【敷地190㎡超の圧倒的ゆとり。バス便13分で叶える、庭のある上質4LDK】

小田急線「狛江」駅からバス13分、「覚東」バス停より徒歩4分。駅から一歩距離を置くことで手に入る、広さと静けさ。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに誕生する【グローバルガーデン狛江市西野川3期】は、敷地約190㎡超というゆとりを最大限に活かした新築一戸建です。

西野川エリアは、戸建住宅を中心に落ち着いた雰囲気が広がる住環境。高さが抑えられた建物が並ぶ第一種高度地区内で、空が広く感じられます。準防火地域に該当し、防災面にも配慮されたエリア。市街化区域内の所有権宅地で、将来にわたり安心して住み継げる基盤が整っています。北側約6.2mの公道に面するため、車の出入りもスムーズ。街区としての開放感も魅力です。

何より目を引くのは、約190㎡を超える敷地の広さ。一般的な分譲住宅と比べても一線を画すスケールで、建物だけでなく外構にも余白を持たせた計画が可能です。駐車スペースは2台分を確保。車を複数台所有するご家庭はもちろん、来客時にも余裕があります。庭やアプローチのデザイン次第で、ガーデニングや家庭菜園、子どもの遊び場など、多彩な使い方が広がります。

建物は木造2階建、延床約111㎡の4LDK。2026年6月末完成予定、建築確認番号も取得済みで計画的に進められる新築邸宅です。建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、ゆとりある配置と室内空間を両立。数字以上に伸びやかな住まいを実感できます。

LDKは家族の時間を中心に据えた広がりある空間。窓配置や天井の取り方に工夫を凝らし、明るさと開放感を確保しています。キッチンからはリビング全体を見渡せるため、料理をしながら会話が弾み、小さなお子さまがいても安心。都市ガス仕様で日々の光熱費にも配慮し、東京電力・公営上水道・公共下水道といった生活インフラも整備されています。

4LDKの間取りは、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応可能。主寝室に加え、子ども部屋を複数確保しても、在宅ワーク用の書斎や趣味のスペースを持てる構成です。収納も適所に設けられ、生活動線を妨げない設計で室内をすっきり保てます。来客時も生活感を抑えやすく、日常と特別な時間のどちらにも寄り添う空間です。

駅からバス利用という選択は、広さと環境を優先したい方にとって現実的な答え。狛江駅前の商業施設を日常使いしながら、帰宅後は静かな住宅街でゆったりと過ごす。休日には近隣の公園や多摩川方面へ足を延ばし、自然を感じながらリフレッシュすることもできます。都市と自然のバランスを、無理なく取り入れられるロケーションです。

敷地の余白は、暮らしの余裕に直結します。子どもがのびのびと遊べる庭、季節の花を楽しむガーデン、家族でバーベキューを囲む週末。住まいの外側にある空間が、家族の思い出を豊かに彩ります。約111㎡の建物面積と約190㎡の土地が織りなすスケール感は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

家は、単なる箱ではなく、家族の未来を育む舞台。朝の光が差し込むリビング、静かな夜の時間、庭で過ごす休日。そうした何気ない日常を、ゆとりある敷地と4LDKの機能性で支える住まいがここにあります。

【グローバルガーデン狛江市西野川3期】。広さを妥協せず、落ち着いた住環境で新生活を始めたい方へ。現地で感じる開放感と街の静けさを、ぜひご自身の目で確かめてください。ご家族の未来が、より具体的に描けるはずです。

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【物件概要】

～販売価格～

価格：成約済

土地面積：190.25㎡

建物面積：111.36㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都狛江市西野川1丁目

■交通：小田急線「狛江」駅 バス13分／覚東バス停 徒歩4分

■建物構造：木造

■築年月：2026年6月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域

■接道：北側公道 約6.2m

■建築確認番号：第25UDI1T建03542号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台可）

■設備：東京電力、都市ガス、公営上水道、公共下水道

■備考：準防火地域／第1種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅 南口　徒歩約1.4km

・京王線「つつじヶ丘」駅 南口　徒歩約1.6km

・狛江市コミュニティバス「野川地域センター東」バス停　徒歩約43m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや狛江東野川店　徒歩約280m

・ファミリーマート東野川2丁目店　徒歩約310m

・セブンイレブン調布野川大橋南店　徒歩約502m

・薬樹薬局野川　徒歩約101m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布　約1.9km

・ココスクエア　約2.1km

・フレンテ仙川　約2.4km

・Big-A調布菊野台店　約1.2km

・ホームセンターユニディ狛江店　約1.3km

・島忠ホームズ仙川店　約2.1km

・ニトリ狛江世田谷通り店　約2.3km

■病院

・柏田内科クリニック（内科・小児科）　徒歩約108m

・覚東耳鼻咽喉科医院　徒歩約175m

・こまつ歯科クリニック　徒歩約176m

・やまだ総合内科クリニック　徒歩約686m

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　約1.3km

■介護施設

・チャーム狛江（有料老人ホーム）　徒歩約65m

・こまえ正吉苑（特別養護老人ホーム）　徒歩約503m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江保育園　徒歩約486m

・パイオニアキッズ西野川園（認定こども園）徒歩約481m

・東野川保育園みんなの家　徒歩約791m

・つつじがおか幼稚園　徒歩約817m

・子鹿幼稚園　徒歩約835m

・狛江第五小学校　徒歩約668m

・狛江第四中学校　徒歩約613m

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校　約1.3km

■公共施設

・野川緑地公園　徒歩約386m

・前原公園　徒歩約880m

・調布警察署 小覚交番　徒歩約228m

・東京消防庁 狛江消防署　徒歩約752m

・狛江市役所　約1.6km

・狛江市立野川地域センター図書室　徒歩約83m

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【自然と文化、ショッピングまで揃う街｜狛江市西野川で始まる休日の楽しみ方】

『家を選ぶとき、周辺環境はとても大切』

そう感じている方にこそ知っていただきたいのが、狛江市西野川エリアの魅力です。

この街の大きな特徴は、自然に癒される公園、家族で楽しめる大型商業施設、スポーツや文化に触れられる公共施設まで、暮らしの楽しみが徒歩圏に揃っていること。

ここでは、毎日の生活が「ただ便利」なだけでなく、「休日が待ち遠しくなる街」として広がっていきます。

■お出かけスポット｜自然がすぐそばにある暮らし

西野川エリアでまず注目したいのが、野川緑地公園です。

徒歩約386mという近さにありながら、緑が豊かで季節を感じられる貴重な憩いの場所。

朝の散歩やジョギングはもちろん、小さなお子さまと一緒に遊んだり、ベンチでゆっくり読書をしたりと、日常の中で自然と触れ合える環境が整っています。

都市部ではなかなか得られない「緑のある暮らし」が、ここでは当たり前のように広がっています。

また、少し足を伸ばせば、調布市の人気スポットも生活圏内。

◎キテラタウン調布（約1.9km）

ショッピングモールとして便利なだけでなく、飲食店や生活用品も揃い、家族でのお買い物にも最適です。

◎ココスクエア（約2.1km）

国領エリアの商業施設で、日用品の買い足しや休日の外出先としても活躍します。

「普段は落ち着いた住宅街、でも必要な時は便利な街へすぐ行ける」

そんなバランスの良さが、西野川の魅力です。

■趣味・スポーツ施設｜健康的な毎日を支える環境

暮らしの満足度を高めるのは、家の中だけではありません。

近くにスポーツ施設が揃っていることは、日々の健康づくりにも大きなポイントです。

●狛江市民総合体育館（約1.1km）

バスケットボールやトレーニング、各種スポーツ教室なども行われ、市民の健康を支える施設です。

●狛江ゴルフ倶楽部（約888m）

歴史あるゴルフ場が身近にあるのは、このエリアならでは。

趣味の時間を大切にしたい方にとって魅力的です。

●狛江ローンテニスクラブ（約1.3km）

休日に汗を流し、リフレッシュできる環境が整っています。

「運動を生活の一部にしたい」

そんな方にとっても、自然と健康が近い街です。

■文化・教育施設｜知的な時間が日常にある街

西野川周辺は、文化に触れられる施設も充実しています。

◎狛江市立野川地域センター図書室（徒歩約83m）

徒歩1分ほどで行ける図書室がある暮らしは、子育て世帯にも嬉しいポイント。

絵本の読み聞かせや学習の場としても活用できます。

◎武者小路実篤記念館（約1.7km）

文学や芸術に触れられる文化施設が近くにあり、落ち着いた休日を過ごせます。

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（約1.8km）

コンサートやイベントが開催される市民ホール。

身近に文化的な楽しみがある街は、暮らしの彩りが変わります。

■名所・旧跡｜歴史を感じる散策エリアも魅力

さらに周辺には、歴史を感じられるスポットも点在しています。

●烏山寺町（約4.9km）

世田谷区北烏山に広がる寺院エリアで、静かな散策コースとして人気です。

●旧佐々木家住宅（約5.0km）

●旧江向家住宅（約5.1km）

川崎市多摩区枡形エリアに残る歴史的建造物で、休日のお出かけにもおすすめです。

こうした場所が近くにあることで、街に「深み」や「物語」を感じられるのも魅力です。

【狛江市西野川｜暮らしの舞台が広がる街】

自然、公園、商業施設、スポーツ、文化、歴史。

狛江市西野川エリアは、ただ住むだけではなく、日々の生活そのものが楽しくなる環境が整っています。

家族で過ごす休日、趣味を楽しむ時間、子どもと育つ日常。

そのすべてが、この街では心地よく広がっていきます。

新しい暮らしを始める場所として、ぜひ一度現地でこの空気感を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1｜京王電鉄 京王線「柴崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,910人｜直線距離：1,224m

No.2｜京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,556人｜直線距離：1,305m

No.3｜小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：26,992人｜直線距離：1,455m

No.4｜小田急電鉄 小田原線「狛江」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：38,849人｜直線距離：1,571m

No.5｜京王電鉄 京王線「国領」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：30,014人｜直線距離：1,706m

No.6｜京王電鉄 京王線「仙川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：62,682人｜直線距離：1,932m

No.7｜小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,315人｜直線距離：2,132m

No.8｜小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：66,682人｜直線距離：2,145m

No.9｜京王電鉄 京王線「布田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,844人｜直線距離：2,303m

No.10｜小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：2,880m

No.11｜JR南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：2,887m

No.12｜JR南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：2,902m

No.13｜京王電鉄 京王線・相模原線「調布」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：98,912人｜直線距離：2,956m

No.14｜小田急電鉄 小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：36,674人｜直線距離：3,024m

No.15｜京王電鉄 京王線「千歳烏山」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：68,096人｜直線距離：3,275m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-2】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市西野川2丁目

・交通：柴崎駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

【② 標準地番号：狛江-11】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市西野川4丁目

・交通：柴崎駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：128㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

【③ 標準地番号：狛江-7】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市東野川3丁目

・交通：喜多見駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い住宅地域

・価格：325,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

【④ 標準地番号：調布-21】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目

・交通：つつじヶ丘駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：358,000円/㎡

・地積：255㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南東道路×敷地134㎡超の開放感。喜多見徒歩15分、第一種低層で叶える上質4LDK】

小田急線「喜多見」駅から徒歩15分。駅前の利便を日常使いしながら、穏やかな第一種低層住居専用地域に身を置く贅沢。そんな住環境に誕生するのが【KEIAI STYLE 狛江市岩戸南2期】です。整然とした戸建中心の街並み、空を広く感じる高さ制限、そして南東側約4mの位置指定道路に面する明るい立地。家族の時間を豊かに育む舞台が、ここに整います。

岩戸南三丁目は、喜多見駅周辺のスーパーやドラッグストア、飲食店、医療機関などを使いこなせる距離感にありながら、現地周辺は落ち着きある住宅街。第一種高度地区内で建物の高さが抑えられ、周囲も低層住宅が中心のため、圧迫感の少ない開放的な景観が保たれています。市街化区域内の所有権宅地で、将来にわたり安心して住み継げる点も見逃せません。

敷地は約134㎡超とゆとりある広さを確保。建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、余白を大切にした配置計画がなされています。建物は木造、延床約106㎡の4LDK。数字以上の伸びやかさを感じさせる設計で、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応します。2025年11月完成予定、建築確認番号も取得済みで計画的に進められる新築邸宅です。

住まいの中心となるLDKは、家族が自然と集まる広がりある空間。南東側からのやわらかな光を取り込み、日中は照明に頼りすぎない明るさを実現します。キッチンはリビング全体を見渡せるレイアウトで、料理中も会話が弾む設計。都市ガス仕様で日々の光熱費にも配慮し、公営水道・本下水・東京電力といった基本インフラも整います。

4LDKという間取りは、子育て世帯にとって頼もしい選択肢。主寝室のほか、子ども部屋を2室確保しても、在宅ワークや趣味の部屋として使えるスペースを残せる構成です。収納は適所に配置され、動線を妨げない設計で室内をすっきり保てます。来客時も生活感を抑えやすく、日常と特別な時間のどちらにも寄り添います。

駐車スペースも備え、車のある暮らしにも対応。駅徒歩15分というポジションは、通勤・通学の利便性と静穏性のバランスが良く、都心へアクセスしながら帰宅後は落ち着いた時間を過ごせます。休日は多摩川方面へ足を延ばして自然を感じるなど、都市と自然の双方を楽しめるのも狛江エリアの魅力です。

南東側道路に面することで、朝の光が心地よく差し込む住まい。第一種低層の街並みに調和する端正な外観は、時を重ねても色あせにくいデザイン。KEIAI STYLEならではのバランス感覚で、機能性と意匠性を両立させています。家族の成長とともに使い方が変わる空間設計は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

家は、毎日の「ただいま」を受け止める場所。朝の支度がスムーズに進み、夜は静かな住宅街でゆったりとくつろぐ。そんな当たり前を上質に引き上げてくれるのが、この一邸です。敷地の広さ、4LDKのゆとり、第一種低層の安心感、そして喜多見徒歩15分という現実的な利便。条件の整った住まいをお探しの方に、自信をもってご紹介します。

【KEIAI STYLE 狛江市岩戸南2期】。現地で感じる光の入り方や街の空気感は、図面や写真だけでは伝えきれません。ぜひ一度、その伸びやかな住環境とスケール感をご体感ください。ご家族の未来が、より具体的に描けるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：134.60㎡

建物面積：106.68㎡

間取り：4LDK

■所在地：狛江市岩戸南3丁目

■交通：小田急線「喜多見」駅 徒歩15分

■建物構造：木造

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約4m 位置指定道路（狛江市所有）

■建築確認番号：第25UDI1W建02004号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「喜多見」駅 南口　徒歩約13分（約1.3km）

・小田急小田原線「狛江」駅 南口　徒歩約19分（約1.5km）

・小田急バス「狛江みずほ幼稚園」バス停　徒歩約5分（約394m）

■スーパー・コンビニ等

・京王ストア駒井店　徒歩約6分（約440m）

・セブンイレブン狛江水道道路店　徒歩約5分（約344m）

・ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店　徒歩約6分（約466m）

・狛江岩戸南郵便局　徒歩約8分（約622m）

■ショッピング施設

・成城コルティ　徒歩約25分（約2.0km）

・業務スーパー喜多見店　徒歩約15分（約1.2km）

・ニトリ狛江世田谷通り店　徒歩約11分（約822m）

・ヤマダデンキテックランド狛江店　徒歩約11分（約822m）

・ノジマ小田急OX狛江店　徒歩約20分（約1.6km）

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店　徒歩約20分（約1.6km）

・ハニーズ狛江店　徒歩約20分（約1.6km）

■病院

・狛江メモリクリニック（内科）　徒歩約5分（約399m）

・秋山医院（小児科）　徒歩約6分（約469m）

・久保田歯科医院　徒歩約6分（約458m）

・ドリーム眼科診療所　徒歩約11分（約821m）

・きたみ胃・大腸クリニック　徒歩約15分（約1.2km）

・藤沢クリニック（産婦人科）　徒歩約15分（約1.2km）

■介護施設

・特別養護老人ホーム こまえ苑　徒歩約6分（約442m）

・そんぽの家 成城南　徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江みずほ幼稚園　徒歩約3分（約239m）

・慶元寺幼稚園　徒歩約6分（約451m）

・駒井保育園　徒歩約9分（約683m）

・小梅保育園　徒歩約10分（約791m）

・狛江第三小学校　徒歩約7分（約552m）

・喜多見中学校　徒歩約8分（約592m）

・狛江第二中学校　徒歩約11分（約846m）

■高校・大学・専門学校等

・国本女子高等学校　徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・岩戸川緑地公園　徒歩約5分（約322m）

・喜多見公園　徒歩約10分（約796m）

・次大夫堀公園　徒歩約17分（約1.3km）

・狛江市役所　徒歩約19分（約1.5km）

・調布警察署 岩戸交番　徒歩約11分（約805m）

・狛江消防署 猪方出張所　徒歩約10分（約791m）

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【メインタイトル】

狛江市岩戸南で叶う、毎日が小さな旅になる暮らし。公園・文化・スポーツ施設が身近な街

■はじめに

新しい住まいを選ぶとき、間取りや設備と同じくらい大切なのが「周辺環境」です。休日にどこへ出かけるか、子どもとどんな時間を過ごせるか、仕事帰りに気軽にリフレッシュできる場所があるか。狛江市岩戸南エリアは、そんな暮らしの楽しみが自然と広がる街です。公園や文化施設、スポーツスポット、歴史を感じる名所まで揃い、日常の中に“お出かけ”が溶け込む住環境が魅力です。

■お出かけスポット

◎岩戸川緑地公園（徒歩約5分／約322m）

まず注目したいのが、徒歩すぐの「岩戸川緑地公園」。身近に緑がある暮らしは、想像以上に心を豊かにしてくれます。朝の散歩コースとして、子どもの遊び場として、休日のピクニックにもぴったり。自然を感じながら過ごせる場所が近いことは、子育て世帯にも嬉しいポイントです。

◎成城コルティ（約2.0km）

少し足を伸ばせば、成城エリアの人気ショッピング施設「成城コルティ」へ。洗練された街並みの中で、カフェや買い物を楽しめるスポットです。日常の買い物だけでなく、休日のちょっとした贅沢時間にも活躍します。

◎ヤマモ園（約4.1km）

川崎市多摩区方面には、自然を楽しめる「ヤマモ園」も。季節を感じるお出かけ先が近くにあることで、家族の思い出が増えていく環境です。

■趣味・スポーツ施設

◎ニュー成城ゴルフセンター（徒歩約12分／約887m）

ゴルフを楽しみたい方には嬉しい「ニュー成城ゴルフセンター」。気軽に練習できる距離感で、趣味の時間が日常になります。

◎狛江インドアテニススクール（約2.1km）

天候に左右されずに通えるインドアテニススクールもあり、運動習慣を取り入れたい方におすすめ。大人の健康づくりにも、お子さまの習い事にも活用できます。

◎狛江ゴルフ倶楽部（約2.2km）

本格的なゴルフを楽しめる施設も身近にあり、スポーツライフを充実させてくれます。

■文化・教育施設

◎狛江市立岩戸地域センター図書室（徒歩約9分／約703m）

暮らしの中で知的な時間を楽しめる図書室が近いのも魅力です。読書や学習の場として、子どもから大人まで利用でき、落ち着いた街の雰囲気を感じさせます。

◎次大夫堀公園民家園（約1.4km）

歴史ある民家園で、昔ながらの暮らしに触れられる貴重なスポット。親子で訪れれば、学びと体験が一緒に楽しめます。

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（約1.6km）

コンサートやイベントが開催される市民ホールも生活圏内。文化的な刺激を身近に感じられる環境は、暮らしの質を一段上げてくれます。

■名所・旧跡

◎岡本公園民家園（約2.9km）

世田谷区方面には、歴史を感じられる岡本公園民家園。休日にのんびり散策するだけでも、心が整う場所です。

◎旧佐々木家住宅・旧江向家住宅（約4.6〜4.7km）

川崎市多摩区には、貴重な歴史建築が残る旧家住宅もあり、街の奥深さを感じられます。お子さまの学びにもつながるスポットです。

■まとめ

狛江市岩戸南エリアは、自然・文化・スポーツ・歴史がバランスよく揃った住環境です。徒歩圏の公園で日常的に癒され、少し足を伸ばせばショッピングや趣味の施設も充実。さらに文化施設や名所も身近にあり、暮らしの中に豊かな時間が広がります。

「ただ住むだけではなく、毎日を楽しめる街」で新生活を始めたい方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人/日・直線距離：974m

No.2・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人/日・直線距離：1,259m

No.3・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人/日・直線距離：1,517m

No.4・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：66,682人/日・直線距離：1,519m

No.5・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人/日・直線距離：1,722m

No.6・JR南武線「久地」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,610人/日・直線距離：1,992m

No.7・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人/日・直線距離：2,007m

No.8・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人/日・直線距離：2,054m

No.9・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅・調査年：2021年・乗降客数：36,674人/日・直線距離：2,409m

No.10・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人/日・直線距離：2,597m

No.11・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人/日・直線距離：2,851m

No.12・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人/日・直線距離：3,538m

No.13・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,910人/日・直線距離：3,577m

No.14・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,556人/日・直線距離：3,579m

No.15・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人/日・直線距離：3,636m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-5】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南3丁目

・交通：喜多見駅 1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・公示地価：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

【② 標準地番号：世田谷-19】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・交通：喜多見駅 1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・公示地価：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南側 約5.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 標準地番号：世田谷-41】

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・交通：喜多見駅 1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・基準地価：333,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【④ 標準地番号：狛江-4】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南1丁目

・交通：狛江駅 700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・公示地価：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路：南側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向き×ZEH水準省エネ住宅】陽だまりの暮らしを叶える狛江市西野川の新築一戸建

■狛江市西野川に誕生する新しい街並み

『KIS狛江市西野川8期｜ケイアイスタイル 新築一戸建全2棟』は、京王線「柴崎」駅徒歩17分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分、さらに小田急線「狛江」駅からバス利用も可能という便利な立地に誕生します。閑静な住宅街の中にありながら、スーパーやコンビニ、教育施設、公園などが徒歩圏内に揃い、生活利便性と落ち着いた住環境を両立した魅力的な住まいです。南道路に面し、陽当たりと通風に恵まれた好立地は、長く快適に暮らすための条件を備えています。

■土地と建物のゆとり

土地面積は110.43㎡、建物は30坪超の広さを確保し、余裕ある住空間を実現しています。南側5.0ｍの公道に面しているため、採光はもちろん、車の出し入れもスムーズ。駐車スペースは2台分を確保しており、来客時や複数台所有のご家庭にも対応可能です。

■家族をつなぐリビング設計

住まいの中心となるリビングは約18帖と広々。加えて約4.3帖のフリースペースを備えているため、ワークスペースや子どもの遊び場など多彩に活用できます。家族が集まるリビングは南からの光が差し込み、温かく明るい空間が広がります。リビングイン階段を採用することで、帰宅時に自然と家族が顔を合わせる動線を作り、日々のコミュニケーションを大切にする暮らしが実現します。

■キッチンと水回りの工夫

キッチンは家族との会話が楽しめる対面式システムキッチンを採用。食洗機・浄水器を標準装備し、家事を効率化します。1階に水回りを集約しているため、洗濯や入浴など日常の家事動線がスムーズになり、忙しい毎日を快適にサポートします。浴室は1坪タイプのゆったりとした設計で、浴室暖房乾燥機も備わり雨の日の洗濯物干しにも便利です。

■間取りの特徴

1号棟は3LDK＋フリースペース＋ウォークインクローゼットの間取り。収納力に優れ、主寝室には南向きの9.5帖スペースを確保しています。大きな窓から光が差し込み、1日の始まりを爽やかに迎えられる空間です。

