れてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王電鉄京王線「中河原」駅・調査年2021年・乗降客数21,534人・直線距離284m

2・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅・調査年2021年・乗降客数51,362人・直線距離1,187m

3・南武線「西府」駅・調査年2021年・乗降客数17,150人・直線距離1,560m

4・京王電鉄京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人・直線距離1,581m

5・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数64,850人・直線距離1,594m

6・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人・直線距離2,009m

7・京王電鉄京王線「百草園」駅・調査年2021年・乗降客数6,625人・直線距離2,397m

8・京王電鉄京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人・直線距離2,637m

9・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人・直線距離2,785m

10・西武鉄道多摩川線「是政」駅・調査年2021年・乗降客数6,159人・直線距離2,795m

11・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人・直線距離2,905m

12・南武線「谷保」駅・調査年2021年・乗降客数17,004人・直線距離2,906m

13・南武線「南多摩」駅・調査年2021年・乗降客数10,530人・直線距離2,960m

14・京王電鉄相模原線「京王永山」駅・調査年2021年・乗降客数36,992人・直線距離3,099m

15・小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅・調査年2021年・乗降客数24,912人・直線距離3,136m

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【近隣公示地価・基準地価】

●東京府中-7（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都府中市住吉町5丁目21番51

交通：中河原駅 約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：309,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：東側 5.0m 市道（形状：間口1.0％・奥行2.0％ 台形）

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

●東京府中5-8（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都府中市住吉町1丁目35番4外

交通：中河原駅 約220m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺状況：中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：399,000円/㎡

地積：298㎡

前面道路：東側 28.0m 都道（形状：間口1.0％・奥行1.2％ 台形）

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

●東京府中-17（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都府中市四谷1丁目15番5

交通：中河原駅 約660m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北西側 5.8m 市道（形状：間口1.0％・奥行1.5％）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

●府中-18（調査基準日：2024/7/1）

所在地：東京都府中市南町3丁目31番76

交通：中河原駅 約750m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：302,000円/㎡

地積：188㎡

前面道路：南東側 5.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行1.5％）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎◎【駅徒歩5分】通勤時間が遊び時間に変わる！京王線「武蔵野台」駅最寄り、ゆとりと安らぎを叶える新築邸宅『リーブルガーデン.Ｓ府中市白糸台3丁目』◎◎

■府中市白糸台3丁目、稀有な利便性と静穏な住環境が交差する地

東京都府中市、歴史ある街並みと近代的な利便性が心地よく調和するこの地に、新築一戸建てプロジェクト『リーブルガーデン.Ｓ府中市白糸台3丁目』が誕生します。この物件の最大の特長は、その圧倒的な駅近ポジションにあります。京王線「武蔵野台」駅からは、なんと徒歩わずか5分という、都内でも探すことが難しいほどの好立地です。忙しいビジネスパーソンにとって、通勤時間が大幅に短縮されることは、単なる利便性以上の価値、つまり「ゆとりある時間」をご家族にもたらします。朝はもう少しゆっくりと過ごせ、夜は早く帰宅して家族団らんの時間を楽しむことができます。さらに、京王多摩川線「白糸台」駅も徒歩9分圏内であり、二駅利用可能なフットワークの軽さも魅力です。第一種低層住居専用地域という用途地域が示すように、周辺は低層住宅が立ち並ぶ穏やかで閑静な住宅街であり、駅近の利便性と静かな住環境という、理想的な二つの要素を見事に両立させています。

■都心直結のアクセス利便性と、快適なフットワーク

京王線「武蔵野台」駅からのアクセスは、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。主要ターミナル駅へのアクセスも良く、都心への通勤はもちろん、週末のお出かけにも大変便利です。駅までの道のりが短いため、天候に左右されにくく、毎日のストレスが軽減されます。また、京王多摩川線「白糸台」駅も利用できることで、多摩エリアの生活圏が広がり、行先や時間帯によって最適なルートを選べる柔軟性も確保されます。この優れた交通アクセスは、ご家族の生活の質を向上させ、アクティブなライフスタイルをサポートします。

■開放感と使いやすさを追求した、光あふれるLDK

この新築邸宅は、ご家族の絆を育むためにデザインされた、暖かく開放的なLDK（リビング・ダイニング・キッチン）空間を核としています。大きな窓からたっぷりの陽光が差し込み、一日を通して明るい室内は、ご家族が自然と集まる心地よい空間です。対面式のシステムキッチンを採用しており、料理をしながらでもリビングで遊ぶお子様や、くつろぐご家族との会話を楽しめます。最新の設備を備えたキッチンは、日々の家事の負担を軽減し、料理の時間をより楽しくしてくれます。また、リビングに隣接する空間を多目的に活用できる間取りは、現代の多様なライフスタイルに対応可能です。

■＋αの空間提案！ロフトがもたらす豊かな暮らしの可能性

本物件の大きな魅力の一つが、ロフトが設けられている点です。ロフトは、通常の居室とは異なる、柔軟な使い方ができる＋αの空間です。季節の荷物や思い出の品々を収納する大容量のストレージスペースとして活用できるほか、ご主人の趣味の部屋、お子様の秘密基地、あるいは在宅勤務のためのコンパクトな書斎など、ご家族の創造性に合わせて多様な使い方が可能です。空間を縦に有効活用することで、延床面積以上の豊かさと遊び心のある暮らしを実現します。このロフトがあることで、住まいの機能性と楽しさが格段に向上します。

■第一種低層住居専用地域が守る、未来にわたる安心の住環境

本物件が属する「第一種低層住居専用地域」は、都市計画法の中でも最も厳しい建築規制が敷かれる地域の一つであり、良好な住環境を守るためのエリアです。高い建物が建てられないため、日当たりや風通しが確保されやすく、静かで穏やかな住環境が未来にわたって維持されます。また、建ぺい率・容積率も低く設定されているため、ゆとりある街並みが形成されており、このエリアに住まうことは、ご家族にとって永続的な安心感と快適性をもたらします。

■生活利便施設が充実、徒歩圏内に揃う安心のサポート体制

駅徒歩5分という利便性に加え、日々の生活を支える各種施設が充実している点も大きな魅力です。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、仕事帰りの買い物にも大変便利です。また、ドラッグストアやクリニックなどの生活に欠かせない施設も徒歩圏内に揃っているため、急な体調不良の際にも安心です。子育て世帯にとっても、公園や教育施設へのアクセスが良好であることは、大きなメリットとなります。生活に必要な機能がコンパクトにまとまったこの街は、日々の暮らしにストレスを感じさせません。

■安心・安全を追求した構造と、充実の設備仕様

『リーブルガーデン.Ｓ府中市白糸台3丁目』は、ご家族の安全と快適性を最優先に考え、最新の建築基準に基づいた高い耐震性・耐久性を備えています。また、住宅設備に関しても、日々の生活を豊かにするための細やかな配慮が施されています。キッチンには、お手入れしやすいシステムキッチンや、家事の負担を軽減する設備が標準装備。バスルームは、ゆったりとくつろげる広さと、カビの発生を抑える浴室乾燥機を完備しています。さらに、来訪者を映像で確認できるTVモニター付きインターホンは、防犯面での安心感を高め、ご家族の暮らしを守ります。これらの高性能な設備仕様が、日々の快適な生活を約束します。

■周辺の自然環境と、休日の過ごし方

府中市白糸台周辺は、多摩川や武蔵野の森公園など、豊かな自然が身近に感じられるエリアでもあります。駅近でありながら、休日は自然の中でリフレッシュできる環境があるのは、この地の大きな魅力です。お子様と一緒に公園で思い切り遊んだり、ご夫婦で散策を楽しんだり、健康的な趣味を始めたりと、アクティブな休日を過ごすことができます。都会の利便性と自然の安らぎ、その両方を享受できる贅沢なロケーションです。

■永住を見据えた街選びと、資産価値

府中市は、東京都内でも特に住みやすさ、子育てのしやすさで定評のある街です。行政サービスが充実しており、将来にわたって住み続ける上での安心感があります。そして、駅徒歩5分という稀有な立地は、不動産としての資産価値を考えても非常に魅力的です。生活の利便性はもちろん、将来的な売却や賃貸を考える上でも、この優れたアクセス性は大きな強みとなります。永住の地として、そして未来への投資としても、『リーブルガーデン.Ｓ府中市白糸台3丁目』は最適な選択肢となるでしょう。

■ご家族の未来を描く、新たなステージ

この新築邸宅は、単なる「箱」ではなく、ご家族の夢と成長を育む「ステージ」です。駅近の利便性がもたらす心のゆとり、穏やかな住環境がもたらす安らぎ、そして考え抜かれた間取りとロフトという＋αの空間が、ご家族の新しい生活を豊かに彩ります。資料請求やインターネットの情報だけでは伝わりきらない、この家の温もり、光の入り方、そして周辺の静けさを、ぜひ現地で体感してください。ご家族皆様の理想の暮らしが、この府中市白糸台3丁目で始まります。現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：98.28㎡

建物面積：77.76㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都府中市白糸台3丁目

■交通：京王線「武蔵野台」駅 徒歩5分、京王多摩川線「白糸台」駅 徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4m公道・西側4m私道

■建築確認番号：第25UD11W03533号（令和7年7月18日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線 武蔵野台駅 北口 徒歩406m

・西武多摩川線 白糸台駅 出口 徒歩656m

・府中市コミュニティ／小田急バス 白糸台三丁目 徒歩100m

■スーパー・コンビニ等

・コープ府中車返店 徒歩482m

・オリンピック武蔵野台店 徒歩508m

・ローソン府中白糸台三丁目店 徒歩108m

・セブンイレブン武蔵野台駅南口店 徒歩472m

・サンドラッグ車返店 徒歩394m

・マツモトキヨシ武蔵野台駅店 徒歩447m

・DAISO府中車返店 徒歩583m

・JAマインズ白糸台 徒歩302m

・府中車返団地内郵便局 徒歩514m

・府中白糸台郵便局 徒歩589m

・タマパーク白糸台駐車場 徒歩122m

・タイムズカー白糸台3丁目 徒歩322m

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中 徒歩2.0km

・コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.4km

・ニトリ府中店 徒歩1.6km

・ワークマン府中白糸台店 徒歩522m

・洋服の青山東京府中店 徒歩1.6km

・コメダ珈琲店府中白糸台店 徒歩38m

・しゃぶしゃぶどん亭府中店 徒歩448m

■病院

・榊原記念病院 徒歩877m

・ふの内科クリニック 徒歩103m

・武蔵野台クリニック（内科・消化器内科） 徒歩459m

・康野診療所（外科・泌尿器科） 徒歩477m

・かつら医院（眼科・皮膚科） 徒歩240m

・白糸台耳鼻咽喉科 徒歩507m

・しらいとだい歯科 徒歩168m

■介護施設

・たちばなの園白糸台（特別養護老人ホーム） 徒歩591m

・慈秀病院（療養型） 徒歩365m

・メディカルリハビリホーム ボンセジュール白糸台 徒歩993m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中白糸台幼稚園 徒歩528m

・府中佼成幼稚園 徒歩979m

・山手保育園 徒歩141m

・山手こひつじ保育園 徒歩363m

・ふちしらコスモ保育園 徒歩450m

・南白糸台小学校 徒歩737m

・府中第四小学校 徒歩775m

・白糸台小学校 徒歩974m

・府中第六中学校 徒歩1.1km

・府中第二中学校 徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・府中東高等学校 徒歩1.3km

■公共施設

・府中市東部出張所 徒歩970m

・白糸台中央公園 徒歩540m

・白糸台公園 徒歩708m

・白糸台東部公園 徒歩749m

・府中警察署白糸台交番 徒歩920m

・調布警察署飛田給駅前交番 徒歩1.2km

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【街の魅力をそのまま感じる、地域の名所・スポット紹介】

新しい暮らしを始めるときに大切なのは、家そのものの魅力だけではありません。日常を支え、気分を豊かにしてくれる「街の雰囲気」や「身近な名所・スポット」の存在は、住み心地を大きく左右する要素です。このエリアには、自然の潤い、生活利便の高さ、家族で楽しめるお出かけスポットなど、暮らしを彩る魅力がバランスよく集まっています。ここでは、住むほどに愛着が深まる地域の特長を、わかりやすく、そしてイメージがふくらむよう詳しくご紹介します。

■自然と季節を楽しめるスポット

周囲には緑豊かなスポットが点在し、季節の移ろいを身近に感じながら穏やかに過ごせる環境が整っています。散歩やジョギングに最適な公園や緑地は、日常に小さなリフレッシュタイムを与えてくれる存在です。春には桜、秋には色づく木々が目を楽しませ、忙しい毎日の中でも自然を感じる瞬間がしっかりとあります。小さなお子さまとの外遊びや、ペットの散歩、ちょっとした気分転換に最適で、暮らしにやさしい癒しをもたらしてくれます。

■家族で楽しめるレジャー・アクティビティ

休日のお出かけスポットも充実しているのがこの地域の大きな魅力です。レジャー施設や、家族で立ち寄れる飲食店、気軽に入れるカフェなどが点在し、過ごし方の幅が大きく広がります。住宅街でありながら、休日を豊かに彩る選択肢が多いことは、住環境として非常に魅力的です。買い物帰りに一息つけるカフェや、気軽に利用できるスポットが身近に揃っていることで、普段の生活に心地よい余裕が生まれます。

■便利な商業施設と生活利便

徒歩圏内にはスーパーマーケットやドラッグストア、日用品店など、日常生活に欠かせない店舗が揃っています。買い物のために遠くまで出かける必要がないため、家事や育児で時間に追われる日々でもストレスなく生活できるのが大きなポイントです。大型商業施設へもアクセスしやすく、ファッションや家電、雑貨などの購入もスムーズ。急なお買い物や週末のお出かけにも柔軟に対応できる便利さを備えています。

■歴史や暮らしに根ざした地域文化

地域には古くから親しまれてきたスポットも点在し、地元らしいあたたかみを感じられる環境が広がっています。長く愛され続ける店舗や、地域行事の中心となる場所など、生活の中で「街とつながる」瞬間を感じやすいのも魅力のひとつ。歴史的背景を持つ神社や文化施設が身近にあることで、日常の散策にも深みが生まれ、住むほどに街への理解と愛着が高まっていきます。

■子育て世帯に嬉しい教育・遊び環境

子育て世帯にとって嬉しいポイントとして、近隣には保育園や幼稚園、小学校が揃い、通園・通学の負担が少ないという大きな利点があります。また、公園や広場が身近にあるため、お子さまがのびのびと遊べる環境が整っています。さらに、図書館や学習に利用できるスペース、子育て支援施設にもアクセスしやすく、さまざまな年齢の子どもを持つ家庭にとって魅力的な条件が整っています。

■安心して暮らせる医療・公共サービス

生活圏内には内科、小児科、歯科など日常的に利用しやすいクリニックが点在しており、体調を崩した時にもすぐ頼れる安心感があります。また公共施設や行政窓口が身近にあることで、日常の手続きもスムーズに行え、暮らしの中での負担が少ない生活環境が整備されています。公園やコミュニティスペースも充実しており、地域の人とのつながりをほどよく感じられる落ち着いた住環境です。

■生活利便と落ち着いた住環境が整う街

この地域は、都市部の便利さと、穏やかで落ち着いた暮らし心地を両立している点が最大の魅力です。駅や商業施設が身近にありつつ、住宅街は静かで落ち着いた雰囲気を保っているため、子育て世帯からシニアまで安心して長く暮らすことができます。生活に必要なものが身近に揃うだけでなく、心のゆとりを感じる自然や地域文化も大切に育まれている地域です。

新生活をスタートする場所として、この街が持つ環境は「住み心地の良さ」を求めるすべての方に自信を持っておすすめできる魅力があります。暮らすほどに価値を感じ、日常が豊かになっていく。そんな理想的な住環境がここには広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王電鉄京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人／日・直線距離332m

2・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人／日・直線距離451m

3・京王電鉄京王線「飛田給」駅・調査年2021年・乗降客数18,855人／日・直線距離996m

4・京王電鉄京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人／日・直線距離1,093m

5・西武鉄道多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人／日・直線距離1,319m

6・京王電鉄京王線「西調布」駅・調査年2021年・乗降客数14,071人／日・直線距離1,680m

7・西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅・調査年2021年・乗降客数2,518人／日・直線距離1,686m

8・京王電鉄京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人／日・直線距離1,789m

9・西武鉄道多摩川線「是政」駅・調査年2021年・乗降客数6,159人／日・直線距離2,524m

10・南武線「稲城長沼」駅・調査年2021年・乗降客数13,154人／日・直線距離2,571m

11・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人／日・直線距離2,638m

12・南武線「矢野口」駅・調査年2021年・乗降客数16,200人／日・直線距離2,694m

13・南武線「南多摩」駅・調査年2021年・乗降客数10,530人／日・直線距離2,895m

14・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年2021年・乗降客数12,915人／日・直線距離3,076m

15・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅・調査年2021年・乗降客数98,912人／日・直線距離3,106m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号 府中-1

調査基準日 2024/7/1

所在 東京都府中市白糸台三丁目14番25

交通 武蔵野台駅より約730m

用途地域 第一種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域

価格 331,000円/㎡

地積 164㎡

前面道路 東側 幅員4.0m 市区町村道

形状（間口・奥行き） 1.0％・2.0％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／200％

法規制 準防火地域、市街化区域、高度地区

②

標準地番号 東京府中-43

調査基準日 2025/1/1

所在 東京都府中市白糸台二丁目13番28

交通 武蔵野台駅より約420m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格 365,000円/㎡

地積 130㎡

前面道路 西側 幅員4.5m 私道

形状（間口・奥行き） 1.0％・1.2％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 市街化区域

③

標準地番号 東京府中-16

調査基準日 2025/1/1

所在 東京都府中市白糸台六丁目3番8

交通 飛田給駅より約510m

用途地域 第一種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅にアパート、農地が見られる住宅地域

価格 397,000円/㎡

地積 109㎡

前面道路 南側 幅員8.0m 市道

形状（間口・奥行き） 1.0％・1.2％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／200％

法規制 準防火地域、市街化区域

④

標準地番号 東京府中-33

調査基準日 2025/1/1

所在 東京都府中市朝日町一丁目8番8

交通 多磨駅より約750m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理をした住宅地域

価格 316,000円/㎡

地積 171㎡

前面道路 北西側 幅員4.0m 市道

形状（間口・奥行き） 1.0％・1.2％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎◎通勤・通学の利便性×穏やかな住環境を両立！京王線2駅利用可能！子育て世代に贈る『陽だまりの新生活』【FiT府中市是政1期】新築一戸建て◎◎

■府中市是政1丁目。この街で叶える、家族の理想を描く新生活

東京都府中市、歴史と自然、そして都市機能がバランス良く調和した人気のエリアに、新築一戸建てプロジェクト『FiT府中市是政1期』が誕生します。この物件が位置する府中市是政1丁目は、多摩川の豊かな自然を身近に感じながら、京王線の利便性を享受できる、まさに永住の地にふさわしいロケーションです。都心へのアクセスもスムーズで、毎日の通勤・通学を快適にサポートします。特に、京王線「東府中」駅まで徒歩14分、「多磨霊園」駅まで徒歩12分という二駅利用可能なフットワークの軽さが、ご家族の生活に大きなゆとりをもたらします。朝の貴重な時間を有効に使えるだけでなく、行先や時間帯によって駅を使い分けられる利便性は、日々のストレスを大きく軽減してくれるでしょう。

■京王線が実現する快適な都心アクセスと、生活利便施設の充実

本物件の大きな魅力は、京王線が生活の起点となる点です。「東府中」駅、「多磨霊園」駅のどちらも徒歩圏内というアクセス性の高さは、多忙な現代人にとって計り知れないメリットです。京王線を利用すれば、主要なビジネスエリアやショッピングスポットへの移動もスムーズで、プライベートの活動範囲も広がります。しかし、この地の魅力は利便性だけにとどまりません。周辺には日々の生活に欠かせないスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、医療機関も近隣に揃っているため、小さなお子様がいるご家庭や高齢のご家族がいらっしゃる場合でも安心です。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていることは、快適でゆとりのある毎日を約束します。

■家族の絆を深めるLDK空間と、考え抜かれた快適な間取り

『FiT府中市是政1期』の設計コンセプトは、「家族の繋がりと個々の快適性の両立」です。中心となるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、たっぷりの陽光が降り注ぐ明るく開放的な空間設計が特徴です。対面式のシステムキッチンを採用しており、料理中でもリビングにいるご家族の様子を見守りながら会話を楽しむことができます。小さなお子様のいるご家庭にとっては、安心して家事に取り組める、非常に重要なポイントです。また、各居室はプライベートな時間を大切にできるよう配慮された配置となっており、ご家族それぞれのライフスタイルや成長に合わせた使い方が可能です。例えば、テレワークのための書斎や、趣味に没頭できる空間、お子様のスタディスペースなど、多様なニーズに応える設計となっています。

■高性能と安心を追求した、永住を見据えた住まい

新築一戸建てとして、構造面での安心感と最新の設備仕様も大きな魅力です。本物件は、永く安心して暮らしていただけるよう、高い耐震性や耐久性を追求した工法を採用しています。万が一の自然災害からご家族を守る強さを備えているため、日々の暮らしに大きな安心感をもたらします。また、住宅設備に関しても、日々の生活の質を高めるための工夫が随所に凝らされています。例えば、家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機や、雨の日でも洗濯物を乾かせる浴室乾燥機など、現代のライフスタイルに欠かせない設備を標準装備しています。これらの設備は、時間と心のゆとりを生み出し、ご家族が共に過ごす時間をより豊かにしてくれます。断熱性にも配慮した設計は、一年を通じて快適な室温を保ち、省エネルギーにも貢献します。

■子育ての環境が整った、将来を見据えた住まい選び

子育て世代にとって、周辺の教育環境や遊び場は住まい選びの重要な要素です。『FiT府中市是政1期』周辺には、保育施設や小学校などが通いやすい距離にあり、お子様の毎日の通学・通園に安心感があります。さらに、このエリアは多摩川の河川敷が近く、広々とした空間で野球やサッカーなどのスポーツを楽しんだり、散策をしたりと、自然の中で健やかに成長できる環境が整っています。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、自然と触れ合える環境があることは、お子様の情操教育にも良い影響を与えるでしょう。また、府中市は行政サービスが充実しており、子育て支援制度も手厚いため、安心して子育てに取り組める地域です。

■収納力の高さが叶える、すっきりと片付いた快適空間

「収納は多いほど良い」というご家族の願いを叶えるため、本物件では各所に豊富な収納スペースを設けています。各居室にはクローゼットが備え付けられているほか、廊下やリビングなどにも便利な収納スペースを確保しています。季節の衣類や家電、お子様のおもちゃ、防災用品など、ご家族の荷物をすっきりと片付けることができ、居住空間を常に広く、快適に保てます。収納を計画的に配置することで、生活感が出やすいものを隠し、急な来客にも慌てることなく対応できる、美しく整った住まいを実現します。このゆとりのある収納計画も、『FiT府中市是政1期』の大きな魅力の一つです。

■光と風を感じる、心地よい暮らしのデザイン

住まいの心地よさは、採光と通風の設計によって大きく変わります。本物件は、その立地条件を最大限に活かし、多くの窓を設けることで、自然の光と風をたっぷりと室内に取り込む設計となっています。特にリビングは、一日のうち最も長くご家族が過ごす場所であるため、明るさと開放感にこだわりました。自然光のもとで過ごす時間は、視覚的な快適さだけでなく、精神的な安らぎをもたらします。また、窓を開けることで家中に爽やかな風が通り抜け、心地よい空気環境を保つことができます。これにより、冷暖房に頼りすぎない、健康的でエコフレンドリーな暮らしが実現します。

■カースペース付きで、マイカーライフも快適に

お車をお持ちのご家族にとって、敷地内にカースペースが確保されていることは非常に重要です。本物件では、ご家族のマイカーライフをサポートするカースペースを標準で確保しており、駐車場の心配をすることなく、お車での移動もスムーズに行えます。荷物の積み下ろしや雨の日の乗り降りも、自宅敷地内であれば安心かつ快適です。また、週末のレジャーや遠出の際にも、すぐに車に乗れる利便性は大きなメリットとなります。

■現地で体感する、未来の暮らしのイメージ

この『FiT府中市是政1期』が提供する価値は、単なる機能や設備だけではありません。それは、この場所でご家族が共に育む、かけがえのない時間と記憶です。資料や図面では伝わりきらない、周囲の環境の穏やかさ、建物の細部にわたる丁寧な作り、そして実際にその場に立ったときに感じる「ここに住みたい」という直感を、ぜひ現地でご体感ください。日当たりの良さ、街並みの雰囲気、そしてご家族の未来の笑顔を想像できる空間が、皆様をお待ちしています。

私たちは、単に「家」を売るのではなく、ご家族の夢と幸せを築く「ステージ」を提供したいと考えています。この府中市是政1丁目で、理想のマイホームを手に入れ、充実した毎日を始めてみませんか。この機会に、ぜひ現地案内会にお越しください。資料請求や現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

1号棟

価格：成約済

土地面積：85.90㎡

建物面積：85.86㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市是政1丁目

■交通：京王線「東府中」駅徒歩14分、京王線「多磨霊園」駅徒歩12分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：雑種地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側幅員約4ｍ、西側幅員4m

■建築確認番号：第25UDIIW06927号

■引渡し：相談

■駐車場：有（カースペース1台）

■設備：都市ガス、公営管、本下水、分流

■備考：第一種高度地区、高さの最高限度10m、日影規制、準防火地域

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）

京王競馬場線・京王線「東府中」駅 南口 徒歩1.2km

西武多摩川線「競艇場前」駅 南口 徒歩1.2km

府中市コミュニティバス「是政文化センター」停 徒歩236m

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート府中是政店 徒歩269m

セブンイレブン府中是政1丁目店 徒歩277m

ナビパーク是政第2 徒歩120m

三井のリパーク是政2丁目第2 徒歩121m

■ショッピング施設

京王リトナード東府中 徒歩1.3km

ドン・キホーテ府中店 徒歩1.5km

くるる 徒歩2.1km

MitteN府中 徒歩2.2km

コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.6km

ニトリ府中店 徒歩1.5km

■病院

野本医院（内科・小児科） 徒歩307m

ながた内科クリニック（消化器科） 徒歩597m

共済会櫻井病院（外科） 徒歩522m

武井耳鼻咽喉科 徒歩1.4km

平林医院（皮膚科） 徒歩1.1km

おおば内科泌尿器科クリニック 徒歩1.2km

石塚歯科医院 徒歩152m

■介護施設

共済会櫻井病院（療養型病院） 徒歩522m

グッドタイムナーシングホーム府中弐番館 徒歩599m

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中白百合第二幼稚園 徒歩479m

ソラスト府中保育園 徒歩578m

小柳保育所 徒歩638m

是政保育園 徒歩764m

府中第八小学校 徒歩260m

府中第九中学校 徒歩803m

■公共施設

府中市東部出張所 徒歩1.3km

府中市役所 徒歩2.3km

是政第二公園 徒歩277m

小柳前田公園 徒歩391m

小田分前田公園 徒歩393m

府中警察署多摩川競艇場前警備派出所 徒歩898m

府中消防署是政出張所 徒歩269m

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【歴史と自然が調和する府中是政エリアで暮らす魅力】

府中市是政エリアは、都心アクセスの良さと、豊かな自然・文化が調和した暮らしやすい街として多くの家族から支持されています。この地域には、四季を感じられる公園や、歴史と文化に触れられるスポットが点在しており、日々の暮らしの中で「ちょっとした特別」を積み重ねられる環境が整っています。ここでは、周辺にある名所・スポットを、実際の生活をイメージしやすいように魅力たっぷりに紹介します。

■『是政第二公園』徒歩約3分

ほどよい広さがあり、子どもたちが安全に遊べる遊具スペースと緑が美しい開放的な芝生エリアが特徴です。小さなお子さまを持つご家庭に人気で、休日には家族連れの姿が多く見られます。お弁当を持ってピクニックを楽しんだり、日常の散歩コースとして気軽に立ち寄れる、地域に根ざした憩いの場所です。

■『京王リトナード東府中』徒歩約13分

駅直結の利便性が魅力の複合商業施設で、スーパーやドラッグストア、飲食店など毎日の暮らしに欠かせない店舗が充実。通勤・通学の行き帰りに立ち寄りやすく、忙しい日でもスムーズに買い物ができる便利さが人気です。天候に左右されずに利用できるので、小さなお子様連れやご高齢の方にも優しい環境です。

■『くるる』徒歩約21分

映画館をはじめ、多彩なショップやレストランがそろう府中駅前の大型商業施設です。休日に家族で映画鑑賞を楽しんだり、レストランでゆっくり食事をしたりと、1日中過ごせるスポットとして多くの地元住民に愛されています。ファッション、雑貨、食品とテナント構成も豊富で、ライフスタイルに寄り添った使い方ができるのも魅力です。