2号棟は基本3LDKプランですが、間仕切りを設置することで4LDKに変更可能。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計が魅力です。どちらの棟も太陽光パネルを標準搭載し、ZEH水準の省エネ住宅として光熱費の削減と環境配慮を実現しています。

■設備仕様と快適性

快適な暮らしを支えるため、充実した設備が標準仕様となっています。

・リビング床暖房…冬場も家族が快適に過ごせる暖かさを確保。

・浴室乾燥暖房機…洗濯物の乾燥や浴室のカビ防止に役立ちます。

・全居室収納…各部屋に収納を完備し、家の中をすっきりと保てます。

・南向きバルコニー…洗濯物も乾きやすく、明るい空間を提供。

これらの設備が日々の暮らしを支え、家族に安心と快適をもたらします。

■周辺環境の魅力

徒歩圏内には生活に必要な施設が揃っています。いなげや狛江東野川店まで徒歩6分、ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニも徒歩10分圏内。薬局やドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

教育施設も近く、狛江市立緑野小学校まで徒歩13分、狛江市立狛江第四中学校まで徒歩10分。保育園や幼稚園も徒歩圏に複数あり、子育て世帯には特に安心の環境です。

さらに、野川緑地公園や前原公園など自然豊かなスポットが身近に点在しており、子どもとの遊びや週末の散歩にも最適。郵便局や図書館など公共施設も近く、日常生活を便利に支える要素が揃っています。

■担当者おすすめポイント

担当者が特に注目するのは、ZEH水準の省エネ性能と太陽光パネル標準搭載、そして南向きの明るい立地です。さらに、ウォークインクローゼットやフリースペースなど現代の暮らしに合った設計も大きな魅力。2025年10月末完成予定の新築住宅ですが、完成後には最新の住まいを体感いただける内覧も可能となります。

■まとめ

『KIS狛江市西野川8期』は、太陽光パネルを備えたZEH水準の省エネ住宅で、快適性と環境性能を両立した新築一戸建です。広々としたLDKや家族をつなぐリビングイン階段、収納力に優れた間取り設計、南向きで明るい住環境、そして2台分のカースペース。すべてが家族の安心と豊かさを支える住まいとなっています。

これから新しい暮らしを始めるご家族にとって、永く快適に過ごせる理想の一邸です。ぜひ完成後に現地をご覧いただき、この住まいが持つ魅力を実際に感じてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：110.43㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：110.37㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：狛江市西野川1丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩17分バス停「覚東」停歩5分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年10月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建10344号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、最高高さ10m、日影規制4h～2.5h1.5h

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.4km

・利用駅／京王線「つつじヶ丘」駅 南口 徒歩1.6km

・バス停／狛江市コミュニティ「野川地域センター東」 徒歩175m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩413m

・コンビニエンスストア／ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩443m、セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩537m

・ドラッグストア／薬樹薬局野川 徒歩234m

・郵便局／狛江西野川郵便局 徒歩529m、狛江東野川郵便局 徒歩593m

・コインパーキング／三井のリパーク西野川1丁目 徒歩391m、タイムズ狛江東野川 徒歩447m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカー狛江東野川 徒歩447m、タイムズカー狛江西野川グランブルー駐車場 徒歩478m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／フレンテ仙川 約2.3km

・ショッピングモール／キテラタウン調布 約1.8km、ココスクエア 約2.0km

・専門店・ディスカウントストア／Big-A調布菊野台店 約1.2km、業務スーパー喜多見店 約1.8km

・ホームセンター／ホームセンターユニディ狛江店 約1.3km、島忠ホームズ仙川店 約2.1km

・家具／島忠ホームズ仙川店 約2.1km、ニトリ狛江世田谷通り店 約2.4km

・家電／ノジマキテラタウン調布店 約1.8km、ノジマ小田急OX狛江店 約1.9km

・衣料品店／ハニーズ国領店 約1.6km、AOKI成城店 約1.9km

・飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩405m、すき家調布入間店 徒歩661m

■病院

・地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 約1.2km

・一般病院（内科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（消化器科・皮膚科）／水口内科皮フ科 徒歩552m

・一般病院（小児科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（外科）／岩瀬外科内科 約1.1km

・一般病院（眼科）／まつだ眼科形成外科 約1.4km

・一般病院（耳鼻咽喉科）／覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩308m

・歯科病院／こまつ歯科クリニック 徒歩308m

■介護施設

・特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩468m

・有料老人ホーム／チャーム狛江 徒歩115m

■幼稚園・保育園・学校

・幼稚園／つつじがおか幼稚園 徒歩794m、調布たちばな幼稚園 約1.1km、子鹿幼稚園 約1.1km

・保育園・こども園／狛江保育園 徒歩451m、パイオニアキッズ西野川園 徒歩539m、東野川保育園みんなの家 徒歩923m

・小学校／調和小学校 徒歩649m、緑野小学校 徒歩690m、狛江第五小学校 徒歩801m

・中学校／狛江第四中学校 徒歩746m、狛江第一中学校 徒歩855m、第4中学校 約1.3km

・専修学校／慈恵第三看護専門学校 約1.3km

■公共施設

・市役所／狛江市役所 約1.7km

・公園／野川緑地公園 徒歩325m、野川緑地公園（別エリア） 徒歩764m、前原公園 徒歩845m

・警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩360m

・消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩883m

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【緑と文化が調和する暮らしの舞台】

～野川の自然と歴史を感じる街で、家族の豊かな時間を描く～

日々の暮らしを支える住環境は、単に「家の中」だけでは語り尽くせません。周辺にどんな公園や文化施設があり、休日をどのように過ごせるのか。子育て世代であれば子どもが安心して遊べる場所や、教育に触れられる施設の存在は特に重要です。また、自然の潤いを感じられるスポットや、歴史や文化に出会える名所が近くにあることは、毎日の暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは、そんな魅力あふれる「地域の名所・スポット」をご紹介します。

■お出かけスポット

徒歩わずか325mの場所に広がる『野川緑地公園』は、四季折々の自然を楽しめる地域の憩いの場。小さなお子さまが遊ぶ姿や、犬の散歩をする人々の姿が見られ、家族で気軽に足を運べる距離感が嬉しいポイントです。さらに、ショッピングを楽しみたいときには『キテラタウン調布』（約1.8km）や『ココスクエア』（約2.0km）が便利。衣食住が一度に揃う大型商業施設は、週末のお買い物や外食にも大活躍してくれます。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを叶える施設も充実しています。『狛江市民総合体育館』（約1.1km）は、バスケットボールやバドミントンなどの多彩な運動が可能で、市民のスポーツ活動の中心地。フィットネス感覚で利用する方も多く、アクティブな毎日を応援します。また、『狛江ゴルフ倶楽部』（約1.1km）では、自然の中でゴルフを楽しめる環境が整っており、休日のリフレッシュにも最適。さらに『狛江ローンテニスクラブ』（約1.4km）では、テニス愛好者はもちろん、初心者でも気軽に参加できるプログラムが充実。大人から子どもまでスポーツを楽しめる環境が揃っています。

■文化・教育施設

暮らしに深みを与えるのは、地域の文化や学びの場です。徒歩191mという近さにある『狛江市立野川地域センター図書室』は、ふらっと立ち寄れる身近な学びの拠点。子どもから大人まで、日常的に本に親しむ習慣を育めます。さらに、文化的な魅力を発信する『武者小路実篤記念館』（約1.6km）は、文学や芸術を身近に感じられる特別なスポット。文化芸術に触れることで、日常がより豊かに広がります。また『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約1.9km）では、コンサートや演劇、地域イベントが数多く開催されており、家族揃って楽しめる場としても人気です。

■名所・旧跡

この街には歴史を感じられる名所も点在しています。『烏山寺町』（約4.9km）は、緑豊かな環境に30以上の寺院が立ち並ぶ一大寺町エリア。散策すれば、まるで時が止まったかのような落ち着きと、歴史の重みを感じることができます。さらに、『旧佐々木家住宅』（約5.1km）や『旧江向家住宅』（約5.2km）は、川崎市多摩区枡形の日本民家園に位置し、江戸時代の暮らしを今に伝える貴重な文化財。小学校の社会科見学や家族のお出かけ先としても人気で、子どもたちにとっては歴史を身近に学べる絶好の場所です。

◎まとめ

この地域は、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく揃った住環境が魅力です。徒歩圏内に緑豊かな公園があり、少し足を延ばせば大型商業施設でのショッピングも楽しめる。また、スポーツ施設や文化ホールが近くにあることで、アクティブにも、知的にも充実した日々を送ることができます。そして歴史的な名所が点在する環境は、子育て世代にとって教育的にも大きなプラスとなるでしょう。

ここに住まうことで、日常はただ「便利」で終わらず、「豊かさ」と「潤い」に包まれます。家族での外出が日課になる、そんな暮らしが待っている地域です。自然に囲まれ、文化に触れ、歴史を感じる生活。都市部へのアクセスと落ち着いた環境を兼ね備えたこの街は、これからのライフスタイルを理想的に描ける場所といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,137 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,199 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,547 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,664 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,677 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,845 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,200 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,234 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,268 m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,917 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,953 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,978 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,986 m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,057 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,212 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2－22－14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通／京王線「柴崎」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／南 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.2％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎② 標準地番号 狛江-11

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川4－21－2

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川4丁目999番28

・交通／京王線「柴崎」駅 1000m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／128㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・2.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号 調布-21

・調査基準日／2025年1月1日

・所在並びに地番／東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2

・交通／京王線「つつじヶ丘」駅 1100m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格／358,000円/㎡

・地積／255㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.2％・1.0％

・建物構造／LS

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎④ 標準地番号 狛江-7

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川3－14－3

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川3丁目426番16

・交通／小田急線「喜多見」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格／325,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／西 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南西角地×最新設備×安心性能で叶える、家族の理想の暮らし】

三鷹市中原四丁目に誕生した『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩19分の閑静な住宅街に位置する新築一戸建です。南西角地の開放感、日当たりの良さに加え、宅配ボックス・ガス乾燥機・食器洗浄機といった現代の暮らしを快適にする“新三種の神器”を標準装備。さらに太陽光発電システムも搭載し、省エネと快適さを両立させた1棟限定の住まいです。

■開放感と陽当たりを享受できる立地

敷地は100m2超、南西角地という希少な条件を備えています。建物は三面採光のリビングをはじめ、室内全体が明るく風通し良好。日中は自然光がたっぷり差し込み、室内は常に心地よい空間に。陽の光を取り込むことで冬場も暖かく、光熱費削減にもつながります。

■家族がつながるリビング空間

LDKは15帖のゆとりある広さを確保し、人気の対面式カウンターキッチンを採用。料理をしながらリビング全体を見渡せるため、お子様の様子を確認しながら家事が可能です。家族が自然と集まり、会話が生まれる「リビングイン階段」も採用し、家族のつながりを感じられる間取りです。

■暮らしを支える最新設備

日々の暮らしを快適にするための設備も充実。宅配ボックスは不在時の荷物受け取りに便利で、ガス乾燥機は雨の日でも洗濯物を素早く乾燥。食器洗浄機は家事時間を短縮し、家族との時間を増やしてくれます。浴室は1坪タイプでゆったりとした広さがあり、浴室換気乾燥機付きで湿気対策や雨の日の衣類乾燥にも対応。防犯面でもTVモニター付きインターフォンを備え、安心の暮らしを守ります。

■省エネと安心性能を両立

住宅性能は断熱等級6・耐震等級3を誇り、長期優良住宅にも認定。高断熱仕様により年間を通じて快適な室温を保ち、冷暖房費の節約に寄与します。構造面でもベタ基礎や耐震接合金物、鋼製床束を採用し、地震や台風に強い頑強な構造体を実現。長く安心して暮らせる住まいです。

■自然と触れ合える住環境

徒歩3分の「三鷹市立中仙川いちょう児童遊園」は、一面芝生で小さなお子様も安心して遊べる広場。周辺には宮下橋公園ややすらぎ児童公園など、四季折々の自然を感じられるスポットが点在しています。休日にはお子様との外遊びや散歩など、家族でのびのびと過ごせます。

■生活利便性に優れた周辺環境

スーパー・コンビニ・教育施設が徒歩9分圏内にそろい、日々の生活がスムーズに。東台小学校まで徒歩8分（約600m）、第五中学校まで徒歩16分（約1,240m）と通学も安心です。グルメシティ三鷹中原店（徒歩13分）やトップフレッシュマーケット深大寺店（徒歩10分）、ファミリーマート調布上ノ原店（徒歩5分）など、日常の買い物に便利な店舗が充実しています。中原保育園（徒歩5分）や中原幼稚園（徒歩3分）も近く、子育て世帯にも理想的な環境です。

■健康と快適性を考えた仕様

フローリングや建材には、最高ランクのF☆☆☆☆（フォースター）認定品を使用し、シックハウス症候群などのリスクを低減。床構造は厚さ24mmの合板を土台と梁に直接固定し、建物全体を一体化させることでねじれや変形を防ぎます。耐久性・安全性・健康への配慮が三位一体となった設計です。

◎まとめ

『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、南西角地の開放感、家事効率を高める最新設備、省エネ・耐震性能の高さを兼ね備えた特別な一邸です。徒歩圏に公園や生活施設がそろい、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に適した住環境。長期にわたり快適で安心な暮らしを支える性能と立地条件が整ったこの住まいは、まさに「永く愛せる我が家」と呼ぶにふさわしい存在です。

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【物件概要】

■1号棟

価格：成約済

土地面積：100.95㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK

■所在地・交通

所在地：三鷹市中原4丁目

交通：京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩19分

■建築確認番号

第24UDI1W建11554号

■土地

土地権利：所有権

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

高度地区：第1種

防火地域：準防火地域

建ぺい率：40%

容積率：80%

■接道状況

西側 約4.9m 市道

南東側 約3.8m 市道

■建物

構造：木造スレート葺2階建

完成時期：2025年7月下旬予定

引渡時期：2025年7月下旬予定

■設備

東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションとなります。

■その他

・図面と現況が相違する場合は現況を優先します。

・施工上の都合により設計仕様等に変更が生じる場合があります。

・施工基準は売主指定とし、仕様及び建物図面は施工状況や価格改定等の情勢により予告なく変更となる場合があります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

京王線「柴崎」駅 北口 徒歩1.7km

三鷹市コミュニティバス「中原四丁目」停 徒歩449m

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート調布上ノ原店 徒歩390m

■ドラッグストア

マツモトキヨシ調布深大寺店 徒歩642m

■郵便局

三鷹中原四郵便局 徒歩291m

■コインパーキング

SANパークECO三鷹中原1 徒歩142m

SANパークECO三鷹中原2 徒歩226m

■カーシェア・レンタカー

タイムズカー 三鷹中原4丁目月極 徒歩321m

タイムズカー 三鷹中原2丁目 徒歩601m

■ショッピング施設

フレンテ仙川 徒歩2.0km

キテラタウン調布 徒歩1.3km

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー柴崎店 徒歩716m

Big-A三鷹新川店 徒歩1.4km

■ホームセンター

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家具

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家電

ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.3km

ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

■衣料品店

ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩770m

西松屋調布佐須店 徒歩1.7km

■飲食店

くら寿司調布つつじヶ丘店 徒歩1.3km

マクドナルド20号つつじヶ丘店 徒歩1.4km

■病院

野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科） 徒歩665m

木内クリニック（消化器科） 徒歩1.3km

小野耳鼻咽喉科（小児科） 徒歩742m

ふじかわクリニック（外科） 徒歩753m

なかむら眼科・形成外科（眼科） 徒歩753m

じんだい耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩753m

横山歯科医院 徒歩680m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩1.2km

ニチイホーム 三鷹II番館（有料老人ホーム） 徒歩820m

■幼稚園・保育園

三鷹中原幼稚園 徒歩194m

春清学苑幼稚園 徒歩1.1km

晃華学園マリアの園幼稚園 徒歩1.1km

中原保育園 徒歩395m

東台保育園 徒歩559m

調布上ノ原保育園 徒歩571m

■小学校

東台小学校 徒歩589m

上ノ原小学校 徒歩631m

中原小学校 徒歩745m

■中学校

晃華学園中学校 徒歩1.1km

神代中学校 徒歩1.2km

第五中学校 徒歩1.3km

■高校

晃華学園高等学校 徒歩1.1km

■専門学校・各種学校

専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.3km

■公共施設

三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩963m

三鷹市役所 徒歩2.6km

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩4.1km

■公園

中原青少年広場 徒歩393m

中原児童公園 徒歩430m

中原第二公園 徒歩452m

■警察署・交番

三鷹警察署中仙川交番 徒歩926m

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【暮らしを彩る周辺スポットと魅力あふれる環境】

本物件の周辺には、日常生活に便利な施設はもちろん、休日やちょっとした空き時間に訪れたくなる魅力的なスポットが数多く点在しています。家族とのお出かけ、趣味やスポーツ、文化活動、歴史散策まで、多彩な過ごし方を叶える環境が整っており、暮らしの満足度を高めてくれる立地です。

■◎お出かけスポットで家族の時間を充実

徒歩圏内には、子どもから大人まで気軽に楽しめる施設が揃っています。徒歩約393mの場所にある『中原青少年広場』は、子どもたちが安心して遊べる広々とした公園で、休日には家族でのんびりとした時間を過ごすのに最適です。1.3km先の『キテラタウン調布』は、ショッピングや食事を一度に楽しめる複合商業施設。映画館や各種店舗が揃い、天候を気にせず過ごせるお出かけ先として人気です。また、1.2kmの『調布市野草園』では、四季折々の草花が咲き誇り、自然と触れ合う癒しの時間を提供してくれます。

■◎趣味やスポーツを満喫できる施設も充実

アクティブな毎日を楽しみたい方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.2kmの『仙川ゴルフ練習場』は、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設で、仕事帰りや休日にスイングの腕を磨くことができます。1.9kmの『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』は、広々とした打席と開放感あふれる環境が魅力。さらに、徒歩2.0kmの『柴崎駅前テニスコート』では、友人や家族と気軽にラリーを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを後押しします。

■◎文化や教育に触れる充実の施設

知的好奇心を満たし、家族の学びを深める施設も揃っています。徒歩858mに位置する『調布市立図書館 神代分館』は、静かな環境で読書や調べ物ができる地域の知の拠点です。徒歩1.6kmの『マヨテラス』は、マヨネーズの製造工程や歴史を楽しく学べる体験型施設で、子どもから大人まで楽しめます。さらに、徒歩2.3kmの『調布市せんがわ劇場』では、演劇や音楽などの芸術文化に触れることができ、暮らしに豊かな感性をもたらします。

■◎歴史と自然を感じる名所・旧跡

休日の散策には、歴史ある名所や自然豊かな公園がおすすめです。徒歩3.8kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並び、落ち着いた空気が漂う情緒あふれるエリア。徒歩4.3kmに広がる『井の頭恩賜公園』は、自然豊かな緑地やボート遊びが楽しめる池などがあり、一年を通して家族連れやカップルで賑わいます。さらに、徒歩7.5kmの『東郷寺』は、春の桜や秋の紅葉が美しい歴史的寺院で、季節ごとの風情を楽しめます。

■◎暮らしやすさと楽しさを兼ね備えたロケーション

このように、本物件は生活の利便性とレジャーの充実度を同時に叶える理想的な立地に位置しています。日常の買い物や通勤・通学のしやすさはもちろん、少し足を伸ばせば家族で楽しめるスポットや、趣味に没頭できる施設、文化や歴史に触れられる名所が揃っているため、日々の暮らしが豊かで彩りあるものになります。

まさに、利便性と自然、文化が融合した環境が広がるこのエリアで、新しい生活をスタートさせてみませんか。家族全員が笑顔になれる暮らしが、ここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,192m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,420m

3 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,626m

4 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,069m

5 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,406m

6 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,693m

7 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,993m

8 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,396m

9 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,598m

10 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,640m

11 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,659m

12 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,703m

13 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,753m

14 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,790m

15 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,947m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：調布-5（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都調布市西つつじケ丘一丁目57番70

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

◎価格：405,000円／㎡

◎地積：164㎡

◎前面道路：南側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：三鷹-7（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都三鷹市中原二丁目107番10（住居表示：中原2-11-10）

◎交通：京王線「仙川」駅より約1,500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ既存分譲住宅地域

◎価格：342,000円／㎡

◎地積：110㎡

◎前面道路：西側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

◎標準地番号：調布-39（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市深大寺東町三丁目36番23

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約2,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

◎価格：318,000円／㎡

◎地積：117㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：調布-32（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市柴崎二丁目27番15

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,400m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

◎価格：355,000円／㎡

◎地積：155㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.5％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ハートフルタウン三鷹市北野3599』吉祥寺駅バス13分×全16棟のビッグコミュニティ！ゆとりある敷地100㎡超、ロフトや書斎付き3LDKで叶える憧れの三鷹ライフ

◎はじめに：三鷹市北野三丁目に広がる、新しい街並み

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、都心へのアクセスに優れるJR中央線『吉祥寺』駅を生活圏としながらも、武蔵野の緑豊かな自然が残る、大変住環境の良いエリアです。そしてこの地に、総棟数16棟という大規模な新築一戸建ての街、『ハートフルタウン三鷹市北野3599』が誕生します。

全棟が土地面積100平方メートルを超えるゆとりある敷地を確保しており、ご家族のニーズに合わせて選べる多様な間取りが魅力です。特に、ロフトや納戸、書斎、ウォークインクローゼット（WIC）といった、現代の暮らしに嬉しいプラスαの空間が充実しています。まずは、このビッグコミュニティがもたらす、安心で快適な暮らしのイメージからご紹介していきましょう。

■吉祥寺駅バス13分の好アクセスと、井の頭線の利用

この住まいの交通アクセスにおける最大の魅力は、人気エリア『吉祥寺』駅へのアクセス性の良さです。JR中央線・京王井の頭線が乗り入れる『吉祥寺』駅は、駅ビルや多彩な商業施設で賑わい、ショッピングやグルメ、文化的な活動の中心地として知られています。

具体的なアクセスは、『吉祥寺』駅からバスに揺られること約13分、『天神町』バス停で下車すれば、そこから住まいまでは徒歩約5分という軽快な道のりです。バス便が充実しているため、毎日の通勤・通学にも無理がありません。また、京王井の頭線『三鷹台』駅までも徒歩約25分でアクセス可能であり、徒歩圏内で井の頭線を利用できる利便性もあります。

この三鷹市北野三丁目は、都市計画法上の市街化区域内にあり、良好な住居の環境を保護するため、第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。この規制により、高層の建物が少なく、日当たりと風通しの良い、穏やかな街並みが守られています。また、第一種高度地区や22条区域にも指定されており、地域の住環境と安全性が高く保たれています。接道は北側および東側に約4.0メートルの公道があり、開放的な立地です。

◎全16棟のビッグコミュニティ：選べる多様な間取り

この『ハートフルタウン三鷹市北野3599』は、総棟数16棟という大規模な街並みです。全棟が土地面積100平方メートル以上を確保しており、建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺きの2階建てです。新築一戸建てとしては、2026年1月の完成が予定されており、建築確認番号は第HPA-25-10439-1号他を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて、3LDKまたは4LDKの間取り、そして多彩なプラスαの空間を持つ棟を選べるのが魅力です。全棟に駐車スペースが確保されています。

・【B・J・K・L・M・I号棟】：3LDK＋ロフト

最もベーシックな3LDKに、小屋裏を利用したロフトが付いています。ロフトは、季節の物や趣味の道具などを収納するのに大変便利で、空間を有効活用できます。特にI号棟とL号棟は建物面積がコンパクトに抑えられています。

・【D号棟・G号棟】：3LDK＋ロフト＋納戸

納戸は、日用品のストックや掃除用具、防災用品など、様々な物をまとめて収納できるため、お部屋をすっきりと保つのに役立ちます。D号棟は土地面積103.56平方メートル、G号棟は土地面積104.35平方メートルと、ゆとりがあります。

・【F号棟】：3LDK＋ロフト＋書斎

書斎が付いているF号棟は、テレワークや集中して作業をしたい方に最適です。趣味の空間としても活用でき、ご家族それぞれの時間を大切にできます。

・【H号棟】：3LDK＋ロフト＋WIC

H号棟は、ウォークインクローゼット（WIC）が付いており、衣類をまとめて収納したい方にとって非常に便利です。WICがあることで、各居室の収納スペースを有効に使えます。

・【P号棟】：4LDK＋パントリー

P号棟は、土地面積124.26平方メートル、建物面積98.74平方メートルと、この分譲地の中で最も広々とした設計です。間取りは4LDKで、さらにキッチンにはパントリー（食品庫）が付いており、まとめ買いをするご家庭や、キッチン周りの収納を重視したい方に最適です。

◎全棟共通：家族の快適性を追求した高品質な設備仕様

全棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

・家族の絆を育む対面式システムキッチン

LDKは、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用。家族が自然に集まる設計で、団らんの時間を大切にできます。

・充実の水回り設備

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、冷暖房費の節約につながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るため、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：吉祥寺生活圏と自然の恵み

三鷹市北野三丁目周辺は、吉祥寺生活圏の利便性を享受しながらも、自然豊かな環境が魅力です。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校があり、通学路の心配が少ない環境は、子育て世代にとって大きな安心材料となります。また、近くには『北野公園前』バス停があることからもわかるように、公園などの緑地も点在しており、お子様をのびのびと育てられる環境です。

・日々の買い物に便利な施設

バスで短時間でアクセスできる『吉祥寺』駅前には、デパートや専門店、スーパーマーケットなどが集積しており、あらゆる買い物に対応できます。もちろん、住まいの近くにも日常の買い物に便利な店舗があると、さらに生活が快適になります。

◎まとめ：全16棟の新しい街で始める、理想の三鷹ライフ

『ハートフルタウン三鷹市北野3599』の全16棟は、JR中央線『吉祥寺』駅バス13分という優れた利便性と、三鷹市北野の穏やかな住環境を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建てのビッグコミュニティです。

全棟が土地面積100平方メートル超、そしてロフトや納戸、書斎、WICといったプラスαの空間を持つ多様な間取りが、ご家族のニーズに細やかに応えます。高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの新しい街は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。

この新しい街並みが持つ統一感と安心感、そしてそれぞれの棟が持つ個性を、ぜひ現地でご体感ください。広々とした敷地、充実した設備、そして吉祥寺生活圏の利便性が、きっとあなたの理想のマイホーム探しに終止符を打ちます。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：103.56㎡

建物面積：81.97㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：100.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋書斎

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：104.35㎡

建物面積：82.80㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：102.32㎡

建物面積：81.76㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC

～I号棟～

価格：成約済

土地面積：101.27㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～J号棟～

価格：成約済

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～K号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：79.91㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～L号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：77.88㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～M号棟～

価格：成約済

土地面積：100.04㎡

建物面積：79.70㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～O号棟～

価格：成約済

土地面積：124.26㎡

建物面積：96.67㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～P号棟～

価格：※成約済

土地面積：124.26㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK＋パントリー

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：JR中央線「吉祥寺」駅バス13分「天神町」停歩5分、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩25分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権 

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4m公道、東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-10439-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口　徒歩約2.2km

・京王線「仙川」駅　徒歩約2.3km

・三鷹市コミュニティバス「三鷹新川浄水所」停　徒歩約240m

■スーパー・コンビニ等

・コープ牟礼店　徒歩約666m

・サンドラッグ三鷹牟礼店　徒歩約480m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩約554m

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩約406m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩約611m

・SANパークECO三鷹北野1　徒歩約304m

・ナビパーク三鷹新川第2　徒歩約445m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩約900m

・業務スーパー三鷹店　徒歩約921m

・ワークマン三鷹新川店　徒歩約573m

・AOKI三鷹店　徒歩約1.4km

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩約409m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店　徒歩約426m

■病院

・天神前クリニック（内科）　徒歩約348m

・きたのこどもクリニック（小児科）　徒歩約569m

・牟礼耳鼻咽喉科（耳鼻科）　徒歩約452m

・しんかわ医院（消化器科・外科）　徒歩約827m

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩約1.3km

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）　徒歩約1.3km

・クレール歯科クリニック　徒歩約452m

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩約568m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩約1.3km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園　徒歩約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩約382m

・ソラストみたか台保育園　徒歩約620m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩約774m

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩約681m

・北野小学校　徒歩約447m

・第六中学校　徒歩約611m

■高校・大学・専門学校等

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩約1.5km

■公共施設

・北野公園　徒歩約283m

・牟礼古判塚青少年広場　徒歩約519m

・北野中央公園　徒歩約648m

・三鷹警察署新川交番　徒歩約1.1km

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩約1.7km

・三鷹市役所　徒歩約2.1km

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【家族の暮らしが広がる、魅力あふれる三鷹エリアのスポットガイド】

三鷹市北野エリアは、自然と都市の利便性が調和した住みやすい環境が魅力の街です。徒歩圏には公園や図書館などの公共施設がそろい、少し足を延ばせばショッピングやグルメ、歴史スポットなど多彩な楽しみ方が広がっています。この地域は子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持されており、暮らしやすさを実感できるロケーションが大きな特長です。ここでは、日々の生活がさらに豊かになる周辺スポットを、分かりやすく、そして魅力的にご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、徒歩圏内で気軽に楽しめるお出かけスポットです。『北野公園』は徒歩283mとすぐ近くにあり、自然豊かな憩いの場所として親しまれています。広々とした園内は散歩やジョギングはもちろん、小さなお子さまとの遊び場所としても最適です。休日のちょっとした気分転換に訪れやすい場所として、ご家族にとって欠かせないスポットとなるでしょう。

また、調布市仙川町にある『フレンテ仙川』までは約2.3km。ここはショッピング、飲食、カルチャーが一体となった人気の商業施設で、休日のお買い物や外食にも便利です。さらに、井の頭公園内にひっそりと佇む『PEPACAFE FOREST』へは約2.7km。緑に囲まれたカフェでは、豊かな自然の香りの中でゆったりとした時間を過ごすことができます。家族や友人とのランチやカフェタイムにもぴったりで、都心近接ながら非日常を味わえる貴重なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やアクティブな暮らしを楽しみたい方に嬉しいスポーツ施設も充実しています。『武蔵グランドゴルフ』は徒歩931mに位置し、気軽に体を動かせる人気のスポーツ施設です。ご夫婦やご友人と楽しむ健康づくりの場として、多くの地域住民に愛されています。

さらに、徒歩1.4kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』は、テニスを存分に楽しめる施設として評判です。初心者から上級者まで利用できる環境が整っており、爽快な汗を流せるスポーツライフが手軽に実現できます。そして、『セサミスポーツクラブ三鷹』は徒歩1.7kmにあり、トレーニングジムやプールなど多彩な設備を備えた総合スポーツクラブとして人気を集めています。仕事帰りのリフレッシュや休日の運動習慣づくりにも便利です。

■文化・教育施設

学びや文化に触れられる施設も生活圏内に多数あります。『三鷹市立東部図書館』は徒歩約498mと非常に近く、読書や調べものを気軽に楽しめる場所です。お子さまの読書習慣を育てる場としても理想的で、地域の文化拠点として活用されています。

また、『三鷹市公会堂』までは約2.2km。講演会や音楽イベントなどが開催され、地域交流の中心的存在です。さらに、調布市にある『マヨテラス』へは約2.4km。ここは食品メーカーの見学施設として人気があり、子どもから大人まで楽しめる参加型の学びスポットとなっています。家族でのお出かけにもぴったりで、楽しみながら知識を深められる貴重な場所です。

■名所・旧跡

周辺には歴史や自然を感じられる名所も数多く点在しています。『烏山寺町』は徒歩1.9kmの距離にあり、多くの寺院が集まる歴史深い地域として知られています。四季折々の魅力があり、散策としても人気が高いスポットです。

さらに、井の頭恩賜公園へは約2.9km。広大な緑に囲まれた都内有数の自然公園で、ボートや動物園、散策路などさまざまな楽しみ方ができます。休日に家族で過ごす時間がより一層豊かになる、魅力あふれる場所です。そして、少し距離はありますが『小金井公園』も約8.5kmにあり、バーベキュー広場や広い芝生エリアなどを備えた人気の大型公園として多くの人々に親しまれています。

■まとめ

三鷹市北野エリアは、日常生活の利便性はもちろん、自然・教育・スポーツ・ショッピングと多彩な魅力が徒歩圏から広域までバランスよくそろった居住環境が特長です。毎日の生活が豊かになり、家族との時間がより楽しくなるスポットが数多く広がっています。穏やかでありながら充実した暮らしが叶うこの街は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に最適なロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年2021年、乗降客数17,227人、直線距離1,717m）

京王線「仙川」駅（調査年2021年、乗降客数62,682人、直線距離1,985m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年2021年、乗降客数5,803人、直線距離2,030m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年2021年、乗降客数33,392人、直線距離2,142m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数35,556人、直線距離2,382m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年2021年、乗降客数68,096人、直線距離2,396m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数111,395人、直線距離2,572m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数11,214人、直線距離2,648m）

中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数215,750人、直線距離2,650m）

京王線「芦花公園」駅（調査年2021年、乗降客数12,011人、直線距離2,859m）

京王線「柴崎」駅（調査年2021年、乗降客数14,910人、直線距離2,988m）

中央本線・総武中央線「三鷹」駅（調査年2021年、乗降客数147,296人、直線距離3,027m）

中央本線・総武中央線「西荻窪」駅（調査年2021年、乗降客数72,000人、直線距離3,343m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年2021年、乗降客数33,436人、直線距離3,385m）

京王線「八幡山」駅（調査年2021年、乗降客数32,795人、直線距離3,492m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示『北野３－１１－２』

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅より約1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■② 三鷹-6（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『牟礼５－１３－４１』

所在地：東京都三鷹市牟礼五丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅より約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 三鷹-13（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『新川３－１７－３』

所在地：東京都三鷹市新川三丁目９２６番８ 外

交通：三鷹駅より約3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『北野１－１－６１』

所在地：東京都三鷹市北野一丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅より約2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』ゆとりある敷地110㎡超！三鷹市新川の閑静な住宅街で叶える、光と風が心地よい高性能新築邸宅

◎はじめに：三鷹市新川二丁目の穏やかな住環境

東京都三鷹市新川二丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が残り、高い利便性を持ちながらも、静かで穏やかな住環境が保たれているエリアです。都心へのアクセスも便利な三鷹市にありながら、日々の喧騒から離れた場所で、ゆとりある暮らしを始めたいと考えるすべての方に最適なロケーションです。今回ご紹介するのは、この恵まれた地に誕生する新築一戸建て、『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の5号棟と9号棟です。

この分譲地は、広い敷地面積と、ご家族のニーズに合わせた選べる間取り（3LDKまたは4LDK）が魅力です。高性能な設備と、光と風を取り込む設計が、ご家族の快適で安心な未来を築きます。まずは、この立地がもたらす、充実した暮らしのイメージを具体的にご紹介していきましょう。

■3駅3路線利用可能！多様なアクセスで都心へスムーズ

この住まいの交通アクセスは、複数の駅が利用可能であるため、通勤・通学、そして休日の行動範囲が大きく広がる点が魅力です。それぞれの駅は徒歩圏内ではありませんが、距離にして京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2300メートル、京王線『仙川』駅まで約2400メートル、京王線『千歳烏山』駅まで約3000メートルという位置関係にあります。

これは、日常的にバスや自転車を利用することで、京王井の頭線で吉祥寺・渋谷方面へ、京王線で新宿方面へ、また都営新宿線乗り入れのある千歳烏山駅を利用すれば、都心各方面へのスムーズなアクセスが可能です。特に京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物やレジャーにも大変便利です。

この三鷹市新川二丁目は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられているため、ゆとりのある敷地計画がされています。これにより、周囲に高層の建物が建ちにくく、日当たりと風通しの良い、静かで落ち着いた街並みが形成されています。また、第一種高度地区に指定されており、この地域の良好な住環境を守るための規制が徹底されています。接道は幅員5.0メートルから6.0メートルの道路に面しており、車の出し入れもスムーズです。

◎【5号棟】と【9号棟】の特長：110㎡超の敷地と選べる間取り

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』は、全棟共通で土地面積が110平方メートル超と、大変ゆとりのある敷地を確保しているのが大きな特長です。建物は木造2階建ての新築物件で、土地の権利は所有権、地目も宅地です。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭も安心です。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定となります。

・ゆとりある3LDK【5号棟】

5号棟は、土地面積110.01平方メートル、建物面積87.48平方メートルの3LDKの間取りです。居室一つ一つにゆとりを持たせたいご家族や、書斎や趣味の部屋としてスペースを確保したいご夫婦におすすめです。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）も広々としており、家族団らんの時間を大切にできます。

・多機能な4LDK【9号棟】

9号棟は、土地面積110.02平方メートル、建物面積87.48平方メートルの4LDKの間取りです。お子様が多いご家庭や、将来的に居室を分けたいご家族に最適です。建物面積は5号棟と同じですが、部屋数を増やすことで、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすい設計となっています。

◎全棟共通：高性能と快適性を追求した設備仕様

両棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。

・家族が集う対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器付き水栓も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペース

全居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯や浴室内のカビ対策にも役立ちます。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されています。この複層ガラスは、断熱性が高く、室内の温度を外気に影響されにくく保つ効果があります。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現するとともに、冷暖房費の節約にもつながります。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：自然と教育施設に恵まれた子育て環境

三鷹市新川二丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・安心の教育環境

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。徒歩圏内ではありませんが、通学路の安全性や周辺環境の穏やかさが、子育て世代にとって大きな魅力となります。

・日々の買い物に便利な施設

京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺には、大規模な商業施設や商店街が充実しているため、日用品から専門的なものまで、幅広い買い物が楽しめます。また、住まいの近くにも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあると、さらに生活が快適になります。

・豊かな自然と公園

三鷹市は、武蔵野の自然が残るエリアであり、近隣には神代植物公園などの大規模な公園や緑地が点在しています。休日にはご家族で散策やレジャーを楽しむことができ、自然に親しむ豊かな生活を送ることが可能です。

◎まとめ：ゆとりある敷地と高性能が叶える三鷹での理想の暮らし

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の新築一戸建て（5号棟・9号棟など）は、京王井の頭線・京王線の3駅が利用可能という利便性を持ちながら、三鷹市新川二丁目の第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境に位置しています。

土地面積110平方メートル超というゆとりのある敷地と、選べる3LDK・4LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応えます。高性能な設備と、高い断熱性を備えたエコな住まいは、ご家族の快適で安心な未来を築くための基盤となります。

この物件は、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆったりとした空間と自然豊かな環境で、高品質なマイホームを手に入れたいと考えるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この住まいの持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の開放感と安心感を、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：110.01㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：3LDK

～9号棟～

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市新川2丁目

■交通：

京王井の頭線「三鷹台」駅 約2300m

京王線「仙川」駅 約2400m

京王線「千歳烏山」駅 約3000m

■建物構造：木造2階建

■築年月：新築

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員5.0m～6m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線『三鷹台駅（南口）』徒歩2.3km

・京王井の頭線『井の頭公園駅』徒歩2.7km

・小田急バス『三鷹新川浄水所』停 留所まで徒歩113m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店 徒歩400m

・アイセイ薬局三鷹店 徒歩548m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩678m

・ナビパーク三鷹新川第1 徒歩112m（コインパーキング）

・ナビパーク三鷹新川第2 徒歩381m（コインパーキング）

・タイムズカー浅野駐車場 徒歩171m

・タイムズカー タイムズ三鷹新川3丁目第2 徒歩589m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店 徒歩549m

・業務スーパー三鷹店 徒歩1.2km

・ノジマ三鷹東八店 徒歩2.0km

・ベストフレンドショップ連雀店 徒歩2.3km

・ワークマン三鷹新川店 徒歩348m

・AOKI三鷹店 徒歩1.1km

・すし銚子丸三鷹新川店 徒歩242m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店 徒歩462m

■病院

・杏林大学医学部付属病院 徒歩1.2km

・天神前クリニック（内科）徒歩499m

・しんかわ医院（消化器科・外科）徒歩532m

・きたのこどもクリニック（小児科）徒歩563m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩650m

・新川クリニック（皮膚科）徒歩849m

・クレール歯科クリニック 徒歩650m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩892m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 徒歩945m

・野村病院（療養型病院）徒歩1.3km

・そんぽの家 三鷹牟礼（有料老人ホーム）徒歩477m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩835m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・三鷹新川雲母保育園 徒歩391m

・牟礼保育園 徒歩558m

・ソラストみたか台保育園 徒歩821m

・第一小学校 徒歩757m

・第六中学校 徒歩340m

■高校・大学・専門学校等

・杏林大学 徒歩1.2km

・杏林大学（別キャンパス表記）徒歩1.3km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.1km

■公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩1.6km

・三鷹市役所 徒歩1.8km

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩2.2km

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩428m

・北野公園 徒歩472m

・はらっぱ公園 徒歩787m

・三鷹警察署新川交番 徒歩723m

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【暮らしに彩りを添える、魅力あふれる三鷹エリアの名所ガイド】

三鷹市新川周辺は、日常の中に気持ちの良い自然と文化、スポーツ、そして歴史が心地よく溶け込んだ、暮らしやすさに満ちたエリアです。住まいの周辺に、これほど多彩なお出かけスポットや文化施設がそろう地域は多くありません。ここでは、休日の楽しみ方がぐっと広がる周辺スポットを、実際の距離とともに詳しくご紹介します。住宅購入を検討されている方にとって、毎日の暮らしがどれほど豊かになるのかをイメージしやすい内容になっています。

■お出かけスポット

●牟礼古判塚青少年広場（徒歩428m）

三鷹市牟礼に位置する広い青少年広場は、気軽に立ち寄れる自然豊かな憩いの場所として地域の方々に親しまれています。小さな子どもを遊ばせたり、散歩を楽しんだりするのにぴったりで、四季折々の空気を感じながらのんびり過ごせる環境です。住宅地に近く、安心して過ごせる開放的な広場は、日常のワンシーンに寄り添ってくれる存在です。

●ＰＥＰＡＣＡＦＥ ＦＯＲＥＳＴ（約2.8km）

井の頭公園内に佇む人気のカフェ。緑に包まれた異国風の雰囲気が漂い、休日のリラックスタイムに最適です。公園散策のついでにゆったり過ごしたい方には特におすすめで、三鷹エリアの住民に愛され続けるスポットの一つです。家族連れからおひとりまで、誰でも自然の中で心地よい時間を楽しめます。

●フレンテ仙川（約2.4km）

調布市仙川町にある大型複合施設で、ショッピングやカフェ、サービス店舗などが集まり便利さ抜群。休日のお買い物はもちろん、ちょっとした時間を埋めるのにもちょうど良い距離にあり、日々の暮らしを支えてくれる存在です。駅周辺の賑わいも楽しむことができます。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵グランドゴルフ（約1.2km）

青空の下で気軽に楽しめるグラウンドゴルフ施設。運動不足の解消やシニアの健康維持にも役立つスポットで、幅広い年代の方に利用されています。穏やかな雰囲気の中で体を動かすことで、リフレッシュしたいときに最適な場所です。

●セサミスポーツクラブ三鷹（約1.4km）

多彩なトレーニングマシンやスタジオプログラムがそろう総合スポーツクラブ。ジムやプールなど、目的に合わせて利用できるため、日常的に運動習慣を取り入れたい方にもおすすめです。ファミリーで利用される方も多く、健康的なライフスタイルを支える心強い施設です。

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館（約1.6km）

三鷹市のスポーツ拠点として、多くの市民に愛される大型施設。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技はもちろん、幅広い用途で利用可能。イベントや大会も開催され、地域の活気を感じられるスポットです。

■文化・教育施設

●三鷹市立東部図書館（徒歩699m）

住宅地に近い静かな環境に位置し、落ち着いた雰囲気で読書や調べ物ができる図書館です。子ども向けの本も充実しているため、親子で過ごす時間にも最適。徒歩圏内で文化に触れられる贅沢が味わえます。

●三鷹市公会堂（約1.9km）

地域の文化活動の中心として活躍する施設で、コンサートや講演会、イベントなど多彩な催しが行われています。地域コミュニティと文化が融合した場所であり、暮らしに広がりをもたらしてくれる存在です。

●三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）（約2.5km）

国内外から多くのファンが訪れる人気スポット。細部にこだわった展示や世界観に浸れる空間が魅力で、大人から子どもまで楽しめる文化施設です。家族のお出かけにも最適で、身近な場所に世界的な魅力を感じられます。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約2.4km）

世田谷区北烏山に広がる歴史ある寺町で、落ち着いた街並みと荘厳な雰囲気が魅力。散策を楽しみながら、地域の歴史や文化に触れることができます。休日の散歩コースとしても人気が高いエリアです。

●井の頭恩賜公園（約2.9km）

自然豊かな都立公園で、四季折々の風景が美しい人気スポット。池のほとりを歩いたり、ボートに乗ったり、広場でピクニックを楽しんだりと、多彩な過ごし方ができます。井の頭公園は地域住民にとって特別な存在であり、心身を癒してくれる場所です。

●小金井公園（約8.5km）

広大な敷地を誇る都立公園で、バーベキュー広場やサイクリングコースなど家族で楽しめる環境が整っています。少し距離はありますが、週末にゆっくり自然と触れたいときにぴったりの公園です。リフレッシュや運動を目的に訪れる方も多く、人気を集めています。

このように、三鷹市新川エリアは生活圏内に自然、文化、スポーツ、歴史のすべてがそろった魅力的なロケーションです。住む人の日常を豊かにし、休日の選択肢を広げてくれる場所が身近にあることで、暮らしはより快適で楽しいものになります。住まい選びの際には、こうした周辺環境の充実も大切なポイント。ここでの生活はきっと、家族の毎日に新しい発見と笑顔を運んでくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：1,816m）

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：2,041m）

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,115m）

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：2,329m）

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,419m）

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,544m）

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,622m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：2,622m）

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,863m）

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：2,867m）

京王電鉄京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,967m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：3,095m）

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：3,442m）

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：3,609m）

京王電鉄京王線「国領」駅（調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離3,675m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 三鷹－4（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：三鷹市北野３－１１－２

所在・地番：三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■② 標準地番号 三鷹－13（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川３－１７－３

所在・地番：三鷹市新川３丁目９２６番８外

交通：三鷹駅 距離3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号 三鷹－6（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市牟礼５－１３－４１

所在・地番：三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートが点在する住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 標準地番号 三鷹－25（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川６－２３－２５

所在・地番：三鷹市新川６丁目７７７番５外

交通：三鷹駅 距離2800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンション・住宅・店舗が混在する住宅地域

価格：441,000円/㎡

地積：700㎡

前面道路：北側 30.0m 都道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎ゆとりと安心を享受する邸宅街！【府中市栄町2丁目】第一種低層の恵まれた環境で始める新生活

■ 府中市の閑静な高台、教育と緑に囲まれた理想の住環境

東京都府中市、歴史ある街並みと自然の潤いが調和するこの地に、全4棟からなる新たなコミュニティ「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」が誕生します。この物件の最大の魅力は、**「第一種低層住居専用地域」**という、極めて恵まれた住環境にあります。これは、住居系の用途地域の中でも最も厳しい建築規制が設けられており、高層の建物が建つ心配が少なく、将来にわたって良好な住環境が守られることを意味します。広い空、心地よい日差し、そして穏やかな街並みが約束された、真に安心できる場所と言えるでしょう。