■『JRA東京競馬場 日吉体育館』徒歩約12分

地域を代表するスポーツ施設として、多様な運動ニーズに応える設備が整っています。ランニング、トレーニング、文化活動など、日常的に体を動かしたい方にぴったり。自然豊かな周辺環境も相まって、リフレッシュできる時間をつくりやすいスポットです。

■『府中スポーツガーデン』徒歩約16分

卓球、バッティングセンター、ゴルフ練習場など、幅広いアクティビティを楽しめる総合スポーツ施設です。ご家族や友人同士で身体を動かす機会が増え、健康的でアクティブなライフスタイルをサポートします。

■『府中市立是政図書館』徒歩約2分

地域の学びを支える図書館は、子どもから大人まで誰でも利用できる身近な知的スポット。静かな環境で読書を楽しんだり、子ども向けのイベントに参加したりと、日常生活の中で豊かな時間を生み出せます。徒歩2分という近さも大きな魅力で、ちょっとした空き時間にも立ち寄れる利便性があります。

■『JRA競馬博物館』徒歩約11分

歴史ある競馬文化を身近に感じられる施設で、大人も子どもも楽しめる展示がそろっています。地域の象徴ともいえる「東京競馬場」を深く知ることができ、府中エリアの魅力を再発見できるスポットとして人気です。

■『府中の森芸術劇場』徒歩約18分

オーケストラ、演劇、コンサートなど多彩な文化イベントが行われる、府中市の代表的な文化施設です。質の高い芸術に触れられる機会が多く、日常の中に“豊かな時間”をプラスしてくれる場所として親しまれています。

■『東郷寺』徒歩約8分

美しい山門と静謐な境内が印象的な寺院で、春のしだれ桜や秋の紅葉など、季節ごとの景観が見事です。散歩の途中に気軽に訪れられる距離にあり、心を落ち着けたい時や自然を感じたい時におすすめの癒しスポットです。

◎まとめ

府中是政エリアは、日常生活を支えてくれる便利な施設はもちろん、家族で楽しめるお出かけスポットや文化施設が豊富に揃っています。歴史、自然、利便性がバランスよく共存しているため、子育て世帯からご夫婦、シニア世代まで、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境が整っています。この地域に暮らすことで、何気ない毎日が心地よく、そして豊かに彩られていきます。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

西武多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 717m

京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 774m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 781m

西武多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 886m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 1,178m

西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,337m

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 1,404m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 1,522m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 1,743m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 1,798m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,057m

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,504m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,553m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,572m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,572m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号東京府中-37（調査基準日2025/1/1）

所在地　東京都府中市是政１丁目２０番５７外

交通　是政駅より約850m

用途地域　第一種中高層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格　294,000円/㎡

地積　137㎡

前面道路　東側4.0m私道

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　60％／200％

法規制　準防火地域、市街化区域

②

標準地番号東京府中-45（調査基準日2025/1/1）

所在地　東京都府中市是政２丁目３番４３

交通　是政駅より約600m

用途地域　準工業地域

利用現況　住宅

周辺状況　戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域

価格　282,000円/㎡

地積　100㎡

前面道路　西側4.5m市道

建物構造　S

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　60％／200％

法規制　準防火地域、市街化区域

③

標準地番号府中-4（調査基準日2024/7/1）

所在地　東京都府中市清水が丘二丁目１０番２２

交通　東府中駅より約450m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格　410,000円/㎡

地積　134㎡

前面道路　南側4.0m市区町村道

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　50％／100％

法規制　準防火地域、市街化区域、高度地区

④

標準地番号東京府中5-5（調査基準日2025/1/1）

所在地　東京都府中市清水が丘１丁目９番２８外

交通　東府中駅より約90m

用途地域　商業地域

利用現況　住宅・店舗

周辺状況　中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域

価格　790,000円/㎡

地積　248㎡

前面道路　西側20.0m市道

建物構造　S

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　80％／500％

法規制　防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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住まいに「便利」と「静けさ」、そして「未来の安心」を――

『クレイドルガーデン府中市住吉町 第9』新築一戸建て分譲住宅は、京王線「中河原」駅から徒歩６分という抜群のアクセスと、落ち着いた住宅街の穏やかさを両立した、理想に近いマイホームです。都会の利便と暮らしやすさ、家族の未来を見据えた住まいとして、多くの人に響く魅力を秘めています。

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◎ 駅チカ徒歩6分――通勤・通学も、暮らしも、軽やかに動ける立地

この住まいの大きな強みは、京王線「中河原」駅まで徒歩6分という近さ。朝の通勤、子どもの通学、買い物やお出かけ――すべてが軽快に。駅徒歩圏であることで、時間的な余裕やストレスの少ない毎日を実現できます。

それでいて、周囲は第一種低層住居専用地域に包まれた、落ち着いた住宅街。高層ビルの喧騒から離れ、ほどよい静けさと地域の安心感がある――そんなバランスの良さが、この物件の魅力です。

◎ 都会派とは思えない、暮らしやすさを追求したコンパクト＆機能的な住空間

この分譲地の住戸は、土地面積約97.37㎡～97.38㎡、建物面積は約74.10㎡～77.76㎡。決して広大ではないけれど、生活に必要な空間をしっかり確保した、コンパクトかつ合理的な間取りです。

間取りは3LDKタイプが基本で、2号棟にはウォークインクローゼット（WIC）付き。居室、LDK、収納……必要な要素がバランスよく配置され、都心近くの戸建てとしては「住みやすさ重視」の設計。日々の生活に適したサイズ感で、家賃のような感覚で持ち家生活を始めたい人や、子育て世代の若いファミリーに特に向いています。

LDKにはカウンターキッチンが採用され、料理中も家族との会話が途切れず、自然とコミュニケーションの場に。対面キッチンは、忙しい日常の中でも「家族を感じる」空間として優れた設計といえます。

◎ 充実の設備と安心設計――毎日の暮らしを支える“見えない価値”

この住まいでは、浴室乾燥機、複層ガラス、24時間換気、床下収納、モニター付きインターホン、防犯センサー、対面システムキッチンなど、快適性と安全性に配慮した仕様が整っています。生活の質や安心感を守るための配慮が、細部にまで行き届いているのが大きな強みです。

また、省エネ性能ラベルではエネルギー削減率20％〜50％、断熱性能等級も一定レベルを満たしており、快適な室内環境と光熱費の節約にも貢献。新築ならではの“高性能な住まい”として、安心して長く住める住宅です。

◎ 学校・買い物・生活利便――子育て世代にもうれしい周辺環境

近隣には小学校があり、お子さまの通学にも安心。通学路や近隣の住宅街が整っているため、子育て世帯にとって大切な「安心感」が確保されています。

また、スーパーや商店、医療機関、公共施設など、毎日の生活に必要な施設が徒歩圏に点在。駅近でありながら、買い物や病院、公共サービスなども気軽に利用できる暮らしやすさが整っています。

◎ 初めてのマイホームやライフステージの変化に対応――無理なく住み続けられるバランスの良さ

「家族が増えるかもしれない」「子どもが大きくなるかもしれない」「通勤スタイルが変わるかもしれない」――そんな将来の変化にも対応しやすい3LDK＋収納付きの間取り、そして駅近・生活利便がそろったこの住まい。コンパクトさと機能性、利便性と快適性をバランスよく兼ね備え、幅広いライフステージに対応できる懐の深さがあります。

また、新築であるため、建物の構造や設備の保証、住宅性能評価の取得など、安心の基盤が整っている点も見逃せません。長期的に暮らす住まいとして、理想の“はじめの一歩”になりうる住まいです。

◎ 「駅近」「安心」「快適」「適度な広さ」――すべてをバランスよく備えた住まい

『クレイドルガーデン府中市住吉町 第9』は、たとえば「駅近で通勤をラクにしたい」「子育てしやすい環境がいい」「初めて家を持ちたい」「無理のない広さで暮らしたい」「でも住まいの質は落としたくない」――そんな多様なニーズに応える住まいです。

都心へのアクセスが良く、駅近でありながら静かな住宅街。必要な広さと機能を備え、設備や仕様も充実。収納や生活動線にも配慮され、日常を快適に。子育て世代、若い夫婦、初めてのマイホームを考える方……幅広い層にとって“ちょうどいい家”といえるでしょう。

◎ 未来の暮らしを、ここからはじめる――あなたと家族の新しいスタートに

もしあなたが、毎日の通勤・通学をラクにしたい、子どもの成長に合わせて住まいを考えたい、無理なく快適に暮らしたい――と思っているなら。もしあなたが、都心へのアクセスと静かで安心な住環境を両立したいなら。

この『クレイドルガーデン府中市住吉町 第9』は、あなたとあなたの大切な人たちの暮らしを支え、育ててくれる――そんな住まいです。駅近という利便、静けさという安心、暮らしやすさという快適さ。すべてをバランスよく兼ね備えた住まいで、新しい日々を、ここから始めてみませんか。

まずはぜひ、現地をご覧ください。図面では分からない“暮らしの空気感”、家族で過ごす時間のリアルなイメージ――それを感じていただけるはずです。あなたの新生活の第一歩、ご家族の未来への扉は、この場所にあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：97.37㎡

建物面積：74.10㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：97.38㎡

建物面積：77.76㎡

間取り：3LDK＋WIC

■所在地：府中市住吉町1丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩6分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼）

■築年月：2025年完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・50％（2号棟角地緩和）

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側4m公道、北側4m私道（私道持分あり）

■建築確認番号：R07SHC105364 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線『中河原駅』南口 徒歩474m

京王線『分倍河原駅』出口 徒歩1.6km

府中市コミュニティバス『府中南町アパート』 徒歩485m

■スーパー・コンビニ等

ライフ府中中河原店 徒歩401m

セリア ライフ府中中河原店 徒歩399m

ローソン府中分梅町五丁目店 徒歩464m

ファミリーマート府中南町店 徒歩478m

■ショッピング施設

MINANO 徒歩1.5km

京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.2km

マクドナルド府中中河原ライフ店 徒歩549m

松屋中河原店 徒歩480m

■病院

南町医院（内科） 徒歩462m

みね内科クリニック（消化器科） 徒歩365m

さくらんぼこどもクリニック（小児科） 徒歩508m

中河原眼科 徒歩536m

セキイ歯科医院 徒歩292m

府中恵仁会病院 徒歩860m

■介護施設

366リハビリテーション病院 徒歩614m

特別養護老人ホーム わたしの家 府中 徒歩906m

ヘルス・ケア・ヴィラ府中 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中わかば幼稚園 徒歩226m

府中おともだち幼稚園 徒歩575m

キッズランド府中保育園 徒歩383m

府中中河原雲母保育園 徒歩431m

住吉保育所 徒歩491m

住吉小学校 徒歩715m

府中第三中学校 徒歩1.4km

■公共施設

中河原公園 徒歩897m

府中市立住吉図書館 徒歩228m

府中警察署南町交番 徒歩375m

府中消防署分梅出張所 徒歩510m

府中市西部出張所 徒歩1.6km

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【家族で暮らしを楽しむための拠点。住吉町エリアで出会える魅力的な名所とスポット】

府中市住吉町エリアは、都市の便利さと落ち着いた住宅街の安心感が見事に調和した、暮らしやすさにあふれる場所です。徒歩圏には生活に欠かせない商業施設が揃い、緑豊かな公園や地域の文化を感じられるスポットも点在し、日々の生活に自然な潤いを与えてくれます。通勤・通学の利便性が高い一方で、家族との時間をゆったりと楽しめる環境が整っていることも、このエリアが選ばれる大きな理由です。ここでは、実際の暮らしをより鮮明にイメージしていただけるよう、地域の名所や身近なスポットの魅力をまとめて紹介します。

■『中河原公園』

住吉町エリアでまず触れておきたいのが、中河原公園です。緑が多く整備された広場にはベンチや遊具も配置され、子どもたちの元気な声が響く穏やかな雰囲気が広がっています。近隣の家族にとっては身近な憩いの場であり、仕事帰りのリフレッシュや休日のお散歩にも最適です。春は桜、夏は青々とした木々、秋は色づく葉と、四季の変化を身近に感じられる環境が、日々の暮らしに豊かさを添えてくれます。

■『府中市立住吉図書館』

静かに過ごす時間を大切にしたい方や、子育て世帯にうれしい存在が、徒歩圏内にある住吉図書館です。地域に根ざした図書館として親しまれ、落ち着いた環境で読書や調べものができるほか、絵本や児童書のスペースも充実しているため、お子さまとの時間にもぴったりです。家の近くに図書館があるという安心感は、日常に小さなゆとりをもたらしてくれます。

■『MINANO・ライフ府中中河原店』

毎日の買い物がスムーズにできる点も、このエリアの大きな魅力です。ライフ府中中河原店は食品、日用品、惣菜などが充実した便利なスーパーマーケットで、忙しい毎日の家事を支える頼もしい存在となっています。また、MINANOは多数の専門店がそろうショッピング施設で、衣料品や雑貨、飲食店まで幅広く利用できるため、週末の買い物や家族での食事にも便利です。生活圏内に使いやすい店が多いことは、暮らしのストレスを大きく軽減してくれます。

■『地域医療の安心感を支えるクリニック』

住吉町周辺には、南町医院やみね内科クリニック、さくらんぼこどもクリニックなど、さまざまな診療科が徒歩圏に揃っています。体調を崩しやすいお子さまがいる家庭でも、すぐに受診できるクリニックがあることは大きな安心材料となります。また、府中恵仁会病院へのアクセスも良く、急な体調不良や専門的な診療にも対応しやすい環境が整っています。家族の健康を身近に支えてくれる医療体制は、住環境としての魅力をより確かなものにしています。

■『子育て世帯を支える教育・保育環境』

府中市は教育環境が整っていることで知られ、住吉町エリアも例外ではありません。徒歩圏には府中わかば幼稚園や住吉保育所、雲母保育園など、選択肢の広い幼児教育施設が充実しています。住吉小学校へも無理のない距離で通学でき、子どもたちが安心して歩ける道のりが確保されています。周辺の落ち着いた住宅街の環境と相まって、子どもをのびのび育てやすい地域として多くの家庭から支持されています。

■『地域の安全と暮らしを支える公共サービス』

近隣には消防出張所や交番があり、いざという時の安心感が高いことも大きなポイントです。日常の安全を地域全体で見守る体制が整っており、落ち着いた環境の中で穏やかに暮らしたい方にとって理想的なエリアと言えます。また、府中市西部出張所へもアクセスしやすく、行政手続きもスムーズに行えることから、生活全体の快適さを支えてくれます。

【暮らしの質を高める要素が整う住吉町エリア】

住吉町は、毎日の生活が自然と豊かに感じられる環境が揃った、家族にうれしいロケーションです。公園で過ごす時間、図書館での静かなひととき、買い物のしやすさ、安心できる医療体制、整った教育環境、そして生活を支える公共サービス。これらすべてが身近に揃っているからこそ、この街での暮らしは心地よく、未来を描きやすいものになります。新たに住まいを構える方にとって、地域の魅力をしっかり実感できるエリアとして、住吉町は大きな価値を持った場所です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・京王電鉄京王線「中河原」駅・調査年2021年・乗降客数21,534人/日・直線距離435m

2・京王電鉄京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人/日・直線距離1,136m

3・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数64,850人/日・直線距離1,148m

4・南武線「西府」駅・調査年2021年・乗降客数17,150人/日・直線距離1,358m

5・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離1,539m

6・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅・調査年2021年・乗降客数51,362人/日・直線距離1,661m

7・京王電鉄京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離2,164m

8・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離2,319m

9・西武鉄道多摩川線「是政」駅・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離2,439m

10・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離2,501m

11・南武線「南多摩」駅・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離2,702m

12・京王電鉄京王線「百草園」駅・調査年2021年・乗降客数6,625人/日・直線距離2,790m

13・南武線「谷保」駅・調査年2021年・乗降客数17,004人/日・直線距離2,819m

14・京王電鉄京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離3,149m

15・西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅・調査年2021年・乗降客数2,518人/日・直線距離3,397m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：府中-18（調査基準日 2024/7/1）

所在地：府中市南町3丁目

交通：中河原駅まで750m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：302,000円/㎡

地積：188㎡

前面道路：南東 5.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

②

標準地番号：東京府中5-8（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市住吉町1丁目

交通：中河原駅まで220m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺状況：中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：399,000円/㎡

地積：298㎡

前面道路：東 28.0m 都道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％・台形

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域・市街化区域

③

標準地番号：府中-5（調査基準日 2024/7/1）

所在地：府中市南町5丁目

交通：中河原駅まで1200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域

価格：270,000円/㎡

地積：124㎡

前面道路：南西 4.0m 市区町村道

形状：間口2.0％・奥行き1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

④

標準地番号：東京府中-7（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市住吉町5丁目

交通：中河原駅まで500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：309,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：東 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き2.0％・台形

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【グラファーレ府中市小柳町17期】新築一戸建全6棟・駅徒歩6分の近さ！

～第一種低層の閑静な街で、ゆとりの110㎡超敷地と4LDKが叶える上質なファミリーライフ～

■西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩6分の利便性がもたらす快適な日常

東京都府中市小柳町五丁目に誕生する新築分譲一戸建て「グラファーレ府中市小柳町17期」は、西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩わずか6分という、大変希少価値の高い駅近立地が魅力です。駅徒歩10分圏内、特に6分という近さは、毎日の通勤・通学、そして小さなお子様との外出時にも大きなゆとりと安心感をもたらします。朝の時間を有効活用でき、夜遅くなってもすぐに家にたどり着ける安心感は、生活の質を格段に向上させます。西武多摩川線はJR中央線「武蔵境」駅と接続しており、そこから都心方面へのアクセスも非常にスムーズ。多摩エリアと都心を柔軟に繋ぐ、利便性の高いフットワークが手に入ります。

全6棟からなる統一感のある街並みは、新しいコミュニティの形成を期待させます。この物件が位置するのは、良好な住環境が守られた「第一種低層住居専用地域」。これは、低層住宅が中心となるエリアであり、高層建築物の心配がなく、静かで穏やかな生活が約束されています。建ぺい率や容積率も低く抑えられており、ゆったりとした空間の中で、日照・通風に恵まれた快適な暮らしを実現します。

■全棟110㎡超のゆとりの敷地と、広々とした4LDKプラン

本プロジェクトの最大の特徴の一つは、ゆとりのある敷地面積です。全棟が110平方メートル（約33坪）を超える広さを確保しており、都心近郊ではなかなか見られない贅沢な敷地条件です。このゆとりある敷地だからこそ実現できるのが、一戸建ての醍醐味であるカースペースの確保です。お車をお持ちのご家庭や、来客時にも困らない駐車スペース（詳細は要確認）が確保されており、都市生活の利便性を高めます。

間取りは、全棟がファミリー層に人気の4LDKプラン。ご家族の人数が多い場合や、将来的に子ども部屋が必要になる場合にも柔軟に対応できる部屋数です。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族団らんの中心となる空間として、十分な広さを確保。家族が自然と集い、コミュニケーションが深まるような、居心地の良い空間設計がされています。また、全居室が約5帖以上を確保しており、プライベートな時間もゆったりと過ごせるよう配慮されています。

■快適な日常を支える充実の設備仕様

日々の生活の質を高めるため、各棟には充実した設備仕様が標準で備えられています。キッチンには、忙しい毎日の家事負担を大幅に軽減する食器洗浄乾燥機が搭載されています。これにより、食後の片付け時間を短縮し、ご家族との時間に充てることができます。対面式のシステムキッチンは、リビングを見渡しながら調理できるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。

水回りにおいても、快適性と利便性が追求されています。浴室には、雨の日のお洗濯に心強い「浴室乾燥機」を標準装備。湿気対策にもなり、浴室を清潔に保つのにも役立ちます。また、節水型トイレの採用や、洗面化粧台の豊富な収納など、細部にわたる工夫が施されています。全ての窓に、断熱性の高い複層ガラスを採用することで、冷暖房の効率を高め、一年中快適な室温を保ちながら、光熱費の節約にも貢献します。省エネルギーとエコに配慮した、地球にも家計にも優しい住まいです。

■地震に強く、永く安心して暮らせる確かな構造

「グラファーレ府中市小柳町17期」は、永く安心して住み継いでいただくために、建物の構造にもこだわりを持っています。日本の風土に適した「木造2階建」を採用し、強固な構造体を形成しています。また、地盤調査を徹底的に行い、必要に応じて適切な地盤改良を実施することで、地震や自然災害からご家族の安全を守る、高い耐震性を確保しています。

さらに、準防火地域に指定されているため、高い防火性能も備えており、万が一の火災の際にも安心です。耐久性だけでなく、アフターサービスや保証体制も充実しているため、お引渡し後も安心感を持って暮らすことができます。長期的な視点で見ても、安心して住み続けられる、信頼性の高い住まいです。

■自然の潤いと利便性が融合した、府中市小柳町の魅力

府中市小柳町エリアは、西武多摩川線「競艇場前」駅の利便性を享受しつつ、多摩川の豊かな自然が身近にあるという、都市と自然のバランスが取れた稀有なロケーションです。物件周辺には、広大な多摩川の河川敷が広がり、ウォーキングやジョギング、サイクリングなどのアウトドアアクティビティを日常的に楽しむことができます。また、緑豊かな「府中の森公園」なども近く、四季折々の自然を感じながら、のびのびとした子育て環境を享受できます。

日々の生活を支える利便施設も充実しています。徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、小・中学校も近く、通学路も比較的安全で、子育て世代のご家庭も安心です。さらに、京王線「多磨霊園」駅なども利用可能（詳細は要確認）なため、行先に合わせた路線の使い分けができ、通勤やプライベートのフットワークがさらに広がります。

■ゆとりある収納計画が叶える、すっきりとした生活空間

ゆとりのある敷地と建物面積を活かし、収納計画にも工夫が凝らされています。各居室に設けられたクローゼットはもちろん、廊下や水回りにも収納スペースを確保することで、生活用品や掃除道具などをスマートに片づけることができます。収納スペースが充実していることで、居住空間を最大限に有効活用でき、常に整理整頓された快適な暮らしを実現します。

この「グラファーレ府中市小柳町17期」は、西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩6分という卓越したアクセス、第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境、そして110平方メートル超のゆとりある敷地と4LDKプランという、永住にふさわしい条件が揃っています。この地で、ご家族の笑顔があふれる、新しい豊かな暮らしを始めてみませんか。

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【物件概要】

3号棟

価格：成約済

土地面積：110.06㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市小柳町5丁目

■交通：西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地、公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4.5m私道

■建築確認番号：TKK確済25-60

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

西武多摩川線『競艇場前』駅 南口 徒歩481m

京王線『武蔵野台』駅 北口 徒歩1.5km

府中市コミュニティバス『小柳公園』 徒歩198m

■スーパー・コンビニ等

ローソンLTF府中小柳町店 徒歩484m

ローソン・スリーエフ府中小柳町店 徒歩491m

ユニスマイル薬局 小柳町店 徒歩492m

府中小柳町郵便局 徒歩133m

タイムズ府中小柳町 徒歩245m

タイムズカー タイムズ多摩川競艇場前 徒歩684m

■ショッピング施設

京王リトナード東府中 2.3km

イオンタウン稲城長沼 2.9km

コーナンPRO府中甲州街道店 2.0km

DCM稲城押立店 2.6km

ニトリ府中店 2.3km

ケーズデンキ イオンタウン稲城長沼店 2.9km

ワークマン府中白糸台店 2.2km

洋服の青山 東京府中店 2.2km

夢庵 府中押立町店 徒歩918m

コメダ珈琲店 府中白糸台店 1.8km

■病院

野々田小児科・内科 徒歩515m

ながた内科クリニック 1.2km

共済会櫻井病院 徒歩853m

平田歯科医院 徒歩706m

■介護施設

介護老人保健施設 ふれあいの里 徒歩498m

共済会櫻井病院（療養型病院） 徒歩853m

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中佼成幼稚園 徒歩940m

梨花幼稚園 徒歩1.8km

小柳保育所 徒歩906m

ソラスト府中保育園 徒歩1.2km

梨花幼稚園（こども園） 徒歩1.8km

小柳小学校 徒歩701m

府中第六中学校 徒歩833m

府中第九中学校 徒歩1.2km

■公共施設

府中市東部出張所 1.6km

府中市役所 3.6km

府中市西部出張所 5.3km

小柳公園 徒歩357m

小柳町第3公園 徒歩381m

多摩川親水公園 徒歩530m

府中警察署 多摩川競艇場前警備派出所 徒歩475m

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【家族で楽しめる魅力が満載の小柳エリア・府中市の名所と人気スポット】

府中市小柳町を中心としたエリアには、暮らしの便利さと自然環境の豊かさが共存し、ファミリー層に愛されるスポットが数多く点在しています。駅徒歩圏の利便性に加え、週末に家族で楽しめるレジャー施設や、自然と触れ合うことのできる公園、さらに歴史ある名所まで、生活を彩る魅力が生活圏内にぎゅっと詰まっています。住まいとしての快適さを求める方はもちろん、子育て環境を重視するご家族にもおすすめしたい、住み心地のよさが感じられる地域です。ここでは、周辺スポットの中でも特に人気の高い場所を中心に、このエリアで暮らす魅力を分かりやすくご紹介します。

■『多摩川親水公園』

小柳エリアの中でも特に人気の高いスポットとして知られる多摩川親水公園。徒歩圏内に広がる河川敷は、四季折々の風景が楽しめる自然豊かな空間です。春には河川沿いの桜並木が満開となり、地域住民で賑わいます。夏には広い芝生でピクニックを楽しんだり、サイクリングロードを利用して家族でサイクリングに出かけることもできます。秋には河原の散歩やバードウォッチング、冬には澄んだ空気の中でゆっくりと景色を眺めながら散策を楽しむなど、季節ごとに違った楽しみ方ができるのが大きな魅力です。また、このエリアは車や人通りも穏やかで、子ども連れでも安心して利用できる雰囲気が整っています。

■『多摩川競艇場（BOAT RACE多摩川）』

地域を代表する魅力のひとつでもある多摩川競艇場。開けた水面にボートが勢いよく走り抜ける光景は迫力満点で、レース観戦は地元の人気レジャーとして親しまれています。最近では家族連れやライトユーザー向けのイベントも多く、キッチンカー・グルメフェア・抽選会など、来場者が楽しめる企画が充実しています。敷地内にはキッズスペースなどの設備も整っており、週末のちょっとしたお出かけにも最適です。また、季節に応じて開催されるイベントは地域のにぎわい創出にも貢献しており、住民にとって身近な娯楽スポットとして長く愛されています。

■『小柳公園・小柳町第3公園』

住宅街に溶け込むようにいくつも点在する公園は、子育て世帯にとって欠かせないポイント。中でも小柳公園と小柳町第3公園は、遊具の整備が行き届いており、幅広い年齢の子どもたちが安心して遊べる環境が魅力です。地域の憩いの場として利用されており、放課後や休日になると親子で遊ぶ姿が多く見られます。適度な広さがあり、視界が開けているため安全性が高く、近隣住民にとって人気のスポットです。子どもたちだけでなく、ウォーキングを楽しむ大人や、ペットとの散歩コースとしても利用されています。

■『京王リトナード東府中・イオンタウン稲城長沼』

買い物の利便性も、この地域の暮らしやすさを支える重要なポイントです。電車や車でアクセスしやすいショッピング施設が点在しており、生活用品の買い物から食事、日用品の調達まで幅広く対応できます。

京王リトナード東府中は駅直結型のショッピング施設で、飲食店や生活雑貨店が並び、仕事帰りの買い物にも便利です。また、イオンタウン稲城長沼は大型駐車場を備えた複合施設で、食料品のまとめ買いはもちろん、家電や生活雑貨、衣料品の購入まで幅広いニーズに応えてくれます。週末のお買い物から普段使いまで柔軟に使い分けができる点が魅力です。

■『共済会櫻井病院・野々田小児科・内科』

医療施設が徒歩圏内に複数そろっている点も、日常生活に安心を与えてくれます。地域密着型の内科や小児科が身近にあることで、急な体調変化にもすぐ対応しやすい環境が整っています。共済会櫻井病院のような総合的な診療が可能な医療機関が近くにあり、専門的な診断や治療にもアクセスしやすいことは、家族の健康を支える大きな安心材料となります。

■『教育施設の充実』

小柳小学校や府中第六中学校といった公立校が徒歩圏にそろい、子どもたちの通学がしやすいこともこの地域の特徴です。保育園・幼稚園も複数点在しており、子育て世帯には心強い環境が整っています。子どもたちが健やかに成長できる教育・保育環境が整っていることは、住まう地域を選ぶうえで欠かせない重要なポイントです。

このように、小柳エリアは自然・生活利便・教育・娯楽のバランスが非常に良く、日々の暮らしを豊かにする魅力が詰まった地域です。家族の時間を大切にしながら、便利で快適な生活を送りたい方にぴったりの住環境が広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・西武多摩川線・競艇場前駅・調査年2021年・乗降客数2,518人/日・直線距離403m