立地面においても、この物件は高い利便性と静穏性を両立させています。交通アクセスは、JR武蔵野線「北府中」駅まで徒歩20分と、適度な距離感で、通勤時には座って移動できる可能性が高く、ゆったりと過ごせます。また、京王線「府中」駅からは、バス10分「明星学苑」停より徒歩4分という便利なアクセスルートも利用可能です。京王線「府中」駅周辺には、大型商業施設や行政施設が集積しており、休日のショッピングや日常の手続きなど、都市の利便性を享受できます。バス停からの道のりも短く、毎日の通勤・通学、そして雨の日のお出かけにもストレスを感じさせません。

物件の周囲には、豊かな緑と文教の雰囲気が漂い、まさに子育て世代にとって理想的な環境が広がっています。教育施設へのアクセスも良好で、お子様の通学にも安心です。この場所は、都市の機能的な暮らしと、家族の安らぎを守る静かな環境、その両方を妥協せずに手に入れたいと願う方々にとって、最良の選択肢となるはずです。

■ 建築規制の恩恵を最大限に活かしたゆとりの敷地と設計

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、建ぺい率40％、容積率80％という厳しい規制の中で計画されています。この規制は、一見すると建築の制限に見えますが、実は住む人にとっては大きなメリットとなります。敷地に対して建物の占める割合が低いため、ゆとりある庭やカースペースを確保しやすく、隣棟間隔も広く取れるため、採光・通風が非常に良好な、開放的な住まいが実現するのです。

この全4棟のプロジェクトは、それぞれ110㎡超から136㎡超という広い土地面積を確保しています。このゆとりある敷地が、二階建てという構造と相まって、窮屈さを感じさせない、伸びやかな居住空間を生み出しています。

間取りは、現代のご家族の多様なニーズに応えるため、3LDKと4LDKが用意されています。

・ 3LDK＋固定ロフト（A号棟）：LDKを中心としたプライベート空間と収納力が特徴です。特に固定ロフトは、季節物の収納や、趣味のスペース、お子様の秘密基地など、フレキシブルに活用できる魅力的な空間です。日常の生活空間を圧迫せずに、大容量の収納や多目的スペースを確保したいご家庭に最適です。

・ 4LDK（C号棟・D号棟など）：居室が4つ確保されているため、お子様の成長に合わせて個室を持たせたいご家庭や、リモートワーク用の書斎を確保したいご夫婦などに理想的です。ゆとりのある敷地を活かし、各居室に十分な採光と収納が確保されています。

全棟共通して、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、ご家族が自然と集まるコミュニケーションの中心地として設計されています。広々としたLDKは、明るい日差しが差し込み、家族の会話が弾む温かい空間となるでしょう。また、家事動線にも配慮されており、日々の生活がスムーズに行えるよう工夫されています。

■ 快適な暮らしを支える高品質な標準設備と安心の構造

この新築邸宅には、日々の生活の質を高めるための、充実した設備と最新の仕様が標準で採用されています。

◎ キッチン設備：お料理の時間が楽しくなるシステムキッチンには、忙しいご家族の家事をサポートする食器洗い乾燥機が完備されています。シンクには浄水器一体型水栓が採用され、安全でおいしい水を日常的に利用できます。また、キッチン収納も豊富で、機能性とデザイン性を兼ね備えた美しい空間です。

◎ バスルーム：広々とした浴槽と、寒い季節にも快適に入浴できる追い焚き機能、そして、雨の日や夜間の洗濯に便利な浴室換気乾燥機が標準装備されています。清潔感あふれる空間で、一日の疲れをしっかりと癒すことができます。

◎ その他設備：建物の外壁には、耐久性とデザイン性に優れたサイディング貼が採用され、屋根は雨漏り対策に強いルーフィング葺が施されています。構造は、木造2階建でありながら、高い耐震性と耐久性を確保しています。さらに、全ての窓にペアガラスが採用されており、高い断熱性能を発揮し、冷暖房効率を高めて家計に優しく、外部の騒音を軽減して静かな住環境を守ります。

◎ 駐車場：全棟にカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にも便利です。郊外へのレジャーや、大型スーパーへのまとめ買いなど、カーライフの自由度が広がります。

■ 歴史と文化、そして利便性が融合した魅力的な周辺環境

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」周辺は、府中市ならではの歴史と文化、そして生活利便施設がバランス良く配置された、非常に暮らしやすいエリアです。

・ 教育環境：物件名にもある通り、近隣には「明星学苑」など、教育機関が集積しており、文教地区としての落ち着いた雰囲気が魅力です。また、公立の小中学校も近隣にあり、お子様の通学にも安心です。

・ 買い物施設：日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアが近隣に複数存在しており、日々の生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。また、京王線「府中」駅までバスでアクセスすれば、駅直結の商業施設やデパート、専門店の利用が可能で、ファッションやグルメ、エンターテイメントも楽しめます。

・ 公園・緑地：府中市は、自然の潤いが豊かな都市として知られています。物件周辺にも、お子様が安全に遊べる公園や、散策を楽しめる緑地が点在しています。特に、**「第一種低層住居専用地域」**という特性上、周辺には緑が多く、四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができるでしょう。

・ 医療機関：地域に根差したクリニックや、総合病院などの医療施設もアクセスしやすい場所にあり、ご家族の健康をサポートする体制が整っています。

■ 未来への安心を約束する確かな基盤

この新築一戸建ては、2025年10月完成予定であり、真新しい状態で新生活をスタートできる喜びがあります。建物構造は、日本の住宅建築の主流である木造2階建を採用しており、コストパフォーマンスと耐久性を両立させています。

土地の権利は、所有権であり、土地と建物の両方を完全に所有できるため、将来的な資産価値としても安定しています。地目も宅地として整備されており、安心して居住するための条件が整っています。

また、接道は**北側約4.0mの公道（42条2項道路）**に面しており、車の出し入れも比較的スムーズに行えるでしょう。隣接する建物との距離感も確保されており、圧迫感のない開放的な住環境が実現しています。

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、**「第一種低層住居専用地域」**という稀少な立地の恩恵を受け、ゆとりの敷地と高い機能性を備えた、家族の未来を育むにふさわしい邸宅です。都心へのアクセスも確保しつつ、静かで安心できる環境で子育てをしたいと願うご家族にとって、これ以上の選択肢はないと言えるでしょう。

この恵まれた環境で、ご家族の夢と希望を詰め込んだ、新しい生活を始めてみませんか。静穏な高台の街並みの中で、笑顔あふれる毎日があなたを待っています。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：111.72㎡

建物面積：89.22㎡

間取り：3LDK＋固定ロフト

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：130.13㎡

建物面積：91.65㎡

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：136.83㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市栄町2丁目

■交通：JR武蔵野線「北府中」駅 徒歩20分、京王線「府中」駅 バス10分「明星学苑」停 徒歩4分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・ルーフィング葺）

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道（42条2項道路）

■建築確認番号：A号棟／第HPA-25-06499-1　C号棟／第HPA-25-06501-1　D号棟／第HPA-25-06502-1

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　武蔵野線 北府中駅（出口1） 徒歩1.4km

・利用駅　国分寺駅（南口） 徒歩1.7km

・バス停　京王バス 栄町二丁目 徒歩370m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン府中晴見町三丁目店 徒歩347m

・セブンイレブン府中栄町3丁目店 徒歩418m

・府中栄町郵便局 徒歩168m

・タイムズ府中栄町第3（コインパーキング） 徒歩340m

■ショッピング施設

・DCM府中栄町店 徒歩500m

・ファッションセンターしまむら栄町店 徒歩448m

・すき家府中栄店 徒歩303m

・セレオ国分寺 徒歩1.7km

・ミーツ国分寺 徒歩1.8km

■病院

・協和診療所（内科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩168m

・協和歯科医院 徒歩236m

・高野医院（小児科） 徒歩422m

・府中医王病院（消化器科） 徒歩807m

・たかせ眼科クリニック 徒歩951m

■介護施設

・府中医王病院（療養型病院） 徒歩807m

・安立園特別養護老人ホーム 徒歩945m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・明星幼稚園 徒歩423m

・三光幼稚園 徒歩993m

・晴見保育園 徒歩942m

・明星小学校 徒歩344m

・府中第九小学校 徒歩791m

・明星中学校 徒歩585m

・府中第一中学校 徒歩932m

■高校・大学・専門学校等

・明星高等学校 徒歩590m

・府中高等学校 徒歩609m

・東京農工大学 徒歩575m

■公共施設

・栄町公園 徒歩529m

・栄町北公園 徒歩548m

・府中警察署栄町交番 徒歩307m

・府中消防署栄町出張所 徒歩580m

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【栄町から始まる心地よい暮らしと、歴史・自然・文化が彩る日常】

住まいを選ぶうえで、周辺環境の魅力は大きなポイントになります。府中市栄町エリアは、落ち着いた住環境でありながら、自然・スポーツ・文化・歴史が徒歩圏内に集まる希少なロケーションです。家族でのお出かけも、日々の気分転換も、特別な準備をしなくても気軽に楽しめる環境が整っています。ここでは、日常を豊かに彩る周辺の名所・スポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

●栄町公園（徒歩529m・府中市栄町2丁目）

緑の多い開放的な公園で、散歩やお子さまの遊び場として親しまれています。ベンチで読書を楽しむ人や、朝の運動をする住民など、地域とのつながりを感じられる穏やかな空間です。季節の移ろいを身近に感じられるため、暮らしの中に自然を取り入れたい方にぴったりです。

●国分寺万葉植物園（徒歩1.2km・国分寺市西元町1-13-16）

万葉集に登場する植物を中心に整備された植物園で、散策路をゆっくり歩きながら四季折々の自然美を楽しめます。週末のリフレッシュやお子さまの学びの場としても人気があり、歴史や自然が好きなご家族に最適なスポットです。

●インディ ハウス（徒歩1.3km・府中市幸町1-19-1）

こだわりの家具や雑貨が並ぶショップで、住まいのインテリアを考える楽しさが広がります。お気に入りの一品を見つけるだけで、家で過ごす時間がもっと心地よくなる、そんな魅力にあふれたお店です。

■趣味・スポーツ施設

●府中市栄町体育館（徒歩427m・府中市栄町1丁目1）

自宅から気軽に通える体育館は、運動習慣を身につけたい方に大変魅力的です。バスケットボールやバレーボールなどの室内スポーツを楽しむことができ、地域の活動拠点としても活用されています。

●ゴルフトライアルエンタープライズ（徒歩626m・国分寺市東元町2丁目6）

ゴルフ好きにはうれしい練習場が徒歩圏内にあります。短時間で立ち寄れて、日常の合間にスキルアップができる利便性が魅力です。

●府中市民陸上競技場（徒歩1.6km・府中市寿町2丁目20）

広大なフィールドを備えた競技場で、ジョギングやランニングにも最適です。健康的なライフスタイルを送りたい方、運動を日常に取り入れたい方にとって嬉しいスポットです。

■文化・教育施設

●国分寺市立もとまち図書館（徒歩940m・国分寺市東元町2丁目3-13）

静かで落ち着いた雰囲気の図書館は、読書好きにも、勉強に集中したいお子さまにも最適。家から歩いてすぐ利用できるため、知識に触れる環境が身近にあります。

●国分寺市文化財資料展示室（徒歩1.1km・国分寺市西元町3-10-7）

地域の歴史に触れられる文化施設で、親子での学びの場として人気です。郷土文化に関する展示が充実しており、地域の魅力を深く知ることができます。

●府中市市民会館（ルミエール府中）（徒歩1.8km・府中市府中町2丁目24）

各種イベントやコンサートが行われる文化拠点。生活圏に大規模ホールがあることで、日常の中に芸術を取り入れた暮らしが実現します。

■名所・旧跡

●武蔵国分寺跡（徒歩839m・国分寺市西元町3丁目）

歴史好きにはたまらない、奈良時代の国分寺跡が徒歩圏。広い敷地は散歩コースとしても人気で、落ち着いた時間を過ごすことができます。

●お鷹の道・真姿の池湧水群（徒歩1.1km・国分寺市西元町1丁目）

美しい湧水と豊かな自然が調和した散策路で、癒しを求める方に大変おすすめです。国の名水百選にも選ばれ、休日に訪れたくなる魅力が詰まった場所です。

●高安寺（徒歩2.6km・府中市片町2-4-1）

歴史を感じる静かな寺院で、ゆっくりと心を整えられる環境です。春には花が咲き誇り、四季を楽しむことができます。

【まとめ】

府中市栄町エリアは、自然、歴史、スポーツ、文化と、暮らしを豊かにする要素がバランス良く揃った住環境です。徒歩圏内に充実したスポットが点在しているため、忙しい日々の中でも気軽に外へ出てリフレッシュできる魅力があります。家族でのお出かけはもちろん、一人での時間も大切にできる、この街ならではの心地よい暮らしが広がります。新しい生活を始める場所として、確かな価値を感じられるエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 921m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 172,398人、直線距離: 1,453m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,551人、直線距離: 1,453m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 34,173人、直線距離: 1,481m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年、乗換客数: 69,726人、直線距離: 1,700m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,088人、直線距離: 1,715m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 2,219m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 2,253m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 2,262m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,358m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 2,580m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,150人、直線距離: 2,594m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,004人、直線距離: 2,894m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 2,924m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,775人、直線距離: 2,930m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 東京府中-5（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目14-5

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：297,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：西 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■② 東京府中5-2（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目1-18

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：低層小売店舗や医院等のある近隣商業地域

価格：350,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：東 16.0m 都道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 300％

法規制：防火地域、市街化区域

■③ 国分寺-10（調査基準日：2025/1/1）

所在地：国分寺市西元町3丁目1954-13

交通：国分寺駅 1500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域

価格：284,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：北 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■④ 東京府中5-7（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市晴見町1丁目18-9外

交通：府中駅 1200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：357,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：西 5.5m 市道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『多摩の利便性と豊かな自然が調和する街。ゆとりの駐車スペースと開放的な住空間が魅力の新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」で描く、新しい暮らしのカタチ』

■ 未来への扉を開く、理想の住まいとの出会い

このたびご紹介するのは、多摩エリアの生活利便性と、のびのびとした自然環境が絶妙なバランスで融合する街、府中市北山町に誕生した新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」です。都心へのアクセスも快適でありながら、穏やかな住環境が保たれた第一種低層住居専用地域に位置し、ご家族の皆様にとって理想的な新生活のステージとなることでしょう。この地で、あなたが思い描く「新しい暮らしのカタチ」を、ぜひ実現させてください。

■ アクセスと周辺環境：二つの駅を使いこなし、多方面へ広がるフットワーク

この物件の大きな魅力の一つは、交通アクセスにおける利便性の高さにあります。JR南武線「谷保」駅からは徒歩17分、そしてJR中央線「国立」駅からは徒歩26分という、二つの駅が利用可能な立地です。

◎ JR中央線「国立」駅の恩恵

JR中央線は、都心へのアクセスにおいて非常に重要な路線です。「国立」駅から乗車すれば、「新宿」駅や「東京」駅といった主要ターミナル駅へ、乗り換えなしでスムーズに移動できます。特に「国立」駅周辺は、一橋大学をはじめとする学園都市としての顔を持ち、洗練された雰囲気と充実した商業施設が魅力です。駅前のロータリーから続く「大学通り」の並木道は、四季折々の美しい景観を提供し、散策するだけでも心豊かな時間をもたらしてくれます。この利便性と景観美を日常の一部として享受できるのは、大きなアドバンテージと言えるでしょう。

◎ JR南武線「谷保」駅の利便性

一方、JR南武線「谷保」駅は、立川方面や川崎方面へのアクセスに優れています。立川駅周辺の大型商業施設や、南武線沿線の多様な生活拠点へのアクセスが容易になり、日常の買い物やレジャーの選択肢が格段に広がります。二つの異なる路線、二つの主要な生活圏を使いこなすことで、ご家族の通勤・通学、そして休日のお出かけのフットワークは飛躍的に向上します。

■ 街の魅力：低層住居専用地域が育む、ゆとりと安心の住環境

本物件が位置するのは、良好な住居環境を保護するために定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、建物の高さや規模に厳しい制限が設けられている地域であり、周辺には高い建物が少なく、青空が広く感じられる開放的な住環境が守られています。

◎ 敷地のゆとりと採光

この規制のおかげで、本物件の敷地は、周囲との間隔がしっかりと確保され、ゆとりある空間設計が実現しています。特に、1号棟の土地面積は123.17平方メートルという広さを確保しており、都市部では貴重な開放感を得ることができます。これにより、隣棟間隔が十分に取られ、陽光がたっぷりと降り注ぐ明るい居住空間が実現します。低層住居ならではの、穏やかで静かな住環境は、小さなお子様がいるご家庭や、日々の疲れを癒したい方にとって、かけがえのない価値となるでしょう。

◎ 駐車場2台確保のゆとり

さらに、このゆとりある敷地設計は、駐車場2台分のスペース確保を可能にしています。これは、車を2台所有されているご家庭はもちろん、将来的に来客用の駐車スペースとして利用したい方にとっても、非常に大きな魅力です。カーライフの選択肢が広がり、ご家族での遠出や、重い荷物の運搬など、日々の生活における利便性を格段に高めてくれます。

■ 建物と間取り：洗練されたデザインと機能性が融合した4LDK

「KEIAI GRACE」シリーズは、その名の通り、優美で洗練されたデザインと、現代のライフスタイルに合わせた高い機能性を兼ね備えているのが特徴です。1号棟の間取りは4LDK、建物面積は98.18平方メートルとなっており、ご家族一人ひとりのプライベート空間を確保しつつ、家族団らんの時間を大切にできる設計が随所に施されています。

◎ 開放感あふれるLDK

住まいの中心となるリビング・ダイニング・キッチン、いわゆるLDKは、家族が最も長く過ごす場所だからこそ、明るく開放的な空間が求められます。大きな窓から取り込まれる自然光が、室内を温かく包み込み、心地よい空間を演出します。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションを可能にし、家事動線にも配慮された使いやすい配置となっています。

◎ 充実の収納スペース

住まいの快適性は、収納力に大きく左右されます。各居室に設けられたクローゼットはもちろんのこと、リビングや廊下にも、細々とした日用品をすっきりと収められる収納スペースが確保されています。これにより、常に整理整頓された美しい住空間を保つことができ、ゆとりのある暮らしへと繋がります。

◎ 設備・仕様へのこだわり

住宅設備についても、日々の暮らしを豊かにするためのこだわりが詰まっています。例えば、浴室乾燥機は、雨の日のお洗濯はもちろん、カビの発生を抑え、清潔な浴室環境を保つのに役立ちます。また、最新のシステムキッチンや省エネルギーに配慮した給湯器など、細部にわたる配慮が、日々のランニングコストの削減と、快適な生活を両立させます。

■ 子育て・教育環境：安心と成長を育む街

子育て世代にとって、住まいの周辺環境、特に教育施設へのアクセスは非常に重要な要素です。本物件周辺は、閑静な住宅街であることに加え、教育施設や公園が点在しており、子育てに適した環境が整っています。

◎ 近くの公園と自然

府中市は、多摩川の恵みを受け、緑豊かな自然が身近にある街です。休日にご家族で楽しめる公園や、お子様が安全に遊べる場所が近くにあることは、健やかな成長にとって不可欠です。自然の中で遊ぶ経験は、子どもの想像力や体力を育み、家族の貴重な思い出を紡ぎます。

◎ 良好な治安と地域コミュニティ

第一種低層住居専用地域という用途地域が示す通り、このエリアは住環境の保護が最優先されており、比較的静かで治安が良いとされています。地域住民によるコミュニティも活発であり、新しい住民を温かく受け入れる土壌があります。安心感のある街で子育てができることは、親御様にとって何よりも心強い要素となるでしょう。

■ 新しいステージへの招待

「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」は、単なる「家」ではありません。それは、ご家族の夢や希望を育み、未来への可能性を広げる「生活のステージ」そのものです。都心へのアクセス、ゆとりの駐車スペース、開放的な住空間、そして穏やかな住環境。これらの要素が完璧に調和したこの場所で、あなたの新しいストーリーを始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：123.17㎡

建物面積：98.18㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市北山町2丁目

■交通：JR南武線「谷保」駅徒歩17分・JR中央線「国立」駅徒歩26分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建00245号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域、絶対高さ10m、日影規制、北山町・西原町地区まちづくり誘導地区、景観法、景観計画区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

南武線「谷保」駅 北口 徒歩1.4km

武蔵野線「北府中」駅 出口1 徒歩1.9km

京王バス「北山町二丁目」バス停 徒歩200m

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中北山店 徒歩326m

多摩信用金庫 北山支店 徒歩159m

府中北山郵便局 徒歩419m

ニコニコレンタカーイエローハット府中西原町店 徒歩356m

タイムズ府中武蔵台第4 徒歩502m

SANパーク府中武蔵台1 徒歩514m

タイムズカー府中西原町2丁目 徒歩547m  

■ショッピング施設

業務スーパー府中本宿店 徒歩1.2km

ニトリフレスポ府中店 徒歩747m

ユニクロフレスポ府中店 徒歩750m

コスメロフトnonowa国立店 徒歩2.1km

nonowa国立SOUTH 徒歩2.1km

島忠ホームズ府中店 徒歩2.6km

YAMADA New web.com府中店 徒歩966m

ケーズデンキ府中本店 徒歩2.5km

PRONTO CAFFÉ府中西原店 徒歩487m

スシロー府中西原町店 徒歩544m

■病院

浅川医院（内科・小児科・外科・皮膚科） 徒歩175m

北府中クリニック（消化器科・耳鼻咽喉科・泌尿器科） 徒歩354m

神垣歯科医院 徒歩293m

東京都立多摩総合医療センター 徒歩1.3km

■介護施設

信愛泉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩770m

アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

北山幼稚園 徒歩779m

ママの森幼稚園 徒歩1.1km

北山保育所 徒歩642m

東保育園 徒歩1.1km

あいわ保育園 徒歩1.3km

府中第七小学校 徒歩284m

国立第三小学校 徒歩658m

武蔵台小学校 徒歩878m

府中第七中学校 徒歩748m

国立第一中学校 徒歩763m

府中第十中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

国立高等学校 徒歩927m

■公共施設

北山第二公園 徒歩310m

西原町仲よし広場 徒歩438m

西原東公園 徒歩504m

府中警察署西原町交番 徒歩213m

立川警察署富士見台交番 徒歩1.1km

立川消防署谷保出張所 徒歩793m

府中市西部出張所 徒歩2.1km

府中市役所 徒歩3.3km

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【家族で楽しむ魅力あふれるロケーション。歴史と自然が調和する、心ほどける住環境】

住まいを選ぶとき、周辺の環境は日々の暮らしを大きく左右する大切なポイントです。この地域は、自然豊かな公園や歴史が息づく名所、家族で楽しめる文化・スポーツ施設がほどよい距離に揃い、幅広い世代が心地よく暮らせる環境が整っています。徒歩圏内から自転車で気軽に足を運べるスポットまで、日常の中に小さな幸せが増えていくような、魅力あふれるロケーションをご紹介します。

■お出かけスポットの魅力

●西原東公園（徒歩504ｍ・府中市西原町2丁目）

緑が広がる開放的な公園で、散歩やジョギングはもちろん、子どもたちがのびのび遊べる遊具や広場が整備されています。日々の何気ない時間を豊かにしてくれる、地域の憩いの場として親しまれています。春には柔らかな日差しのもとベンチで過ごす時間も心地よく、小さな季節の変化を感じながら暮らしに彩りを添えてくれます。

●国分寺万葉植物園（約1.9km・国分寺市西元町1-13-16）

四季折々の植物が美しい自然園で、散策を通して心がゆっくりと整うスポットです。歴史的な万葉の世界観に触れながら歩く園内は、休日に家族で訪れるにも、ひとりでリフレッシュするにもぴったり。自然の息吹を感じる豊かな時間が過ごせます。

●nonowa国立 SOUTH（約2.1km・国立市中1-1-52）

ショップやカフェが集まる駅直結の商業エリアで、ちょっとした買い物や気分転換にも最適です。暮らしの選択肢が広がる便利な施設であり、休日のお出かけ先としても人気。洗練された雰囲気が特長で、気軽に立ち寄れる快適なスポットです。

■趣味・スポーツを楽しめる環境

●府中市立本宿体育館（約1.1km・府中市本宿町4-23-12）

地域に根ざした体育館として、健康づくりや運動習慣をサポートしてくれます。バドミントンやバスケットボールなど多目的に利用でき、世代を問わず親しまれています。定期的な運動で暮らしにメリハリを加えるには最適の場所です。

●くにたち市民総合体育館（約1.8km・国立市富士見台2-48-1）

大規模なスポーツ施設として、トレーニングルームや競技スペースなど設備が充実しています。家族で利用することで楽しみながら健康を維持でき、習い事やスポーツイベントにも便利な施設です。

●国分寺セントラルゴルフ（約2.2km・国分寺市日吉町3-20-15）

気軽にゴルフ練習ができるスポットで、初心者から経験者まで幅広く利用されています。リフレッシュや趣味の時間をより充実させたい方におすすめ。自分のペースで楽しむことができ、週末の楽しみが増える場所となるでしょう。

■文化・教育の充実した施設

●府中市立武蔵台図書館（徒歩663ｍ・府中市武蔵台2丁目）

地域住民に親しまれる図書館で、静かに読書や調べ物ができる心地よい環境が整っています。小さなお子様向けの絵本から学習書まで幅広く揃い、家族の知的好奇心を豊かに育ててくれます。

●国分寺市文化財資料展示室（約1.5km・国分寺市西元町3-10-7）

地域の歴史・文化に触れられる貴重なスペースで、子どもから大人まで興味深い展示を楽しめます。学びのある時間が身近にあり、休日のちょっとした散策や学習にも役立ちます。

●国分寺市立いずみホール（約2.1km・国分寺市泉町3-36-12）

コンサートや演劇が行われるホールで、芸術文化に触れる豊かな体験を日常に取り入れられます。感性が磨かれるひとときを、ご家族で気軽に楽しめる環境が整っています。

■歴史と自然に包まれる名所・旧跡

●武蔵国分寺跡（約1.9km・国分寺市西元町3丁目）

歴史の重みを感じられる国指定史跡で、散策コースとしても人気があります。落ち着いた雰囲気の中で歴史のロマンに触れられ、ゆったりとした時間が流れています。

●お鷹の道・真姿の池湧水群（約2.1km・国分寺市西元町1丁目）

清らかな湧水と美しい自然が広がる癒しのスポットです。都会ではなかなか味わえない豊かな自然に触れられる場所で、心身ともにリフレッシュできます。

●高安寺（約2.9km・府中市片町2-4-1）

歴史深い寺院で、四季折々の自然と調和した落ち着きのある境内が魅力です。参拝や散策を通して、穏やかな時間を過ごすことができます。

このように、自然・歴史・文化・利便性がそろった住環境は、日々の生活に豊かな彩りをもたらしてくれます。家族の成長とともに楽しめるスポットが充実しているため、長く住み続けるほど魅力が増していく場所といえるでしょう。毎日を心地よく過ごしたい方にとって、理想的なロケーションがここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,109m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,446m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 1,701m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,705m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 1,706m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,243m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,252m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,347m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 2,569m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 2,621m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 2,621m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,627m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,775人, 直線距離: 2,819m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,890m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 2,984m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：府中5-6】

所在地：府中市北山町3丁目

調査基準日：2024年7月1日

交通：国立駅より1700m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗・事務所のほか住宅も混在する近隣商業地域

価格：317,000円/㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 10.0m（市区町村道）

形状：間口1.0 奥行き1.5

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 標準地番号：東京府中-35】

所在地：府中市西原町2丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：谷保駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：285,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北側 4.0m（市道）

形状：間口1.0 奥行き1.5

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

【③ 標準地番号：東京府中-34】

所在地：府中市武蔵台1丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：西国分寺駅より1900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

価格：288,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西側 4.2m（私道）

形状：間口1.2 奥行き1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

【④ 標準地番号：東京府中-9】

所在地：府中市北山町4丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：西国分寺駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：112㎡

前面道路：西側 4.0m（市道）

形状：間口1.0 奥行き1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎◎通勤・子育ての悩みを解消！西武多摩川線「多磨」駅徒歩6分！陽だまりあふれる理想の暮らしを叶える新築一戸建て【ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目】◎◎​

■心やすらぐ穏やかなロケーション、府中市紅葉丘3丁目で始める新しい生活

東京都府中市、歴史と自然が調和するこの街の一角に、ご家族の未来を優しく包み込むような新築一戸建て「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」が誕生します。全2棟からなるこのプロジェクトは、利便性の高いアクセスと、日々の喧騒を忘れさせてくれるような穏やかな住環境が見事に融合した、まさに理想の住まいです。特に、西武多摩川線「多磨」駅からは徒歩わずか6分という、忙しい現代人にとって何物にも代えがたい好立地が魅力です。朝の貴重な時間を有効に使えるだけでなく、夜遅くの帰宅時も安心感があります。さらに、「白糸台」駅も徒歩12分圏内と、生活動線に合わせた柔軟な選択肢をご提供します。この地に住まうということは、ただ家を手に入れるということではなく、ご家族の笑顔があふれる、豊かで充実した新しいライフステージの始まりを意味します。

■駅近の利便性と豊かな自然が織りなす、バランスの取れた住環境

本物件の最大の魅力の一つは、その圧倒的な駅近の利便性です。しかし、それだけではありません。この府中市紅葉丘3丁目の周辺は、都市機能の利便性を享受しつつも、四季折々の自然の美しさを身近に感じられる、絶妙なバランスを保っています。少し足を延ばせば、広大な敷地を誇る多磨霊園や武蔵野の森公園など、自然豊かなスポットがあり、休日はご家族でピクニックや散策を楽しめます。都会の喧騒から離れ、緑の中でリフレッシュできる環境は、お子様の健やかな成長にも、大人の日々の癒しにも繋がります。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、ゆったりとした時間が流れるこのエリアは、仕事とプライベートの充実を両立させたいと願うご家族に最適です。

■永住を見据えた安心の構造と、細部にまでこだわった高品質な設計

「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」は、ご家族が何十年と安心して暮らせるよう、高い品質と安全性を追求して設計されています。新築一戸建てとしての魅力は、誰もが一番乗りであるという喜びだけでなく、最新の建築基準に基づいた耐震性や省エネルギー性能を備えている点にあります。建物の構造には、地震の揺れに強い工法を採用し、万が一の災害時にもご家族を守る強さを備えています。また、住宅設備に関しても、日々の生活の質を高めるための工夫が随所に凝らされています。例えば、家族が集まるリビングは、たっぷりの陽光が差し込む設計となっており、一年を通じて明るく温かい空間を提供します。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングにいるご家族との会話を楽しめるため、自然とコミュニケーションが深まります。忙しい毎日の中でも、家族の繋がりを大切にできる間取りです。

■快適な暮らしをサポートする充実の設備仕様

住まいの快適性は、設備仕様によって大きく左右されます。本物件では、現代のライフスタイルに合わせた利便性の高い設備を標準装備しています。雨の日や花粉の時期に役立つ浴室乾燥機は、洗濯物を乾かすだけでなく、カビの発生を抑え、浴室を清潔に保つ効果もあります。また、一日の疲れを癒すバスルームは、ゆったりと足を伸ばせるサイズで、追い焚き機能も備えています。キッチンには、お手入れが簡単で耐久性にも優れた人造大理石のワークトップを採用。収納力も高く、調理器具や食器をすっきりと片付けられます。さらに、来訪者を映像で確認できるTVモニター付きインターホンは、防犯面での安心感を高めます。これらの充実した設備は、日々の家事の負担を軽減し、ご家族にゆとりある時間をもたらします。細部にまで配慮された設計思想が、毎日の暮らしを豊かに彩ります。

■子育て世代に優しい環境と、将来を見据えた教育環境

小さなお子様がいるご家庭にとって、周辺の教育環境は住まい選びの重要なポイントです。「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」の周辺には、保育施設や幼稚園、小学校が比較的近い場所に点在しており、お子様の通学や通園に安心感があります。また、周辺の公園は、遊び場としてはもちろん、地域の方々との交流の場ともなり、子育て世帯にとって心強い環境です。この地域は、府中市という行政サービスが充実したエリアに位置しているため、子育て支援制度なども活用しやすく、安心して子育てに取り組めます。お子様の成長に合わせて、学習環境や公共施設を利用しやすい立地であることは、ご家族の将来設計において大きなメリットとなります。

■周辺利便施設へのアクセスが良く、快適な日常生活

駅近であることに加え、日々の生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなども徒歩圏内に揃っているため、日常の買い物に困ることはありません。必要なものがすぐに手に入る環境は、忙しい共働き世帯にとって大変魅力的です。また、少し足を延ばせば、大型のショッピング施設や専門店の集まるエリアにもアクセスしやすく、週末の家族でのショッピングやレジャーも楽しめます。病気の時などに安心な医療機関も近隣にあり、万全のサポート体制が整っています。これらの生活利便施設の充実が、「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」での暮らしの快適性をさらに高めています。

■自由度の高いレイアウトと、ご家族の個性を活かせる設計

全2棟それぞれが持つ個性を活かしつつ、ご家族のライフスタイルに合わせた多様な使い方ができる間取りも魅力の一つです。例えば、リモートワークが普及した現代において、個室の一部を書斎やホームオフィスとして利用したり、趣味の空間として活用したりと、自由度の高いレイアウトが可能です。収納スペースも各所に設けられており、季節の物や思い出の品など、ご家族の荷物をすっきりと収納できます。これにより、居住空間を常に広く、快適に保つことができます。住まいは単なる箱ではなく、ご家族の個性や夢を育むステージであるという考えに基づき、細部にわたる工夫が施されています。ご家族の成長や変化に合わせて、柔軟に対応できる住まいです。

■この街で育む、温かいコミュニティとの繋がり

新しい土地での生活を始めるにあたって、地域のコミュニティとの繋がりは、安心感や心の豊かさに直結します。府中市紅葉丘3丁目は、古くからの住民と新しく転入された方々が、互いに尊重し合いながら暮らす穏やかな地域です。地域のお祭りやイベントなども開催されており、自然と近隣住民との交流が生まれる機会もあります。このような温かいコミュニティの中で子育てをすることは、お子様にとって豊かな人間性を育む良い経験となるでしょう。ご家族が安心して地域に溶け込み、永住できる環境がここにあります。

■現地見学で体感していただきたい、陽だまりと安らぎの空間

インターネット上の情報や写真だけでは伝わりきらない、この「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」の真の魅力を、ぜひ現地でご体感ください。実際にその場に立つことで感じられる、周辺環境の穏やかさ、駅からの道のりの安心感、そして建物に一歩足を踏み入れた瞬間に広がる明るい空間と木の温もりは、きっとご家族の心を満たすはずです。特に、リビングに差し込む陽光の暖かさや、風の通り道の心地よさは、現地でしか味わえない感動です。私たちは、単に「家」を販売しているのではなく、ご家族の幸せな「暮らし」を提供したいと願っています。

この府中市紅葉丘3丁目で、ご家族の新しいストーリーを始めてみませんか。永住の地にふさわしい、利便性、安全性、快適性を兼ね備えたこの新築一戸建ては、ご家族の未来を明るく照らします。資料請求や現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

A号棟

価格：成約済

土地面積：105.80㎡

建物面積：83.21㎡

間取り：3LDK

B号棟

価格：成約済

土地面積：109.18㎡

建物面積：86.94㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市紅葉丘3丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 徒歩6分、西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩12分

■建物構造：木造サイディング貼り・アスファルトシングル葺

■築年月：2026年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：42条1項5号道路（私道持分51.67㎡有）

■建築確認番号：

A号棟／HPA-25-11028-1号

B号棟／HPA-25-11029-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■備考：22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「多磨」駅 西口 徒歩489m

・西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩966m

・府中市コミュニティバス「警察大学校」停 徒歩574m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート府中あんず通り店 徒歩313m

・ファミリーマート紅葉丘南参道店 徒歩648m

・ココカラファイン府中紅葉丘店 徒歩630m

・ＪＡマインズ紅葉丘 徒歩422m

・府中紅葉丘郵便局 徒歩618m

・三井のリパーク府中紅葉丘3丁目 徒歩231m

・タイムズカー府中朝日町第2 徒歩440m

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中 徒歩2.3km

・コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.4km

・ニトリ府中店 徒歩1.7km

・ワークマン府中白糸台店 徒歩1.5km

・洋服の青山東京府中店 徒歩1.7km

・しゃぶしゃぶどん亭府中店 徒歩1.1km

・コメダ珈琲店府中白糸台店 徒歩1.2km

■病院

・田代医院（内科） 徒歩435m

・新谷医院（小児科） 徒歩645m

・朝日町クリニック（消化器科・皮膚科） 徒歩723m

・康野診療所（外科・泌尿器科） 徒歩769m

・大地歯科医院 徒歩299m

・榊原記念病院 徒歩1.4km

■介護施設

・メディカルリハビリホーム ボンセジュール白糸台 徒歩957m

・慈秀病院 徒歩1.1km

・府中市立特別養護老人ホーム あさひ苑 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・さくらんぼ保育園 徒歩465m

・白糸さくらんぼ保育園 徒歩824m

・府中つくし幼稚園 徒歩694m

・白糸台小学校 徒歩566m

・府中第二中学校 徒歩736m

■高校・大学・専門学校等

・東京外国語大学 徒歩843m

■公共施設

・紅葉丘公園 徒歩266m

・朝日町公園 徒歩428m

・紅葉丘中央公園 徒歩447m

・府中警察署白糸台交番 徒歩911m

・府中消防署朝日出張所 徒歩986m

・府中市東部出張所 徒歩1.4km

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【心豊かな暮らしを彩る『地域の名所・スポット』を巡る贅沢な日常】

住まい選びで多くの方が大切にするのは、建物そのものの魅力はもちろん、日々の暮らしを充実させてくれる周辺環境の豊かさです。今回ご紹介するエリアには、自然、スポーツ、文化、歴史と、幅広いジャンルの名所やスポットがバランス良く揃っており、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる環境が整っています。住まいの周りにこんな場所があったら、毎日の暮らしがどれほど心地よいものになるだろう──そんな想像が膨らむ魅力に満ちた場所です。ここでは、周辺に広がるスポットをじっくりと巡りながら、暮らしのイメージを鮮明に描けるよう、丁寧にご紹介します。

■お出かけスポットで楽しむ、自然と憩いの時間

『紅葉丘公園』は徒歩266mという近さで、気軽に訪れることのできる自然豊かな公園です。小さなお子さまとの外遊びはもちろん、仕事の合間や休日のリフレッシュなど、多様なシーンで活用できます。緑が多く、四季折々の変化を楽しめるため、ちょっとした散策にも最適です。また、生活利便性を高めるショッピング施設として『京王リトナード東府中』が徒歩2.3kmに位置し、衣料品から日用品、カフェなどさまざまな店舗が揃っています。さらに広域のお出かけ先として人気の『SOCOLA武蔵小金井クロス』も3.7kmにあり、休日を家族で楽しく過ごす際にも頼れるスポットです。

■スポーツと健康を身近に感じる環境

このエリアの魅力は、スポーツ施設へのアクセスが非常に良い点にもあります。徒歩773mの『府中市白糸台体育館』では、体育館ならではの多種多様な運動が可能で、日常的なフィットネスや子どもの習い事にも利用しやすい環境が整っています。また、『AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）』が1.7km、『味の素スタジアム』が2.1kmと、プロスポーツ観戦にも気軽に足を運べるのが魅力です。国際的なイベント会場として知られるスタジアムが日常圏にあることで、特別な週末を気軽に楽しめるのもこの地域ならではのメリットといえるでしょう。

■文化・教育に触れる充実のスポット

暮らしの中で知的好奇心を満たす文化施設が近くにあるのは、大人にとっても子どもにとっても嬉しいポイントです。徒歩1.1kmの『府中市立紅葉丘図書館』は、静かに過ごしたい時や調べものをしたい時、子どもと絵本を楽しみたい時に気軽に訪れられる場所として心強い存在です。また、三鷹市に位置する『国立天文台4D2Uドームシアター』が3.4kmとほど近く、天文学を立体映像で体験できる魅力的な施設として人気があります。さらに『府中市美術館』も2.6kmにあり、アートに触れる時間が身近にあることで、暮らしの質が一層豊かになります。

■歴史を感じる名所で味わう心の潤い

周辺には歴史を感じられる名所も点在しています。『東郷寺』は徒歩2.1kmの地に佇み、美しい山門や落ち着いた境内の雰囲気が訪れる人を癒します。春には桜、秋には紅葉と、四季ごとに違った表情を見せるため、地域でも人気の散策スポットです。また、『善明寺』（徒歩4.1km）、『高安寺』（徒歩4.3km）など、由緒ある寺院が点在しており、歴史的な趣を感じながらゆったりと時間を過ごせます。こうした深みのある地域環境は、多忙な日々の中でも心を落ち着かせ、自分らしい時間を大切にする手助けをしてくれます。

■家族の成長を支える、豊かな地域資源

これらの名所・スポットは、単なる観光地ではなく、住む人にとって日常的に利用できる場所であり、生活を豊かに彩る大切な資源です。子どもが自然の中で遊び、図書館で学び、スポーツ施設で身体を動かし、大人は文化・歴史を楽しみながらリフレッシュできる──そんな充実した生活環境がすぐ足元に広がっています。家族それぞれが、興味のあることを気軽に実践できるエリアだからこそ、快適に、そして長く愛着を持って暮らしていける未来が描けます。

このように、周辺には暮らしを一歩豊かにするスポットが数多く揃っており、新しい住まいを検討する方にとって、ここでの生活がどれほど快適で魅力的なものになるかを強く感じていただける環境が整っています。家族の時間を大切にしながら、自然、文化、スポーツ、歴史に寄り添う生活を送りたい方に、まさに理想的な暮らしを実現できる場所といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・西武多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人／日・直線距離489m

2・西武多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人／日・直線距離898m

3・京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人／日・直線距離1,042m

4・京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人／日・直線距離1,364m

5・京王線「飛田給」駅・調査年2021年・乗降客数18,855人／日・直線距離1,617m

6・京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人／日・直線距離1,858m

7・京王線「西調布」駅・調査年2021年・乗降客数14,071人／日・直線距離2,225m

8・西武多摩川線「競艇場前」駅・調査年2021年・乗降客数2,518人／日・直線距離2,333m

9・京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人／日・直線距離2,721m

10・西武多摩川線「新小金井」駅・調査年2021年・乗降客数3,315人／日・直線距離2,740m

11・西武多摩川線「是政」駅・調査年2021年・乗降客数6,159人／日・直線距離3,012m

12・京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人／日・直線距離3,127m

13・中央本線「武蔵小金井」駅・調査年2021年・乗降客数99,468人／日・直線距離3,224m

14・中央本線「東小金井」駅・調査年2021年・乗降客数48,372人／日・直線距離3,253m

15・南武線「稲城長沼」駅・調査年2021年・乗降客数13,154人／日・直線距離3,382m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：府中－11

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市紅葉丘3丁目19番3

交通施設・距離：多磨駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：402,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路の状況：北西 6.0m（市道）

水道：公営水道

ガス：都市ガス

排水：公共下水

②

標準地番号：府中－9

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市白糸台2丁目84番8

交通施設・距離：多磨霊園駅 850m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：394,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路の状況：東 4.5m（市道）

水道：公営水道

ガス：都市ガス

排水：公共下水

③

標準地番号：府中－10

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市白糸台3丁目36番91

交通施設・距離：白糸台駅 700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：380,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路の状況：南 4.0m（市道）

水道：公営水道

ガス：都市ガス

排水：公共下水

④

標準地番号：府中－13

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市朝日町3丁目1385番63

交通施設・距離：多磨駅 600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い住宅地域

価格：374,000円/㎡

地積：180㎡

前面道路の状況：南 5.0m（市道）

水道：公営水道

ガス：都市ガス

排水：公共下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『光と風が舞い込む庭付き新築 ― 〈ブルーミングガーデン府中市朝日町〉で叶える家族の新たな暮らし』

■ はじめに

東京都府中市朝日町1丁目に誕生する全３棟の新築一戸建て分譲、〈ブルーミングガーデン府中市朝日町〉。駅徒歩圏の利便性を備えながら、住宅街ならではの静けさと緑あふれる環境を兼ね備えた住まいです。家族が過ごす時間を大切にした、住み心地にこだわった仕様、ゆとりある敷地や設計など、暮らしの質を求める方にぜひご紹介したい物件です。

■ 駅徒歩12分・15分のアクセスがもたらす暮らしの余裕

この住まいが位置する朝日町エリアは、最寄駅である西武多摩川線「多磨」駅まで徒歩12分、京王線「飛田給」駅まで徒歩15分というアクセス条件を備えています。 日々の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけや買い物の道程においても「少し歩く」ことで得られる程良い余裕が、住まいとしての価値を高めています。

駅に近すぎると人通りや騒音が気になることもしばしばですが、この「徒歩10分超～15分圏」というバランスが、静かな住宅地の雰囲気を維持しながら利便を確保する絶妙な立ち位置と言えます。さらに、敷地面積が104㎡超～105㎡超、建物面積が83㎡～85㎡超というゆとりあるサイズが設定されており、敷地にも余裕が感じられます。 このように、アクセスと住環境の両方が整っていることが、本物件が候補として多くのご家族に選ばれる理由の一つです。

■ 家族の時間を育む住空間設計

住まいを選ぶ際、多くの方が「間取り」「広さ」「仕様」に注目されます。本物件では、全３棟が３ＬＤＫ＋ロフトや小屋裏収納・カースペース付きというプランをご用意しており、家族の住まいや関係性に応じた設計がなされています。

リビング・ダイニングを中心とした空間構成により、料理をしながら家族との会話を楽しむ時間、休日にダイニングでゆったり寛ぐ時間、子どもと一緒に宿題をする時間など、暮らしのひとときが自然と集まるような住空間を実現。さらに、ロフトや小屋裏収納、ウォークインクローゼットなどの収納スペースがしっかり確保されており、季節物や趣味用品、成長する子どもの荷物まで幅広く対応可能な“余白”が設けられています。

加えて、カースペース（１台）付きという点も、車を使用されるご家庭にとっては大きな魅力となります。住宅街の中に“駐車場付き”という住まいは、荷物の出し入れや車でのお出かけを快適にしてくれます。

■ 安心・快適を支える仕様・性能

住まいにおいて“見えない安心”が暮らしの安定を支えます。本物件は、長期優良住宅の認定仕様であり、断熱性能に優れたZEH水準の設計（断熱レベル５・エネルギー消費削減率50％達成）という高性能が確認されています。

また、耐震等級３や制震ダンパー、ベタ基礎、全居室フローリング、テレビモニタ付きインターホン、食器洗浄乾燥機、太陽光パネルなど、仕様・設備の面でも充実が図られています。 暮らしやすさだけでなく、省エネ・安心・快適をトータルで備えた住まいと言えるでしょう。