2・京王線・武蔵野台駅・調査年2021年・乗降客数20,000人/日・直線距離1,066m

3・京王線・多磨霊園駅・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離1,097m

4・西武多摩川線・白糸台駅・調査年2021年・乗降客数5,411人/日・直線距離1,194m

5・南武線・稲城長沼駅・調査年2021年・乗降客数13,154人/日・直線距離1,367m

6・西武多摩川線・是政駅・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離1,367m

7・南武線・南多摩駅・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離1,558m

8・京王線・東府中駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離1,591m

9・京王線・飛田給駅・調査年2021年・乗降客数18,855人/日・直線距離1,799m

10・京王線・府中競馬正門前駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離2,130m

11・南武線・矢野口駅・調査年2021年・乗降客数16,200人/日・直線距離2,234m

12・京王相模原線・稲城駅・調査年2021年・乗降客数16,633人/日・直線距離2,275m

13・京王線・西調布駅・調査年2021年・乗降客数14,071人/日・直線距離2,352m

14・西武多摩川線・多磨駅・調査年2021年・乗降客数10,282人/日・直線距離2,575m

15・南武線／武蔵野線・府中本町駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離2,645m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：東京府中-13

所在地：府中市小柳町3丁目

価格：304,000円/㎡

地積：163㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：武蔵野台駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

前面道路：北 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

②

標準地番号：東京府中-18

所在地：府中市小柳町5丁目

価格：272,000円/㎡

地積：140㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：競艇場前駅 500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパートがやや密集する既成住宅地域

前面道路：北 3.7m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

③

標準地番号：東京府中-40

所在地：府中市清水が丘3丁目

価格：412,000円/㎡

地積：125㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：多磨霊園駅 170m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

前面道路：北 6.7m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

④

標準地番号：東京府中-37

所在地：府中市是政1丁目

価格：294,000円/㎡

地積：137㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：是政駅 850m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

前面道路：東 4.0m 私道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【グラファーレ府中市小柳町18期】新築一戸建全2棟・トリプルアクセスが叶える利便性！

～京王線「多磨霊園」駅徒歩10分！第一種低層の静かな街で叶える、安心・快適な新生活～

■3駅利用可能なトリプルアクセス！都心へのフットワークが格段に向上

東京都府中市小柳町に誕生した新築分譲一戸建て「グラファーレ府中市小柳町18期」は、その圧倒的な交通利便性が最大の魅力です。最寄りの京王線「多磨霊園」駅へは徒歩10分という近さ。これは、毎日の通勤・通学の負担を大幅に軽減し、忙しい朝にゆとりをもたらします。さらに、西武多摩川線「競艇場前」駅も徒歩10分から12分、京王線「武蔵野台」駅も徒歩17分から18分で利用可能という、贅沢な「トリプルアクセス」を実現しています。

京王線を利用すれば、特急停車駅の「府中」駅や「調布」駅へのアクセスもスムーズで、都心「新宿」駅方面へもダイレクトにアクセス可能。西武多摩川線は、JR中央線の「武蔵境」駅と接続しており、JR線沿線への移動も容易です。この多様な選択肢は、ご家族の通勤・通学先や、休日の行動範囲を大きく広げ、生活の自由度を格段に高めます。駅近の利便性を享受しながらも、住まいは閑静な住宅街に位置しており、静かで快適な住環境が保たれている点も大きな魅力です。

■永住の地にふさわしい、第一種低層住居専用地域の静穏な環境

本物件が位置する小柳町エリアは、都市計画によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、低層住宅の良好な住環境を保護するために設けられた地域であり、高い建物が建つ心配がほとんどありません。そのため、将来にわたって日照や通風が確保されやすく、静かで穏やかな生活が約束されます。建ぺい率や容積率も低く抑えられており、ゆったりとした街並みが形成され、開放感のある住環境が保たれます。

全2棟というプライベート感の高いコミュニティでありながら、周囲の自然や利便施設とのバランスが取れたロケーションです。多摩川の河川敷や、広大な「府中の森公園」といった緑豊かなスポットも近く、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、自然の潤いを身近に感じることができます。子育て世代のご家族にとっては、安心して子どもを育てられる、理想的な住環境と言えるでしょう。

■家族の笑顔が集う、快適性とデザイン性を追求したLDK

本物件のLDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、家族のコミュニケーションを育む空間として、快適性とデザイン性にこだわって設計されています。明るい自然光が差し込むように、窓の配置や大きさにも工夫が凝らされており、日中は照明をつけなくても明るく、心地よい空間が広がります。

対面式のシステムキッチンを採用しており、料理中でも家族の様子を見渡すことができ、会話を楽しみながら家事を進めることができます。また、キッチンには、忙しい毎日の家事の負担を軽減する食器洗浄乾燥機を標準装備。手荒れの心配を減らし、食後の時間をゆったりと過ごすことができます。さらに、機能的な収納スペースも充実しており、キッチン周りをすっきりと保つことができます。

リビングには、空間に奥行きと高級感を加える折上天井が施されるなど、デザイン面にも配慮が行き届いています。また、冬場には足元から部屋全体を優しく暖める床暖房の設置も可能なプランがあるなど（詳細は要確認）、一年中快適に過ごせる設備が整っています。

■高い住宅性能が支える「安心」と「エコ」な暮らし

「グラファーレ府中市小柳町18期」は、日々の快適さだけでなく、永く住み継ぐための安心と、環境・家計に配慮したエコ性能も追求しています。建物の構造には、日本の気候風土に適した「在来軸組工法」を採用。地震に強い構造であることはもちろん、将来的な間取り変更やリフォームにも柔軟に対応できる強さを持っています。

さらに、断熱性能にも配慮されており、全居室に高断熱の複層ガラスを採用。これにより、冬は暖かく、夏は涼しい、快適な室内環境を保ちながら、冷暖房の効率を高め、光熱費の削減にも貢献します。省エネルギー性能が高い住宅は、環境に優しいだけでなく、家計にもメリットをもたらします。長く安心して暮らすためには、目に見えない部分の性能が非常に重要であり、本物件はその点において高い水準を満たしています。

■生活を豊かにする充実の設備と収納計画

日々の生活をより便利に、より豊かにする設備仕様が充実しています。浴室には、雨の日のお洗濯に心強い浴室乾燥機を装備。カビの発生を抑え、浴室を清潔に保つ効果もあります。また、節水型のトイレを設置するなど、エコな暮らしをサポートします。洗面化粧台は、収納力と使いやすさに優れた三面鏡タイプを採用し、朝の身支度もスムーズに行えます。

収納計画にも工夫が凝らされており、各居室にクローゼットが設けられているほか、一部のプランでは大容量のウォークインクローゼット（WIC）や、季節の物などをまとめて収納できる小屋裏収納なども用意されており（詳細は要確認）、住空間を最大限に活用できます。収納が充実していることで、生活空間をすっきりと保ち、ゆとりのある暮らしを実現できます。玄関には、防犯性と利便性を兼ね備えたダブルロックのドアを採用し、ご家族の安全を守ります。

■子育て・買い物・医療、すべてが身近な生活利便性

物件周辺には、日々の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実しています。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物に困ることはありません。また、小・中学校も近くにあり、お子様の通学も安心です。通学路も比較的安全で、地域全体で見守るような環境が整っています。

府中市は、子育て支援に力を入れている自治体としても知られており、近隣には公園や公共施設も充実しています。多摩川の河川敷は、お子様との散歩や遊び場として最適であり、四季折々の自然の移ろいを感じながら、のびのびとした子育てが可能です。医療施設も点在しており、万が一の際にも安心できる環境です。都心へのアクセスが良いだけでなく、生活に必要な全てが徒歩圏内に揃っている利便性の高さが、このエリアの大きな魅力です。

■限定2棟のプライベートなコミュニティで始める新生活

「グラファーレ府中市小柳町18期」は、限定2棟という希少な分譲地です。大規模な分譲地とは異なり、落ち着いた雰囲気の中で、新しいご近所との適度な距離感を保ちながら、プライベートな生活を送ることができます。

トリプルアクセスという高い利便性、第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境、そして充実の設備と高い住宅性能。これらの要素が組み合わさることで、単なる住まいではなく、ご家族の未来を豊かに育むための「舞台」となります。この府中市小柳町で、理想のマイホーム生活を始めてみませんか。

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【物件概要】

2号棟

価格：成約済

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋リネン庫

■所在地：府中市小柳町2丁目

■交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩10分、西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩10～12分、京王線「武蔵野台」駅徒歩17～18分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.5m公道

■建築確認番号：第TKK確済25-77号

■引渡し：相談

■駐車場：有（カースペース1台）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、農地法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

西武多摩川線「競艇場前」駅 南口 徒歩782m

京王線「多磨霊園」駅 南口 徒歩806m

府中市コミュニティバス「府中第九中学校南」停 徒歩339m

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中小柳町2丁目店 徒歩384m

ローソンLTF府中小柳町店 徒歩784m

ユニスマイル薬局 小柳町店 徒歩482m

三井のリパーク府中小柳町4丁目 徒歩196m

三井のリパーク多摩川競艇場前第2 徒歩203m

タイムズカー タイムズ多摩川競艇場前 徒歩283m

三井のカーシェアーズ リパーク府中清水が丘2丁目 徒歩417m

■ショッピング施設

京王リトナード東府中 1.5km

ドン・キホーテ府中店 2.0km

ニトリ府中店 1.7km

洋服の青山 東京府中店 1.5km

ワークマン 府中白糸台店 2.2km

イオンタウン稲城長沼 3.1km

コーナンPRO府中甲州街道店 1.4km

ケーズデンキ イオンタウン稲城長沼店 3.1km

夢庵 府中押立町店 1.1km

スシロー 東府中店 1.5km

■病院

共済会櫻井病院（内科・小児科・外科）徒歩329m

ながた内科クリニック（消化器科）徒歩422m

大坪眼科医院 徒歩1.3km

白糸台耳鼻咽喉科 徒歩1.3km

むさしの台駅前ひふ科 徒歩1.3km

むさしの台ファミリークリニック（泌尿器科）徒歩1.3km

おおつき歯科医院 徒歩465m

■介護施設

介護老人保健施設 ふれあいの里 徒歩725m

共済会櫻井病院（療養型病院）徒歩329m

グッドタイムナーシングホーム府中弐番館 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中佼成幼稚園 徒歩891m

府中白百合第二幼稚園 徒歩893m

小柳保育所 徒歩186m

ソラスト府中保育園 徒歩442m

太陽の子清水が丘三丁目保育園 徒歩848m

小柳小学校 徒歩589m

府中第八小学校 徒歩765m

府中第九中学校 徒歩416m

府中第六中学校 徒歩844m

■公共施設

府中市東部出張所 1.1km

府中市役所 2.8km

府中市西部出張所 4.8km

小田分前田公園 徒歩325m

小柳前田公園 徒歩335m

溝合公園 徒歩393m

府中警察署 多摩川競艇場前警備派出所 徒歩552m

府中消防署 是政出張所 徒歩765m

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【暮らしの中に発見と癒しがあふれる街。家族の毎日がもっと好きになる地域スポットガイド】

この街には、便利さだけでなく、ふとした瞬間に気持ちを軽くしてくれる自然や、家族の時間を豊かにしてくれる文化・スポーツ施設が点在しています。家の周りを少し歩くだけで、四季のうつろいを感じられる公園や、子どもたちが思いきり走り回れる広場、休日の気分転換に最適な商業施設など、暮らしを彩る場所が多く揃っています。ここでは、実際に生活する目線で、地域の魅力をたっぷりと感じられる名所・スポットを詳しく紹介していきます。

■溝合公園

住宅街の中にありながら、ゆったりとした緑に包まれた溝合公園は、日常の中で自然を感じたい人にとって欠かせないスポットです。遊具が整っているため小さなお子様でも安心して過ごせ、平日の午前中には親子の笑い声が、夕方には子どもたちの元気な姿が見られます。季節ごとの表情も魅力で、春は若葉の柔らかな緑、夏は木陰の涼しさ、秋の紅葉、冬の澄んだ空気と、訪れるたびに違う風景が味わえるのも人気の理由です。

■京王リトナード東府中

毎日の買い物からちょっとした気分転換まで、幅広い用途で使える商業施設です。駅直結という利便性の高さもあり、仕事帰りに夕食の材料を買い足したり、ちょっとした雑貨を探したりと、日常生活に寄り添う場所として重宝されています。施設内は落ち着いた雰囲気で、雨の日の買い物も快適です。生活の中心として頼れる存在が近くにあることで、暮らしがぐっとスムーズになります。

■イオンタウン稲城長沼

休日の家族時間を豊かにしてくれる大型ショッピングモールがイオンタウン稲城長沼です。多彩なショップが並び、家族でまとめて買い物を済ませられる利便性が大きな魅力です。広々とした館内はベビーカーでも移動しやすく、子どもと一緒でも快適に利用できます。食料品の買い出しはもちろん、ファッションや日用雑貨、サービス店舗まで揃っているため、家族みんなの用事が一度で完結するのもポイントです。

■府中スポーツガーデン

アクティブな生活を送りたい方にとって頼れるスポーツ施設が府中スポーツガーデンです。テニスやフットサルを楽しめるコートが整備されており、気軽にスポーツに取り組める環境が整っています。平日は仕事後のリフレッシュに、休日は家族や友人とのスポーツにと、多様な使い方ができるのが魅力です。運動不足が気になる方でも、近くにこうした施設があることで自然と体を動かす習慣が身につきます。

■府中市押立体育館

地域のコミュニティの中心として親しまれているのが押立体育館です。室内スポーツが楽しめるほか、地域のイベントや集会の場としても利用されており、子どもから高齢者まで幅広い世代が訪れます。天候に左右されず運動できる室内環境は、家族の健康づくりにも役立ちます。活気ある地域の雰囲気に触れられる場所として、暮らしの中に自然と溶け込んでいます。

■府中市立是政図書館

静かな時間をゆっくり過ごしたいときにぴったりなのが是政図書館です。落ち着いた読書環境が整っており、お子様向けの絵本や学習図書、大人の読書に適した書籍まで幅広いジャンルが揃っています。休日に親子で訪れて絵本を選んだり、一人で集中して読書を楽しんだりと、知的な時間を過ごせる場所として人気です。

■東郷寺

地域の象徴ともいえる名刹・東郷寺は、歴史と美しさを感じられるスポットです。特に春は桜の名所として知られ、重厚な山門と桜の風景は圧巻の一言。秋には紅葉が境内を彩り、静かな雰囲気の中でゆっくりと時間を過ごすことができます。日常の中で気軽に訪れられる距離に、こうした文化的な場所があるのは大きな魅力です。

【暮らしの質を高める、多彩で豊かな環境】

このように、地域には自然・スポーツ・文化・ショッピングといった多彩な魅力が揃っています。単に「住む」だけではなく、日々の暮らしの中で心地よい瞬間や豊かな時間を自然と作り出せる街です。子育て世帯にも、一人暮らしにも、幅広い年代にとって暮らしやすさを実感できる環境が整っており、住む人それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれます。

毎日の生活が便利で、さらにちょっとした楽しみや癒しがすぐそばにある。この街での暮らしは、日々の積み重ねが大きな満足へとつながっていく、魅力あふれるものになるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・西武鉄道多摩川線・競艇場前駅・2021年・2,518人/日・447m

2・京王電鉄京王線・多磨霊園駅・2021年・11,058人/日・710m

3・京王電鉄京王線・武蔵野台駅・2021年・20,000人/日・1,002m

4・西武鉄道多摩川線・白糸台駅・2021年・5,411人/日・1,025m

5・京王電鉄京王線・東府中駅・2021年・17,493人/日・1,133m

6・西武鉄道多摩川線・是政駅・2021年・6,159人/日・1,195m

7・JR南武線・南多摩駅・2021年・10,530人/日・1,612m

8・京王電鉄京王線・府中競馬正門前駅・2021年・693人/日・1,703m

9・JR南武線・稲城長沼駅・2021年・13,154人/日・1,753m

10・京王電鉄京王線・飛田給駅・2021年・18,855人/日・2,002m

11・JR南武線/武蔵野線・府中本町駅・2021年・23,864人/日・2,277m

12・京王電鉄京王線・府中駅・2021年・69,726人/日・2,318m

13・西武鉄道多摩川線・多磨駅・2021年・10,282人/日・2,385m

14・京王電鉄京王線・西調布駅・2021年・14,071人/日・2,619m

15・京王電鉄相模原線・稲城駅・2021年・16,633人/日・2,639m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：東京府中-13

所在地：府中市小柳町3丁目

価格：304,000円/㎡

地積：163㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：武蔵野台駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

前面道路：北 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

②

標準地番号：東京府中-18

所在地：府中市小柳町5丁目

価格：272,000円/㎡

地積：140㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：競艇場前駅 500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパートがやや密集する既成住宅地域

前面道路：北 3.7m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

③

標準地番号：東京府中-40

所在地：府中市清水が丘3丁目

価格：412,000円/㎡

地積：125㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：多磨霊園駅 170m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

前面道路：北 6.7m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

④

標準地番号：東京府中-37

所在地：府中市是政1丁目

価格：294,000円/㎡

地積：137㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：是政駅 850m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

前面道路：東 4.0m 私道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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住まう人の「毎日」を、心地よさと安心で包み込む新しい暮らし――  

『リーブルガーデン.Ｓ府中市小柳町第3』で始まる、新生活のストーリー。

この物件は、京王線「多磨霊園」駅から徒歩12分。静かな住宅街にありながら、都心へのアクセスもしやすく、暮らしと利便を両立した立地に誕生します。駅近という立地の良さだけではなく、家族の日常を見守る安心感と、住まいとしての快適性を追求した一軒です。  

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◎ 駅から近く、暮らしが軽やかになるアクセスと落ち着きの両立  

この住まいの最大の魅力のひとつは、通勤や通学、お買い物など…あらゆる日常の移動がスムーズな点。京王線「多磨霊園」駅から徒歩12分というアクセスは、通勤・通学の利便性を確保しつつ、毎日の帰宅時や買い物帰りにも安心感があります。駅から少し歩くことで、住宅街ならではの静けさや落ち着いた雰囲気があり、子育て世代や静かな暮らしを求める方にとって理想的な環境といえます。   

また、西武多摩川線「競艇場前」駅も利用可能で、2路線の活用ができることで、通勤や休日のお出かけの選択肢も広がります。   

◎ コンパクトながら無駄のない設計――3LDK＋小屋裏収納のシンプル＆賢い住まい  

この物件は、土地面積100.01㎡、建物面積79.38㎡の3LDKの住まい。決して広大ではないけれど、だからこそ、コンパクトながらも効率的で無駄のない設計が際立ちます。リビング・ダイニング・キッチンを中心に、家族が自然と集まりやすい空間構成。そして、小屋裏収納を備えることで、季節の物や普段使わない荷物、思い出の品などをすっきり収納でき、「住まいを広く使う工夫」を叶えることが可能です。   

この「必要十分な広さ」によって、日々の掃除やメンテナンスも負担が少なく、子育てや仕事、家庭時間を大切にしたい人にとって、無理なく快適に暮らせる住まいとなるでしょう。  

◎ 安心・安全への配慮――高い住宅性能と快適設備で家族を守る  

当物件は、設計・施工の両面で「住宅性能評価」を受けており、耐震性を含む住宅の基本性能が確保された住まい。安心して長く住み続けられる住まいであることが保証されています。   

さらに、生活の質を高めるための設備にも配慮があります。浴室乾燥機の設置により、雨の日や冬場の洗濯乾燥にも対応しやすく、快適なバスタイムを演出。対面式のキッチンやシステムキッチンによって、日々の家事のしやすさや家族との会話が弾む空間づくりが実現しています。   

また、小屋裏収納の活用で、住空間の広さを犠牲にすることなく「収納力」を確保。生活感を抑えた、すっきりとした住まいを保てることでしょう。  

◎ 日常に安心と便利さを──周辺環境の充実も嬉しいポイント  

この物件は、通勤・通学の利便性だけでなく、暮らしに関わる施設が徒歩圏に揃っている点も大きな魅力です。学区となる小学校や中学校、保育園などが近くにあり、お子さまの通学・保育にも安心。   

また、病院や買い物施設もアクセスしやすく、日常生活に必要な利便性が整った周辺環境。忙しい毎日でも、家族との時間や余裕ある休日を楽しむことができる、バランスのとれた立地といえます。   

◎ コンパクトサイズ × 便利さ × 安心性――「初めてのマイホーム」にも最適  

この『リーブルガーデン.Ｓ府中市小柳町第3』は、「敷地も延床も大きすぎず、だからこそ管理がしやすく、無理なく暮らせる住まい」を求める人にぴったり。駅徒歩圏の好立地に加え、暮らしやすさと住まいとしての安心性、そして日々の快適さ。これらがバランスよく揃っていることで、初めてマイホームを持つご家庭や、子どもの成長、将来のライフスタイルを見据えるご夫妻にとって理想的な選択肢となります。  

広さや豪華さを追求するのではなく、「必要なものを、必要なだけ」「無理なく、毎日を大切に」「家族にとって過不足のない暮らし」を求めるなら、この住まいはきっとその期待に応えてくれるでしょう。  

◎ 家族の毎日を支え、未来を描ける住まいとして――  

『リーブルガーデン.Ｓ府中市小柳町第3』は、ただの“家”ではなく、あなたと家族のこれからの日々を支えてくれる「安心の舞台」。駅近で利便性が高く、それでいて静かで落ち着いた環境。コンパクトながらも暮らしやすさを考えた間取りと収納。暮らしを守る構造と設備。そして、子育てにも日常にも対応できる周辺環境。  

日々の通勤や通学、お買い物、子育て、休日のお出かけ――。どれもがこの家を拠点に、心地よく、安全に。将来を見据えても、無理なく住み続けられる可能性を秘めています。  

もしあなたが、無理のない、でも安心で快適な家を探しているのなら。もしあなたが、初めてのマイホーム、あるいは「家族のこれから」のための住まいを求めているのなら。  

この家を、“あなたと家族の新しい暮らしの出発点”にしてみませんか。  

まずはぜひ一度、現地をご覧になってください。図面や文字だけでは伝わらない「本当の暮らしの感覚」を、あなた自身の目で、家族と一緒に確かめてみてほしい。きっと、この家が教えてくれる「暮らしの心地よさ」を、感じていただけるはずです。

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【物件概要】

1号棟

価格：成約済

土地面積：100.01㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

■所在地：府中市小柳町4丁目

■交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩12分、京王線「競艇場前」駅利用可

■建物構造：木造2階建（在来軸組工法）

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 公道 約17.66m

■建築確認番号：第24UDI1W07711号

■引渡し：相談

■駐車場：有（カースペース）

■設備：東京電力、個別LPG、公営水道、本下水

■備考：司法書士指定有、網戸・照明・カーテンレール等はオプション

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線『多磨霊園』駅 南口 徒歩806m

西武多摩川線『競艇場前』駅 南口 徒歩944m

府中市コミュニティバス『府中第九中学校南』 徒歩338m

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中小柳町2丁目店 徒歩383m

ユニスマイル薬局 小柳町店 徒歩373m

ファミリーマート府中押立町一丁目店 徒歩681m

府中小柳町郵便局 徒歩714m

三井のリパーク府中小柳町4丁目 徒歩310m

三井のリパーク多摩川競艇場前第2 徒歩338m

タイムズカー タイムズ多摩川競艇場前 徒歩405m

■ショッピング施設

京王リトナード東府中 徒歩1.6km

コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.4km

ニトリ府中店 徒歩1.7km

ドン・キホーテ府中店 徒歩2.1km

夢庵府中押立町店 徒歩1.1km

スシロー東府中店 徒歩1.5km

■病院

野々田小児科・内科 徒歩406m

ながた内科クリニック 徒歩421m

共済会櫻井病院 徒歩465m

おおつき歯科医院 徒歩525m

大坪眼科医院 徒歩1.3km

白糸台耳鼻咽喉科 徒歩1.3km

むさしの台駅前ひふ科 徒歩1.3km

むさしの台ファミリークリニック 徒歩1.3km

■介護施設

介護老人保健施設 ふれあいの里 徒歩522m

共済会櫻井病院（療養型） 徒歩465m

■幼稚園・保育園・小中学区等

小柳保育所 徒歩211m

ソラスト府中保育園 徒歩441m

太陽の子清水が丘三丁目保育園 徒歩848m

府中佼成幼稚園 徒歩891m

小柳小学校 徒歩480m

府中第九中学校 徒歩415m

府中第八小学校 徒歩912m

府中第六中学校 徒歩891m

■公共施設

溝合公園 徒歩392m

小柳前田公園 徒歩482m

小柳町第3公園 徒歩715m

府中市東部出張所 徒歩1.1km

府中警察署多摩川競艇場前警備派出所 徒歩674m

府中消防署是政出張所 徒歩910m

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【日々の暮らしに小さな感動が積み重なる、魅力あふれる地域スポットガイド】

この街には、日常のすぐそばに心をほどく自然や家族で楽しめる公園、便利な商業施設、スポーツを満喫できる場所、そして歴史の深さを感じられる名所が点在しています。住み始めてから気づく「こんな場所があったんだ」という発見が多く、暮らしの満足度をぐっと高めてくれるエリアです。休日だけでなく、平日の少しのすき間時間で立ち寄れるようなスポットも多く、生活動線の中に自然と溶け込んでくれます。ここでは、この地域を代表する名所や人気スポットを、住む目線で丁寧に紹介していきます。

■溝合公園

徒歩圏内で最も身近な自然スポットが溝合公園です。緑が豊かで開放的な園内は、散歩やジョギングを楽しむ人の姿が多く見られ、朝の澄んだ空気のなかでひと息つくのに最適な場所です。遊具を備えており、小さなお子様が思いきり体を動かせるだけでなく、ベンチでゆっくり過ごす親子連れの姿も多く、地域の交流が自然と生まれる公園として親しまれています。四季折々の自然が楽しめ、春の新緑や秋の紅葉が美しく、暮らしに季節の移ろいを運んでくれる存在です。

■京王リトナード東府中

最寄り駅の使い勝手を大きく高めてくれる京王リトナード東府中は、日常に欠かせないショッピングスポットです。食品、雑貨、飲食店がバランスよく揃っており、買い物のついでに気軽に立ち寄れる便利さが魅力です。仕事帰りのちょっとした買い足しにも、休日の家族のお出かけにも対応できる幅広い店舗構成で、暮らしの中心にしやすいスポットです。雨の日でも快適に利用できるため、天候に左右されずに日々の生活が整います。

■イオンタウン稲城長沼

広い敷地に数多くのショップが並ぶ大型ショッピングモールです。食料品や生活雑貨、ファッション、家電、飲食店など多様なジャンルが揃い、家族全員が楽しめる充実したラインナップとなっています。週末の家族との買い出しや、子どもとのショッピング、目的に合わせて効率よく回れるのが魅力です。館内は広々としており、ゆったりとした時間が過ごせるため、一日を通して楽しめる人気のスポットです。

■府中スポーツガーデン

健康維持や趣味の充実を求める方におすすめなのが、府中スポーツガーデンです。テニスコートやフットサルコートなど、気軽に利用できるスポーツ施設が揃っており、初心者から経験者まで幅広く利用されています。平日は仕事帰りのリフレッシュに、休日は家族や友人とレジャー感覚で利用できるため、日常の運動習慣を無理なく楽しめる環境が整っています。体を動かす習慣が自然と身につく環境が近くにあるのは、住みやすさを大きく左右するポイントです。

■府中市押立体育館

地域住民が多目的に利用できる公共のスポーツ施設として便利なのが押立体育館です。バスケットボールやバドミントンなどの室内スポーツを楽しめるほか、地域のイベントや講座などが開かれる拠点としても親しまれています。子どもから高齢者まで幅広い世代が利用するため、地域とのつながりを感じられる場所として、暮らしに温かさを添えてくれるスポットです。

■府中市立是政図書館

静かな時間を求める方に最適な図書館です。広々とした館内には児童コーナーも充実しており、小さなお子様と一緒でも利用しやすい環境が整っています。読書や調べもの、学習など多目的に利用でき、地域の文化拠点として住民に親しまれています。休日には親子で本を借りに訪れたり、お気に入りの一冊を探しに散歩がてら立ち寄るなど、暮らしに知的な楽しみを加えてくれる場所です。

■東郷寺

地域の歴史と静寂を感じられる文化名所として知られる東郷寺。重厚な山門や美しい庭の景観が魅力で、四季の風景が心を癒してくれます。特に春の桜シーズンには多くの人が訪れ、地域住民に長く愛されてきた名刹です。広い境内は散策にも適しており、日常の喧騒からふっと離れて静けさを味わえる、貴重な癒しのスポットです。