こうした仕様が整っていることで、将来のメンテナンスの負担を軽減できる可能性も高く、住み始めてから長く暮らすための住まいとして魅力が高まります。

■ 周辺環境との調和がもたらす暮らしの豊かさ

住まいの魅力は建物そのものだけではなく、周囲の環境にどれだけ支えられているかでも大きく左右されます。この物件は、駅徒歩圏の利便性だけでなく、徒歩圏内に幼稚園・小学校・中学校・スーパー・病院・公園といった日常生活の施設が整っています。

特に、コンビニ・ドラッグストア・病院などが徒歩８分以内にあるという記述があり、急な体調不良や買い忘れなど日常の“もしも”にも安心です。住宅街という立地柄、静かな街並みが保たれており、隣家との距離・前面道路のゆとり・角地などの設計面でも開放感が感じられます。

このように、住まいとしての“安心”と“余裕”が揃った環境が、ご家族の暮らしに質を与えてくれます。

■ 将来を見据えた住まい選び

住まいを選ぶ時、「今すぐ住める」だけでなく「数年後・数十年後も暮らし続けられる」視点が重要です。本物件は新築という段階でありながら、高性能仕様・ゆとりある敷地・駅徒歩圏・生活施設充実という条件が揃っており、将来を見据えた住まい選びに適しています。

例えば、子どもの成長や家族のライフステージの変化に対応できる収納・間取り・敷地の余裕があること、仕様・性能が高いため中古流通時も評価されやすいという点などが挙げられます。さらに、カースペース付きという点も、将来車を持ちたい、趣味車を所有したいという願いを叶えやすくします。

“住まい＝資産”としても捉えたとき、こうした条件が揃っている物件は安心材料となるでしょう。

■ まとめ ― 新しい暮らしの扉を、この住まいから

「アクセスの良さ」「ゆとりある住空間」「仕様・性能の充実」「暮らしやすい環境」「将来を見据えた選択」――この5つの視点が満たされている住まいを探されている方には、府中市朝日町1丁目の〈ブルーミングガーデン府中市朝日町〉は非常に魅力的な選択肢です。家族で過ごす何気ない時間、子どもの成長、自宅で過ごす休日、趣味の時間――そんな日常を少し豊かにしてくれる住まいです。ぜひ一度、現地の雰囲気・仕様をご体感ください。

気になられた方は、資料請求や内覧予約を通じてこの住まいに触れてみてください。新しい暮らしの第１歩を、この住まいからスタートしてみることをおすすめします。

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【物件概要】

1号棟

価格：成約済

土地面積：104.41㎡

建物面積：83.28㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

2号棟

価格：成約済

土地面積：105.53㎡

建物面積：85.28㎡

間取り：3LDK＋2WIC＋パントリー＋ロフト＋カースペース

3号棟

価格：成約済

土地面積：105.53㎡

建物面積：83.83㎡

間取り：3LDK＋WIC＋小屋裏収納＋カースペース

■所在地：東京都府中市朝日町1丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅徒歩12分、京王線「飛田給」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地（造成後）

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東4.0m公道、北5.4m公道

■建築確認番号：

1号棟／R07SHC120592

2号棟／R07SHC120593

3号棟／R07SHC120594

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、防火指定なし、景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、太陽光発電リース契約（条件あり）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

西武多摩川線「多磨」駅（東口）徒歩964m

西武多摩川線「白糸台」駅（出口）徒歩1.1km

府中市コミュニティ・小田急バス・京王バス「朝日町」停 徒歩71m

■スーパー・コンビニ等

ローソンLTF府中朝日町一丁目店 徒歩10m

ローソン・スリーエフ府中朝日町一丁目店 徒歩21m

ウエルシア府中白糸台店 徒歩322m

日本調剤府中薬局 徒歩634m

タイムズ府中朝日町 徒歩578m

タイムズカー（榊原記念病院第2）徒歩499m

■ショッピング施設

コーナンPRO府中甲州街道店 約1.6km

ニトリ府中店 約1.9km

ワークマン府中白糸台店 徒歩765m

しゃぶしゃぶどん亭府中店 徒歩495m

コメダ珈琲店府中白糸台店 徒歩820m

■病院

慈秀病院（内科・療養型）徒歩510m

榊原記念病院（地域医療支援病院）徒歩627m

朝日町クリニック（消化器科）徒歩864m

ふの内科クリニック（小児科）徒歩736m

康野診療所（外科・泌尿器科）徒歩800m

かつら医院（眼科・皮膚科）徒歩711m

白糸台耳鼻咽喉科 徒歩1.2km

ピッコロバンビーニこども歯科・矯正歯科 徒歩779m

■介護施設

府中市立特別養護老人ホームあさひ苑 徒歩837m

慈秀病院（療養型）徒歩510m

メディカルリハビリホーム ボンセジュール白糸台 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

白糸さくらんぼ保育園 徒歩183m

ふちしらコスモ保育園 徒歩744m

山手保育園 徒歩931m

府中白糸台幼稚園 徒歩1.1km

府中つくし幼稚園 徒歩1.2km

白糸台小学校 徒歩1.1km

府中第四小学校 徒歩1.2km

府中第二中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

東京外国語大学 徒歩634m

■公共施設

府中市東部出張所 徒歩1.5km

第三仲よし広場 徒歩71m

朝日町公園 徒歩538m

朝日町第二公園 徒歩728m

府中警察署白糸台交番 徒歩1.2km

府中消防署朝日出張所 徒歩742m

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【心地よさと発見があふれる朝日町エリアの名所・スポットガイド】

府中市朝日町周辺は、穏やかな住宅街でありながら、日常を豊かにしてくれる魅力的な名所やスポットが点在しているエリアです。自然に触れ、文化に触れ、そして便利さを感じられる多彩な環境がそろっているため、暮らし始めるとその住みやすさを実感できる地域として高い人気を誇っています。この街の魅力をより深く感じていただけるよう、周辺スポットを暮らしの視点でわかりやすく紹介していきます。

■自然と憩いを楽しめるスポットが充実

朝日町エリアの魅力のひとつは、すぐそばに緑と遊びの空間が広がっていることです。地域に根ざした『朝日町公園』や『朝日町第二公園』は、緑が多く子どもが遊べる遊具もそろっており、休日のファミリータイムにぴったりの場所です。小さなお子さまが安心して遊べる規模感で、地域の方々のコミュニティスペースとしても親しまれています。また、『第三仲よし広場』は徒歩すぐの位置にあり、気軽に立ち寄れる庭のような感覚で利用できるスポットです。仕事や家事の合間にリフレッシュできる、暮らしに寄り添った公園が複数そろっている点は、日常の豊かさを支える大きな魅力といえます。

■文化や学びが身近にある知的な住環境

このエリアの象徴的なスポットとして挙げられるのが『東京外国語大学』です。国際色豊かなキャンパスが広がり、学術的な雰囲気が漂う環境は、近隣住民にとっても魅力のひとつ。オープンキャンパスや公開講座、イベントなど、市民参加型の企画も多く、暮らしながら知的な刺激を受けられる環境が整っています。教育施設が身近にある街は、治安面や周辺環境も整いやすく、子育て世帯にとっても安心感のある住環境を形成しています。

■医療施設が近くに集まり安心の生活環境

朝日町エリアには医療施設が複数所在しており、日常の安心を支えてくれます。地域医療の中核的存在として知られる『榊原記念病院』は、高度な循環器診療で有名な専門病院であり、緊急時の安心感として大きな存在です。加えて、内科や小児科、皮膚科、耳鼻科などのクリニックも徒歩圏内に揃っており、急な発熱や体調不良にも対応しやすい環境です。特に子育て世帯にとって、信頼できる医療機関が身近にあることは、毎日の生活をより安心して送るための大きな要素となります。

■生活利便の整った買い物スポット

朝日町周辺には、コンビニやドラッグストアが点在し、日々の買い物に困らない便利なロケーションが広がっています。徒歩数十秒ほどの距離にある『ローソンLTF府中朝日町一丁目店』は、生活の延長として使いやすく、ちょっとした買い物にとても便利です。さらに、『ウエルシア府中白糸台店』では日用品から医薬品までまとめて購入でき、普段の生活において心強い存在です。外食スポットとしては『しゃぶしゃぶどん亭』や『コメダ珈琲店』が近くにあり、家族との外食やひとり時間にも気軽に利用できます。

■暮らしに安心を与える公共サービス

周辺には『府中消防署朝日出張所』『府中警察署白糸台交番』が位置しており、治安や防災の面でも安心の環境が整っています。さらに『府中市東部出張所』も生活圏内にあるため、各種行政手続きもスムーズに行える利便性の高さがポイントです。日常生活における安心感を支える公共施設が近くにそろっていることは、このエリアの大きな魅力のひとつといえるでしょう。

■暮らしの質を高める、整った住環境

この朝日町エリアは、自然の心地よさ、生活利便性、教育・文化環境、そして医療体制のすべてがバランスよく整った、まさに「家族が安心して暮らせる理想の街」です。駅アクセスも良好で、都心方面への通勤・通学にも便利な位置にあるため、生活の自由度も高まります。日々の何気ない時間が心地よく流れていく、そんな“豊かさのある暮らし”を実現できる環境が、この街にはそろっています。

この地域で過ごす一日は、穏やかな生活と適度な賑わい、そして便利さが絶妙に調和したものになるでしょう。家族の新たな暮らしを支える理想的な住環境として、朝日町エリアはきっと魅力あふれる選択となります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・南武線「谷保」駅・調査年2021年・乗降客数17,004人・直線距離660m

2・南武線「西府」駅・調査年2021年・乗降客数17,150人・直線距離1,510m

3・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数42,562人・直線距離1,200m

4・中央本線「国立」駅・調査年2021年・乗降客数86,174人・直線距離1,580m

5・中央本線「矢川」駅・調査年2021年・乗降客数14,182人・直線距離1,967m

6・中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数47,081人・直線距離2,735m

7・京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人・直線距離2,245m

8・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,881人・直線距離2,245m

9・京王線「中河原」駅・調査年2021年・乗降客数61,534人・直線距離2,833m

10・南武線「南多摩」駅・調査年2021年・乗降客数58,366人・直線距離2,870m

11・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数83,164人・直線距離2,971m

12・中央本線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数172,398人・直線距離3,070m

13・西武国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人・直線距離3,070m

14・中央本線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数172,398人・直線距離3,070m

15・西武鉄道国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人・直線距離3,070m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：東京府中‐33

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市朝日町1丁目8番8

交通施設・距離：多磨駅 750m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：316,000円/㎡

地積：171㎡

前面道路の状況：北西4.0m 市道

その他の接面道路：なし

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

②

標準地番号：府中‐1

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市白糸台3丁目14番25

交通施設・距離：武蔵野台駅 730m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域

価格：331,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路の状況：東4.0m 市区町村道

その他の接面道路：なし

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

標準地番号：東京府中‐43

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市白糸台2丁目13番28

交通施設・距離：武蔵野台駅 420m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：365,000円/㎡

地積：130㎡

前面道路の状況：西4.5m 私道

その他の接面道路：なし

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④

標準地番号：東京府中‐19

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市紅葉丘3丁目31番8

交通施設・距離：多磨駅 350m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：325,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路の状況：南西4.0m 私道

その他の接面道路：なし

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【調布・三鷹 Wアクセス】自然豊かな深大寺エリアに誕生！光と風を呼び込む多機能空間付き新築邸宅 全2棟

◎都心アクセスと自然が織りなす理想の住環境：調布市深大寺東町6丁目の魅力

この度ご紹介するのは、東京都調布市深大寺東町6丁目に誕生した、全2棟からなる新築一戸建て『ブルーミングガーデン調布市深大寺東町6丁目』です。都心への軽快なフットワークと、古き良き自然が残る深大寺エリアの落ち着きを享受できる、非常に魅力的な立地となっています。本物件は、閑静な住宅街の形成を目的とする第一種低層住居専用地域に位置しており、建ぺい率40%、容積率80%という制限のもと、ゆとりと開放感のある低層住宅が並ぶ美しい街並みが実現します。この規制により、将来にわたって日当たりや通風が確保されやすい、快適で安心できる住環境が守られます。

●Wアクセスで広がる生活圏：調布と三鷹を使いこなす快適な通勤・通学

本物件最大の特長の一つは、2つの主要駅へのアクセスを自在に使い分けられる利便性の高さにあります。

・京王線・京王相模原線「調布」駅へ：バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

・JR中央線・総武線「三鷹」駅へ：バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

『諏訪神社前』バス停から徒歩わずか4分という近さで、京王線の主要ターミナル「調布」駅と、JR中央線・総武線の「三鷹」駅という、性質の異なる二大ターミナルを生活圏とすることができます。

京王線「調布」駅は、特急停車駅であり、新宿へは直通でアクセス可能。駅前には、商業施設が充実し、映画館や大型スーパーもあり、ショッピングやレジャーにも大変便利です。一方、JR「三鷹」駅は、中央線快速が停車し、新宿・東京方面へのアクセスはもちろん、吉祥寺や中野といった人気の街にも短時間で移動できます。「三鷹の森ジブリ美術館」など、文化的な施設も多く、週末の楽しみも広がります。

このWアクセスのおかげで、ご家族それぞれの通勤・通学先に合わせて最適なルートを選ぶことができ、雨の日や交通機関の乱れにも柔軟に対応できる安心感があります。バス便ですが、主要駅へのアクセスであるため運行本数も多く、徒歩4分というバス停からの近さも、毎日の移動ストレスを軽減してくれるでしょう。

■機能性と快適性を追求した空間設計：限られたスペースを最大限に活かす工夫

全2棟のプランニングは、コンパクトな土地面積の中で、最大限の居住空間と多機能性を実現することに重点が置かれています。単に居室数を確保するだけでなく、現代の多様なライフスタイルに対応するための「プラスアルファ」の空間が用意されています。

・1号棟の魅力：テレワークにも最適な「ワークスペース」と「カースペース2台」

1号棟は3LDKの間取りに加えて、独立した「ワークスペース」が設けられているのが大きな魅力です。昨今、働き方の多様化により、自宅に集中できる仕事や学習のためのスペースが求められています。このワークスペースは、書斎として、また趣味の空間として、ご家族の生活に彩りを添えてくれるでしょう。さらに、カースペースは普通車1台と軽自動車1台の計2台（車種による）が駐車可能。ご夫婦それぞれが車を持つご家庭や、来客が多いご家庭にも嬉しい設計です。

・2号棟の魅力：抜群の収納力「小屋裏収納（グルニエ）」

2号棟は3LDKの間取りに、「小屋裏収納（グルニエ）」をプラスしています。小屋裏収納は、季節の衣類、アウトドア用品、ひな人形や五月人形などの季節の飾り、思い出の品々など、使用頻度の低いものをまとめて収納できる大容量のスペースです。生活空間から雑多なものを排除できるため、居室を広々と、すっきりと保つことができます。これにより、64.04平方メートルという建物面積以上の、広々とした住空間の体感を得ることができるでしょう。また、カースペースも確保されており、お車の所有も安心です。

●住まいの品質と安心：長く快適に暮らすための基本性能

本物件は、在来工法による木造サイディング造アスファルトシングル葺きの2階建です。日本の気候風土に適した工法を採用し、高い耐久性と耐震性を確保しています。

・都市ガスと本下水：生活インフラの整備

設備は、公営水道、東京電力、**都市ガス**、**本下水**と、生活に必要なインフラがすべて整っています。特に都市ガスは、光熱費の面で経済的であり、調理や給湯においても使い勝手が良いとされています。

・南側・東側の二面接道：光と風の恵み

1号棟、2号棟ともに、東側と南側に接道（東側6.0m公道、南側4.0m公道）しています。これは、採光と通風の面で非常に有利な条件です。南側からの日当たりを確保しやすく、東側からの朝の光も取り込めるため、家全体が明るく開放的な空間となります。二方向からの風の通り道ができることで、夏場も涼しく、湿気がこもりにくい、健康的な住環境を実現します。

■サスティナブルな暮らしをサポート：東京ガスとの提携による太陽光発電システム

本物件は、環境に優しく、家計にも嬉しい**太陽光発電システム**が導入されます。このシステムは、東京ガスによるサービス契約「イグニチャーソーラーフラットプラン with 東栄住宅」により提供されるものです。

・環境に優しいエネルギーの活用：自宅で発電したクリーンな電気を利用することで、地球環境への貢献につながります。

・光熱費の削減：日中の電気を自家発電で賄うことにより、電力会社から購入する電気量を減らすことができ、長期的に光熱費の削減が期待できます。

・安心のサービス契約：東京ガスによる契約となるため、システムの維持管理や保証についても安心です。

※サービス契約の詳細や、月額サービス料については物件概要に記載の通りですが、将来的な電気料金の高騰リスクに備えることができる、大変賢明な選択肢と言えるでしょう。

◎深大寺東町：歴史と文化、そして自然の潤い

深大寺東町エリアは、国分寺崖線に近く、豊かな自然が残る地域です。近隣には、調布を代表する観光地である「深大寺」や「神代植物公園」があり、週末のお出かけスポットに困りません。

・深大寺：緑豊かな境内を持つ古刹であり、深大寺そばが有名です。日常の喧騒から離れ、歴史と文化に触れる穏やかな時間を過ごすことができます。

・生活施設：近隣には、毎日の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあり、生活利便施設も充実しています。また、子育てをサポートする保育園や学校、急な体調不良に対応できる医療機関も身近に点在しており、安心の住環境です。

●お客様へ：未来を見据えた賢い選択を

『ブルーミングガーデン調布市深大寺東町6丁目』は、JR中央線と京王線という二大路線を使いこなせる交通利便性、ワークスペースや小屋裏収納といった多機能空間、そして太陽光発電システムというサスティナブルな設備が融合した、現代のニーズに合致した新築住宅です。

コンパクトでありながらも、工夫された間取りと、南・東の二面接道による明るく開放的な設計により、ご家族皆様が快適に、そして長く愛せる住まいとなるでしょう。完成は2026年1月中旬、お引渡しは2026年2月中旬を予定しており、新しい生活を始めるのに最適な時期です。

ご家族の未来の夢と希望を叶えるこの場所で、新しいストーリーを始めてみませんか。都心へのアクセス、自然の恵み、そして住まいの品質。全てが揃ったこの場所を、ぜひ一度ご自身の目でお確かめください。

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【物件概要】

■1号棟

価格：成約済

土地面積：81.00㎡

建物面積：64.80㎡

間取り：3LDK＋ワークスペース＋カースペース2台（軽自動車1台含む）

■2号棟

価格：成約済

土地面積：79.18㎡

建物面積：64.04㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納（グルニエ）＋カースペース

■所在地

東京都調布市深大寺東町6丁目

■交通

・京王線・京王相模原線「調布」駅 バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

・JR中央線・総武線「三鷹」駅 バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

■全体概要

総区画数：2棟

土地権利：所有権

地目：宅地

構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％

容積率：80％

その他法令：第一種高度地区、22条区域、景観法、宅地造成等規制法

設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

接道状況：東側6.0m公道、南側4.0m公道

建築確認番号：第R07SHC117768号 他

完成予定：2026年1月中旬

引渡予定：2026年2月中旬

■太陽光発電システムについて

本物件の太陽光発電システムは、東京ガスによるサービス契約

「イグニチャーソーラーフラットプラン with 東栄住宅」による提供となります。

契約期間：10年間

月額サービス料：5,400円（税込）

※補助金適用の場合

1号棟：月額1,100円

2号棟：月額0円

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 約3.0km

京王線「柴崎」駅 北口 約3.0km

京王バス「野ヶ谷ふれあいの家入口」バス停 約22m

■スーパー・コンビニ

セブンイレブン野ケ谷三鷹通り店 約309m

セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 約547m

■ドラッグストア

クリエイトSD調布深大寺東町店 約689m

■郵便局

調布深大寺郵便局 約551m

■コインパーキング・カーシェア

タイムズ深大寺北町 約463m

タイムズ深大寺東町4丁目 約525m

タイムズカー タイムズ深大寺北町 約463m

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー深大寺東町店 約225m

ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.1km

■ホームセンター

コーナンPRO三鷹東八店 約1.2km

ホームセンターコーナン三鷹店 約1.8km

■家電

ノジマ三鷹東八店 約909m

コジマ×ビックカメラ三鷹店 約1.1km

■衣料品店

洋服の青山三鷹野崎店 約1.2km

AOKI三鷹店 約1.5km

■飲食店

幸楽苑調布深大寺店 約303m

いきなり！ステーキ三鷹東八道路店 約832m

■病院

杏林大学医学部付属病院 約1.6km

クリニック花水木（内科） 約772m

金剛寺内科クリニック（消化器科） 約849m

工藤ハートフル・クリニック（小児科・皮膚科） 約1.2km

三鷹あかつきクリニック（外科） 約1.4km

松岡歯科医院 約242m

■介護施設

介護老人保健施設 花水木 約770m

デンマークINN深大寺 約650m

■幼稚園・保育園

フィッシャー幼稚園 約1.4km

うぃず調布深大寺保育園 約386m

深大寺保育園 約729m

深大寺東町ちとせ保育園 約951m

■小学校

北ノ台小学校 約641m

■高等学校・大学

調布北高等学校 約1.1km

杏林大学 約1.3km

■公共施設

調布市深大寺地域福祉センター 約676m

調布市神代出張所 約2.7km

調布市市民プラザあくろす 約3.5km

■公園

しいの木仲よし広場 約263m

野ヶ谷公園 約455m

とりで公園 約648m

■消防署

調布消防署深大寺出張所 約470m

東京消防庁三鷹消防署 約1.4km

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【自然も文化も徒歩圏で楽しめる、深大寺エリアの魅力あふれるロケーション】

住まい選びの中で、「周辺環境がどれだけ暮らしを豊かにしてくれるか」は大きなポイントです。今回ご紹介する深大寺東町エリアは、自然の潤い、文化に触れる場、スポーツを気軽に楽しめる環境が見事にそろった、非常にバランスの良い住環境が魅力です。日常生活の延長として散歩や運動が習慣になる環境、子どもとの時間を豊かにしてくれる公園や図書館、そして休日のお出かけ先がすぐ見つかる利便性。ここでは、家族みんなが自然と笑顔になれる、暮らしやすさに満ちた周辺スポットをご紹介します。

【●お出かけスポット】

まず最初にご紹介したいのが、日々の散歩や子ども遊びにぴったりな身近な公園の存在です。『しいの木仲よし広場』までは徒歩263mと非常に近く、小さなお子さまでも安心して遊びに行ける距離です。木々に囲まれた落ち着いた雰囲気で、地域住民の憩いの場として親しまれています。

また、ペットとの暮らしを楽しむ方に嬉しい『神代植物公園 ドッグラン』も徒歩955mに立地。広々としたスペースでワンちゃんとのびのび過ごせ、休日の楽しみがまた一つ増える環境です。さらに『東京都神代植物公園』までも徒歩1.6kmという近さ。四季折々の花々が咲き誇る広大な園内は、お散歩にも写真撮影にも最適で、自然を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。

【●趣味・スポーツ施設】

体を動かす習慣を大切にしたい方にも、このエリアはぴったりです。『調布市総合体育館』は徒歩785m。バスケットボール、バレーボール、卓球、トレーニング室など、多彩なスポーツを気軽に楽しめます。また、自主トレや体力づくりの場としても利用しやすく、健康的なライフスタイルを後押ししてくれます。

さらに、三鷹市が誇る大規模スポーツ施設『SUBARU総合スポーツセンター』も徒歩994m。体育館はもちろん、併設されているプールも同距離にあり、家族で利用できる本格的なスポーツ拠点です。子どもの習い事や大人の趣味としての利用にも適しており、スポーツを身近に楽しめる魅力が詰まっています。