【暮らしのそばにある豊かさ】

以上のように、この地域には生活に便利な施設と、自然を身近に感じられる公園や文化施設、家族で楽しめる大型商業施設がバランスよく揃っています。ただ生活するだけでなく、「今日もここに住んで良かった」と感じられる瞬間が積み重なる街であり、住む人の毎日を豊かに彩ってくれる環境が整っています。

日常の買い物、子育ての時間、ふとした癒しの散歩、週末のお出かけまで、この街での暮らしは多彩で心地よい時間が広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・西武多摩川線・競艇場前駅・調査年2021年・乗降客数2,518人/日・直線距離481m

2・京王線・多磨霊園駅・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離729m

3・京王線・武蔵野台駅・調査年2021年・乗降客数20,000人/日・直線距離910m

4・西武多摩川線・白糸台駅・調査年2021年・乗降客数5,411人/日・直線距離958m

5・京王線・東府中駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離1,219m

6・西武多摩川線・是政駅・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離1,302m

7・JR南武線・南多摩駅・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離1,678m

8・JR南武線・稲城長沼駅・調査年2021年・乗降客数13,154人/日・直線距離1,721m

9・京王線・府中競馬正門前駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離1,820m

10・京王線・飛田給駅・調査年2021年・乗降客数18,855人/日・直線距離1,880m

11・西武多摩川線・多磨駅・調査年2021年・乗降客数10,282人/日・直線距離2,333m

12・JR南武線・JR武蔵野線・府中本町駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離2,401m

13・京王線・府中駅・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離2,433m

14・京王線・西調布駅・調査年2021年・乗降客数14,071人/日・直線距離2,494m

15・JR南武線・矢野口駅・調査年2021年・乗降客数16,200人/日・直線距離2,588m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：東京府中-13

所在地：府中市小柳町3丁目

価格：304,000円/㎡

地積：163㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：武蔵野台駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

前面道路：北 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

②

標準地番号：東京府中-18

所在地：府中市小柳町5丁目

価格：272,000円/㎡

地積：140㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：競艇場前駅 500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパートがやや密集する既成住宅地域

前面道路：北 3.7m 市道

形状（間口：奥行き）：1.5％・1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

③

標準地番号：東京府中-40

所在地：府中市清水が丘3丁目

価格：412,000円/㎡

地積：125㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：多磨霊園駅 170m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

前面道路：北 6.7m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

④

標準地番号：東京府中-37

所在地：府中市是政1丁目

価格：294,000円/㎡

地積：137㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：是政駅 850m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

前面道路：東 4.0m 私道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南西角地の開放感×ゆとりの駐車3台可×最新設備が揃う家族想いの邸宅】

三鷹市大沢に誕生した『KIS三鷹市大沢12期～ケイアイグレイス』は、敷地面積約155.78㎡のゆとりを誇る4LDK新築一戸建です。京王線「調布」駅までバス利用で約20分、「深大寺入口」バス停から徒歩4分というアクセス性に加え、穏やかで落ち着いた住宅街に位置するため、日々の暮らしに安心感と快適さを与えます。南西角地の立地は日当たり・風通し共に良好で、開放的な暮らしを実現します。

■家族が集うゆとりのLDK空間

本邸の心臓部となるリビングは、約18.2帖のLDKに加え約3.8帖の吹抜けスペースを含む大空間設計。合計約22帖の開放感あふれるリビングは、三面採光で自然光がたっぷり入り、日中は照明をつけずとも明るく過ごせます。リビングイン階段を採用しているため、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、日常的な会話やコミュニケーションが広がります。床暖房を備えており、冬場も足元からじんわり温まり、家族団らんの時間をより快適にしてくれます。

■機能性とデザイン性を兼ね備えたキッチン

キッチンは家族やゲストとの会話を楽しめる対面式。食器洗浄乾燥機や浄水器を標準装備し、日々の家事を効率化します。ワークトップは広く、収納スペースも充実。調理しやすく片付けも簡単なキッチンは、料理の時間をより楽しいひとときに変えてくれます。キッチン・洗面室・浴室が近くに配置された家事動線の良さも魅力で、家事の負担を軽減します。

■快適性を高める水回り設備

浴室は1坪サイズのゆったり空間で、浴室暖房乾燥機を完備。寒い日の入浴も快適で、雨の日の衣類乾燥にも対応します。洗面室は幅広のボウルと汚れにくい素材を採用し、お掃除も容易。トイレは節水型で汚れがつきにくく、日常の使い勝手と清潔さを両立しています。

■収納計画も充実

全居室に収納を設け、大容量のウォークインクローゼットも配置。衣類や大型の荷物もまとめて収納でき、居住空間を広く活用できます。床下収納もあり、日用品や非常用品の保管に便利です。

■ZEH水準仕様×省エネ性能

本物件はZEH水準の断熱性を備えており、光熱費を抑えつつ一年中快適な室温を保ちます。給湯器には省エネ性の高いエコジョーズを採用し、環境にも家計にもやさしい住まいです。

■敷地を活かした駐車3台可のカースペース

並列で最大3台（車種による）駐車可能なカースペースを確保。来客時や複数台所有のご家庭にも対応できます。車を使わないスペースは、自転車置き場や子どもの遊び場、家庭菜園などにも活用可能です。前面道路は約5m幅で車の出し入れもスムーズです。

■子育て世帯に優しい周辺環境

徒歩7分の三鷹市立羽沢小学校、徒歩20分の三鷹市立第七中学校が通学エリア。保育園や幼稚園も近く、徒歩6分の調布星美幼稚園は見晴らしの良い丘の上にあり、安心して通わせられる環境です。徒歩5分圏内には大沢4丁目児童遊園があり、お子様の遊び場にも困りません。

■生活利便性の高さ

徒歩10分圏内にサンドラッグ調布富士見町店、ローソン三鷹大沢四丁目店、セブンイレブン調布富士見町店などの生活必需施設がそろいます。さらにオーケー調布店や業務スーパー調布小島町店などの大型スーパーも徒歩20分圏内にあり、週末のまとめ買いにも便利です。郵便局、病院、公園も近く、日常生活を幅広くサポートします。

■安心と信頼の構造

建物は耐震性を高める構造を採用し、長く安心して暮らせる品質を確保。基礎や接合部材にも耐久性に優れた仕様を使用し、地震や風に強い住宅を実現しています。

◎まとめ

『KIS三鷹市大沢12期～ケイアイグレイス』は、南西角地の明るさと開放感、駐車3台可のゆとり、家族の時間を豊かにする広々LDK、最新設備と高い住宅性能を兼ね備えた理想の一邸です。子育て環境・生活利便性・安心の構造がそろい、快適で安心な暮らしを求めるご家族に自信を持っておすすめできる物件です。

この物件は、実際に現地を訪れることで、間取りの広がりや日当たりの良さ、設備の質を肌で感じていただけます。新しい生活の舞台として、この特別な住まいをぜひご検討ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：155.78㎡

建物面積：105.30㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市大沢4丁目

■交通：京王線「調布」駅徒歩35分バス停「深大寺入口」停歩4分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年８月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約5.1m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建10914号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、宅地造成工事等規制区域、最低敷地面積100㎡、埋蔵文化包蔵地、日影規制3h-2h1.5m

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【周辺施設】

■交通機関

◎最寄駅

京王線「西調布」駅 北口 約1.9km

◎利用駅

京王相模原線・京王線「調布」駅 広場口 約2.0km

◎バス停

小田急バス「深大寺入口」 約360m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア

●コンビニ

ローソン三鷹大沢四丁目店 約404m

セブンイレブン調布富士見町店 約467m

●ドラッグストア

サンドラッグ調布富士見町店 約397m

■金融機関・郵便局

三鷹大沢四郵便局 約285m

神代植物公園前郵便局 約675m

■駐車場・カーシェア

タイムズ深大寺元町4丁目 約339m

タイムズ深大寺元町3丁目 約371m

タイムズカー深大寺元町3丁目月極 約363m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

調布PARCO 約1.9km

トリエ京王調布 約2.1km

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー調布小島町店 約1.6km

ドン・キホーテ調布駅前店 約1.8km

●ホームセンター

ホームセンターコーナン三鷹店 約1.9km

コーナンPRO三鷹東八店 約2.1km

●家電量販店

ノジマ調布パルコ店 約1.9km

ビックカメラ京王調布店 約2.0km

●衣料品店

西松屋調布佐須店 約1.7km

ワークマンプラス三鷹大沢店 約2.2km

●飲食店

ビッグボーイ調布富士見町店 約437m

ステーキガスト深大寺店 約450m

■医療施設

奥田医院（内科・消化器科・小児科） 約323m

鵜戸西クリニック（外科・泌尿器科） 約669m

北多摩病院（耳鼻咽喉科） 約977m

天文台クリニック（皮膚科） 約770m

にしやま歯科 約262m

■介護施設

特別養護老人ホーム三鷹げんき 約386m

北多摩病院（療養型病院） 約977m

フェリエ ドゥ 三鷹（有料老人ホーム） 約198m

■教育施設

●幼稚園

調布星美幼稚園 約404m

保恵学園幼稚園 約889m

●保育園

椎の実子供の家 約564m

保恵学園保育所 約871m

深大寺元町ちとせ保育園 約881m

●小学校

羽沢小学校 約557m

石原小学校 約941m

深大寺小学校 約1.3km

●中学校

明治大学付属明治中学校 約630m

調布中学校 約879m

●高等学校

明治大学付属明治高等学校 約530m

■公共施設・公園

●役所・市政窓口

三鷹市三鷹西部市政窓口 約2.1km

三鷹市役所 約3.1km

三鷹市三鷹東部市政窓口 約3.7km

●公園

大沢4児童遊園 約438m

どんぐり村仲よし広場 約612m

こぐま公園 約621m

●警察・消防

調布警察署深大寺交番 約1.3km

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【歴史と自然が息づく街に暮らす贅沢】

このエリアは、歴史的な趣と豊かな自然、そして文化的な魅力が見事に調和した環境が広がっています。日常生活の利便性と、休日の楽しみを同時に満たしてくれるロケーションは、住まう人に心地よい暮らしを約束します。徒歩圏内に緑豊かな公園や文化施設、リラクゼーションスポットが点在し、都市部では味わいにくいゆったりとした時間が流れています。

■周辺のお出かけスポット

休日のお散歩や家族のお出かけにぴったりな施設が徒歩圏内に揃っています。まず徒歩約438mの場所にある「大沢4児童遊園」は、小さなお子様連れに人気の地域密着型公園。季節の花々に囲まれた遊具スペースやベンチがあり、親子でのびのびと遊べる空間です。徒歩約802mには「深大寺天然温泉 湯守の里」があり、源泉かけ流しの湯と落ち着いた和の雰囲気が魅力。日常の疲れを癒やし、心と体をリフレッシュできる温泉施設です。また、徒歩約1.2kmには「東京都神代植物公園」があり、四季折々の花や植物に囲まれた散策が楽しめます。特に春のバラ園や秋の紅葉は圧巻で、カメラ片手に訪れる方も多い名所です。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを支える施設も充実しています。徒歩約523mの「大沢コミュニティ・センター」では、地域のイベントや文化活動が盛んに行われ、世代を超えた交流の場として親しまれています。徒歩約946mの「桜田倶楽部 東京テニスカレッジ」は、初心者から上級者まで幅広く利用できる本格的なテニス施設。青空の下で体を動かし、爽快な時間を過ごせます。さらに徒歩約1.3kmには「大沢総合グラウンドテニスコート」があり、休日のスポーツや仲間との交流の場として最適です。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化スポットも多く、日々の暮らしに彩りを添えます。徒歩約811mの「国立天文台 三鷹キャンパス」では、日本の天文学研究の中心として貴重な観測施設や歴史的建造物を見学できます。徒歩約1.2kmの「神代植物公園 植物多様性センター」は、珍しい植物の展示や研究活動を行っており、植物好きにはたまらない場所です。また徒歩約1.3kmの「調布市立図書館 富士見分館」では、静かな環境で読書や調べ物ができ、学びの時間をじっくり楽しめます。

■名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史的価値の高い名所にもアクセスできます。徒歩約4.9kmの「東郷寺」は、桜と山門の美しい景観で知られる寺院。映画やドラマのロケ地としても有名です。徒歩約5.9kmの「井の頭恩賜公園」は、池を中心とした広大な敷地にボートや動物園、美術館などが揃い、1日中楽しめるスポットです。徒歩約6.3kmの「烏山寺町」では、大小さまざまな寺院が立ち並び、歴史ある街並みと静寂が訪れる人を魅了します。

◎暮らしと休日の両方を充実させる環境

このエリアの魅力は、徒歩や自転車で気軽にアクセスできる範囲に、自然・文化・歴史・スポーツ・癒やしが揃っていることです。平日は駅までの通勤や買い物に便利な都市機能を享受しつつ、休日は家族や友人と公園でのんびり過ごしたり、温泉で心身を癒やしたり、テニスやジョギングで汗を流すなど、多彩なライフスタイルを叶えられます。

特に小さなお子様のいるご家庭や、自然と触れ合いながら落ち着いた生活を送りたい方にとって、この環境は理想的です。また、歴史的建造物や植物園などの文化施設も豊富で、日常の中で自然と知識や感性を育むことができるのも大きな魅力です。

ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく、地域の歴史や自然と共に日々を紡ぐ時間。都市の利便性と緑あふれる環境の両方を求める方に、自信を持っておすすめできるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,600m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,742m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,894m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,118m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,412m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,497m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,598m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,676m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,851m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 2,965m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,172m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,447m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,473m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 3,613m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,820m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：三鷹-5（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都三鷹市大沢四丁目851番15（住居表示：大沢4-16-22）

◎交通：京王線「調布」駅より約1,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：322,000円／㎡

◎地積：158㎡

◎前面道路：北西側 幅員4.0m 市道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地②

◎標準地番号：調布-3（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市深大寺元町四丁目15番10

◎交通：京王線「調布」駅より約2,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：315,000円／㎡

◎地積：153㎡

◎前面道路：西側 幅員4.0m 市道

◎形状：間口1.2％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：調布-28（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市富士見町三丁目26番2

◎交通：京王線「調布」駅より約1,700m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

◎価格：330,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：西側 幅員4.0m 私道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：調布-1（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都調布市調布ケ丘一丁目16番23

◎交通：京王線「調布」駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

◎価格：480,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：南西側 幅員5.2m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：軽量鉄骨造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【アクセスと快適さが調和した、新しい家族の拠点】

『ハートフルタウン調布市富士見町3丁目2番』

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

◎都心の喧噪を少し離れた調布市富士見町3丁目という穏やかな住宅地に、南西・南東の2方向公道に面した新築一戸建が誕生します。◎2台駐車可能なカースペース、ロフト付きの間取りなど、家族の暮らしを見据えた設計が光る住まい。駅徒歩圏ながら静けさを確保した安心感も魅力です。

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

【暮らしを整える住まい設計】

本物件は敷地面積約97㎡、建物面積約78㎡というスケールを確保しながら、3LDK＋ロフト＋カースペース2台という余裕あるプランを備えています。屋内・屋外にゆとりがあるため、ご家族がのびのび暮らすための条件が整っています。さらに、南西・南東の角地に近い立地条件により、採光・通風・開放感が暮らしを快適にします。実際、「南東角地のため、日当たり良好」という記述も見受けられます。

そして、住宅性能表示制度において耐震等級最高等級など高い評価を取得している点も安心材料です。災害リスクに配慮された住まいであることが明示されています。

【立地が生み出す“静けさと利便”のバランス】

駅からの距離は、京王線「西調布」駅徒歩14分。駅から少し歩くことで、住宅街の落ち着きと日常の利便性を両立できます。 さらに、「調布」駅も利用可能という点が、通勤・通学・休日のショッピングなど多方面での選択肢を広げてくれます。

周囲には小学校・中学校・保育園などが徒歩圏に揃っており、子育て世代の方にも安心できる環境です。例えば、「調布市立石原小学校　徒歩4分／調布市立調布中学校　徒歩9分」という情報があります。 さらに、接道条件として南西側公道約6m・南東側約4mというゆとりある道路幅も、車の出し入れや住まいの顔として、暮らしやすさに直結しています。

【“暮らしを育てる”住まいとしての提案】

この住まいは、ただ「住むための家」ではなく、「暮らしを育てる家」として設計されています。例えば、ロフト付きというプラン設計は「収納として」「子どもの遊び場として」「趣味や在宅ワークの場として」と、将来を見据えた多用途利用が可能です。カースペース2台可能（車種による）であるため、車を2台所有しているご家庭や来客にも対応できる余裕もあります。

また、室内はLDK中心の構成で、家族がゆったりと集まれる設計。キッチン・ダイニング・リビングがつながることで、家事をしながら家族の様子を見守るという“ながら暮らし”が自然に実現できます。収納も各所に配慮され、シューズインクロークやパントリー、ウォークインクローゼット等が設計に組み込まれているため、きれいな住空間を保ちやすいのもポイントです。

【毎日の暮らしが変わる、設備と仕様】

設備仕様に目を向けると、例えば食器洗浄機付きシステムキッチン、浴室乾燥機、複層ガラス・断熱仕様など、住まいの質を上げる仕様が整っています。物件紹介には「地震や風の揺れに強い耐力壁壁倍率5.0倍」「住宅性能評価制度7項目で最高等級取得」「ロフト＋カースペース2台可（車種による）」といった記載もございます。

こうした仕様の充実が、日々の暮らしの“安心”と“快適”を支え、住み替えや初めてのマイホームを検討する方にとって、大きな魅力となります。

【未来へつながる住まい選び】

住まいとは、“今日を暮らす場所”であると同時に、“明日を描く場所”でもあります。本物件はその意味で、選ぶ価値のある住まいです。「駅歩き14分でもいい、でも静かに暮らしたい」「車を2台持っている」「子どもが小さくて、これから成長していくから部屋数も欲しい」――そんな想いをお持ちのご家族にとって、ぴったりの選択肢です。

また、立地が住宅地として落ち着いた環境であるため、休日には近くの緑道を散策したり、地域のイベントに参加したり、街とのつながりを感じながら暮らすことも可能です。住む場所を選んで終わりではなく、暮らす場所として“共に育っていく”住まいであるという点が大きな魅力です。

【おおらかな暮らしを始める第一歩を】

「そろそろ家を持ちたい」「家族で落ち着いた暮らしをしたい」という思いをお持ちのあなたにとって、『ハートフルタウン調布市富士見町3丁目2番』は、安心と未来を両立する住まいです。ご見学の際には、陽の入り方・風通し・駐車場の使いやすさ・ロフトの使い勝手・周辺の街並みと施設の位置などをご家族でぜひ体感してください。

家という空間ではなく“暮らし”をデザインできる、その余白と安心を兼ね備えた住まいがここにはあります。新たな暮らしの第一歩を、どうぞお気軽に資料請求・現地ご見学をご検討ください。

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：97.13㎡

建物面積：78.24㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース2台

■所在地：調布市富士見町3丁目

■交通：京王線「西調布」駅徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約6m公道、南東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-06754-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通アクセス

●京王京王線「西調布」駅 北口 徒歩約1.1km

●京王相模原線・京王線「調布」駅 広場口 約1.7km

●バス停 小田急バス「富士見町住宅前」 約409m

■スーパー・コンビニ

●ファミリーマート調布武蔵境通り店 約531m

●ファミリーマート調布インター店 約558m

■郵便局

●三鷹大沢四郵便局 約604m

■駐車場・カーシェア

●タイムズ調布富士見町3丁目 約87m

●タイムズ調布富士見町第3 約413m

●タイムズカー（調布富士見町第3） 約413m

●タイムズカー（アトラス調布） 約442m

■ショッピング施設

●調布PARCO 約1.6km

●トリエ京王調布 約1.8km

■専門店・ディスカウントストア

●業務スーパー調布小島町店 約1.1km

●ドン・キホーテ調布駅前店 約1.5km

■ホームセンター

●DCM調布店 約2.2km

■家電量販店

●ビックカメラ京王調布店 約1.6km

●ノジマ調布パルコ店 約1.6km

■飲食店

●ビッグボーイ調布富士見町店 約671m

●マクドナルド20号調布店 約1.2km

■病院・クリニック

●奥田医院（内科・小児科・消化器科） 約674m

●北多摩病院（外科・耳鼻科・皮膚科・泌尿器科） 約873m

●調布レディースクリニック（産婦人科） 約1.2km

●西山歯科医院 約341m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 三鷹げんき 約867m

●療養型病院 北多摩病院 約873m

●有料老人ホーム グランダ調布 約698m

■幼稚園・保育園

●保恵学園幼稚園 約394m

●調布星美幼稚園 約948m

●こんぺいとう保育園 約109m

●保恵学園保育所 約376m

●富士見保育園 約580m

■小・中学校

●石原小学校 約218m

●羽沢小学校 約1.2km

●第一小学校 約1.2km

●調布中学校 約531m

●明治大学付属明治中学校 約830m

■高校・大学

●明治大学付属明治高等学校 約839m

●電気通信大学 約1.3km

■公共施設

●調布市役所 約1.9km

●調布市深大寺地域福祉センター 約2.3km

●調布市市民プラザあくろす 約2.9km

■公園

●どんぐり村仲よし広場 約277m

●石原小前仲よし広場 約314m

●こぐま公園 約588m

■警察署・消防署

●調布警察署 電気通信大学前交番 約784m

●調布警察署 上石原交番 約982m

●東京消防庁調布消防署 約986m

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【家族みんなで楽しめる魅力が満載のロケーション】

この街で暮らすということは、ただ家を持つだけではなく、日々の生活そのものが豊かに彩られるということです。自然に触れ、文化に親しみ、スポーツを楽しみ、そして気軽にお出かけできるスポットが徒歩圏内に広がる環境は、ご家族にとってかけがえのない価値となります。ここでは、物件周辺で楽しめる名所やスポットを、実際の生活シーンを思い浮かべながらご紹介します。

【お出かけスポットの魅力】

●石原小前仲よし広場（約314m）

小さなお子様がいるご家庭にぴったりの、気軽に立ち寄れる広場です。遊具やベンチが配置され、放課後や休日のちょっとした外遊びに最適な場所として地域の方に親しまれています。子どもたちがのびのびと遊び、地域のつながりが自然と生まれる温かい空間です。

●深大寺天然温泉 湯守の里（約1.3km）

都内とは思えないほどの自然美に包まれた天然温泉で、休日のリフレッシュに最適です。古民家風の趣ある建物に包まれながら、心やすらぐ時間を過ごせます。露天風呂や岩盤浴も楽しめ、家族でのんびり過ごす癒しスポットとして高い人気を誇ります。

●調布PARCO（約1.6km）

ショッピング、映画、カフェなどが揃う大型商業施設。日々のお買い物から休日のレジャーまで、幅広いシーンで活躍します。流行に敏感な方にも満足いただける店舗が多く、仕事帰りや休日にふらっと立ち寄れる便利な施設です。

【趣味・スポーツを楽しめる環境】

●大沢コミュニティ・センター（約1.0km）

地域活動の拠点として利用されるコミュニティセンターで、各種講座やイベントが開催され、習い事や地域交流の場として活用されています。お子様からシニア世代まで幅広い年齢層に開かれた施設です。

●大沢総合グラウンドテニスコート（約1.2km）

初心者から経験者まで楽しめるテニスコートが整備され、健康維持や趣味としてスポーツを続けたい方にぴったりです。休日には汗を流す方々の姿が見られ、スポーツを通じて心地よい時間を過ごせる環境が整っています。

●味の素スタジアム（東京スタジアム）（約1.2km）

サッカーJリーグや各種スポーツイベント、ライブなどが行われる大型スタジアム。イベントの日は特別な熱気に包まれ、ご家族や友人と一緒に応援したり、コンサートを楽しむなど、エンターテインメントにあふれたスポットです。

【文化・学びに触れられる施設】

●調布市立図書館 富士見分館（約642m）

お子様の読書習慣づくりや、勉強・調べ物に活用できる便利な図書館です。静かな環境で集中しやすく、地域の方も多く利用する身近な学びの場となっています。

●調布市グリーンホール（約1.8km）

コンサートや演劇など、多彩なイベントが開催される文化施設です。芸術に触れる機会を身近に持てる環境は、暮らしに厚みをもたらし、地域文化の発展にも貢献しています。

●神代植物公園植物多様性センター（約1.9km）

多種多様な植物の魅力を学べる施設で、自然を愛するご家族には特におすすめです。四季折々の植物が楽しめ、散策しながら自然について触れられる癒しの空間です。

【歴史ある名所・旧跡】

●東郷寺（約4.1km）

日本映画やドラマの撮影地として知られ、春には見事な枝垂れ桜が訪れる人々を魅了します。まるで時がゆっくりと流れるような静寂が心地よく、歴史を感じられる名刹として親しまれています。

●井の頭恩賜公園（約6.5km）

休日の散策やボート遊び、動物園など、多彩な楽しみ方ができる都内有数の公園です。自然に囲まれた広大な敷地で、ピクニックや散策、家族イベントにも最適な人気スポットです。

●烏山寺町（約6.9km）

数多くの寺院が集まるエリアで、静かな雰囲気が漂う歴史ある街並みが魅力です。四季ごとに変わる美しい景観を楽しみながら、ゆったりと散策できる落ち着いた名所です。

【暮らしが広がる価値ある環境】

このエリアは、自然・歴史・文化・スポーツ・ショッピングと、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に充実しています。お子様との外遊び、夫婦でのお出かけ、週末の家族サービスなど、どんなライフスタイルにも寄り添う豊かな住環境がここにはあります。新しい生活を始める場所として、家族の時間をより大切にできるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,071人、直線距離: 884m

2. 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 98,912人、直線距離: 1,256m

3. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,855人、直線距離: 1,324m

4. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,844人、直線距離: 1,802m

5. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,915人、直線距離: 1,925m

6. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 30,014人、直線距離: 2,255m

7. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 20,000人、直線距離: 2,442m

8. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 2,512m

9. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,411人、直線距離: 2,609m

10. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,200人、直線距離: 2,729m

11. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,910人、直線距離: 2,763m

12. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人、直線距離: 3,143m

13. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人、直線距離: 3,151m

14. 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,058人、直線距離: 3,248m

15. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人、直線距離: 3,419m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

標準地番号 調布-28（調査基準日 2025/1/1）

所在地 東京都調布市富士見町３丁目２６番２

交通 調布駅まで約1700m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺環境 中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格 330,000円/㎡

地積 142㎡

前面道路 西側4.0m私道

形状 間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造 W

設備 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域

■標準地②

標準地番号 調布-2（調査基準日 2025/1/1）

所在地 東京都調布市富士見町２丁目８番６

交通 調布駅まで約1100m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺環境 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格 410,000円/㎡

地積 208㎡

前面道路 南西側4.0m市道

形状 間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造 W

設備 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域

■標準地③

標準地番号 調布-14（調査基準日 2024/7/1）

所在地 東京都調布市富士見町一丁目２３番５

交通 西調布駅まで約660m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺環境 中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格 311,000円/㎡

地積 133㎡

前面道路 南西側4.0m市区町村道

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 LS

設備 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域・高度地区

■標準地④

標準地番号 三鷹-5（調査基準日 2025/1/1）

所在地 東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５

住居表示 大沢4-16-22

交通 調布駅まで約1800m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺環境 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格 322,000円/㎡

地積 158㎡

前面道路 北西側4.0m市道

形状 間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造 W

設備 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【通勤・通学・お出かけのストレスから解放！】京王線「柴崎」駅徒歩3分の快適すぎる新生活へ！調布市菊野台に誕生する、毎日が輝く新築戸建て【グラファーレ第3章】

この度、ご紹介するのは、多くの方が理想とする「駅近」の利便性と「閑静な住環境」の双方を叶えた、調布市菊野台の新築一戸建てプロジェクト、グラファーレ調布市菊野台3期です。京王線「柴崎」駅からわずか徒歩3分という、もはやマンションのようなアクセスの良さが、この住まいの最大の魅力。この距離感は、毎日の通勤・通学、あるいはちょっとしたお出かけの際に、あなたの生活にどれほどのゆとりと快適さをもたらしてくれるでしょうか。

◎駅近3分がもたらす生活の「質」の向上

京王線は、新宿までダイレクトに結ばれており、都心へのアクセスは抜群です。「柴崎」駅徒歩3分という立地は、遅い時間の帰宅時にも安心感があり、悪天候の日でも駅からの移動の負担が最小限に抑えられます。朝のわずか数分の違いが、家族の団らんの時間や、ご自身の準備時間に変わります。これこそが、駅近物件に住むことによる生活の「質」の向上です。このエリアは、第一種低層住居専用地域に指定されており、将来にわたって周辺環境が守られ、穏やかで低層の住宅街が広がるため、都心へのアクセスに優れていながらも、静かで落ち着いた毎日を送ることができます。

■日々の暮らしを支える充実の周辺環境

この菊野台のエリアは、閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に整っています。駅前には、食料品や日用品の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、忙しい毎日のちょっとした買い物をサポートしてくれます。また、昔ながらの商店街も残っており、地域に根差した温かい交流や、個性的なお店との出会いも楽しめます。調布市全体として、子育て支援にも力を入れており、近隣には公園や保育園・幼稚園なども点在しているため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。調布市は、文化的な施設も多く、映画の街としても知られているため、週末にはご家族で楽しめるスポットも豊富にあります。

●家族の成長に寄り添う、設計の工夫

グラファーレの住まいは、住む人の心地よさを追求した設計が特徴です。今回ご紹介する2号棟は、3LDKに加えて、ウォークインクローゼット（WIC）とパントリーを備えた、収納力に優れたプランとなっています。

・使い勝手を極めたLDK

明るい陽光が差し込むリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族の笑顔が集まる中心となる空間です。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングにいる家族との会話が途切れることがなく、子育て中の方にとっては、お子様の様子を見守りながら作業ができる安心感があります。デザイン性の高さはもちろん、食洗機などの設備も充実しており、日々の家事の負担を軽減してくれます。

・収納力が魅力の「＋α」空間

特に注目していただきたいのが、WICとパントリーの存在です。WICは、季節の衣類や小物だけでなく、かさばる日用品や趣味の道具までまとめて収納でき、居室をすっきりと保つことに貢献します。また、キッチン横のパントリーは、食品のストックはもちろん、災害用の備蓄品や使用頻度の低い調理器具などを整理するのに大変便利です。これらの「＋α」の収納スペースがあることで、生活空間が常に整理整頓され、ゆとりある暮らしを実現します。

・プライバシーを重視した居室配置

各居室は、採光と通風に配慮された配置となっており、どの部屋も快適に過ごせるよう設計されています。例えば、お子様の成長に合わせて、子供部屋として使える居室や、テレワークにも活用できる書斎など、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性を持っています。

■安心と快適を約束する建物と設備

本物件は、信頼性の高い木造サイディング貼スレート葺の二階建てです。日本の気候風土に適した構造で、耐震性・耐久性にも配慮された工法を採用しています。さらに、公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが整っているため、入居後も安心して生活をスタートできます。都市ガスの利用は、光熱費の面でも効率的であるというメリットもあります。また、駐車場スペースも確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも対応しています。駐車場があることで、お買い物帰りなど荷物が多い日の負担も軽減されます。建築確認も取得済みの、法規を遵守した安心の物件です。

◎調布市菊野台という地が持つポテンシャル

調布市は、都心へのアクセスが良いだけでなく、自然環境も豊かに残る地域です。特に菊野台は、静かで落ち着いた住環境が評価されており、長く住み続ける場所として選ばれています。京王線沿線には、大型商業施設のある街や、自然豊かな公園が点在しており、休日のお出かけ先にも困りません。例えば、少し足を延ばせば、多摩川の自然に触れることができたり、深大寺などの歴史あるスポットを訪れることもできます。

『未来を見据えた住まい選び』

家は人生で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、立地、間取り、そして建物の品質、その全てに妥協は許されません。グラファーレ調布市菊野台3期は、「柴崎」駅徒歩3分という希少性の高い立地、家族の生活動線と収納に配慮した機能的な間取り、そして安心の構造と設備という、三拍子揃った価値を提供します。これから始まる新しい生活が、より豊かで、より快適になることをお約束します。この場所で、ご家族の笑顔と成長の物語を紡いでいってはいかがでしょうか。この物件は、単に「住む」場所ではなく、「人生を楽しむ」ための拠点となるでしょう。ぜひ一度、この立地がもたらす利便性と、こだわりの設計を現地でご体感ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：88.62㎡

建物面積：84.67㎡

間取り：3LDK+WIC+パントリー

■所在地：調布市菊野台1丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩3分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺二階建て

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側4.0m私道

■建築確認番号：第HPA-25－05245-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考： 宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

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【周辺施設情報（調布市菊野台・西つつじヶ丘エリア）】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：京王京王線「柴崎」駅 北口 徒歩250m

・利用駅：京王京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩841m

・バス停：京王バス「神代団地北口」停 徒歩741m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ キテラタウン調布店 徒歩341m

・まいばすけっと柴崎駅北店 徒歩505m

・セブンイレブン柴崎駅北店 徒歩224m

・セブンイレブン柴崎駅南口店 徒歩267m

■ドラッグストア・雑貨店

・サンドラッグ キテラタウン調布店 徒歩341m

・ココカラファイン柴崎店 徒歩346m

・ＤＡＩＳＯキテラタウン調布店 徒歩341m

■金融機関・郵便局

・きらぼし銀行調布支店 徒歩188m

・きらぼし銀行武蔵境南支店 徒歩216m

・柴崎駅前郵便局 徒歩388m

・調布西つつじケ丘郵便局 徒歩504m

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズ調布菊野台 徒歩87m

・タイムズきらぼし銀行調布支店 徒歩187m

・タイムズカー タイムズ調布菊野台 徒歩87m

・タイムズカー タイムズ調布菊野台第3 徒歩298m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 約1.8km

・キテラタウン調布 徒歩341m

・ココスクエア 約1.4km

■専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

・Big-A調布菊野台店 徒歩407m

・業務スーパー柴崎店 徒歩820m

・ホームセンター ユニディ狛江店 約2.0km

・島忠ホームズ仙川店 約2.0km

■家具・家電量販店

・島忠ホームズ仙川店 約2.0km

・ノジマ キテラタウン調布店 徒歩367m

・ノジマ ホームズ仙川 約2.0km

■衣料品店・飲食店

・ハニーズ国領店 約1.3km

・西松屋調布佐須店 約1.5km

・サイゼリヤ キテラタウン調布店 徒歩324m

・魚べい キテラタウン調布店 徒歩324m

■医療機関

・柴崎ファミリークリニック（内科・小児科・外科） 徒歩345m

・しばさき内科クリニック（消化器科） 徒歩569m

・きみしま眼科 徒歩793m

・小川耳鼻咽喉科クリニック 徒歩504m

・柴崎駅前皮膚科 徒歩347m

・秋鹿クリニック（泌尿器科） 徒歩743m

・ささき歯科 徒歩181m

■介護施設

・特別養護老人ホーム かしわ園 約977m

・有料老人ホーム サン・ラポール調布 約1.1km

■幼稚園・保育園・小・中学校

・つつじがおか幼稚園 約1.1km

・調布たちばな幼稚園 約1.3km

・調布白菊幼稚園 約1.4km

・パイオニアキッズ柴崎園 徒歩345m

・菊野台かしのみ保育園 徒歩393m

・リトルキッズスター分園 徒歩579m

・調和小学校 約1.1km

・滝坂小学校 約1.1km

・緑野小学校 約1.5km

・第七中学校 約1.1km

・第六中学校 約1.1km

・神代中学校 約1.1km

■公共施設・公園・警察・消防

・調布市神代出張所 徒歩389m

・調布市市民プラザあくろす 約1.4km

・調布市入間地域福祉センター 約2.3km

・西つつじヶ丘児童遊園 徒歩160m

・上ノ原公園 約966m

・つつじヶ丘公園 約1.2km

・調布警察署菊野台交番 徒歩217m

・調布警察署つつじケ丘駅前交番 徒歩719m

・調布警察署 約782m

・調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩251m

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【日常も週末も充実する「柴崎・つつじヶ丘」エリアの魅力スポットガイド】

■家のすぐそばで楽しめる、日常使いのお出かけスポット

物件から徒歩約2分ほどの場所に広がる「西つつじヶ丘児童遊園」は、小さなお子さま連れのご家庭にとって心強い身近なお出かけ先です。すべり台やブランコなどの遊具はもちろん、見通しの良い広場部分もあり、放課後にお子さまが元気いっぱいに遊べる環境が整っています。ベンチも配置されているので、親御さんは座って見守りながら、近所の方とおしゃべりを楽しむ社交の場としても活用できます。季節ごとに表情を変える木々の緑も心地よく、日々の暮らしの中にちょっとした「癒やし」を与えてくれる、まさにホームグラウンドのような公園です。

少し足を伸ばすと、徒歩約341mの場所には「キテラタウン調布」があり、毎日の生活を支えてくれるショッピングゾーンとして活躍します。大型スーパーやドラッグストア、100円ショップ、飲食店などが入っているため、仕事帰りや保育園・学校の送迎のついでにまとめて用事を済ませられるのが大きな魅力です。雨の日でも屋内で快適に買い物ができるので、天候に左右されずに生活のリズムを保てる点も見逃せません。

さらに約1.4km先には「ココスクエア」があり、国領駅前エリアでのショッピングや外食も気軽に楽しめます。こうした複数の商業施設が日常圏内にそろっていることで、「今日は近くのキテラタウンでさっと買い物」「週末は別の駅前で外食」というように、その日の気分や目的に合わせて行き先を選べる豊かな暮らしが実現します。

■スポーツとリフレッシュを身近に感じるロケーション

このエリアのうれしいポイントのひとつが、スポーツや趣味を楽しめる施設が住まいの近くに集まっていることです。徒歩約529mの「柴崎駅前テニスコート」は、駅からも近く、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れるテニスコートとして人気です。レッスンに通って技術を磨くのはもちろん、ご家族やご友人と一緒に汗を流せば、健康的な時間とコミュニケーションの両方を手に入れることができます。

同じく菊野台2丁目に位置する「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」までは徒歩約506m。打ちっぱなしで気持ちよくスイングを楽しめる練習場が自転車圏内どころか徒歩圏にあるのは、ゴルフ好きの方にとって大きな魅力です。早朝や夜の時間を有効活用して、オン・オフの切り替えに利用するのもおすすめです。

さらに約1.7km先には「仙川ゴルフ練習場」もあり、緑豊かな環境でのびのびとプレーを楽しめます。テニスとゴルフの両方に気軽にアクセスできる環境は、運動習慣を身につけたい方や、アクティブに暮らしを楽しみたいご家族にぴったりのロケーションと言えるでしょう。

■学びと文化に触れられる、落ち着いた住環境

生活の質を高めるうえで、「本や文化にどれだけ触れやすいか」は大切なポイントです。このエリアには、徒歩約770mの場所に「調布市立図書館 神代分館」があり、子どもから大人まで幅広い世代の学びを支えています。読み聞かせにぴったりな絵本や児童書、調べものに便利な資料、休日にじっくり読みたい小説などがそろっており、親子で通う「学びとくつろぎの拠点」として活用できます。

また、徒歩約1.6kmの「武者小路実篤記念館」は、文豪・武者小路実篤にゆかりのある記念館で、文学や美術に触れられる静かなスポットです。四季折々の庭園の美しさも魅力で、散歩コースとして訪れるだけでも心が整うような穏やかな時間が流れています。

さらに約2.1km先には「調布市せんがわ劇場」があり、演劇やコンサート、ダンスなど多彩な舞台芸術が身近に楽しめます。都心まで出かけなくても、地元で本格的な文化・芸術に触れられるのは、このエリアならではの贅沢と言えるでしょう。

■歴史と緑が彩る、週末のお楽しみスポット

休日には、少し足をのばして歴史と自然にふれるお出かけも楽しめます。世田谷区北烏山に広がる「烏山寺町」までは約4.3km。多くのお寺が立ち並ぶエリアで、静かな街並みと落ち着いた雰囲気が魅力です。春には桜、秋には紅葉と、季節ごとの風情を味わいながら散策ができます。

武蔵野市御殿山の「井の頭恩賜公園」までは約5.7km。都内有数の人気公園で、ボート遊びができる池や広い芝生、動物園など、お子さまから大人まで一日中飽きずに過ごせるスポットです。ピクニックやお花見はもちろん、ジョギングコースとして利用する方も多く、自然を感じながらリフレッシュしたいときにぴったりの場所です。

また、川崎市多摩区枡形の「旧佐々木家住宅」までは約6.3km。日本の伝統的な住まいの姿を今に伝える貴重な建物で、歴史や建築に興味のある方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。お子さまと一緒に「昔の家」を見学すれば、学びのある週末のお出かけにもなります。

■暮らしやすさと楽しさが両立した、バランスの良い住環境

このように、物件周辺には、徒歩圏内に公園やショッピング施設が充実しているだけでなく、スポーツ施設や図書館、記念館、劇場といった文化施設、そして少し足をのばせば歴史ある名所まで、多彩なスポットがバランスよく点在しています。日常の買い物や子育て環境の良さはもちろん、「どこへ行こうか」と考えるのが楽しくなるほど、お出かけ先の選択肢が豊富なエリアです。

住むだけでなく、暮らしそのものを楽しみたい方にこそ、ぜひじっくりご体感いただきたいロケーションと言えるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 247 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 647 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,152 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,632 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,704 m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,240 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,698 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,725 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,152 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,191 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,214 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 3,227 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,260 m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,517 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,855 m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 調布-11

・所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

・調査基準日：2025年1月1日

・最寄り交通：京王線「柴崎」駅 約200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：421,000円/㎡

・地積：146㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建物構造：LS

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

② 調布-40

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘1丁目5番13

・調査基準日：2025年1月1日

・最寄り交通：京王線「柴崎」駅 約520m

・用途地域：準工業地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域

・価格：420,000円/㎡

・地積：573㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建物構造：RC

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

③ 調布-4

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘四丁目14番17

・調査基準日：2024年7月1日

・最寄り交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

・価格：432,000円/㎡

・地積：120㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市区町村道

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

④ 調布5-5

・所在地：東京都調布市柴崎一丁目6番1外

・調査基準日：2024年7月1日

・最寄り交通：京王線「柴崎」駅 約370m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：住宅・事務所・倉庫

・周辺の土地利用：店舗兼共同住宅、営業所が混在する路線商業地域

・価格：413,000円/㎡

・地積：446㎡

・前面道路：南東側 約18.0m 国道（側道あり）

・その他接道：南西側 側道

・建物構造：RC

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【暮らしの質が深まる、調布・菊野台の新章】

『リーブルガーデン．Ｓ調布市菊野台1期』

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◎京王線「柴崎」駅から徒歩6分、そして「つつじヶ丘」駅も徒歩14分という二駅利用可能な好立地に、全2棟の新築一戸建てが誕生します。◎都心アクセスの利便を保ちつつ、落ち着いた住環境が整う「第一種低層住居専用地域」に位置。日常と“ゆとり”を両立する住まいがここにあります。

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

【設計から感じる、暮らしのゆとり】

この住まいは3LDK＋ロフトという間取りを基本としながら、居住空間にゆったりとした広がりを確保しています。土地面積が約78.36㎡、建物面積が約62.56㎡というプランもあり、都会の住宅においても“広さ”と“快適さ”を意識した設計です。 ロフト付きというプランは、日常の収納スペースとして活用するだけでなく、お子さまの遊び場・ご夫婦の趣味空間・在宅ワークスペースなどに変化させられる“余白”を備えています。

設計仕様としても、全室2面採光という明るい居室構成、耐震等級3・住宅性能評価書取得という安心の構造仕様が備わっており、住まい探し初心者のご家族にも“安心して選べる”選択肢になっています。 面積的・仕様的にゆとりを感じるこの住まいは、ただ“住むための家”ではなく“暮らしを育てる家”として相応しいものです。

【駅徒歩6分、生活利便の高いポジション】

「柴崎」駅まで徒歩6分というアクセスは、通勤・通学を考える上で十分な条件。毎日の移動負担を軽くしながらも、家では静かに暮らしたいというご家族にも適した距離です。 周囲にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど生活施設が徒歩圏に整っており、日常の買い物・通院・子育て環境も安心です。例えば「セブンイレブン調布菊野台2丁目店」や「まいばすけっと西つつじヶ丘4丁目店」など、徒歩5～8分圏内に店舗が点在しています。

また、用途地域が第一種低層住居専用地域という指定を受けているため、近隣の建物の高さや街並みの整備が進んでおり、“安らぎの住環境”が守られています。 そのため、通勤便利なだけでなく、家に帰るとほっとできる“暮らしらしい静けさ”も実現できます。

【暮らしを整える、豊かな仕様と設備】

この住まいでは、設計段階から“使いやすさ”を見据えたプランニングがなされています。例えば、南西向き・角地・二面バルコニーといった開放感・明るさを得やすい立地条件。 また、LDKではカウンターキッチンが採用され、家事と家族の対話を両立できる動線が用意されています。

そして、ロフト付き・全居室フローリング・都市ガス・木造在来軸組工法など、暮らしを“整える”ための仕様が多数揃っています。 これらは、“住めればいい”から“快適に暮らせる”へとステップを上げるための設計と言えるでしょう。家族の時間、趣味、将来の変化に対応できる配慮がこの住まいには組み込まれています。

【“暮らしらしさ”を実感できる暮らしの舞台】

住まいを選ぶ際、重要なのは「家そのもの」ではなく「どんな暮らしができるか」です。本物件が提供するのは、駅近・生活施設近隣・静かな住環境という三つの条件を兼ねそろえ、さらに居室・設備・プランともにゆとりを感じる住まいという点です。休日には駅近の便利さを活かして家族で出かけ、平日には静かな住宅街で落ち着いて過ごす――そんな“オンとオフ”を切り替えられる暮らしがここにはあります。

また、ロフトや居室の使い方を変えることで、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計。子育て中のご家族でも、将来お子さまが成長された後も安心して住み続けられる住まいです。いずれの要素も、マイホーム選びにおける“安心感”と“未来への期待”を併せ持っています。

【未来の暮らしをここから始める】

「そろそろ家を持とうか」「子どもが小学生になったから落ち着いた住まいを」という思いをお持ちの方にとって、『リーブルガーデン．Ｓ調布市菊野台1期』は非常に魅力的な選択肢です。駅徒歩6分・二駅利用可能なアクセス、ゆとりある設計・仕様、住環境としての安心――これらを兼ね備えた住まいは、“選ばれる家”であると言えます。

現地見学の際は、実際の陽あたり・風通し・駐車・近隣の街並みなどをぜひご家族でご確認ください。「この家ならどう暮らせるか」「この街でどう暮らしていけるか」という視点を持つことで、住まい探しが“暮らしを想像する”時間に変わります。

ご家族の未来の暮らしが、ここでより豊かに育まれますように。どうぞお気軽に資料請求・現地見学をご検討ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：78.36㎡

建物面積：62.56㎡

間取り： 3LDK+ロフト

■所在地：調布市菊野台2丁目

■交通：京王電鉄京王線「柴崎」駅徒歩6分、「つつじヶ丘」駅徒歩14分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4.2m公道、南側4.2m公道

■建築確認番号：第24UDl1W建10783号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅：京王線「柴崎」駅 南口より徒歩404m

利用駅：京王線「つつじヶ丘」駅 南口より徒歩976m

バス停：京王バス「神代団地北口」より徒歩608m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ：ローソンストア100柴崎駅南口店 徒歩332m／セブンイレブン調布菊野台2丁目店 徒歩378m

ドラッグストア：ココカラファイン柴崎店 徒歩308m

金融機関：西武信用金庫柴崎駅前支店 徒歩366m

郵便局：柴崎駅前郵便局 徒歩506m

コインパーキング：ナビパーク菊野台第6 徒歩59m／タイムズ調布菊野台第4 徒歩177m

カーシェア：タイムズカータイムズ調布菊野台第4 徒歩177m／オリックスカーシェア菊野台2丁目 徒歩291m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル：フレンテ仙川 徒歩2.1km

ショッピングモール：キテラタウン調布 徒歩847m／ココスクエア 徒歩1.3km

専門店・ディスカウント：Big-A調布菊野台店 徒歩211m／業務スーパー柴崎店 徒歩1.4km

ホームセンター：ユニディ狛江店 徒歩1.4km／島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

家具：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

家電：ノジマキテラタウン調布店 徒歩840m／ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

衣料品店：ハニーズ国領店 徒歩871m／西松屋調布佐須店 徒歩1.8km

飲食店：すき家甲州街道柴崎店 徒歩609m／サイゼリヤキテラタウン調布店 徒歩797m

■病院

地域医療支援病院：東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩963m

内科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

消化器科：しばさき内科クリニック 徒歩504m

小児科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

外科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

眼科：きみしま眼科 徒歩660m

耳鼻咽喉科：小川耳鼻咽喉科クリニック 徒歩736m

皮膚科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

泌尿器科：秋鹿クリニック 徒歩908m

歯科：杉田歯科 徒歩286m

■介護施設

特別養護老人ホーム：かしわ園 徒歩640m

有料老人ホーム：サン・ラポール調布 徒歩481m

■幼稚園・保育園・小中学区等

幼稚園：つつじがおか幼稚園 徒歩763m／駿河台大学第一幼稚園 徒歩1.2km／調布たちばな幼稚園 徒歩1.2km

保育園：パイオニアキッズ柴崎園 徒歩306m／パイオニアキッズ菊野台園 徒歩366m／リトルキッズスター分園 徒歩540m

小学校：調和小学校 徒歩632m／国領小学校 徒歩809m／緑野小学校 徒歩837m

中学校：第六中学校 徒歩988m／第七中学校 徒歩1.2km

■専修学校・専門学校等

慈恵第三看護専門学校 徒歩1.1km

■公共施設

市・区役所関係：調布市神代出張所 徒歩924m／調布市市民プラザあくろす 徒歩1.3km／調布市入間地域福祉センター 徒歩2.2km

公園：緑の丘児童遊園 徒歩736m／西つつじヶ丘児童遊園 徒歩778m／野川緑地公園 徒歩1.1km

警察署・交番：調布警察署菊野台交番 徒歩809m／調布警察署 徒歩875m／つつじヶ丘駅前交番 徒歩1.1km

消防署：調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩843m／調布消防署国領出張所 徒歩1.1km

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【日々の暮らしに“楽しみ”が増える街。便利さと自然、文化がそろう魅力スポットガイド】

住まい選びの大きなポイントになるのが、周辺にどんな「楽しみ」があるかということです。日常的に利用する買い物施設から、お子さまとの遊び場、週末の癒しスポット、文化的な触れ合いまで、家の近くにあるだけで暮らし心地は大きく変わります。このエリアには、生活をより豊かにする名所や人気スポットがぎゅっと凝縮されており、幅広い年代の方にうれしいロケーションがそろっています。ここでは、徒歩圏内から少し足を伸ばした場所まで、バランスよく楽しめる周辺スポットを丁寧にご紹介します。

■『お出かけスポット』

まず注目したいのが、日常の中で気軽に立ち寄れるお出かけ先です。徒歩778mに位置する「西つつじヶ丘児童遊園」は、地域の方々に親しまれる小さな公園で、お子さまの遊び場や気分転換の散歩コースにもぴったりな穏やかな空間です。緑が広がり、住宅街の中でも自然を感じられる貴重なスポットとなっています。徒歩847mにある「キテラタウン調布」は、お買い物はもちろん、飲食店や多様なサービスが集まるショッピングモール。暮らしに必要な店舗が一か所で揃うため、家族でのお買い物もスムーズに楽しめます。さらに徒歩1.3kmの「ココスクエア」は、駅前の複合商業施設として人気が高く、日用品からレストラン、文化施設まで幅広い用途で利用できます。いずれも生活圏内に自然に溶け込んだ、魅力的なお出かけスポットです。

■『趣味・スポーツ施設』

健康的なライフスタイルを送りたい方にもうれしい施設が多いのも、このエリアの魅力です。徒歩538mに位置する「柴崎駅前テニスコート」は、気軽にスポーツを楽しめる場所として、初心者から経験者まで幅広い年代に人気です。徒歩646mの「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」は、駅近ながらも広々とした緑の空間が広がり、ゴルフの打ちっぱなしを楽しむ方で賑わっています。運動したい気分になったときにすぐ行ける距離感は、日々の生活の質を大きく向上させます。また徒歩1.5kmには「狛江市民総合体育館」があり、バスケットボールやバレーボール、フィットネスなど多彩なスポーツが楽しめます。子どもから大人まで、家族みんなの運動習慣づくりに役立つ環境が整っています。

■『文化・教育施設』

暮らしの中に「学び」や「文化」を取り入れたい方にとっても、この周辺は非常に魅力的です。徒歩557mの「調布市立図書館 調和分館」は、地域住民に親しまれている落ち着いた図書施設で、お子さまの読書習慣づくりにも最適な場所です。徒歩1.5kmにある「武者小路実篤記念館」は、文学や芸術に触れられる文化施設として人気が高く、緑豊かな庭園とともに心静かに過ごせる環境が広がっています。さらに「調布市せんがわ劇場」（徒歩2.3km）は、演劇や舞台芸術を身近に楽しめるスポット。小規模ならではの距離感で、作品世界に深く入り込める魅力があります。文化施設が充実しているエリアは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

■『名所・旧跡』

休日には少し遠出をして、地域の歴史に触れる時間を過ごすのもおすすめです。徒歩約4.7kmの「烏山寺町」は、風情ある寺院が集まるエリアとして知られ、四季折々の景観が楽しめる散策スポット。静かな環境の中で伝統的な文化に触れられます。川崎市多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」（約5.7km）や「旧江向家住宅」（約5.8km）は、昔ながらの暮らしを伝える貴重な建築物で、歴史を感じる心豊かな散策ができます。こうした名所が身近にあることで、住まうほどに地域への愛着が深まります。

■地域の魅力が生活を豊かに

このように、周辺には子育て世帯にもシニア層にも、単身の方にも喜ばれる多様なスポットが揃っています。毎日の暮らしに便利さや楽しみがプラスされるうえ、徒歩圏内で自然・文化・運動など幅広く楽しめる環境は、住む人のライフスタイルに大きなゆとりをもたらします。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 320m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 894m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,006m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,614m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,847m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,222m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,309m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,360m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,763m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,904m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,999m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,029m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,400m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,425m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,446m

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【近隣公示地価・基準地価】

【① 調布-11】

所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

交通：柴崎駅まで約200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域）

価格：421,000円/㎡

地積：146㎡

前面道路：北東側4.0m私道

形状（間口：奥行）：1.0%：1.0%

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

【② 調布-15】

所在地：東京都調布市菊野台2丁目56番3

交通：柴崎駅まで約550m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域）

価格：407,000円/㎡

地積：238㎡

前面道路：西側4.0m市道

形状（間口：奥行）：1.0%：1.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

【③ 調布-10】

所在地：東京都調布市菊野台2丁目9番32

交通：柴崎駅まで約500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域）

価格：402,000円/㎡

地積：166㎡

前面道路：南東側6.0m市区町村道

形状（間口：奥行）：1.0%：1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

【④ 狛江-11】

所在地：東京都狛江市西野川4丁目999番28

交通：柴崎駅まで約1000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域）

価格：327,000円/㎡

地積：128㎡

前面道路：西側4.0m市道

形状（間口：奥行）：1.0%：2.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静けさと利便が交差する街、中和泉で叶える新しい暮らし】家族の未来が心地よく育つZEH水準の住まい

小田急線「狛江」駅から徒歩18分。都心アクセスの良さを持ちながら、落ち着きある住環境が広がる狛江市中和泉に、新たに誕生したのが『KEIAI STYLE 狛江市中和泉6期』全2棟です。狛江のなだらかな街並みの中に佇む本邸宅は、広い敷地にゆとりある間取り、そして省エネ性の高いZEH水準住宅という安心を兼ね備えた、家族思いの住まい。並列2台のカースペース、広々としたLDK、使いやすい収納計画など、毎日の暮らしを豊かにする工夫が随所に施されています。

自然と都市の利便が心地よく調和するこの地で、新しい生活を軽やかにスタートできる住まい。その魅力を、丁寧にご紹介します。

■ ■ 駅徒歩18分、自然と利便が共存するロケーション ■ ■

小田急線「狛江」駅は、急行停車駅でありながら落ち着いた雰囲気が魅力の住みやすい街です。都心へは新宿まで約25分と好アクセスで、通勤・通学の負担を軽減してくれます。本物件は駅から徒歩18分の距離に位置し、普段は自転車で駅までスムーズにアクセスするライフスタイルも可能です。

周辺には、スーパー「オーケー狛江中和泉店」や「コープ調布染地店」、コンビニ、ドラッグストア、幼稚園、小学校、公園が徒歩圏内に揃い、生活利便性が非常に高いエリア。特に「狛江市立和泉小学校」が徒歩5分と近く、小さなお子様がいるご家庭も安心して暮らせる環境が整っています。

さらに近くには整備された遊歩道が続く多摩川があり、ランニングや散歩、四季の自然を楽しむ休日も思いのまま。狛江ならではの豊かな暮らしが溢れています。

■ ■ 住み心地を追求したZEH水準住宅という安心 ■ ■

本邸宅は、省エネ性能の高いZEH水準住宅として建築されており、断熱性・気密性が高く、一年を通して快適な室温を保ちます。光熱費の負担を軽減しながら、家族の健康にも寄り添う仕様は、これからの住まい選びで重視される大きなポイント。