【●文化・教育施設】

心を豊かにする文化施設や学びの場所も、徒歩圏内にそろっています。『調布市立図書館 深大寺分館』まで徒歩767mと近く、静かな空間で読書を楽しめるほか、子ども向けの読み聞かせ会などにも参加しやすい環境です。

『三鷹市公会堂』は徒歩941mに位置し、地域文化の発信拠点として、講演会やイベント、音楽発表会などが行われています。地域コミュニティの活性化にも寄与しており、暮らしの中で文化に触れる機会が自然と増えていきます。

また、『神代植物公園 植物多様性センター』が徒歩1.3kmの場所にあり、自然や植物への理解を深める展示が楽しめます。親子で訪れるにも最適なスポットで、休日の学びの場として活用できます。

【●名所・旧跡】

歴史散策や自然散策を気軽に楽しめる名所が近隣に多いことも、この地域の大きな魅力です。『井の頭恩賜公園』までは約4.0km。広大な池の周囲を歩いたり、ボートに乗ったり、自然の中で過ごす心休まる時間が楽しめます。

さらに『烏山寺町』までは約4.3km。寺院が連なる独特の落ち着いた街並みが広がり、文化財に触れながら散策できるエリアです。そして『東郷寺』は約6.6kmに位置し、特に春の桜並木が圧巻で、四季折々の美しさを感じられる名所として地元住民にもファンが多いスポットです。

【●自然と都市の調和が取れたゆとりある暮らしが叶う立地】

深大寺東町エリアは、自然・スポーツ・文化・歴史と、さまざまな魅力が歩いて行ける距離にまとまっています。緑豊かな環境に包まれながら、都市生活の利便性も確保されており、家族の暮らしを多方面でサポートしてくれます。

休日のお散歩が特別な時間になり、スポーツでリフレッシュし、本で心が満たされ、文化に触れる機会が自然と増える…。そんな充実した日々がこの場所なら当たり前のように手に入ります。

心穏やかに過ごせる自然環境と、生活を便利にする施設がそろった深大寺エリア。ここから始まる新しい暮らしが、きっとあなたの日常に豊かさと落ち着きをもたらしてくれます。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,614m

2. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,624m

3. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,933m

4. 中央本線・総武中央線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,936m

5. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,952m

6. 京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,962m

7. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,995m

8. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,070m

9. 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,084m

10. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,275m

11. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,285m

12. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,358m

13. 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,513m

14. 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,554m

15. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,565m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

所在地：東京都調布市深大寺東町六丁目29-19

標準地番号：調布-8

調査基準日：2024年7月1日

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：280,000円/㎡

地積：161㎡

交通：「調布」駅 約3,800m

前面道路：南東4.0m 市区町村道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域、高度地区

②

所在地：東京都調布市深大寺東町六丁目29-19

準地番号：調布-9

調査基準日：2025年1月1日

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：294,000円/㎡

地積：161㎡

交通：「調布」駅 約3,800m

前面道路：南東4.0m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

③

所在地：東京都調布市深大寺東町六丁目16-5 外

標準地番号：調布-14

調査基準日：2025年1月1日

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗併用住宅、低層アパートが混在する住宅地域

価格：338,000円/㎡

地積：201㎡

交通：「調布」駅 約3,400m

前面道路：南東8.0m 市道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域、市街化区域

④

所在地：東京都三鷹市野崎一丁目31-21

標準地番号：三鷹-16

調査基準日：2025年1月1日

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：359,000円/㎡

地積：141㎡

交通：「三鷹」駅 約2,600m

前面道路：西4.0m 市道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【太陽に愛される角地×ZEH水準の省エネ邸宅｜ハートフルタウン狛江市中和泉3丁目】

狛江市という落ち着きのある住環境の中でも、中和泉エリアは特に穏やかで、教育施設や買い物環境、公園などが整い、子育て世帯から幅広い世代に支持されている住宅地です。その中でも本物件は、南向き×角地という希少な条件を兼ね備え、開放感・採光性・通風のすべてに優れた住まいとして誕生しました。小田急小田原線「狛江」駅徒歩14分という快適なアクセス環境でありながら、街の喧噪から一歩離れた落ち着いた暮らしが叶うロケーションは、多摩川や緑道、公園を身近に感じられる狛江ならではの魅力に満ちています。2026年1月完成予定の新築分譲住宅として、今まさに新しい暮らしのスタートを夢見るご家族にぴったりの一邸です。

■安心・安全を住まいの基準に。住宅性能評価7項目で最高等級を取得■

本物件は、住宅性能表示制度における7項目で最高等級を取得した「いいだのいい家」ブランドの住まいです。

◎耐震等級（倒壊防止・損傷防止）

◎耐風等級

◎劣化対策等級

◎ホルムアルデヒド発散等級

◎維持管理対策等級

◎一次エネルギー消費量等級

地震に強く、暴風にも強く、家自体が長く健康でいられるための対策がきちんと施されていることは、これから長く住まう上での大きな安心材料です。大規模な改修工事が必要になるまでの期間をできる限り先延ばしできる劣化対策、シックハウス症候群などを防ぐホルムアルデヒド対策、そしてライフラインの点検や交換がしやすい維持管理対策も整っており、見えない部分にこそこだわった高性能住宅といえます。こうした性能面は、普段意識しづらいながらも、家族の暮らしを静かに、しかし確実に支えてくれる重要な部分です。

さらに、本物件はZEH水準の省エネ新築戸建として計画されており、太陽光発電パネルを標準搭載。電力の一部を自家発電で賄えるため、家計にも環境にも優しい暮らしを実現します。高断熱・高気密仕様により冷暖房効率も良く、年中快適な室内環境を保つことができます。エネルギー価格の変動に左右されにくい生活は、これからの住まい選びでも大きな強みになります。

■3LDK＋ロフト＋カースペース。家族の時間も個の時間も大切にできる住まい■

間取りはコンパクトながら機能性が高く、スムーズな生活動線が魅力的な3LDKプランです。家族が集うリビングは13帖の空間にカウンターキッチンを設け、自然と会話が生まれる、あたたかい団らんの場を演出します。水回りを1階に集中させた設計により、家事動線が短く、忙しい毎日の負担を軽減してくれます。キッチンには食洗機、浴室には浴室乾燥機を搭載し、設備の充実度も高く、時短家事をしっかりサポートしてくれます。

2階の居室はどの部屋も採光性に優れており、南面ワイドバルコニーへ2部屋から直接アクセスできる設計は、本物件ならではの魅力です。洗濯物はもちろん、大きな布団もゆったり干せる広さが確保され、日常の家事がスムーズになる心強いポイントです。さらに、季節物や趣味の道具、思い出の品などを収納できるロフトと吹抜けの開放感が加わり、空間を立体的に活用できる住まいとして高い満足度を実現します。子どもの秘密基地やテレワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できるのも嬉しいポイントです。

カースペースも完備されており、車での移動が多いご家庭でも安心。狛江エリアは周辺の道路環境も整っているため、休日のお出かけや買い物もより快適になります。

■角地ならではの、明るさと開放感を存分に楽しむ暮らし■

南向きかつ角地という条件は、戸建住宅において非常に人気が高く、資産価値の面でも魅力的なポイントです。角地ならではの二方向採光は、どの時間帯も明るさが続き、室内に自然な光が降り注ぎます。南庭が設けられているため、小さなお子さまとの外遊びや、お花やハーブを育てるガーデニング、休日のプチBBQなど、家での時間がより豊かに変わっていきます。

風通しの良さも大きな魅力です。角地は隣家との距離が通常より確保しやすく、プライバシー面にも配慮された暮らしができる点もポイントです。家族が安心して過ごせるだけでなく、開放感を長く楽しめる住まいとして価値の高い一邸です。

■子育て環境の整ったロケーション。徒歩5分圏内に幼稚園・保育園・小学校■

本物件の周辺環境は、子育て世帯にとってとても魅力的です。

めぐみの森保育園まで徒歩2分、狛江こだま幼稚園やグローバルキッズ狛江園も徒歩6分圏内に位置し、小さな子どもを送迎する際の負担をぐっと軽減してくれます。狛江市立和泉小学校も徒歩5分と近く、日々の通学も安心して見守ることができます。中学校も徒歩15分圏内にあるため、成長しても住み替えずに長く暮らせる住環境です。

公園も徒歩圏に多く、西河原公園へは徒歩13分。自然豊かな緑地と遊具のある広場があり、休日のお散歩、外遊び、スポーツなど、子どもたちの成長に寄り添う環境が整っています。

■生活利便性にも優れた、バランスの良い住環境■

狛江駅前は生活利便施設が揃うコンパクトシティで、買い物も外食も気軽に楽しめます。オーケー狛江中和泉店（徒歩8分）やOdakyuOX、カルディ、しまむら、無印良品などが徒歩圏に揃っているため、普段の買い物にもレジャーにも便利です。コンビニやドラッグストア、郵便局、銀行、市役所、図書館なども近く、日々の暮らしがスムーズに回る環境が整っています。東京慈恵会医科大学附属第三病院などの医療機関も徒歩圏にあり、急な体調不良の際にも安心です。

■まとめ■

ハートフルタウン狛江市中和泉3丁目は、南向き×角地という大きな魅力に加え、ZEH水準の省エネ性能、住宅性能評価7項目で最高等級を取得した高品質な住まいです。駅徒歩14分、幼稚園・保育園・小学校が徒歩5分圏内、買い物施設や公園も揃うバランスの良い住環境で、これからの家族の暮らしを力強く支えてくれます。ロフトや吹抜けが生み出すゆとり、南庭の明るさ、ワイドバルコニーの快適さなど、日々の生活を豊かにする要素が詰まった一邸です。完成は2026年1月予定。明るく心地よい暮らしを求めるご家族に、ぜひおすすめしたい住まいです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：85.84㎡

建物面積：69.56㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■所在地：狛江市中和泉3丁目

■交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4.5m、北東側4.5m公道

■建築確認番号：第HPA-2510367-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線 狛江駅 北口より約1.1km

利用駅　小田急小田原線 和泉多摩川駅 東口より約1.4km

バス停　狛江市コミュニティバス 和泉児童館より約197m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　オーケー狛江中和泉店まで約552m

コンビニ　ローソン狛江中和泉三丁目店まで約518m、ヤマザキYショップ狛江ひのでや店まで約620m

ドラッグストア　ウェルパーク狛江松原店まで約625m

■金融機関・郵便局

金融機関　JAマインズ上和泉まで約635m

郵便局　狛江中和泉郵便局まで約589m

■コインパーキング・カーシェア

コインパーキング　ナビパーク中和泉第1まで約345m、ナビパーク中和泉第2まで約545m

カーシェア　タイムズカー中和泉4丁目まで約357m、タイムズカーパーキング中和泉まで約588m

■ショッピング施設

ショッピングモール　ココスクエアまで約2.3km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー喜多見店まで約1.8km、業務スーパー登戸店まで約3.4km

ホームセンター　ホームセンターユニディ狛江店まで約1.1km

家具　ニトリ狛江世田谷通り店まで約2.0km

家電　ノジマ小田急OX狛江店まで約980m、ヤマダデンキテックランド狛江店まで約2.0km

衣料品　ハニーズ狛江店まで約989m、しまむら小田急OX狛江店まで約1.1km

飲食店　バーミヤン狛江店まで約845m、すし銚子丸狛江店まで約1.1km

■病院

地域医療支援病院　東京慈恵会医科大学附属第三病院まで約1.2km

一般病院（内科） あまね在宅クリニックまで約605m

一般病院（消化器科） かとうクリニックまで約959m

一般病院（小児科） 松岡医院まで約783m

一般病院（外科） 狛江外科胃腸科医院まで約698m

一般病院（眼科） まつだ眼科形成外科まで約765m

一般病院（耳鼻咽喉科） コンシェルこまえ耳鼻科クリニックまで約603m

一般病院（皮膚科） あまね在宅クリニックまで約605m

一般病院（産婦人科） 松岡医院まで約783m

歯科　大中歯科医院まで約329m

■介護施設

有料老人ホーム　リハビリホームグランダ狛江まで約641m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　狛江こだま幼稚園まで約368m、染地幼稚園まで約1.1km

保育園　めぐみの森保育園まで約105m、グローバルキッズ狛江園まで約384m、藤塚保育園まで約981m

小学校　和泉小学校まで約342m、狛江第一小学校まで約1.2km

中学校　狛江第三中学校まで約1.2km、狛江第一中学校まで約1.2km

■高校

狛江高等学校まで約1.3km

■公共施設

市役所　狛江市役所まで約1.1km

公園　西河原自然公園まで約626m、元和泉公園まで約677m、西河原公園まで約742m

警察署・交番　調布警察署中和泉交番まで約498m、狛江交番まで約1.1km、多摩川住宅交番まで約1.3km

消防署　東京消防庁狛江消防署まで約1.1km

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【自然と文化が彩る暮らしの舞台 狛江エリアの魅力スポットをご紹介】

本物件の周辺には、日々の暮らしを豊かにしてくれる名所やお出かけスポットが点在しており、自然・スポーツ・文化のすべてが身近に揃う魅力的な住環境が広がっています。休日のお散歩や、家族とのレジャー、趣味の時間にも気軽に訪れることができ、生活の質を一段と高めてくれる環境です。ここでは、周辺にある代表的なスポットをご紹介しながら、この地域に住む魅力を長文で丁寧にお伝えします。

■お出かけスポットの魅力

●西河原自然公園（徒歩約626m）

狛江市元和泉二丁目に広がる西河原自然公園は、緑豊かな空気を感じながら散策できる市内でも人気のスポットです。広い芝生広場に加え、桜並木や自然観察ができるエリアも点在し、小さなお子様から高齢の方まで幅広く楽しめる憩いの場所です。休日のちょっとしたリフレッシュにも最適で、季節ごとに違った表情を見せてくれる自然美が魅力です。

●すみや梨園（約3.0km）

川崎市多摩区登戸にある農園で、秋には梨狩りが楽しめる地域密着の人気スポットです。自然の香りに包まれながら収穫体験ができるため、お子様の食育にも最適で、家族での思い出作りにぴったりの場所です。みずみずしい旬の味覚を楽しめる貴重な体験が身近にあるのは、このエリアならではの嬉しいポイントです。

●三平果樹園（約2.6km）

同じく多摩区登戸にある三平果樹園は、季節の果物狩りが楽しめる人気のスポットです。自然と触れ合いながら楽しめる農園は、四季を暮らしに取り入れる上でも魅力的で、ゆったりと過ごす休日に最適です。

■趣味や運動を身近で楽しめるスポーツ施設

●狛江ローンテニスクラブ（徒歩約428m）

中和泉に位置し、アクセスの良さが魅力のテニスクラブ。広々としたテニスコートが整備されており、初心者から経験者まで気軽に楽しめるアットホームな雰囲気が特徴です。日常の中で気軽にスポーツを取り入れたい方には理想的な環境です。

●狛江インドアテニススクール（徒歩約584m）

天候に左右されずプレーできるインドア施設で、習い事としても人気のスポットです。冷暖房完備で一年中快適に利用でき、幅広い年代の方がレッスンを受けられます。

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩約780m）

和泉本町に位置し、ショートコースや練習場が充実したゴルフ施設です。仕事前の朝練習や週末のリフレッシュにも最適で、ゴルフ愛好家の方には嬉しい充実度です。徒歩圏内にこうした施設があるのは、日常にスポーツを取り入れたい方にとって大きな魅力と言えます。

■文化と学びを感じられる教育・文化施設

●狛江市西河原公民館図書室（徒歩約685m）

身近に読書環境が整う図書室があり、自習や調べものにも便利な落ち着いた空間です。お子様の読書習慣づくりにも役立ち、地域住民にとって貴重な文化拠点となっています。

●狛江市立西河原公民館（徒歩約648m）

地域のコミュニティ活動が盛んな公民館で、各種講座やイベント、サークル活動が行われています。地域の人々と交流を深めることができ、豊かな生活を過ごすための文化的な拠点として高い人気があります。

●武者小路実篤記念館（約3.2km）

調布市若葉町にある文化施設で、日本文学を代表する武者小路実篤の功績を伝える記念館です。美しい庭園とともに、静かで落ち着いた時間が流れる空間が広がり、気分転換のお散歩にも最適です。

■歴史を感じる名所・旧跡

●旧佐々木家住宅（約3.9km）

川崎市多摩区枡形の歴史的建造物として知られる旧佐々木家住宅は、江戸時代の生活様式を今に伝える貴重な文化財です。庭園や建物の細部まで歴史の趣が残り、学びと発見に満ちたスポットです。

●旧江向家住宅（約4.2km）

同じく枡形に位置し、歴史的建築として保存されている旧江向家住宅。周辺には複数の旧家が点在し、歴史的連続性を感じさせてくれます。

●旧北村家住宅（約4.3km）

昔ながらの風情を残した佇まいで、歴史好きの方には興味深い散策スポットとなっています。

■まとめ

このように、本物件周辺には自然と触れ合える公園、趣味を深めるスポーツ施設、文化を楽しめる記念館、そして歴史を学べる旧跡が点在しています。徒歩圏内に魅力的なスポットが揃うこのエリアは、日々の暮らしがより充実し、家族の時間が豊かになる住環境といえます。自然の潤い、文化の香り、スポーツの爽快感。どれも日常のすぐそばにあり、「住むほどに好きになる街」として自信を持っておすすめできる地域です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：802m

2. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：1,055m

3. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：1,554m

4. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：1,698m

5. 南武線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：1,717m

6. 南武線「中野島」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：1,831m

7. 京王電鉄京王線「国領」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：1,870m

8. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,001m

9. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：2,146m

10. 京王電鉄京王線「布田」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：2,271m

11. 南武線「宿河原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：2,441m

12. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,462m

13. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：66,682人、直線距離：2,638m

14. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：98,912人、直線距離：2,893m

15. 南武線「稲田堤」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：41,334人、直線距離：3,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：狛江-12（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：中和泉３－２５－３

所在地：東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３

交通施設・距離：狛江駅 850m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：380,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：狛江-10（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：中和泉４－７－３

所在地：東京都狛江市中和泉４丁目５８０番２０

交通施設・距離：狛江駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：328,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.2％（台形）

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：狛江-3（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：中和泉５－１９－１８

所在地：東京都狛江市中和泉五丁目３２８番２２

交通施設・距離：国領駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.2％（台形）

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：狛江-9（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：和泉本町３－１７－６

所在地：東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３

交通施設・距離：狛江駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格：360,000円/㎡

地積：138㎡

前面道路：北 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラスグラン武蔵境4】

～駅徒歩8分×南向き60坪超。武蔵境の穏やかさと都心利便を一つにした、ゆとりの邸宅～

■武蔵境で始まる上質な日常

JR中央線「武蔵境」駅から徒歩8分という軽快なアクセスは、毎日の通勤や通学、週末のお出かけまで暮らしのリズムを心地よく整えてくれます。駅を中心に広がるエリアは、再開発で洗練された商業施設と、昔ながらの穏やかな住宅街が美しく共存し、日常の買い物から休日のショッピング、外食までを徒歩圏で完結できる利便性が魅力です。イトーヨーカドー武蔵境店へ徒歩7分、駅直結の商業ゾーンや気の利いたベーカリー、惣菜店も充実しているため、仕事帰りに立ち寄ってその日の献立を整えることも自然な習慣になります。新武蔵境通りや五日市街道にほど近く車移動の自由度も高く、レジャースポットや郊外への小旅行にも出かけやすい立地です。周辺は低層戸建が連なる落ち着いた街並みで、点在する公園の緑が季節の移ろいをやさしく伝えてくれます。

■南向き×60坪超の開放感。日常に広さという贅沢を

土地面積は約62.9坪、建物面積は161m2超というゆとりあるスケールが、本邸の第一印象を決定づけます。整った街区の中で南に開かれた配置計画により、室内には安定した陽光が取り込まれ、どの時間帯も柔らかな明るさに包まれます。カースペースは2台分を確保し、そのうち1台はビルトインガレージとして設計。雨の日の乗り降りのしやすさはもちろん、荷物の搬入やお子さまの送迎時にも大きな安心感をもたらします。外構は南面のワイドバルコニーやウッドデッキと視線がやさしく連続し、室内と屋外をゆるやかにつなぐ半屋外的な居場所を創出。ティータイムや読書、ガーデニングなど、日常の一コマが軽やかに豊かさへと変わっていきます。

■約22.6帖、3面採光のLDKが家族の“拠点”になる

家族の滞在時間が最も長いリビング・ダイニングは約22.6帖。南面に大きく開いた窓、東西からの光と風を取り込む3面採光が空間の奥行きを際立たせ、昼はやわらかな自然光、夜は照明計画によって陰影のある落ち着きが生まれます。一部には床暖房を採用し、冬の朝でも足元からふわりと温もりが立ち上がる快適性を確保。風が冷たい季節もエアコンの風に頼らず、会話を邪魔しない静けさの中でゆっくり過ごせるのが床暖房の大きな魅力です。キッチンはペニンシュラ型のオープンプラン。調理の最中でも家族の表情や会話が自然に交差し、子どもの宿題やテレワークを見守りながら家事が進む、現代の暮らしに寄り添った設えです。勝手口や換気のできる窓を備えた機能性は、匂いや湿気のコントロールにも効果的で、日々の整えやすさを支えてくれます。

■“しまう”だけで終わらない、賢い収納計画

本邸の収納計画は、量だけでなく動線まで見据えた実用設計が核になっています。玄関にはシューズボックスに加え、ウォークスルーで使えるシューズインクローゼットを計画。ベビーカーやスポーツ用品、アウトドアギア、雨具や来客用スリッパまで一括管理ができ、土間動線でそのまま出し入れできる軽快さが魅力です。居室には大型のウォークインクローゼットを確保し、衣類と小物のゾーニングが容易。バルコニーやウッドデッキから取り込んだ洗濯物をそのまま仕舞う動きも短く、家事時間の短縮に直結します。大容量収納は「片付く暮らし」を無理なく習慣化し、リビングにモノが溢れない余白のある日常をもたらします。

■1.25坪サイズの浴室と、手間を減らす設備群

入浴時間を上質にする1.25坪タイプのバスルームは、身体をのびやかに伸ばせる寛ぎのサイズ。アロマや入浴剤を楽しむ静かな夜、朝シャワーで気分を切り替える慌ただしい平日など、時間帯ごとの“ちょうどいい”を柔らかく受け止めます。給湯器は省エネ性に優れたエコジョーズを採用し、家計負担の軽減と環境配慮の両立を実現。浴室暖房乾燥機は雨天時や花粉シーズンの強い味方で、換気機能はカビの抑制にも効果を発揮します。洗面室やキッチンまわりの水回りは、回遊しやすい配置で家事の同時進行がしやすく、食器洗いを任せられるビルトイン食洗機は、夕食後のひとときを家族の時間へスムーズに切り替えてくれます。

■4LDK・全居室に心地よさと機能性を

4LDKの各室は採光・通風に配慮した計画で、在宅ワークやスタディコーナーを設けやすい独立性が確保されています。南面バルコニーをはじめ2面以上のバルコニー計画により、洗濯動線の分散が可能で、布団やリネンを気持ちよく干し分けできます。洋室の一つには約9.5帖の広さを用意し、主寝室にふさわしい余裕を確保。書斎的コーナーやドレッサースペースをしつらえ、夫婦それぞれの“自分時間”も大切にできる間取りです。床下収納や廊下収納などのサブストレージも細やかに散りばめ、季節家電や防災備蓄を無理なく整えられるのも実生活に効くポイントです。