また、全室ペアガラスを採用し、外の騒音を抑えた静かな空間を実現。狛江の穏やかな環境と相まって、家の中でも「落ち着き」を実感できる住まいになっています。

■ ■ 家族の時間が自然と増えるLDK18帖超の大空間 ■ ■

1号棟はLDK約19帖、2号棟は約18.7帖と、どちらの棟も広々としたリビング空間を確保。大きな窓から差し込む自然光がリビングを明るく包み、家族の会話やくつろぎの時間をより温かいものにしてくれます。

リビングには足元から部屋全体をじんわり暖める床暖房を標準装備。冬の朝も寒さを気にせず快適に過ごすことができ、小さなお子様やペットにもやさしい仕様です。

■ ■ 料理がもっと楽しくなるパントリー付きキッチン ■ ■

キッチンには、大容量パントリーを完備。食品や調理器具、日用品をしっかり収納できるため、キッチンを美しく保ちながら使いやすい空間が実現します。

さらに食洗機・浄水器を搭載したシステムキッチンを採用し、家事の時短と快適さをサポート。忙しい共働き世帯や子育てファミリーに嬉しい仕様がしっかり揃っています。

■ ■ 全棟WIC付き、2号棟はリネン庫も完備の収納充実プラン ■ ■

主寝室には大型ウォークインクローゼットを配置し、洋服や季節物を一か所にまとめて収納できます。2号棟には洗面所に便利なリネン庫も設置され、タオルや日用品を使いやすく整理できる魅力的な家事動線を確保しています。

LDKや各洋室にも収納を設け、家族が増えても荷物が増えても、すっきり片付く暮らしが続きます。

■ ■ 並列2台のカースペースで車の所有も安心 ■ ■

敷地35坪超を生かし、全棟で並列2台の駐車が可能。車の出し入れがしやすく、普段使いから週末のお出かけまでストレスなく快適です。車種によっては3台目も可能なゆとりがあり、来客時にも頼れるスペースです。

■ ■ 快適さと利便性が整う、中和泉という街の魅力 ■ ■

狛江市中和泉は、教育・自然・利便施設がバランスよく揃う住みやすいエリアです。

●狛江こだま幼稚園 徒歩7分

●和泉小学校 徒歩5分

●西河原公園 徒歩3分

●コープ調布染地店 徒歩11分

日常生活に必要なものがコンパクトに揃い、家族みんなが安心して暮らせる環境が整っています。多摩川沿いの自然豊かな散歩コースや、季節のイベントも楽しめる魅力的な街です。

■ ■ 家族の未来をやさしく包む、ゆとりに満ちた新邸宅 ■ ■

『KEIAI STYLE 狛江市中和泉6期』は、ZEH水準の省エネ性能、ゆとりあるLDK、使いやすい収納、並列2台のカースペース…。どのポイントを見ても、これからの暮らしを丁寧に考えた設計が息づいています。

ただ建物が新しいだけではなく、家族が心から安心し、長く快適に暮らせる「住まいの質」にこだわって作られた邸宅。教育環境にも恵まれ、自然にも触れられる中和泉という地で、新しい家族の物語が始まります。

現地で、ぜひその心地よさと空間の広がりをご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：117.11㎡

建物面積：93.16㎡

間取り：2LDK+2S+WIC

～2号棟～

価格：6398万円(税込)

土地面積：117.12㎡

建物面積：92.94㎡

間取り：4LDK+WIC

■所在地：狛江市中和泉4丁目

■交通：小田急線「狛江」駅徒歩18分

■建物構造：アスファルトシングル葺

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m

■建築確認番号：第24UDI1W建11285号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、日影規制3h2h1.5m、最高高さ10m、宅地造成工事規制区域、最低敷地面積100㎡

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅：小田急小田原線「和泉多摩川」駅（東口）まで1.5km

利用駅：小田急小田原線「狛江」駅（北口）まで1.5km

バス停：狛江市コミュニティバス「和泉小学校西」まで237m

■スーパー・コンビニ等

コインパーキング：三井のリパーク多摩川住宅まで703m

カーシェア：タイムズカー中和泉4丁目まで207m

■ショッピング施設

ショッピングモール：ココスクエアまで2.1km

専門店・ディスカウント：業務スーパー喜多見店まで2.2km、業務スーパー登戸店まで3.2km

ホームセンター：ホームセンターユニディ狛江店まで1.2km

家電量販店：ノジマ小田急OX狛江店まで1.4km

衣料品店：ハニーズ狛江店まで1.4km、しまむら登戸店まで2.5km

飲食店：バーミヤン狛江店まで800m、すし銚子丸狛江店まで1.5km

■病院

内科：岩下医院まで523m

小児科：松岡医院まで690m

外科：狛江外科胃腸科医院まで873m

眼科：まつだ眼科形成外科まで909m

耳鼻咽喉科：コンシェルこまえ耳鼻科クリニックまで747m

皮膚科：あまね在宅クリニックまで897m

産婦人科：松岡医院まで690m

歯科：大中歯科医院まで822m

■介護施設

有料老人ホーム：リハビリホームグランダ狛江まで1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

幼稚園：狛江こだま幼稚園まで406m、染地幼稚園まで679m、調布多摩川幼稚園まで1.3km

保育園：グローバルキッズ狛江園まで240m、めぐみの森保育園まで626m、多摩川保育園まで789m

小学校：和泉小学校まで384m、染地小学校まで1.1km、カリタス小学校まで3.0km

中学校：カリタス女子中学校まで2.7km

■高校・大学・専門学校等

高等学校：カリタス女子高等学校まで2.7km

■公共施設

市役所：狛江市役所まで1.5km

公園：西河原公園まで479m、多摩川住宅第5児童公園まで578m、西河原自然公園まで619m

警察署・交番：調布警察署中和泉交番まで536m、調布警察署多摩川住宅交番まで921m

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【自然と文化が調和する狛江エリアで、家族と楽しむ休日スポットガイド】

周辺環境の魅力は、住まい選びにおいて大きな決め手となります。狛江市西和泉エリアは、多摩川の豊かな自然に寄り添いながら、教育・スポーツ・文化施設がバランスよく揃った住み心地の良い街並みが広がっています。日々の暮らしに彩りを添えるさまざまな名所やスポットが徒歩圏内に点在し、休日の過ごし方が自然と豊かになる環境です。ここでは、家族でのお出かけや日常のリフレッシュに最適なスポットをご紹介しながら、この街が持つ魅力をより深くお伝えします。

■お出かけスポットの魅力

まず注目したいのは、子育て世帯にぴったりの公園環境です。『多摩川住宅第5児童公園』は徒歩578mに位置し、コンパクトながらも遊具が充実しており、小さなお子さまとの日常のお散歩コースとして人気があります。近くには多摩川の自然風景が広がり、四季の移ろいを感じながらの外遊びも楽しめます。また、少し足を延ばした場所には、川崎市多摩区に広がる『すみや梨園』（2.8km）や『三平果樹園』（2.4km）があり、季節ごとの味覚狩りを楽しむことができます。梨やぶどうなど旬の果実に触れながら自然体験ができる場所として、家族連れの人気が高いスポットです。こうした自然に触れ合える環境が、日常を豊かにし、お子さまの成長にも嬉しいポイントとなっています。

■趣味・スポーツ施設が充実した環境

暮らしの中にスポーツやリフレッシュの時間を取り入れたいという方にも、このエリアは非常に魅力的です。徒歩595mにある『狛江市西和泉体育館』では、各種スポーツイベントや運動プログラムが定期的に開催されており、地域の健康づくりの拠点として活用されています。徒歩922mの『狛江ローンテニスクラブ』や徒歩1.1kmの『狛江インドアテニススクール』は、本格的にテニスを楽しみたい方はもちろん、初心者の方やお子さまの習いごとにも人気の施設です。屋外・屋内問わずテニス環境が整っているため、天候に左右されずにスポーツを楽しめるのも嬉しいポイントです。このようなスポーツ施設の充実は、健康的なライフスタイルを求めるご家族に大きな魅力となります。

■文化・教育施設で感性を育む暮らし

狛江エリアの魅力は自然やスポーツだけではありません。文化施設も豊富で、地域に根ざした教育環境が整っています。徒歩394mの『狛江市立西河原公民館』や徒歩431mの『西河原公民館図書室』では、地域イベントや学習活動が盛んに行われており、世代を超えて交流を楽しむ場となっています。さらに、調布市若葉町に位置する『武者小路実篤記念館』（3.3km）は、文学好きにはたまらない落ち着いた文化スポットで、展示や自然豊かな庭園が訪れる人を魅了します。こうした施設が身近にあることで、日常の中で文化に触れる機会が自然と増え、子どもから大人まで豊かな感性を育むことができます。

■地域の歴史を感じられる名所・旧跡

さらに、歴史に興味のある方にとっても嬉しいスポットがあります。川崎市の生田緑地エリアには、『旧佐々木家住宅』（3.7km）、『旧江向家住宅』（3.9km）、『旧北村家住宅』（3.9km）といった歴史的な建造物が保存されており、昔ながらの建築や暮らしを学ぶことができます。緑豊かな生田緑地に位置するこれらの文化財は、散策とともに歴史探訪を楽しむことができる魅力あふれる場所です。家族での週末のお出かけにぴったりで、自然と歴史が融合した落ち着いた時間が流れます。

■まとめ

このように、狛江市西和泉エリアは、自然、文化、スポーツ、歴史と、多彩な魅力を兼ね備えた住みやすい環境が整っています。普段の生活の中で気軽に立ち寄れるスポットが多く、家族それぞれが楽しめる場所が近所に揃っているため、暮らしの満足度が自然と高まります。子育てにも適した穏やかな環境でありながら、適度な利便性と充実した周辺施設を兼ね備えている点も、このエリアの大きな魅力といえます。新生活の舞台にふさわしい、豊かさに満ちたロケーションをぜひ実際に感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,135m

2 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,191m

3 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,434m

4 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,672m

5 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,704m

6 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,728m

7 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,962m

8 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,033m

9 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,036m

10 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,048m

11 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,552m

12 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,623m

13 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,632m

14 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,721m

15 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,784m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地（狛江-10）

所在地：東京都狛江市中和泉四丁目

地番：中和泉四丁目580番20

調査基準日：2025/1/1

交通：狛江駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：328,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南側4.0m市道（間口1.0％・奥行き1.2％／台形）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

■②標準地（狛江-12）

所在地：東京都狛江市中和泉三丁目

地番：中和泉三丁目778番3

調査基準日：2025/1/1

交通：狛江駅より850m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：380,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南東側4.0m市道（間口1.0％・奥行き1.0％）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

■③標準地（狛江-3）

所在地：東京都狛江市中和泉五丁目

地番：中和泉五丁目328番22

調査基準日：2024/7/1

交通：国領駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西側4.0m市区町村道（間口1.0％・奥行き1.2％／台形）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域、高度地区

■④標準地（調布-38）

所在地：東京都調布市国領町七丁目

地番：国領町七丁目65番20

調査基準日：2025/1/1

交通：国領駅より1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：372,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：北側4.0m市道（間口1.0％・奥行き2.5％）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【暮らしを豊かにする長期優良住宅】府中市美好町に誕生するリーブルガーデン全4棟

府中市美好町に新しく誕生する『リーブルガーデン.Ｓ府中市美好町第5』は、京王線「分倍河原」駅から徒歩14分、JR武蔵野線「北府中」駅から徒歩16分という2路線利用可能な好立地に建つ新築一戸建全4棟の分譲地です。都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備え、長期優良住宅や住宅性能評価W取得など、高い住宅性能を誇る住まいは、安心と快適を求めるご家族にふさわしい邸宅といえるでしょう。

■永く安心して住める「長期優良住宅」

本物件の大きな特徴は、国が定めた基準を満たした「長期優良住宅」であることです。これは耐震性・耐久性・省エネ性・維持管理のしやすさなど、住宅の質を長く保つための指標をクリアした証であり、世代を超えて住み継げる家づくりを目指したものです。また、住宅性能評価を設計・建設の両面で取得しているため、設計段階から施工に至るまで確かな品質が保証されています。耐震等級は最高ランクの「3」を取得し、大地震にも強い構造を備えているのも安心材料です。

■家族の時間を育むリビング空間

ご家族が最も多くの時間を過ごすリビングは約16.2帖の広さを確保。南からの光が差し込む明るい空間で、自然と家族が集まりたくなる心地よさがあります。キッチンは人気の対面式システムキッチンを採用し、リビングにいる家族の様子を見守りながら調理ができるため、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。浄水器が標準装備されており、毎日の水を安心して利用できるのも嬉しいポイントです。

■快適な水回りと充実の設備仕様

バスルームはゆったり1坪サイズで、浴室暖房乾燥機を備えているため、雨の日でも洗濯物を乾かすことができます。乾燥機能はカビ予防にもつながり、清潔な浴室環境を保つことが可能です。洗面室には大きな三面鏡付きの洗面化粧台が設置され、収納も豊富で朝の支度もスムーズに。さらに1階・2階にはそれぞれトイレを設置しており、忙しい時間帯でも混雑することなく快適に利用できます。

■収納力に優れた間取り設計

本物件は全棟とも収納力を重視した間取りが特徴です。玄関には大容量の土間収納を設置し、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品などもすっきり片付きます。各居室にはクローゼットを完備し、主寝室にはウォークインクローゼットを備えたプランもご用意。衣類や季節用品をゆとりを持って収納できるため、室内を常に整然と保つことができます。

■利便性と自然が共存する住環境

本物件の周辺は、日常の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃った利便性の高いエリアです。スーパー「いなげや」まで徒歩8分、「オーケーストア」まで徒歩14分と買い物の選択肢が豊富。ドラッグストアやショッピングセンターも近くにあり、日々の生活に便利です。また、「すずかけ公園」まで徒歩9分と緑あふれる環境が整い、休日には家族でのんびりと散歩や遊びを楽しめる環境も魅力的です。

■ゆとりある街区設計と安心の道路環境

前面道路は南側幅員8mの公道で、車の出し入れもスムーズ。解放感があり、陽当たりや風通しも良好です。交通量が比較的少ないため、小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせます。街並みは整備され、落ち着いた住宅街の中で快適な生活が送れるでしょう。

■環境にも家計にも優しい省エネ住宅

BELS省エネ基準を満たした本物件は、断熱性や省エネ性能に優れ、冷暖房の効率を高めることが可能です。さらに太陽光発電システムが搭載されている棟もあり、光熱費の削減や環境負荷の軽減につながる点も大きな魅力です。これからの時代にふさわしい、環境に優しい住まいを実現しています。

■まとめ

『リーブルガーデン.Ｓ府中市美好町第5』は、耐震等級3・長期優良住宅・住宅性能評価W取得といった確かな品質を誇る新築一戸建全4棟です。南向きのリビングやバルコニー、豊富な収納、充実した設備仕様が、家族の暮らしを快適にサポート。さらに、駅までのアクセスや買い物環境、周辺の公園など子育て世帯にうれしい住環境が整っています。

安心・快適・利便をすべて兼ね備えた邸宅で、新しい生活を始めてみませんか。ご見学いただければ、その住みやすさと住まいとしての完成度をきっと実感いただけるはずです。

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【物件概要】

◎3号棟

価格：成約済

土地面積：126.51㎡

建物面積：98.82㎡

間取り：4LDK＋2WIC

■所在地／東京都府中市美好町2丁目

■交通／京王線「分倍河原」駅 徒歩14分、武蔵野線「北府中」駅 徒歩16分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■建物構造／木造在来軸組工法2階建（900モジュール）

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種低層住居専用地域

■建ぺい率／60％

■容積率／150％

■設備／東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■接道状況／南側約8m公道

■現況／完成済

■完成／2025年5月

■引渡日／相談

■建築確認番号／第24UDI1W建08747号

■備考／

・網戸・照明・濡縁・カーテンレール・防水パン・カーポートはオプションとなります

・宅地内に電柱及び支線が入る場合があります

・司法書士は売主指定となります

・図面と現況が相違する場合は現況を優先します

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王京王線「分倍河原」駅 出口 徒歩1.2km

・利用駅 武蔵野線「北府中」駅 東芝専用口 徒歩1.4km

・バス停 府中市コミュニティ「本宿町三丁目」 徒歩324m

■スーパー・コンビニ等

・リコス美好町1丁目店 徒歩573m

・いなげや府中美好店 徒歩629m

・ファミリーマート府中東芝南門通り店 徒歩393m

・ローソン・スリーエフ府中本宿店 徒歩549m

■金融機関・郵便局

・東日本銀行立川支店 徒歩585m

・東日本銀行府中支店 徒歩585m

・府中美好郵便局 徒歩493m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク府中美好町2丁目第3 徒歩196m

・三井のリパーク府中美好町2丁目第2 徒歩343m

・タイムズカーベレールハイム美好町 徒歩231m

・タイムズカーヴェレーナ府中美好 徒歩488m

■ショッピング施設

・ぷらりと京王府中 徒歩1.7km

・MINANO 徒歩1.5km

・MitteN府中 徒歩2.0km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩822m

・島忠ホームズ府中店 徒歩1.3km

・ホームセンターコーナンミッテン府中店 徒歩2.0km

・ケーズデンキ府中本店 徒歩1.1km

・YAMADA New web.com府中店 徒歩1.1km

・ニトリフレスポ府中店 徒歩1.4km

・ユニクロフレスポ府中店 徒歩1.4km

・紳士服のコナカ府中店 徒歩1.7km

■飲食店

・すき家府中本宿店 徒歩712m

・くら寿司府中店 徒歩827m

■病院

・府中在宅ケアクリニック（内科・皮膚科） 徒歩408m

・ジェイタワークリニック（消化器科・泌尿器科） 徒歩952m

・西府すこやかこどもクリニック（小児科） 徒歩1.1km

・府中病院（外科） 徒歩711m

・分倍医院（眼科・産婦人科） 徒歩739m

・みやもと耳鼻咽喉科 徒歩931m

・清水歯科クリニック 徒歩380m

■介護施設

・介護老人保健施設 ピースプラザ 徒歩1.1km

・有料老人ホーム アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学校

・府中白百合幼稚園 徒歩384m

・府中あおい幼稚園 徒歩959m

・府中文化幼稚園 徒歩1.3km

・分倍保育園 徒歩278m

・美好保育所 徒歩442m

・トレジャーキッズぶばい保育園 徒歩560m

・本宿小学校 徒歩805m

・府中第五小学校 徒歩1.3km

・府中第四中学校 徒歩273m

■公共施設・公園

・府中市西部出張所 徒歩1.5km

・府中市役所 徒歩1.8km

・府中市東部出張所 徒歩4.2km

・美好町広場 徒歩358m

・本宿町公園 徒歩711m

・すずかけ公園 徒歩848m

■警察署・交番

・府中警察署日鋼町交番 徒歩361m

・府中警察署美好町交番 徒歩412m

・府中警察署本宿交番 徒歩818m

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【家族で楽しむ府中エリアの魅力スポット紹介】

府中市美好町エリアは、生活利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備えた人気の住宅地です。周辺にはお出かけやレジャーにぴったりのスポット、歴史や文化を感じられる施設、体を動かせるスポーツ施設などが充実しており、日常を豊かに彩る環境が整っています。ここでは、実際に徒歩や自転車でアクセスできる地域の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポット

美好町広場までは徒歩358mと、まさに近所感覚で利用できる公園です。子どもたちが元気に遊ぶ姿を見守りながら、ちょっとしたお散歩やリフレッシュにも最適です。また、少し足を延ばせば「MINANO」へも徒歩1.5km。分倍河原駅近くに位置し、ショッピングや外食が楽しめる複合施設です。買い物ついでに家族で食事やカフェを利用できるため、休日のちょっとしたお出かけ先としても重宝します。さらに府中駅前には「天然温泉縄文の湯」があり、徒歩1.7kmで本格的な温泉を満喫することができます。都心近郊にいながらも天然温泉でゆったりと疲れを癒せるのは、このエリアならではの贅沢といえるでしょう。

■趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを求める方にとって、徒歩圏内に運動施設が揃っている点も大きな魅力です。徒歩890mには「府中市立本宿体育館」があり、地域住民に広く利用されているスポーツ施設として親しまれています。また、徒歩1.5km圏内には「府中市民球場」や「府中市民陸上競技場」が並び、野球や陸上競技の練習や観戦が気軽に楽しめる環境が整っています。スポーツ好きのご家族やお子様の習い事にもぴったりの立地であり、日常的に体を動かす習慣を自然と身につけられるエリアです。

■文化・教育施設

文化や歴史に触れられる施設も徒歩圏内に数多く存在します。徒歩931mの「府中市立片町図書館」は、地域住民の学びと憩いの場として利用され、落ち着いた環境で読書や調べ物を楽しめます。さらに徒歩1.1kmには「国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館」があり、古墳時代の歴史を学べる展示が魅力的です。家族で歴史に触れ、子どもの学習意欲を高めるのにも最適なスポットです。加えて、徒歩2.2kmの「府中市市民会館（ルミエール府中）」では、コンサートや演劇、講座など多彩なイベントが開催され、文化的な時間を過ごせる場所として人気です。こうした文化施設の存在は、暮らしに知的な潤いを与えてくれるでしょう。

■名所・旧跡

府中エリアは、歴史的な名所にも恵まれています。徒歩1.2kmの「高安寺」は、地域に根差した歴史あるお寺で、散策がてら立ち寄ることで心が安らぎます。徒歩1.7kmの「善明寺」も古くからの信仰を集める寺院として知られ、落ち着いた雰囲気を味わうことができます。そして徒歩3.1kmの「武蔵国分寺跡」は国の史跡にも指定されている貴重な遺跡で、広い敷地を歩きながら歴史の深さを肌で感じられる場所です。休日の散歩コースとして訪れれば、日常の中で歴史に触れる贅沢な時間を楽しめるでしょう。

◎まとめ

美好町エリアは、生活の便利さに加え、自然やスポーツ、文化や歴史を身近に感じられる点が大きな魅力です。徒歩数分から20分程度で多彩な施設にアクセスできるため、子育て世代やアクティブに暮らしたい方、ゆったりと文化や歴史を楽しみたい方にとっても理想的な住環境が整っています。毎日の暮らしを豊かに彩る施設が揃ったこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 830m

2 京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 841m

3 南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 847m

4 南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 866m

5 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 1,434m

6 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 1,510m

7 南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,804m

8 京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,899m

9 京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,004m

10 中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,701m

11 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,810m

12 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 3,033m

13 西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 3,087m

14 中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 3,091m

15 西武鉄道国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 3,091m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 東京府中-10（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都府中市美好町2丁目45番7

交通：分倍河原駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域

価格：353,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西 6.0m 市道　形状（間口：奥行き）：1.0%・1.0%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 150%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号 府中-12（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都府中市美好町2丁目45番7

交通：分倍河原駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域

価格：347,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西 6.0m 市区町村道　形状（間口：奥行き）：1.0%・1.0%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 150%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 府中5-5（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都府中市美好町1丁目30番3

交通：分倍河原駅 650m

用途区分：近隣商業地域　利用現況：住宅・事務所

周辺環境：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

価格：485,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：北 18.0m 国道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：80% / 300%

法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 東京府中-23（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都府中市美好町1丁目23番14

交通：分倍河原駅 570m

用途区分：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡　地積：105㎡

前面道路：北 4.0m 市道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【安心の街並みと快適な暮らしを叶える全8棟の新築分譲】

ハートフルタウン府中市四谷4丁目Ⅱ

京王線「中河原」駅から徒歩24分に位置する『ハートフルタウン府中市四谷4丁目Ⅱ』は、全8棟の新築分譲住宅が並ぶ新しい街並みが誕生するエリアです。道路付けの良い南東道路に面した整形地で、陽当たりや通風に恵まれた快適な住環境を実現。さらにカースペースは全棟2台分を確保し、車の出し入れもしやすい余裕のある設計が魅力です。開発分譲地ならではの統一感のある街並みは、住む人に安心と誇りを与え、将来的な資産価値の面でも優れた条件となっています。

■新しい街並みで始める快適生活

開発分譲地内の前面道路は約5mのゆとりある幅員を確保し、車通りが少ない安心の住環境を形成しています。道路は行き止まりの設計になっているため、分譲地内を利用するのは住民やその来客が中心。小さなお子様がいるご家庭でも安心して外遊びや自転車練習ができる落ち着いた雰囲気が広がります。さらに分譲地の奥には車返しスペースもあり、駐車や方向転換がスムーズで安全性も高められています。

■敷地33坪超×全居室収納付きのゆとりあるプラン

各棟の敷地は33坪以上を確保し、3LDKから4LDKまで多彩なプランをご用意。家族構成やライフスタイルに合わせた住まいを選べることが魅力です。リビングは15帖以上の広さを確保しており、南東向きの大きな窓からたっぷりの光が差し込み、家族団らんの時間を一層豊かにしてくれます。対面式システムキッチンを採用し、料理をしながらリビングやダイニングにいる家族と自然な会話が生まれる設計。浄水器や食洗機も備わっており、毎日の家事が効率よく快適に進みます。

浴室は1坪タイプのゆったり設計で、浴室暖房乾燥機を完備。雨の日でも洗濯物を干せるだけでなく、冬場の入浴も快適に。主寝室にはウォークインクローゼットを設け、衣類や荷物をすっきり収納可能です。さらに小屋裏収納も完備しているため、季節物やアウトドア用品なども整理整頓でき、居住スペースを広く有効活用できます。

■安心・安全を支える住宅性能

本物件はZEH水準の省エネ性能を備えた環境にも家計にも優しい住まいです。耐震等級3をはじめとした住宅性能評価を取得済みで、長期にわたり安心して暮らせる堅牢な構造。建築基準法の1.5倍に相当する耐震性能は、大切なご家族を守る心強い要素です。また高断熱仕様により、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を維持でき、省エネ効果によって光熱費の削減にもつながります。

■暮らしを支える周辺環境

日々の生活を支える買物施設が徒歩圏内に充実。西友府中四谷店まで徒歩6分、ミニストップ府中四谷店まで徒歩2分と、日常の買物に大変便利です。さらに府中四谷ショッピングセンターやコーナン府中四谷店なども徒歩圏にあり、食品から日用品、家具まで幅広く揃います。

教育施設も徒歩圏に揃っており、府中市立日新小学校まで徒歩6分、府中市立府中第八中学校も徒歩16分の距離。小さなお子様が無理なく通学できる安心の立地で、子育て世帯には特におすすめです。四谷図書館や西府緑地など学習・自然に触れられる環境もあり、子どもの健やかな成長を支えてくれる住環境が整っています。

■まとめ

『ハートフルタウン府中市四谷4丁目Ⅱ』は、南東道路に面した陽当たりと通風の良さを備えた全8棟の新築分譲住宅です。カースペース2台、全居室収納、小屋裏収納、ZEH水準の省エネ性能、耐震等級3という安心の建物仕様。そして周辺にはスーパーやコンビニ、小学校が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも嬉しい生活環境。

新しい街並みの中で、家族の未来を安心して育めるこの住まいは、快適さと利便性を兼ね備えた理想の一邸です。府中エリアで新生活を始めたい方にふさわしい本物件を、ぜひ一度ご自身の目で確かめてみてください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：※成約済

土地面積：110.01㎡

建物面積：88.70㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：86.73㎡

間取り：3LDK

～C号棟～

価格：※成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：87.46㎡

間取り：3LDK

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：110.04㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：4LDK

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：88.70㎡

間取り：4LDK

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：86.73㎡

間取り：3LDK

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：148.62㎡

建物面積：88.59㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市四谷4丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩24分

■建物構造：木造サイディング貼りルーフィング葺2階建

■築年月：令和7年8月中旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約5.0m公道 法42条1項2号

■建築確認番号：第HPA-25-04004-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：南武線「西府」駅 南口 2.0km

・利用駅：京王線「百草園」駅 南口 2.1km

・バス停：府中市コミュニティバス「四谷駐在所西」停 徒歩35m

■スーパー・コンビニ等

・西友府中四谷店 徒歩453m

・ミニストップ府中四谷店 徒歩138m

・セブンイレブン府中四谷4丁目店 徒歩403m

■雑貨店

・DAISO府中四谷SC店 徒歩541m

■コインパーキング

・小田急パーキング日新町五丁目第1 徒歩605m

■ショッピング施設

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 約2.4km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 約2.4km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター さくらゲート 約2.7km

■専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

・業務スーパー日野百草園店 約2.3km

・ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩398m

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩793m

■家具・家電

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 約2.5km

・ノジマ府中四谷店 徒歩398m

・コジマ×ビックカメラ聖蹟桜ヶ丘駅店 約2.5km

■衣料品店・飲食店

・西松屋府中四谷SC店 徒歩398m

・ワークマンプラス府中日新店 徒歩871m

・カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩440m

・マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩966m

■病院

・一般病院 内科：府中よつやクリニック 徒歩453m

・歯科：松村歯科医院 徒歩372m

■介護施設

・老人保健施設：ウイング 徒歩796m

・特別養護老人ホーム：府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 約1.1km

・有料老人ホーム：フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩585m

■幼稚園・保育園・小中学校

・府中ひばり幼稚園 徒歩903m

・第2府中保育園 徒歩691m

・明桜保育園 徒歩826m

・日新小学校 徒歩401m

・四谷小学校 徒歩1.1km

・府中第八中学校 約1.2km

■高校

・府中西高等学校 徒歩997m

■公共施設・公園

・府中市西部出張所 約1.8km

・府中市役所 約4.0km

・府中市東部出張所 約6.6km

・四谷西公園 徒歩808m

・日新町公園 徒歩911m

・泉東遊園 約1.2km

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【暮らしを彩る、魅力あふれる街のスポット紹介】

新しい住まいを探すとき、その街にどんな名所や施設があるのかは大きな決め手となります。生活に便利な商業施設や、休日に訪れたい自然豊かな公園、歴史を感じられる名所が徒歩圏から車でのアクセスで揃っているエリアは、暮らしやすさだけでなく、日々の楽しみも広がります。ここでは、府中市四谷エリアを中心とした地域の名所・スポットをご紹介します。普段の生活に役立つ身近な施設から、週末のお出かけにぴったりな場所まで、多彩な魅力をご覧ください。

■お出かけスポット

四谷西公園まで徒歩約808m、日常的に気軽に利用できる緑豊かな公園です。お子様との散歩や遊び場として、またご年配の方の憩いの場としても親しまれています。さらに、大型商業施設として京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店と京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターが約2.4kmに位置し、ファッションや雑貨、レストランなど多彩な店舗が揃っています。休日にはショッピングや食事を楽しみながら一日を過ごせる環境が整っており、生活に華やぎを添えてくれます。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を送りたい方にとっても、周辺環境は非常に魅力的です。府中市四谷体育館は徒歩約428mと近く、日常の運動不足解消やスポーツ活動に最適な施設です。また、国立市泉にある流域下水道処理場広場テニスコートまで約1.3km、さらに府中テニスクラブへも約1.7kmと、テニス愛好家には嬉しい環境が整っています。気軽に体を動かせる環境が生活圏内にあることは、健康維持はもちろん、地域コミュニティとの交流にもつながります。

■文化・教育施設

教育・文化施設も充実しています。府中市立四谷図書館まで徒歩約523mと近く、お子様の読書習慣や学習環境にも適しています。さらに、歴史や文化に触れられるスポットとして、国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館が約2.1kmの距離にあり、地域の歴史を身近に感じられる貴重な施設です。また、多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）は約2.5kmにあり、音楽会や講演会、地域イベントなど多目的に活用される文化拠点として人気です。こうした施設が揃っていることで、教育環境が充実しているだけでなく、地域に根ざした文化的な暮らしを楽しむことができます。

■名所・旧跡

周辺には歴史を感じさせる名所も点在しています。府中市片町にある高安寺までは約3.4km、府中市本町の善明寺へは約3.8kmと、いずれも自転車で気軽に訪れることが可能です。また、国分寺市西元町に位置する武蔵国分寺跡は約5.0kmと、休日のお散歩や小旅行気分で訪れるのに最適です。こうした歴史的な名所に気軽にアクセスできる環境は、文化的な暮らしを求める方にとって大きな魅力となるでしょう。

◎まとめ

府中市四谷エリアは、生活の利便性と自然、文化、スポーツ環境がバランスよく整った理想的な地域です。身近に公園や図書館があり、教育や子育てに適した環境が揃っているだけでなく、大型商業施設やショッピングセンターへもアクセスしやすいため、日常生活に彩りを与えてくれます。さらに、テニスコートや体育館などアクティブに過ごせる施設や、歴史を感じさせる寺院や史跡も充実しており、幅広い世代が豊かな暮らしを実現できるエリアです。

新しい住まいをお探しの方にとって、この地域は「生活の快適さ」と「余暇の充実」を両立できる非常に魅力的な場所といえるでしょう。利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた府中市四谷で、新たな暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 1,300m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,557m

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,646m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,780m

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 1,780m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,001m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,297m

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 2,408m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,492m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,512m

京王電鉄京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,575人, 直線距離: 2,535m

多摩都市モノレール「程久保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 1,496人, 直線距離: 3,012m

多摩都市モノレール「甲州街道」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,414人, 直線距離: 3,176m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 3,203m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 3,267m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 東京府中-36（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都府中市四谷4丁目18番7外

交通施設・距離／中河原駅 1,800m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域

価格／217,000円/㎡

地積／134㎡

前面道路の状況／北西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0%・1.0%

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域

■② 標準地番号 東京府中9-1（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都府中市四谷4丁目54番10外

交通施設・距離／中河原駅 2,100m

用途区分／準工業地域

利用現況／倉庫

周辺の土地の利用現況／中小規模倉庫、一般住宅等が混在する工業地域

価格／205,000円/㎡

地積／1,319㎡

前面道路の状況／南西 6.8m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0%・1.5% 不整形

その他の接面道路／側道 北西

建物構造／S

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／60%

容積率／200%

法規制／準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 府中-10（調査基準日 2024/7/1）

所在地／東京都府中市四谷三丁目49番25

交通施設・距離／中河原駅 1,700m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格／245,000円/㎡

地積／133㎡

前面道路の状況／南東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）／1.0%・1.2%

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域・高度地区

■④ 標準地番号 東京府中-41（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都府中市日新町4丁目37番36

交通施設・距離／西府駅 1,300m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／一般住宅、アパートが見られる住宅地域

価格／225,000円/㎡

地積／110㎡

前面道路の状況／北 5.3m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0%・2.0%

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【西府ライフを賢く快適に。駅・買物・教育が徒歩圏、BELS認定の省エネ新邸〈リーブルガーデン.S府中市西府町第7〉全3棟】

■家族時間が自然に増える、ちょうどいい距離感のロケーション

南武線「西府」駅まで徒歩13分。毎日の通勤・通学に無理のないフラットアプローチで、朝晩の移動がストレスフリーになります。駅前や幹線沿いは生活利便施設が豊富で、ロピア府中フレスポ店やサミット、業務スーパー、オーケーなどの多彩なスーパーブランドが徒歩圏。急な買い足しはファミリーマート府中西府町三丁目店まで徒歩2分という近さが心強い環境です。小学校は本宿小学校が徒歩8分、中学校は府中第十中学校が徒歩9分。送り迎えや通学見守りがしやすく、子育て世帯の毎日に安心をもたらします。

◎住み心地を深める街区計画と開放感

現地は前面にゆとりある約6m道路を配し、車のすれ違いがしやすく、駐車や出入りのストレスを軽減。計画段階から採光と通風を意識した配置で、全居室角部屋・2面採光を実現。閑静な住宅地の落ち着きはそのままに、日中はやわらかな光と心地よい風がめぐる開放的な住空間を描きます。街並みに溶け込む上質な外観は、時間を経ても飽きの来ない表情で住まいの価値を支えます。

●約18.25帖ののびやかなLDK。家族の視線が合うリビング中心設計

一日の多くを過ごすLDKは約18.25帖のゆとり。対面式カウンターキッチンが家族をやさしくつなぎ、料理中も自然と会話が弾みます。キッチンは食洗機・浄水器を標準装備。うつわの後片付けや飲料水の確保をスマートにサポートし、浮いた時間を家族の団らんへと還元します。床下収納やパントリー的に使える可動棚など、使い勝手に配慮した収納計画でワークトップはいつでもすっきり。南面の開口から届く光がダイニングとリビングを明るく包み、休日のブランチや在宅ワークも気持ちよくはかどります。

■1坪バス×三面鏡洗面×2トイレ。毎日の家事・身支度が整う水回り動線

浴室は1坪サイズで足をのばしてくつろげるゆったり仕様。浴室暖房乾燥機が標準で、雨の日や花粉シーズンの室内干しも快適です。窓付きの浴室は湿気がこもりにくく、お手入れも軽やか。大きな三面鏡裏収納を備えた洗面化粧台は、朝のラッシュ時も家族がスムーズに身支度できる容量と使い勝手を重視。各階のトイレは温水洗浄便座・節水型で、衛生面と家計へのやさしさを両立しています。

◎全居室収納＋WICで“置きっぱなし”をつくらない

各居室には使い勝手のよいクローゼットを用意。衣類・寝具・季節家電が収まる容量を確保し、居室空間を広々と使えます。主寝室の一部にはウォークインクローゼットを設置（号棟により異なる）。ハンガーパイプと棚の組み合わせでバッグや帽子、小物までひと目で管理。朝のコーディネートが楽しくなる動線です。廊下や洗面・キッチンまわりに分散した収納も使いやすく、家中の散らかりやすい物の定位置が決まり、片付けの負担が軽くなります。

●南向きバルコニーと南庭（号棟により）で暮らしに陽だまりを

南面バルコニーは洗濯物がよく乾き、シーツや大物の家事もテキパキ完了。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる南庭が確保された号棟もあり、季節の彩りを暮らしに取り込めます。日々の生活に自然のリズムを添える屋外スペースは、子どもの水遊びやアウトドアチェアでの読書など、家時間の楽しみを広げてくれます。

■BELS取得の省エネ設計。心地よさと家計メリットを両立

第三者評価機関が省エネ性能を評価するBELSに適合。断熱性・気密性・設備効率を総合的に高め、冷暖房のムダを抑えます。複層ガラスや省エネ給湯器、24時間換気の組み合わせにより、夏は涼しく冬はあたたかい居住環境を実現。電気・ガスの使用量削減が見込め、長く住むほどに家計にやさしい住まいとなります。

◎“見えない安心”を積み重ねた建物性能

設計・建設の両面で住宅性能評価を取得し、耐震性・劣化対策・維持管理対策などの主要項目で高評価を獲得。地盤調査済みで、不同沈下のリスク低減にも配慮しています。フラット35S適合証明書の取得により、長期固定金利の活用や金利優遇の道もひらけ、資金計画の自由度が高まります。TVモニタ付きインターホンで防犯性に配慮しつつ、都市ガス採用でランニングコスト面のメリットも享受できます。

●暮らしを後押しする周辺利便

フレスポ府中（徒歩10分）は日常の買い回りの強い味方。ドラッグセイムスや家電量販店、ニトリ、ホームセンターも徒歩圏に点在し、日用品から大型家電・家具まで身近に完結します。近くの公園や図書館は子どもの放課後や週末のお出かけにほどよい距離で、習い事やスポーツに取り組むライフシーンも描きやすい住環境です。郵便局・金融機関・医療機関も揃い、暮らしの基盤が歩いて満たせる“ちょうど良さ”が魅力です。

■毎日の使い勝手を高める細やかな工夫

リビングイン階段は帰宅動線で家族が自然に顔を合わせ、コミュニケーションが生まれるプラン。三面採光や2面採光の居室は、在宅ワークや学習の集中力を高める明るさと通風をもたらします。床下収納や階段下の活用など“余白”を生かした収納計画は、暮らしの変化にもしなやかに対応。将来のライフステージに合わせて、子ども部屋、ワークスペース、趣味室など多用途に使い分けられます。

◎こんな方におすすめです

駅徒歩圏と買い物利便の両立を求める方、学区や通学距離を重視する子育て世帯、光熱費の先行きに配慮した省エネ住宅を探している方、収納力と家事動線にこだわりたい方。いずれのニーズにも真っ直ぐ応える“ちょうどいい”バランスが、この住まいの最大の価値です。

●内覧可能。現地で“光・風・広さ”をご体感ください

建物は完成済み。南向きの明るさ、約18.25帖LDKのスケール感、キッチンの手元や浴室の使い心地、各居室の実寸の広さや収納の収まりなど、写真では伝わりきらない手触りを現地でお確かめください。平日のご案内も承っております。生活動線や周辺環境の雰囲気、通学路や買物ルートも一緒に歩きながら、具体的な暮らしのイメージづくりをお手伝いします。

■物件ハイライトの再確認

BELS認定の省エネ性能、住宅性能評価取得の安心、約18.25帖の広々LDK、全居室角部屋・2面採光、食洗機・浄水器・浴室乾燥機など充実設備、南向きバルコニー、豊富な収納とWIC、前面約6m道路の快適な車操作、そして駅・学校・買物の徒歩圏という高い生活利便。日々の心地よさと将来の価値を両立した、賢い選択がここにあります。

◎お問い合わせ先へ

見学のご希望日時や資金計画のご相談、各号棟の違い、日照や眺望の比較、学区や買物動線など、気になる点は何でもお申し付けください。新しい暮らしのスタート地点としてふさわしい一邸を、ていねいにご案内いたします。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：80.12㎡

建物面積：108.09㎡

間取り：2LDK+2S

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：129.56㎡

建物面積：98.41㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市西府町3丁目

■交通：南武線「西府」駅徒歩13分

■建物構造：木造在来軸組工法2.3階建(900モジュール)

■築年月：2025年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％・40％

■容積率：200％・80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側8.06m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建08736号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　JR南武線「西府」駅 北口 徒歩973m

・利用駅　JR南武線「谷保」駅 北口 徒歩1.5km

・バス停　京王バス「富士見通り」 徒歩155m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア府中西原店 徒歩689m

・ミニストップ府中西原町店 徒歩386m

・ファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩87m

■郵便局

・府中西府町郵便局 徒歩214m

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩56m

・ファインパーキング府中西府町第1 徒歩229m

・タイムズカータイムズ西府町 徒歩348m

・タイムズカータイムズ府中本宿町 徒歩620m

■ショッピング施設

・MINANO 約2.3km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩401m

・コメリハード＆グリーン府中日新店 約1.8km

・島忠ホームズ府中店 約2.2km

・ニトリフレスポ府中店 徒歩795m

・ユニクロフレスポ府中店 徒歩798m

・ＹＡＭＡＤＡ New web.com府中店 徒歩732m

・ケーズデンキ府中本店 約2.0km

・ワークマンプラス府中日新店 約1.7km

■飲食店

・くら寿司府中店 徒歩231m

・リンガーハット府中西府町店 徒歩322m

■病院・クリニック

・中村内科クリニック（内科・小児科） 徒歩720m

・野崎医院（消化器科） 徒歩768m

・河合クリニック（外科） 徒歩779m

・西府ひかり眼科 徒歩1.1km

・北府中クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩911m

・府中在宅ケアクリニック（皮膚科） 徒歩767m

・西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科） 徒歩779m

・府中たきもと歯科 徒歩477m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩653m

・有料老人ホーム アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩410m

■幼稚園・保育園

・府中あおい幼稚園 徒歩386m

・北山幼稚園 徒歩452m

・国立文化幼稚園 徒歩1.5km

・西府の森保育園 徒歩1.1km

・東保育園 徒歩1.1km

・分倍保育園 徒歩1.3km

■小中学校

・本宿小学校 徒歩565m

・府中第七小学校 徒歩1.1km

・国立第七小学校 徒歩1.2km

・府中第十中学校 徒歩631m

・府中第四中学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園

・府中市西部出張所 徒歩1.1km

・府中市役所 約2.6km

・府中市東部出張所 約5.2km

・西府町公園 徒歩238m

・本宿町公園 徒歩499m

・富士見公園 徒歩502m

■警察署・交番

・府中警察署本宿交番 徒歩732m

・府中警察署西原町交番 徒歩776m

・府中警察署日鋼町交番 徒歩1.3km

■消防署

・立川消防署谷保出張所 徒歩966m

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【自然と文化が調和する街に暮らす喜び】

住まい選びにおいて大切なことは、建物の設備や間取りだけではありません。日々の暮らしを豊かにしてくれるのは、その街の持つ魅力や、周辺環境がもたらす安心感、そして休日を彩るお出かけスポットの数々です。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いと歴史ある文化、そして家族で楽しめるレジャー施設が見事に調和した場所。ここでの暮らしは、ただの住まいを超えた、人生を楽しむステージとなることでしょう。

◎地域の名所・お出かけスポット◎

まず注目したいのは、徒歩圏内に整った公園や散策コース。『西府町公園』まではわずか徒歩238m、家族でのんびりとお散歩したり、子どもたちが遊具で遊んだりするのにぴったりの距離です。緑に囲まれた空間で、四季折々の自然を身近に感じられるのは大きな魅力。少し足を延ばせば、ショッピング施設『MINANO』が2.3kmの距離にあり、週末には気軽にショッピングや外食を楽しむことができます。また、2.6km先には『府中駅前天然温泉 縄文の湯』があり、日常の疲れを癒してくれる温泉施設として人気です。都市に暮らしながら、温泉でリラックスできる贅沢さはこの地域ならではの魅力です。

◎趣味やスポーツを楽しむ環境◎

スポーツや体を動かすことが好きな方にとって、このエリアは理想的です。徒歩わずか536mの距離には『府中市立本宿体育館』があり、バスケットボールやバドミントンなど幅広いスポーツに対応。家族で体を動かす習慣をつけるのに最適な環境です。さらに2.2km圏内には『府中市民球場』や『府中市民陸上競技場』もあり、地域のイベントや試合観戦も身近に楽しむことができます。子どもたちがスポーツに親しむ機会も多く、健康的なライフスタイルが自然に根付くでしょう。

◎文化・教育に触れる豊かな日常◎

教育環境や文化施設も充実しています。徒歩500mには『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』があり、地域の歴史を学びながら古代のロマンに触れることができます。また、図書館も身近にあり『くにたち中央図書館 下谷保分室』までは1.3km、静かな環境で読書や調べ物を楽しむことができ、学びの場として最適です。さらに、2.9km先には『国分寺市立いずみホール』があり、音楽や演劇などの文化芸術を身近に鑑賞できる環境も整っています。教育と文化が調和する環境は、子どもから大人まで幅広い世代の心を豊かに育みます。

◎歴史ある名所・旧跡が点在◎

地域の魅力は、古き良き歴史に触れられる点にもあります。『高安寺』までは2.0km、四季折々の風景に包まれる歴史ある寺院で、静かなひとときを過ごすことができます。また、『善明寺』や『武蔵国分寺跡』といった由緒ある寺社仏閣や史跡が徒歩圏内に点在し、休日の散策や歴史探訪の楽しみを提供してくれます。歴史と文化を肌で感じられる環境は、子どもの教育にとっても大きなプラスとなるでしょう。

◎暮らしやすさと楽しさを両立◎

このエリアの魅力は、生活に必要な利便性と自然や文化を楽しめる豊かさが両立していることです。日常の買い物や通勤・通学の利便性を確保しつつ、休日には家族で自然や文化に触れる時間を過ごすことができる。まさに「便利さ」と「心地よさ」を兼ね備えた暮らしが実現します。

【まとめ】

『西府町公園』の緑に癒され、『MINANO』でショッピングを楽しみ、『縄文の湯』で心身をリフレッシュ。スポーツ施設で体を動かし、文化施設や史跡で学びと感動を得る。そんな多彩な日常が、この街での暮らしには待っています。単なる住まい探しではなく、これからのライフスタイルをデザインする拠点として、この地に新たな生活を始めてみませんか。

――自然・文化・利便性が揃った調和の街で、家族の時間をより豊かに、そして快適に育んでいくことができるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 845m

2. 南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,002m

3. 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,332m

4. 京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 1,536m

5. 南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 1,549m

6. 京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 2,124m

7. 京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,230m

8. 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,293m

9. 南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,440m

10. 中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 2,464m

11. 中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,490m

12. 京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,809m

13. 西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 3,177m

14. 中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 3,209m

15. 西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 3,209m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

標準地番号：東京府中-42

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都府中市西府町4丁目12番76

交通：JR南武線「谷保」駅 約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほか農地が見られる住宅地域

価格：298,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路：北側 幅員5.0m 市道

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎標準地②

標準地番号：府中5-8

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都府中市本宿町4丁目27番3

交通：JR南武線「西府」駅 約950m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・医院

周辺環境：住宅や店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：335,000円/㎡

地積：485㎡

前面道路：西側 幅員28.0m 都道府県道

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：都市ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地③

標準地番号：東京府中-8

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都府中市本宿町4丁目20番11外

交通：JR南武線「西府」駅 約1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路：南側 幅員4.0m 市道

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎標準地④

標準地番号：府中-11

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都府中市西原町4丁目11番15外

交通：JR南武線「谷保」駅 約860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：292,000円/㎡

地積：119㎡

前面道路：南西側 幅員5.0m 市区町村道

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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深大寺の緑と暮らす快適ZEHデザインハウス

■穏やかな街並みに溶け込む美しい外観と立地

調布市深大寺東町に誕生したKIS調布市深大寺東町8期は、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みが特徴です。周辺に高い建物がなく、豊かな緑が広がる公園や並木道が視界に飛び込む環境は、朝の散歩や子どもとの遊びにも最適です。最寄り駅は京王線「調布」駅から徒歩40分ですが、「野ヶ谷」バス停へ徒歩2分でアクセス可能。バス利用なら駅前までスムーズに移動でき、通勤・通学や買い物にも便利です。

■家族の安心を支えるZEH水準の省エネ性能

ZEH（ゼッチ）水準の高断熱・高気密設計を採用し、年間を通じて快適な室内温度を維持します。外張り断熱や高性能サッシ、太陽光発電システムによってエネルギー消費を抑え、電気代を節約しながらエコな暮らしを実現。設計・施工段階での性能評価にも合格し、建物の耐久性や省エネ性能を第三者機関が認める安心の住まいです。

■家族の会話をつなぐ対面キッチンと広々LDK

約18.5帖以上のLDKは、ダイニングスペース、リビングスペース、キッチンスペースをゆったりと確保。対面式システムキッチンはカウンター越しにリビング全体を見渡せるレイアウトで、お子様がお手伝いを運ぶ楽しさや、家族の会話が自然に弾む日常を演出します。キッチンには浄水器・食洗機を標準装備し、家事効率を高める工夫を随所にプラス。足元から優しく温める床暖房をリビングに設置し、冬場の団らん時間も快適です。

■多彩な収納プランが実現するすっきりインテリア

各居室は二面採光を実現し、明るく風通しの良いプライベート空間を確保。主寝室や子ども部屋にはウォークインクローゼット、納戸にはクローゼットと窓を設け、居室としても使える可変性を持たせています。キッチン横のパントリーやリビング横のリネン庫など、用途に合わせて配置された収納が、日用品から季節物までしっかり整理整頓。常にすっきり片付いたインテリアを維持できます。

■ゆとりある敷地とカースペースで快適な毎日

1号棟は土地面積117.32㎡、2号棟は111.40㎡と、どちらも広めの敷地を確保。前面道路は幅員6mで車の出し入れも楽々です。カースペースは2台分を想定（車種による）し、来客時や夫婦それぞれの通勤にも対応。駐車スペース横には緑の植栽スペースを設け、四季折々の風景が家族を優しく迎えます。

■緑と調和する周辺施設と子育て環境

●調布市立北ノ台小学校まで徒歩10分（約800m）、神代中学校まで徒歩24分（約1,900m）と通学に安心の距離。

●深大寺保育園へ徒歩14分（約1,100m）、深大寺東町ちとせ保育園へ徒歩8分（約600m）で共働き家庭も安心。

●神代植物公園が徒歩13分（約1,000m）に位置し、休日は自然散策やピクニックが楽しめます。

●スーパー業務スーパー深大寺東町店へ徒歩5分（約350m）、ドラッグストアクリエイトエス・ディー調布深大寺東町店へ徒歩4分（約290m）と、生活利便も高い立地です。

■緑の潤いと安心を感じる住まい

KIS調布市深大寺東町8期は、ゆとりある敷地とZEH水準の省エネ性能を備えた、家族と地球に優しいデザイン住宅です。対面キッチンがつなぐ家族の会話、豊富な収納が叶える快適なインテリア、落ち着いた緑の街並みが育む安心の子育て環境がここにあります。完成済みの現地はいつでも内覧可能。自然豊かな深大寺東町で、新たな暮らしの一歩を踏み出しませんか。お気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：117.32㎡

建物面積：92.70㎡

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：111.40㎡

建物面積：100.16㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：調布市深大寺東町6丁目

■交通：京王線「調布」駅徒歩40分バス停「野ヶ谷」から停歩2分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年8月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域

■接道：西側約6.0m位置指定道路

■建築確認番号：第24UDI1W建08314号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、第二種高度地区、法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、最高高さ10m、日影規制3h-2h1.5m、日影規制3h-2h4.0m

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：京王線『つつじヶ丘』駅 北口 徒歩約2.8km

◎利用可能駅：京王線『柴崎』駅 北口 徒歩約2.8km

◎最寄バス停：小田急バス・京王バス『野ヶ谷』停 徒歩約282m

■買い物施設

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 徒歩約194m

●ドラッグストア

・クリエイトSD調布深大寺東町店 徒歩約377m

●ショッピング施設

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩約332m

・Big-A三鷹新川店 徒歩約1.7km

・キテラタウン調布 徒歩約2.5km

●ホームセンター

・コーナンPRO三鷹東八店 徒歩約1.6km

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩約2.2km

●家電量販店

・ノジマ三鷹東八店 徒歩約1.4km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩約1.5km

●衣料品店

・ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩約1.1km

・AOKI三鷹店 徒歩約1.8km

●飲食店

・幸楽苑調布深大寺店 徒歩約772m

・スターバックスコーヒー杏林大学病院店 徒歩約1.6km

■医療機関

●総合病院

・杏林大学医学部附属病院（特定機能病院） 徒歩約1.6km

●一般診療所・クリニック

・野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科） 徒歩約839m

・金剛寺内科クリニック（消化器科） 徒歩約1.4km

・ふじかわクリニック（外科） 徒歩約890m

・なかむら眼科・形成外科 徒歩約890m

・じんだい耳鼻咽喉科 徒歩約890m

●歯科

・スズキ歯科医院 徒歩約54m

■介護施設

●特別養護老人ホーム

・みたか紫水園 徒歩約1.3km

●有料老人ホーム

・そんぽの家 三鷹中原 徒歩約1.4km

■子育て・教育施設

●保育園

・深大寺東町ちとせ保育園 徒歩約589m

・うぃず調布深大寺保育園 徒歩約755m

・中原保育園 徒歩約1.3km

●小学校（学区）

・北ノ台小学校 徒歩約1.1km

・深大寺小学校 徒歩約1.2km

●中学校（学区）

・神代中学校 徒歩約1.9km

●大学・専門学校

・杏林大学 徒歩約1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩約1.2km

■公共施設

●行政施設

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩約907m

・調布市神代出張所 徒歩約2.5km

・調布市市民プラザあくろす 徒歩約3.2km

●公園

・野ヶ谷公園 徒歩約247m

・しいの木仲よし広場 徒歩約435m

・中原第二公園 徒歩約1.2km

●消防署

・調布消防署深大寺出張所 徒歩約631m

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【自然と文化が調和する暮らしの舞台】

～心満たされる名所とスポットが身近に揃う深大寺東町エリアの魅力～

■暮らしの中に広がる豊かな自然環境

四季の移ろいを肌で感じながら、都市の利便性と豊かな緑を享受できるエリア──それが調布市深大寺東町です。今回ご紹介するエリアには、散策やリフレッシュにぴったりなスポットが徒歩圏に点在しており、家族連れやペットとの日常、そして穏やかなひとり時間までも充実させてくれる魅力にあふれています。

◎野ヶ谷公園 徒歩247m

日常の中で気軽に立ち寄れる身近な緑のオアシスです。すぐそばにありながら、ゆったりとした芝生や自然の木々に囲まれた空間は、朝の散歩や子どもの遊び場に最適。ご近所の人々とのふれあいも自然と生まれる、地域のコミュニティスポットです。

◎神代植物公園 ドッグラン 徒歩853m

愛犬家にうれしいドッグランを備えた施設。周辺は自然が豊かで、犬だけでなく飼い主にとってもリフレッシュできる空間が広がります。ペットと一緒に暮らす方にとって、この距離感は大きな魅力となるでしょう。

◎東京都神代植物公園 徒歩1.7km

四季折々の花々とともに広大な敷地を誇る植物公園。バラ園や温室、園内を彩る様々な植物の展示が訪れるたびに感動を与えてくれます。休日にふらっと散歩するだけでも心が洗われるような贅沢な環境です。

■スポーツや趣味も充実のラインナップ

健康的な暮らしには欠かせない運動や趣味の場も、徒歩圏内に揃っています。個人利用から家族でのレジャーまで幅広く対応する施設が充実しています。

◎調布市総合体育館 徒歩902m

バスケットボールやバレーボール、武道など様々なスポーツが楽しめる設備が整った公共体育館。地域のイベントなども頻繁に開催され、地元とのつながりを感じられる場所です。

◎SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館・プール 徒歩1.5km

三鷹市が誇る大型スポーツ施設。体育館だけでなく、温水プールも完備されており、日常的なフィットネスやお子様の習い事にも利用されています。充実したスポーツ環境が整っていることは、家族全員の健康的な暮らしを支えてくれます。

■知的好奇心を育てる文化・教育施設も身近に

文化を感じる暮らしは、心に豊かさをもたらします。このエリアでは、図書館や講演施設、植物学の研究機関といった教育文化に触れられる施設も徒歩圏にあります。

◎アジア・アフリカ図書館 徒歩1.2km

珍しい書籍が揃う国際色豊かな図書館。お子様の自由研究や大人の学びにも最適で、多文化理解の第一歩を日常から始められる貴重な場所です。

◎神代植物公園 植物多様性センター 徒歩1.4km

環境保全や植物多様性について学べる施設。自然と調和した暮らしに興味のある方には、非常に価値あるスポットです。教育的な見学先としても注目されています。

◎三鷹市公会堂 徒歩1.5km

地域の催しや講演会、文化イベントが開催される公会堂。地元文化に触れる機会が多く、暮らしの中に“学びと感動”が自然と息づく地域の要所です。

■歴史と風情を感じる名所も充実

周囲には、休日の遠足や気分転換にぴったりな歴史的・文化的名所もあり、心を豊かにしてくれるロケーションが揃います。

◎井の頭恩賜公園 徒歩4.2km

言わずと知れた武蔵野エリア屈指の名所。広大な敷地内には池、動物園、美術館もあり、自然とアートを存分に楽しめる人気のスポットです。

◎烏山寺町 徒歩4.3km

世田谷区北烏山に点在する寺院群。歴史ある町並みと落ち着いた風情が魅力で、静かな時間を過ごすにはうってつけの場所です。

◎東郷寺 徒歩6.9km

桜の名所としても知られる府中市の寺院。春には見事な桜並木が参道を彩り、訪れる人々の目と心を楽しませてくれます。

【まとめ】

この深大寺東町エリアは、自然、文化、スポーツといった豊かな暮らしの要素がバランスよく揃った希少なロケーションです。小さなお子様を持つご家庭、ペットとの生活を大切にしたい方、週末には文化に触れてリラックスしたい大人──あらゆる世代のライフスタイルに寄り添い、心地よい毎日を提供してくれます。

便利な都市機能と、ゆったりとした緑の時間が調和するこのエリアで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:35,556人/日・直線距離:2,204m

2・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年:2021年・乗降客数:14,910人/日・直線距離:2,214m

3・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年:2021年・乗降客数:30,014人/日・直線距離:2,570m

4・京王電鉄京王線「仙川」駅・調査年:2021年・乗降客数:62,682人/日・直線距離:2,595m

5・京王電鉄京王線「布田」駅・調査年:2021年・乗降客数:11,844人/日・直線距離:2,685m

6・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅・調査年:2021年・乗降客数:98,912人/日・直線距離:2,725m

7・京王電鉄京王線「西調布」駅・調査年:2021年・乗降客数:14,071人/日・直線距離:3,213m

8・中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅・調査年:2021年・乗降客数:147,296人/日・直線距離:3,284m

9・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅・調査年:2021年・乗降客数:17,227人/日・直線距離:3,401m

10・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅・調査年:2021年・乗降客数:5,803人/日・直線距離:3,422m

11・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅・調査年:2021年・乗降客数:24,123人/日・直線距離:3,485m

12・中央本線「武蔵境」駅・調査年:2021年・乗降客数:103,510人/日・直線距離:3,499m

13・京王電鉄京王線「飛田給」駅・調査年:2021年・乗降客数:18,855人/日・直線距離:3,578m

14・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅・調査年:2021年・乗降客数:111,395人/日・直線距離:3,753m

15・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,915人/日・直線距離:3,788m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 調布-14

調査基準日: 2024年1月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外

交通施設・距離: 調布駅 3,400m

用途区分: 第二種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅, 店舗

周辺の土地の利用現況: 店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域

価格: 323,000円/㎡

地積: 201㎡

前面道路の状況: 南東 8.0m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.5(%)

建物構造: S

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

②

標準地番号: 調布-9

調査基準日: 2024年1月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

交通施設・距離: 調布駅 3,800m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 275,000円/㎡

地積: 161㎡

前面道路の状況: 南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.2(%)

建物構造: LS

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

③

標準地番号: 調布-8

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

交通施設・距離: 調布駅 3,800m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 280,000円/㎡

地積: 161㎡

前面道路の状況: 南東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.2(%)

建物構造: LS

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域、高度地区

④

標準地番号: 調布-39

調査基準日: 2024年1月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

交通施設・距離: つつじヶ丘駅 2,000m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格: 301,000円/㎡

地積: 117㎡

前面道路の状況: 西 4.5m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.0(%)

建物構造: W

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【開放感と暮らしやすさを兼ね備えた限定1棟】

～KIS調布市染地10期 ケイアイスタイル新築一戸建～

調布市染地エリアに誕生する【KIS調布市染地10期】は、南と東に面した角地に建つ限定1棟の新築一戸建です。京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩13分、京王線「調布」駅徒歩17分の2駅利用可能な好立地に位置し、利便性と自然豊かな住環境を兼ね備えた理想の邸宅となっています。桜堤通りに面した緑あふれる環境に包まれながら、都市生活の便利さも享受できる住まいは、家族の成長と安心を支える永住の住処にふさわしい一棟です。

■明るく開放的な住空間

LDKは約18.2帖の広さを確保し、南面からの陽光と吹抜けによる開放感が日常を明るく彩ります。リビング階段を採用しているため、お子様の帰宅時や外出時に自然と家族のコミュニケーションが生まれる設計。リビングには収納も設けられ、散らかりがちな生活用品をすっきり片付けることができます。さらにロフトが備わっており、収納や趣味のスペースとして多目的に活用可能。生活の幅を広げてくれるゆとりある空間です。

■設備仕様の充実

システムキッチンはリビングを見渡せる対面式で、食洗機や浄水器を完備。日々の家事を軽減し、家族との時間を大切にすることができます。バスルームは1坪サイズのゆったり設計で、浴室暖房乾燥機を備えており、雨の日の洗濯や冬の入浴も快適。トイレは2か所に設けられているため、忙しい朝の時間帯も安心です。給湯器には省エネ性能に優れた「エコジョーズ」を採用し、光熱費の削減と環境配慮を両立。さらに床暖房や複層ガラス、モニター付きインターホンなど快適性と安全性を兼ね備えた仕様が整っています。

■収納力の高さと暮らしやすさ

ウォークインクローゼットをはじめ、LDK収納や床下収納など豊富な収納スペースを確保。全居室収納付きで、衣類や小物、季節の道具まで整理整頓がしやすい住まいです。居室は2面採光を確保し、明るく風通しの良い空間を実現。全居室フローリングで掃除もしやすく、清潔感あふれる暮らしを維持できます。

■立地と周辺環境の魅力

京王相模原線「京王多摩川」駅は新宿方面へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利。京王線「調布」駅も徒歩圏で、駅ビル「トリエ京王調布」や調布パルコなど大型商業施設が揃い、日常の買い物や休日のお出かけに困りません。

生活利便施設も徒歩圏に充実。徒歩6分の「いなげや調布染地店」や徒歩10分のファミリーマートをはじめ、コンビニ・ドラッグストア・銀行・郵便局など日常に必要な施設が揃っています。教育環境も良好で、布田小学校まで徒歩5分、第三中学校まで徒歩15分とお子様の通学も安心。徒歩圏には複数の保育園や幼稚園があり、子育て世帯に適した立地です。

また、自然環境にも恵まれており、徒歩9分の古天神公園をはじめ、調布市内の緑豊かな公園で子どもと遊んだり、散歩を楽しんだりできます。さらに多摩川の河川敷もほど近く、休日には自然に触れながらのびのびとした時間を過ごすことが可能です。医療機関も徒歩圏にあり、多摩川病院や飯野病院など総合診療が可能な施設が揃っているため、万一の時も安心です。

■安心の住宅性能と資産価値

本物件はZEH水準住宅として、省エネ性と快適性を兼ね備えています。加えて、フラット35・Sに適合しているため、長期の住宅ローン利用においても有利な条件で資金計画を立てやすいのが魅力です。限定1棟でありながらも、性能・立地・環境の三拍子が揃った住まいは、将来的な資産価値としても安心できる住まいとなるでしょう。

■まとめ

【KIS調布市染地10期】は、東南角地の明るさと開放感を享受できる限定1棟の新築一戸建です。約18.2帖の広々としたリビング、対面式キッチンや充実した設備、豊富な収納スペースが揃い、快適で機能的な暮らしを支えます。教育・商業・医療・自然環境のすべてが徒歩圏に揃った利便性の高い立地は、子育て世帯からご夫婦まで幅広い層に理想的。

桜堤通りの緑豊かな環境に包まれながらも、都市生活の便利さを享受できるこの住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。限定1棟の特別な住まい、ぜひご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：109.29㎡

建物面積：94.40㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市染地1丁目

■交通：京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩13分、京王線「調布」駅徒歩17分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約12.9m公道、東側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：第24UDI1W建11171号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、最高高さ10m、都市計画道路、日影規制3h-2h1.5m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅 京王相模原線「京王多摩川」駅 出口 徒歩959m

利用駅 京王線「布田」駅 出口1 徒歩1.4km

バス停 京王バス「市民プール」 徒歩96m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット いなげやina21調布染地店 徒歩448m

コインパーキング タイムズ調布染地 徒歩66m、公社駐車場多摩川七丁目 徒歩328m

カーシェア・レンタカー タイムズカー調布染地 徒歩66m

■ショッピング施設

ショッピングモール トリエ京王調布 徒歩1.3km、調布PARCO 徒歩1.5km

専門店・ディスカウントストア 調布PARCO 徒歩1.5km、ドン・キホーテ調布駅前店 徒歩1.6km

ホームセンター DCM調布店 徒歩2.1km

家電 ノジマ調布PARCO店 徒歩1.5km、ビックカメラ京王調布店 徒歩1.6km

衣料品店 AOKI調布店 徒歩1.2km、洋服の青山調布駅南口店 徒歩1.3km

飲食店 すし銚子丸調布店 徒歩822m、バーミヤン調布駅南店 徒歩1.1km

■病院

一般病院 内科 そめちファミリークリニック 徒歩506m

一般病院 消化器科 悠翠会うえまつクリニック 徒歩1.2km

一般病院 小児科 予防接種のこども診療所 徒歩395m

一般病院 外科 悠翠会うえまつクリニック 徒歩1.2km

一般病院 眼科 オキタ診療室 徒歩1.2km

一般病院 耳鼻咽喉科 そめちファミリークリニック 徒歩506m

一般病院 皮膚科 わかさクリニック調布 徒歩1.2km

一般病院 泌尿器科 小針クリニック 徒歩1.2km

歯科 長崎歯科医院 徒歩364m

■介護施設

介護老人保健施設 医療法人社団 心身会 介護老人保健施設いなほ 徒歩783m

■幼稚園・保育園・小中学区等

幼稚園 調布若竹幼稚園 徒歩1.4km

保育園 レオ保育園 徒歩755m、布田そらいろ保育園 徒歩822m、エンゼルランド 徒歩847m

小学校 布田小学校 徒歩334m、杉森小学校 徒歩1.3km

中学校 第三中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

高等学校 調布南高等学校 徒歩717m

■公共施設

市区役所 調布市役所 徒歩1.5km

公共施設 調布市市民プラザあくろす 徒歩1.9km、調布市神代出張所 徒歩3.4km

公園 多摩川緑地公園 徒歩173m、古天神公園 徒歩634m、染地第二仲よし広場 徒歩1.1km

■警察署・交番

調布警察署布田交番 徒歩811m、調布警察署京王多摩川駅前交番 徒歩1.1km

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【自然と都市の魅力を両立する住環境 ～多摩川の潤いと調布の賑わいを感じる街～】

住まい探しにおいて多くの方が重視されるのは、生活の利便性と自然環境のバランスです。今回ご紹介する地域は、まさにその両方を兼ね備えたロケーションであり、日常生活を豊かにする施設が徒歩圏内に揃っています。多摩川沿いの自然に癒されながら、調布駅周辺の都市的な利便性も享受できる環境は、ご家族での新生活や子育て世帯にもぴったりといえるでしょう。ここでは、地域の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットの充実

徒歩わずか173mの距離に広がる『多摩川緑地公園』は、散歩やジョギング、サイクリングを楽しむのに最適な自然豊かな公園です。休日にはご家族連れでのピクニックや、ペットとのお散歩スポットとしても人気を集めています。水辺ならではの開放感を味わえるのは、多摩川エリアに住む大きな魅力のひとつです。

また、ショッピングや外食を楽しみたい方には、『トリエ京王調布』（徒歩1.3km）や『調布PARCO』（徒歩1.5km）が便利です。いずれもファッション、雑貨、レストラン、映画館まで揃う大型商業施設で、普段のお買い物から週末のレジャーまで幅広く活用できます。生活の利便性と娯楽の充実、どちらも叶えられる環境です。

■趣味・スポーツ施設でアクティブな毎日

健康志向の方や運動好きな方にも、このエリアは魅力が満載です。徒歩151mに位置する『調布市民プール』は、日常的にスイミングを楽しめる公共施設で、子どもから大人まで気軽に利用できます。夏のシーズンはもちろん、通年利用できる設備は地域住民にとって心強い存在です。

さらに、徒歩825mにある『京王テニスクラブ』では本格的なテニスコートを備えており、スポーツを通じて新しい交流の輪を広げることも可能です。加えて、2.2km先の『狛江市西和泉体育館』では多彩なスポーツやイベントが開催されており、ご家族みんなで健康的な暮らしを実現できるでしょう。

■文化と教育に触れる環境

文化施設も身近に揃い、学びと感性を育む場が豊富なのも魅力です。徒歩1.2kmには『調布市立図書館 染地分館』があり、静かな環境で読書や調べ物を楽しむことができます。子育て世帯にとっても、子どもが本と自然に親しむ機会を日常的に持てる点は大きなメリットです。

さらに徒歩1.3kmの『調布市郷土博物館』では、地域の歴史や文化に触れることができ、身近な街の魅力を再発見するきっかけになります。加えて、徒歩1.5kmの『調布市グリーンホール』は演劇やコンサートなど多彩な文化イベントが開催される拠点であり、芸術を身近に感じられる暮らしを実現できます。

■歴史ある名所・旧跡

この地域は自然や利便性だけでなく、歴史を感じられる名所にも恵まれています。川崎市多摩区枡形に位置する『旧江向家住宅』（徒歩5.6km）、『旧北村家住宅』（徒歩5.6km）、『旧佐々木家住宅』（徒歩5.4km）は、いずれも歴史的建造物として保存されており、昔ながらの建築様式や生活文化を学ぶことができます。週末の小旅行感覚で訪れれば、大人から子どもまで貴重な体験となるでしょう。

◎まとめ

今回ご紹介した地域は、多摩川の自然環境に抱かれながらも、商業施設や教育・文化スポットがバランスよく揃った住環境が魅力です。徒歩圏に『多摩川緑地公園』や『調布市民プール』といった自然・スポーツ施設が整っていることで、日常生活に潤いと健康的な習慣を取り入れやすい立地といえます。また、『トリエ京王調布』や『調布PARCO』といった商業施設が身近にあることで、買い物や外食も便利に楽しめるでしょう。さらに、図書館や博物館、グリーンホールなど文化的な施設も点在し、生活に知的な豊かさを添えてくれます。

このように、自然・利便・文化のすべてが徒歩圏に揃うエリアは、多忙な日常を送るご家族にとって理想的な住まいの舞台といえるでしょう。都会の便利さと豊かな自然、そして歴史的背景を持つ環境で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 939m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,073m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,203m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,287m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,320m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,454m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,550m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,308m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,324m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,352m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,765m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,919m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,937m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,960m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,982m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：調布-22

・調査基準日／2025年1月1日

・所在地／東京都調布市染地1丁目20番27外

・交通／布田駅より約1,300m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺環境／一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

・価格／297,000円/㎡

・地積／125㎡

・前面道路／南西側 市道 幅員5.0m

・道路形状／間口1.0%、奥行き1.0%

・建物構造／W

・設備／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40%

・容積率／80%

・法規制／市街化区域

◎② 標準地番号：調布-31

・調査基準日／2025年1月1日

・所在地／東京都調布市多摩川6丁目29番2

・交通／京王多摩川駅より約700m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺環境／中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格／337,000円/㎡

・地積／140㎡

・前面道路／北側 市道 幅員4.0m

・道路形状／間口1.0%、奥行き1.0%

・建物構造／W

・設備／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40%

・容積率／80%

・法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号：調布-1

・調査基準日／2025年1月1日

・所在地／東京都調布市布田6丁目3番13

・交通／調布駅より約650m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺環境／一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

・価格／470,000円/㎡

・地積／128㎡

・前面道路／東側 市道 幅員4.0m

・道路形状／間口1.0%、奥行き1.5%

・建物構造／W

・設備／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40%

・容積率／80%

・法規制／市街化区域

◎④ 標準地番号：調布-30

・調査基準日／2025年1月1日

・所在地／東京都調布市染地2丁目23番7

・交通／布田駅より約1,000m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺環境／中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域

・価格／332,000円/㎡

・地積／145㎡

・前面道路／西側 市道 幅員6.0m

・道路形状／間口1.5%、奥行き1.0%

・建物構造／W

・設備／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40%

・容積率／80%

・法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近の利便性と開放感ある暮らしを叶える住まい】

～グラファーレ調布市飛田給4期 新築一戸建～

調布市飛田給エリアに誕生した【グラファーレ調布市飛田給4期】は、京王線「飛田給」駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にありながら、閑静な住宅街に位置する新築一戸建です。落ち着いた住環境と快適な住み心地を兼ね備え、子育て世帯からご夫婦世帯まで幅広くおすすめできる住まいとなっています。耐震性能や省エネ性といった住宅性能の高さに加え、日々の生活を支える設備の充実も見逃せないポイントです。

■ご家族が集まるゆとりあるリビング

本物件の魅力のひとつは、約16帖の広々としたリビングです。南向きの大きな窓からは柔らかな光が差し込み、開放感と心地よさを演出。休日には家族そろってのんびりと過ごす時間が自然と生まれる空間です。リビングには床暖房を採用しており、冬でも足元から温まり快適。家族団らんのひとときがより充実した時間へと変わります。

■対面式システムキッチンで広がる家族の会話

キッチンは人気の対面式を採用し、リビングを見渡せる設計です。料理をしながらお子様の様子を確認できたり、ご家族と会話を楽しめたりと安心感と一体感を感じられるのが魅力です。浄水器も完備しているため、安全でおいしい水を料理や飲み水にご利用いただけます。パントリーを備えた収納力の高さも特徴で、食品や調理器具をすっきりと整理でき、キッチンをいつも清潔に保つことができます。

■水まわりの快適さと安心感

バスルームは1坪サイズのゆったりとした空間で、浴室暖房乾燥機を搭載。雨の日や冬場の洗濯物乾燥に便利なだけでなく、浴室内のカビ対策にも効果的です。さらに清潔感を重視したウォシュレット付きトイレを採用し、快適な暮らしを支えます。水まわりが充実していることで、毎日の生活がぐんと便利で快適になります。

■収納豊富な間取りで暮らしやすさアップ

収納力の高さもこの物件の大きな魅力です。ウォークインクローゼットをはじめ、各居室に収納を完備。さらにパントリーや床下収納など多彩な収納スペースを確保しています。居室やリビングをすっきりと保つことができ、インテリアも自由に楽しめるのは大きなメリットです。ロフト付きの設計もポイントで、趣味の空間やシーズンアイテムの収納に活用できるのも便利です。

■住宅性能と安心の設計

本物件は住宅性能評価（設計・建設）をダブル取得し、耐震等級は最高ランクの3を実現。建築基準法で定められた耐震基準の1.5倍に相当し、地震に強い安心の住まいとなっています。また、フラット35Sに対応しているため、長期固定金利ローンを利用した資金計画も立てやすい点も魅力です。省エネ給湯器や複層ガラスなど、省エネ性能にも優れており、光熱費を抑えつつ快適な生活を送ることができます。

■周辺環境と生活利便性

本物件は駅近でありながら、生活利便施設も徒歩圏に揃っています。飛田給小学校まで徒歩4分、第五中学校までも徒歩10分と教育施設が近く、お子様の通学も安心です。保育園や幼稚園も多数点在しており、子育て世帯には特に心強い環境です。

スーパーは徒歩11分の「まいばすけっと飛田給駅前店」や徒歩12分の「コープ西調布店」などがあり、毎日の買い物に便利。コンビニも徒歩5分のセブンイレブンをはじめ複数が点在しているため、急な買い物や深夜の利用にも対応可能です。医療機関も徒歩圏にあり、徒歩18分の調布病院をはじめ、徒歩12分の青木病院など医療体制も整っています。

また、緑豊かな公園や図書館も徒歩圏内に揃っており、休日には自然に触れながらリフレッシュできる環境です。多摩川緑地へも徒歩17分で行けるため、ジョギングやお子様との散歩など、アクティブなライフスタイルを楽しむことができます。

■まとめ

【グラファーレ調布市飛田給4期】は、京王線「飛田給」駅徒歩10分という便利な立地にありながら、閑静で緑豊かな住環境に囲まれた新築一戸建です。広々としたリビング、対面式システムキッチン、ゆとりある水まわり、充実した収納、そして最高等級の耐震性能と省エネ性能を兼ね備え、安心で快適な暮らしを実現します。教育施設や買い物施設、医療機関も徒歩圏に揃い、子育て世帯にも最適な住まいです。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立する住まいで、ご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。限定の一棟、ぜひお早めにご検討ください。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：101.41㎡

建物面積：80.72㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC＋パントリー

■所在地：調布市飛田給3丁目

■交通：京王線「飛田給」駅徒歩10分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側6.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-05288-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　京王線「飛田給」駅 南口 徒歩729m

利用駅　京王線「西調布」駅 南口 徒歩1.1km

バス停　京王バス「飛田給小学校入口」 徒歩360m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ　セブンイレブン府中押立町4丁目店 徒歩391m

コンビニ　セブンイレブン調布飛田給2丁目店 徒歩452m

ドラッグストア　コスモファーマ薬局エール薬局 飛田給店 徒歩623m

■コインパーキング・カーシェア

コインパーキング　ナビパーク飛田給第6 徒歩21m

コインパーキング　ユアーズ・パーキング飛田給第1 徒歩529m

カーシェア　タイムズカータイムズ飛田給2丁目11 徒歩431m

カーシェア　三井のカーシェアーズリパーク飛田給2丁目第3 徒歩582m

■ショッピング施設

ショッピングモール　イオンタウン稲城長沼 約2.9km

専門店　業務スーパー調布小島町店 約2.0km

ホームセンター　DCM調布店 約1.3km

ホームセンター　DCM稲城押立店 約2.6km

家電　ケーズデンキ イオンタウン稲城長沼店 約2.9km

衣料品　ワークマン府中白糸台店 約1.3km

衣料品　ユニクロ稲城矢野口店 約2.6km

飲食店　日高屋飛田給北口店 徒歩789m

飲食店　マクドナルド飛田給駅前店 徒歩824m

■病院

内科　榎本内科クリニック 徒歩623m

消化器科　いづみ内科 徒歩879m

小児科　緒方医院 徒歩821m

外科　飛田給プライマリクリニック 徒歩966m

皮膚科　高坂皮膚科 徒歩899m

歯科　星野歯科 徒歩613m

■介護施設

特別養護老人ホーム　爽爽荘 徒歩129m

老人保健施設　介護老人保健施設 グリーンガーデン青樹 徒歩850m

有料老人ホーム　SOMPOケア ラヴィーレ調布 徒歩870m

■幼稚園・保育園・学校

幼稚園　府中白糸台幼稚園 約1.2km

保育園　ヒューマンアカデミー上石原保育園 徒歩464m

保育園　城山保育園上石原 徒歩617m

保育園　ちいはぐ・飛田給 徒歩743m

小学校　飛田給小学校 徒歩251m

小学校　第三小学校 徒歩738m

小学校　南白糸台小学校 約1.1km

中学校　第五中学校 徒歩786m

■高校・大学

高等学校　府中東高等学校 徒歩643m

■公共施設

市役所　調布市役所 約2.3km

市民施設　調布市市民プラザあくろす 約3.8km

地域福祉センター　調布市深大寺地域福祉センター 約4.1km

公園　押立町公園 徒歩553m

公園　第二公園 徒歩653m

公園　凸凹山児童公園 徒歩689m

警察署・交番　調布警察署飛田給駅前交番 徒歩791m

警察署・交番　調布警察署上石原交番 徒歩1.1km

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【暮らしを豊かに彩る周辺環境のご紹介】

新しい住まいを選ぶ際に気になるのは、生活の利便性はもちろんのこと、休日を楽しく過ごせるスポットや子育て世帯に嬉しい文化施設、歴史を感じられる名所が近くにあるかどうかです。今回ご紹介するエリアは、日々の暮らしに安心と便利さをもたらすとともに、ご家族みんなで楽しめる多彩な施設が揃っています。徒歩圏内から車で少し足を延ばした先まで、さまざまな魅力あるスポットが点在しており、住まう方の暮らしをより充実させてくれる環境が整っています。

■地域の名所・スポット

まず日常の憩いの場として活躍するのが『押立町公園』です。徒歩553mという近さに位置し、小さなお子さまの遊び場や散歩コースとしてもぴったり。四季折々の自然を身近に感じながら、日常的に利用できる安心の公園です。さらに日用品からファッションまで幅広く揃う『イオンタウン稲城長沼』（約2.9km）や、流行のショップやレストランが立ち並ぶ『調布PARCO』（約2.5km）も気軽に訪れることができる距離にあります。普段の買い物から休日のショッピングまで幅広く楽しむことができるのも、このエリアの大きな魅力です。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。『アコーディア・ガーデン調布』（徒歩670m）はゴルフ好きに嬉しい練習環境が整い、初心者から経験者まで気軽に利用可能。『調布市西調布体育館』（徒歩650m）はバスケットボールやバドミントンなど幅広いスポーツに対応し、地域の人々の交流の場としても人気です。さらに『東宝調布スポーツパークゴルフ練習場』（約1.1km）もあり、気軽にゴルフを楽しみたい方に最適です。これらの施設が揃っていることで、日常的に体を動かし、リフレッシュできる環境が整っています。

■文化・教育施設

教育や文化に触れる機会も豊富にあります。『府中市立押立図書館』（徒歩496m）はご家族での読書習慣を育むのに最適で、学習環境としても心強い存在です。また『調布市郷土博物館』（約1.9km）では地域の歴史や文化を楽しく学べ、お子さまの自由研究にも役立ちます。加えて『調布市文化会館たづくり』（約2.3km）はコンサートや展示会、講演など多彩なイベントが開催され、日常生活の中で文化に触れられる貴重なスポットです。教育と文化が身近にあることで、ご家族の知的好奇心を刺激し、豊かなライフスタイルを実現できます。

■名所・旧跡

歴史を感じることができる名所も点在しています。『東郷寺』（約2.7km）は、映画やドラマのロケ地としても知られる壮大な伽藍を持つ寺院で、春の桜や秋の紅葉が美しい観光スポットです。『善明寺』（約4.7km）は府中本町に位置し、落ち着いた雰囲気の中で心静かに過ごすことができます。さらに『高安寺』（約5.2km）は古くから続く歴史ある寺院で、地域の文化的シンボルのひとつとして親しまれています。これらの名所を巡ることで、歴史や文化の深さを感じながら暮らす喜びを味わうことができます。

■まとめ

このエリアは、徒歩圏内に自然を感じられる公園や教育・文化施設が揃い、さらに少し足を延ばせば大型ショッピング施設や歴史的名所にもアクセスできる恵まれた立地です。日常生活の便利さに加え、休日にはご家族揃って多彩なレジャーや学びを楽しめる環境が整っているため、暮らしの幅が広がり、毎日がより豊かに彩られます。安心して子育てができる環境でありながら、大人もアクティブに、そして文化的にも満足できる生活を送ることができるのが、この地域の大きな魅力といえるでしょう。

このように、利便性と自然、文化と歴史が調和する住環境は、長く住み続けるほどにその良さを実感できるはずです。新生活を始めるにあたって、暮らしやすさと楽しさを兼ね備えたこのエリアは、きっとご家族にとって特別な日常を提供してくれることでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 576m

2. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 850m

3. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 1,320m

4. JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 1,528m

5. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,580m

6. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,884m

7. 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,925m

8. JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,050m

9. 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 2,061m

10. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,177m

11. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,421m

12. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,510m

13. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,572m

14. 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,765m

15. JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,776m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

標準地番号：調布-6

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市上石原3丁目17番14外

交通施設・距離：西調布駅 750m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：214㎡

前面道路：南 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②

標準地番号：府中-6

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都府中市押立町五丁目12番28

交通施設・距離：飛田給駅 1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模程度の住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：275,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路：南西 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.2％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

標準地番号：調布-36

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市飛田給2丁目15番13外

交通施設・距離：飛田給駅 180m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：404,000円/㎡

地積：205㎡

前面道路：南東 4.0m 私道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④

標準地番号：東京府中-31

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都府中市押立町2丁目23番40外

交通施設・距離：飛田給駅 1,000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：290,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南 4.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.5％ × 1.0％ 台形

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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