■温熱・通風・防犯まで、暮らしの安心を重ねる

南向きの採光計画に加え、3面採光のLDKや窓配置の工夫で通風計画も良好。都市ガスの安定供給、TVモニター付インターホンによる来訪者確認、2台分の駐車スペースがもたらす移動の自由度など、毎日の小さな安心を丁寧に積み重ねています。平坦地ならではの歩きやすさは子どもやシニアにもやさしく、ベビーカーや自転車の出し入れがしやすいことも武蔵境らしい生活利便の一部です。

■教育・生活・医療が徒歩圏で完結する街力

武蔵野市立境南小学校へ徒歩3分、武蔵野市立第六中学校へ徒歩20分。通学路の安全やリズムを整えやすい距離感は、子育て期の安心に直結します。駅前から周辺にかけてはクリニックや総合病院、薬局が点在し、急な体調不良や定期通院にも対応しやすい医療アクセスが整っています。日用品から衣料、インテリアまで揃う大型店が徒歩圏にあるため、天候に左右されずに暮らしの質を保てるのもこのエリアの強みです。少し車を走らせれば井の頭恩賜公園にもアクセスがよく、ボート遊びや動物園、満開の桜など、都市の中の潤いを家族の記憶として重ねていけます。

■ビルトインガレージが描く、雨の日も快適な動線

ガレージから室内への移動は、雨具や荷物の扱いをストレスから解放します。重いまとめ買いも濡らさず搬入でき、子どもの送り迎えもスマート。休日にはガレージをメンテナンススペースや趣味の場として使うなど、車庫以上の価値をもたらします。屋外のカースペースと合わせて2台分の余裕があるため、来客時も慌てることなくお迎えできます。

■武蔵境という資産性

ターミナルの東京・新宿方面へストレートに伸びる中央線、乗り換えで広がる都心アクセス、西武多摩川線の支線メリット。駅徒歩8分という指標は、将来の資産価値や流通性にも好影響を与えます。生活利便と穏やかな住環境のバランス、教育・医療・商業の集積は、長い年月の中で住まいの価値を静かに支え続けます。

■本邸の魅力をひとことで

南向きの陽だまり、約22.6帖の大空間LDK、賢い収納と回遊性の高い家事動線、1.25坪浴室と充実の水回り、2台駐車の安心、駅徒歩8分という時間資産。日常を上質に整える要素を丁寧に束ね、家族それぞれの時間と、みんなで過ごす時間のどちらにも寄り添う住まいです。武蔵境らしい落ち着きと、都心直結の軽快さ。その両方を欲張れる方にこそ、ふさわしい一邸といえるでしょう。

◎ご見学について

現地と周辺環境は、暮らしの目線でこそ良さが際立ちます。陽の入り方、風の抜け、駅への歩きやすさ、買い物の動線、学校までの距離感。ぜひ実際に歩いて確かめてください。ご家族の未来をイメージしやすいよう、動線や収納の使い方、家具レイアウトのポイントまで丁寧にご案内いたします。武蔵境で、新しい毎日をはじめませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：208.23㎡

建物面積：161.45㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋カースペース3台

■所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩8分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-6028号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

■備考：第一種高度地区、22条区域、最低敷地面積120㎡、日影規制3h2h1.5m、宅地造成工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅　西武多摩川線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●利用駅　中央本線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●バス停　武蔵野市コミュニティバス「境南小学校」停 徒歩約252m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

まいばすけっと武蔵境駅南店 徒歩約562m

イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約684m

●コンビニエンスストア

デイリーヤマザキ三鷹井口3丁目店 徒歩約365m

セブンイレブン武蔵境駅南店 徒歩約478m

●ドラッグストア

さくら薬局武蔵野境南店 徒歩約198m

日本調剤武蔵野薬局 徒歩約494m

●雑貨店

無印良品イトーヨーカドー武蔵境 徒歩約622m

DAISOイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

●金融機関

三井住友銀行武蔵境支店 徒歩約547m

多摩信用金庫武蔵境南口支店 徒歩約547m

●郵便局

三鷹井口郵便局 徒歩約417m

●コインパーキング

SANパーク武蔵野境南町1 徒歩約230m

SANパーク武蔵野境南町3 徒歩約412m

●カーシェア・レンタカー

タイムズカーロイヤルコート武蔵境 徒歩約118m

タイムズカー境南町5丁目第3 徒歩約502m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

アトレヴィ三鷹 約2.2km

●専門店・ディスカウントストア

武蔵境ロフト 徒歩約622m

業務スーパー武蔵境店 徒歩約758m

●ホームセンター

ホームセンターコーナン三鷹店 約2.0km

コーナンPROドイト小金井公園店 約2.1km

●衣料品店

洋服の青山武蔵境南口店 徒歩約379m

GUイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

●飲食店

ホブソンズイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約544m

リンガーハットイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

■病院

ごとう内科・循環器クリニック（内科・消化器科） 徒歩約233m

武居小児科医院（小児科） 徒歩約517m

メイプルブレストケアクリニック（外科） 徒歩約379m

永本アイクリニック（眼科） 徒歩約490m

境南耳鼻咽喉科診療所（耳鼻咽喉科） 徒歩約404m

石田皮膚科メンタルクリニック（皮膚科） 徒歩約192m

武蔵境いわもと婦人科クリニック（産婦人科・泌尿器科） 徒歩約374m

谷口歯科クリニック（歯科） 徒歩約204m

武蔵野赤十字病院（地域医療支援病院） 徒歩約533m

■介護施設

介護老人保健施設 あんず苑 約1.1km

特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹 徒歩約624m

武蔵境病院（療養型病院） 約1.1km

シルバーシティ武蔵境（有料老人ホーム） 徒歩約432m

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

聖徳幼稚園 徒歩約364m

三鷹双葉幼稚園 徒歩約633m

三鷹みずほ幼稚園 徒歩約726m

●保育園

境南第2保育園 徒歩約249m

境南保育園 徒歩約374m

三鷹どろんこ保育園 徒歩約651m

●小学校

境南小学校 徒歩約213m

聖徳学園小学校 徒歩約457m

井口小学校 徒歩約742m

●中学校

聖徳学園中学校 徒歩約527m

■高校・大学等

聖徳学園高等学校 徒歩約530m

日本獣医生命科学大学 徒歩約892m

■公共施設

●市政センター・役所

武蔵野市武蔵境市政センター 徒歩約762m

武蔵野市中央市政センター 約2.2km

武蔵野市役所 約3.8km

●公園

境本公園 徒歩約480m

境南ふれあい広場公園 徒歩約571m

もみじ山公園 徒歩約738m

●警察・消防

武蔵野警察署武蔵境駅前交番 徒歩約680m

三鷹警察署上連雀交番 徒歩約862m

三鷹警察署東野交番 徒歩約976m

武蔵野消防署武蔵境出張所 徒歩約410m

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【心地よい暮らしを支える、文化と自然が調和した街 武蔵境】

■豊かな自然と便利な生活圏が両立する理想のロケーション

武蔵境エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた魅力的な街です。駅周辺にはショッピング施設や飲食店が立ち並びながらも、少し歩けば緑豊かな公園や文化施設が点在しており、日々の暮らしの中に「癒し」と「利便性」が自然に溶け込んでいます。特にこのエリアは、子育て世帯やシニア世代にも人気が高く、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境が整っています。

◎家族で楽しめるお出かけスポットが充実

近隣には「境本公園」（徒歩約6分）があり、休日のお散歩や子どもたちの遊び場としてぴったりです。木々の緑に包まれた園内には遊具も整備されており、四季折々の自然を身近に感じながら過ごすことができます。さらに、自転車で少し足をのばせば「アトレヴィ三鷹」（約2.2km）や「都立小金井公園ドッグラン」（約3.5km）など、ショッピングやペットとのお出かけを楽しめるスポットも点在。大型商業施設と自然のバランスが絶妙で、買い物やリフレッシュの選択肢が豊富です。特に小金井公園は広大な敷地を誇り、桜の名所としても知られています。春には満開の桜並木を散策しながら季節の移ろいを楽しむことができ、家族でのピクニックにも最適です。

■アクティブな暮らしを叶えるスポーツ・趣味施設

健康志向の高い方や、趣味を充実させたい方にもぴったりの環境が整っています。徒歩約8分の場所には「セブンカルチャークラブ武蔵境」があり、フィットネスやスイミング、テニススクールなど、多彩なアクティビティが楽しめます。天候に左右されず、通勤・通学のついでにも立ち寄れる便利な立地が魅力です。

また、「イトーゴルフガーデン」（約2.3km）や「小金井公園テニスコート」（約3.0km）など、屋外でのスポーツ施設も充実。仕事帰りのリフレッシュや週末のレジャーに気軽に利用でき、自然の中で体を動かす心地よさを存分に味わえます。スポーツを通じて地域の人々と交流が生まれるのも、この街の温かい特徴です。

◎文化と教育が息づく知的な街

武蔵境は「学び」と「文化」の香りが漂う知的なエリアとしても知られています。徒歩約6分の「武蔵野市立武蔵野プレイス」は、図書館やカフェ、ワークスペースが一体となった複合文化施設で、世代を問わず多くの人々が集う地域の知的拠点です。子どもたちの読書習慣を育むだけでなく、在宅ワークの息抜きにも利用できる落ち着いた空間が広がっています。

さらに、徒歩約10分の「武蔵野スイングホール」ではコンサートや講演会など多彩なイベントが開催され、芸術や文化に触れる機会が身近にあります。また、「武蔵野ふるさと歴史館」（約1.4km）は地域の歴史や文化を学べる貴重なスポットで、親子で訪れれば地域への愛着がさらに深まることでしょう。こうした文化施設が身近にあることで、日常の中に自然と知的な刺激が取り込まれ、豊かな時間を過ごすことができます。

■歴史と自然に包まれた名所・旧跡

少し足を延ばせば、武蔵野の歴史と自然を体感できる名所も数多くあります。中でも「井の頭恩賜公園」（約3.5km）は、武蔵野市を代表する人気スポット。池を囲む遊歩道やボート場、動物園など、さまざまな魅力が詰まった都内屈指の癒し空間です。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、四季を通じて訪れる人々を魅了します。

また、「小金井公園」（約4.3km）は自然豊かな緑地公園として知られ、広大な敷地内には野外バーベキュー場やスポーツ施設も完備。ファミリー層に人気が高く、週末は多くの人で賑わいます。少し離れた「烏山寺町」（約5.6km）では、昔ながらの街並みと歴史ある寺院群が静かに佇み、散策するだけで心が落ち着く情緒あるエリアとなっています。

◎暮らしを彩る多彩な選択肢

このエリアの魅力は、生活の利便性と自然・文化・歴史がバランスよく調和している点にあります。武蔵境駅周辺でショッピングや外食を楽しみ、少し歩けば緑あふれる公園でリラックス。休日には文化施設で知的な時間を過ごしたり、家族で自然散策を楽しんだりと、暮らしのシーンごとに豊かな選択肢が広がります。

日々の暮らしに「便利さ」と「やすらぎ」を求める方にとって、武蔵境エリアはまさに理想のロケーション。住むほどに愛着が増し、家族の思い出が積み重なっていく街。それが、この街の最大の魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,123人、直線距離: 516m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 103,510人、直線距離: 544m

西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 3,315人、直線距離: 1,525m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 147,296人、直線距離: 1,717m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 48,372人、直線距離: 1,880m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 3,261m

西武新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,318人、直線距離: 3,345m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人、直線距離: 3,382m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人、直線距離: 3,405m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 3,463m

西武新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,378人、直線距離: 3,580m

京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人、直線距離: 3,602m

西武新宿線「東伏見」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,710人、直線距離: 3,959m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人、直線距離: 4,169m

西武新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 45,499人、直線距離: 4,222m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 武蔵野5-8（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目591番1外（住居表示：境南町2-9-4）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約320m

用途地域：近隣商業地域　利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中低層の店舗併用住宅や事務所が多い商業地域

価格：880,000円/㎡　地積：141㎡

前面道路：東側 16.0m 市道　形状（間口：約2.5％・奥行き：約1.0％）

建物構造：RC造

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

■②標準地番号 武蔵野-7（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町3丁目805番49（住居表示：境南町3-14-22）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約640m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

価格：545,000円/㎡　地積：135㎡

前面道路：東側 4.0m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.0％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③標準地番号 三鷹-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市井口3丁目192番1（住居表示：井口3-11-27）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：414,000円/㎡　地積：132㎡

前面道路：西側 5.0m 市区町村道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④標準地番号 武蔵野-18（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町1丁目100番45（住居表示：境南町1-18-3）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約550m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格：544,000円/㎡　地積：178㎡

前面道路：東側 4.5m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心アクセスと多摩川のやすらぎを手に入れる家｜KEIAI GRACE狛江市駒井町5期】

■「狛江らしさ」を満喫できるロケーションと、新築ならではの快適さを両立した一邸です■

小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分。通勤や通学で小田急線を日常的に利用したい方にとって、ちょうど良い距離感の住宅街に誕生したのが、「KEIAI GRACE狛江市駒井町5期」です。駅前の賑わいから少し離れた落ち着いたエリアでありながら、徒歩圏にはスーパーやコンビニ、小学校や中学校、保育園などの生活施設がしっかり整っており、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境が広がります。多摩川の河川敷へも自転車で気軽にアクセスできる立地のため、休日には川沿いの遊歩道をお散歩したり、ランニングを楽しんだり、季節ごとに変わる自然の表情を身近に感じながら暮らしていただくことができます。

【ZEH水準住宅×太陽光パネル搭載の、未来を見据えた暮らし】

本物件は、エネルギーを上手に使い、長く安心して暮らせる「ZEH水準」の省エネ住宅として計画された新築一戸建です。屋根には太陽光発電パネルを標準搭載し、ご家族が日々使う電気の一部を自宅で賄うことで、光熱費の負担を抑えつつ、環境にも配慮したライフスタイルが実現します。高い断熱性と省エネ性能を備えた建物は、夏は涼しく冬は暖かく過ごしやすいだけでなく、冷暖房費の圧縮にもつながり、長期的な家計面でもメリットの大きい住まいです。

【約17.1帖のLDKで、家族時間が自然と増える間取り】

室内に足を踏み入れると、まず印象的なのが約17.1帖のゆとりあるLDKです。ダイニングテーブルとソファセットを置いても余裕のある広さで、家族が思い思いに過ごしながらも、同じ空間に一緒にいられる心地よさが感じられます。リビング・ダイニング部分には床暖房が敷設されており、冬場でも足元からじんわりと暖かく、お子様が床に座って遊んでいても安心です。空気を汚しにくい床暖房は、乾燥やホコリの舞い上がりを気にされる方にも喜ばれる設備で、快適性と健康面の両面からご家族の暮らしを支えてくれます。

キッチンは家族との会話が自然と生まれる対面式システムキッチンを採用しており、調理をしながらリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。ビルトインタイプの食洗機と浄水器一体型水栓が標準装備されているため、食後の片付けもスイッチひとつで効率よく完了。時間に追われる共働き世帯にとって、日々の「家事の負担を減らしてくれる設備」は、暮らしの満足度を大きく高めてくれるポイントです。

【収納計画が秀逸な4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸プラン】

間取りは、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい4LDKタイプ。各居室にはクローゼットを備え、衣類や日用品をしっかり収納できるだけでなく、ウォークインクローゼットや納戸も設けられているため、季節家電やスーツケース、子どもの作品やアルバムなど「捨てたくないけれど普段は見えない場所にしまっておきたい物」もすっきり片付けられます。

玄関横には土間収納が配置されており、ベビーカーやアウトドア用品、雨具、スポーツ用品などをそのまま出し入れできるのも大きな魅力です。外で使う物を玄関内で完結してしまえるため、室内に汚れを持ち込まずに済み、いつでもきれいで整った住まいをキープしやすくなります。収納計画がしっかり考えられた住まいは、暮らし始めてからの満足度が高く、「片付けのしやすさ」や「掃除のしやすさ」に直結します。

【リビングイン階段が育む、家族のつながり】

リビングからアクセスするリビングイン階段は、家族が自然と顔を合わせる機会を増やしてくれる人気のプランです。お子様が学校や部活から帰宅した際も、必ずリビングを通って自室へ向かう導線となるため、「ただいま」「おかえり」の一声や、その日の出来事をさりげなく交わせる時間が生まれます。思春期のお子様を持つご家庭でも、完全に顔を合わせない生活になりにくく、適度な距離感を保ちながら見守れる点が魅力です。

【並列2台のカースペースで、車中心の暮らしにも対応】

敷地内には並列2台分のカースペースを確保しており、車種によっては来客用と合わせて2台駐車が可能です。縦列ではなく並列のため、それぞれの車が独立して出し入れでき、日々の運転ストレスも軽減されます。お子様の習い事の送迎や週末のお出かけ、郊外へのドライブが多いご家庭でも、駐車スペースに悩まされることなく、伸びやかなカーライフを楽しんでいただけます。

【狛江第六小・狛江第二中が徒歩数分、子育て世代に嬉しい教育環境】

周辺には、狛江市立狛江第六小学校が徒歩約3分、狛江市立狛江第二中学校が徒歩約5～7分という、子育て世帯には心強い教育環境が整っています。小・中学校ともに徒歩圏内で、通学時間が短く済むため、朝の支度も落ち着いて行えるだけでなく、部活動や友達との時間をしっかり楽しみながらも無理のない生活リズムを保つことができます。

また、狛江市立駒井保育園をはじめとした保育施設も徒歩圏にあり、共働きファミリーにとっても預け先の選択肢が近くにあるのは大きな安心材料です。小さなお子様がいるご家庭でも、送り迎えの負担を抑えながら、親子ともに無理のない毎日を過ごせる環境と言えるでしょう。

【毎日の買い物もスムーズに。生活施設が揃うエリア】

最寄りのスーパー「京王ストア駒井店」をはじめ、「sanwa狛江店」や「まいばすけっと和泉多摩川駅東店」など、普段使いに便利なお店が徒歩圏に点在しています。仕事帰りに駅近くで買い物を済ませてから帰宅することも、自宅近くのスーパーでまとめ買いをすることもできるため、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けが可能です。コンビニやドラッグストア、ホームセンターも周辺に揃っているので、急な買い足しや日用品の購入にも困りません。

さらに、市役所や郵便局、銀行、図書室、病院などの公共・医療施設もほどよい距離に点在しており、「暮らしてみたら不便だった」ということが起こりにくい、バランスの取れた生活エリアです。狛江というコンパクトな街の中で、必要な機能に無理なく手が届く立地は、長く住み続ける上で大きな魅力になります。

【自然と街の両方を楽しめる、狛江ならではのロケーション】

狛江市は、多摩川や緑豊かな公園が点在する自然環境と、都心へスムーズにアクセスできる利便性のバランスが良いエリアとして知られています。本物件周辺にも、公園や緑地、遊歩道が身近にあり、休日には家族でお弁当を持って近くの公園へ出かけたり、多摩川沿いを自転車で走ったりと、アクティブな過ごし方が気軽に楽しめます。季節ごとに変わる自然の風景を身近に感じながら暮らせることは、マンションでは得がたい戸建てならではの醍醐味です。

【まとめ｜「ちょうどいい」狛江で、永く安心して暮らせる一棟】

KEIAI GRACE狛江市駒井町5期は、小田急線2駅利用可能なアクセス性、ZEH水準住宅＋太陽光パネルによる将来的な安心感、床暖房付きのゆとりあるLDK、収納力に優れた4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸のプランニング、並列2台駐車可能なカースペース、そして小中学校や保育園、スーパーが徒歩圏に揃う生活利便性の高さを兼ね備えた、バランスの良い新築一戸建です。

「都心にも出やすい郊外で、家族がのびのび暮らせる戸建てが欲しい」「光熱費を抑えながら、長く快適に住める家を選びたい」「子どもの通学や日々の買い物が安心な場所で暮らしたい」という方に、ぜひ一度現地で体感していただきたい一棟です。建物は完成済みですので、日当たりや風通し、周辺環境の雰囲気なども含めて、実際の暮らしをイメージしながらご見学いただけます。狛江という穏やかな街で、新しい暮らしのスタートを検討される際には、ぜひ候補の一つとしてご覧ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：113.00㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3LDK

■所在地：狛江市駒井町1丁目

■交通：小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分

■建物構造：アスファルトシングル葺2

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m公道、南側4m私道

■建築確認番号：第5UDI1W建02023号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、法第22条区域、宅地造成工事規制区域、最低敷地面積100㎡、日影規制3h2h1.5m、最高高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線「和泉多摩川」駅（西口）徒歩1.3km

利用駅　小田急小田原線「狛江」駅（南口）徒歩1.3km

バス停　小田急バス「駒井西」停まで287m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　京王ストア駒井店570m

コンビニエンスストア　セブンイレブン狛江猪方３丁目店388m、ファミリーマート小浦駒井町一丁目店408m

■郵便局

狛江岩戸南郵便局837m

■コインパーキング

タイムズ狛江駒井町467m

■ショッピング施設

ショッピングモール　クロス向ヶ丘3.0km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー喜多見店1.8km、Big-A川崎宿河原店3.4km

家具　ニトリ狛江世田谷通り店1.6km

家電　ノジマ小田急OX狛江店1.3km、ヤマダデンキテックランド狛江店1.6km

衣料品店　ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店1.3km、ハニーズ狛江店1.3km

飲食店　丸亀製麺ニトリ狛江店1.6km、すき家川崎宿河原店3.2km

■病院

内科　野澤医院728m

消化器科　小幡医院991m

小児科　野澤医院728m

外科　小幡医院991m

眼科　大西眼科クリニック1.3km

耳鼻咽喉科　細矢耳鼻咽喉科1.2km

皮膚科　小幡医院991m

産婦人科　保坂産婦人科クリニック1.2km

歯科　たかはし歯科医院439m

■介護施設

特別養護老人ホーム　こまえ苑929m

有料老人ホーム　サニーライフ狛江478m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　狛江みずほ幼稚園749m

保育園　駒井保育園493m、駒井町みんなの家713m、ぎんきょう保育園1.2km

小学校　狛江第六小学校270m、狛江第三小学校873m

中学校　狛江第二中学校521m、狛江第三中学校1.4km、稲田中学校3.1km

■高校

多摩高等学校3.6km

■公共施設・公園

狛江市役所1.5km

公園　供養塚公園324m、清水川公園816m、岩戸川緑地公園972m

■警察署・消防署

警察署・交番　調布警察署猪方交番232m、和泉多摩川交番1.2km、岩戸交番1.4km

消防署　狛江消防署猪方出張所446m

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【家族で楽しむ自然と文化が揃う、暮らしを豊かにする周辺スポットガイド】

このエリアは、日々の暮らしを心地よく彩り、週末を軽やかにしてくれる名所やスポーツ施設、そして文化に触れられるスポットが程よい距離に点在しています。自然が好きな方、静かに散策したい方、子どもと一緒に遊べる場所を探したい方、趣味の時間を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルを支えてくれる環境が整っており、住まい選びの決め手にもなる魅力が詰まっています。

まず、【●お出かけスポット】として身近な場所にあるのが、徒歩324mに位置する供養塚公園です。狛江市駒井町の住宅街の中にあり、ちょっとした散歩や子どもの外遊びにぴったりの公園です。緑の多い落ち着いた雰囲気で、朝のリフレッシュやペットとの散歩にも利用しやすいのが魅力です。また、少し足を伸ばすと、川崎市多摩区にあるヤマモ園が広がります。徒歩圏ではありませんが、季節の実りを楽しめる貴重な果樹園で、旬の味覚を味わいながら自然にふれるひとときが過ごせます。さらに、クロス向ヶ丘も約3.0kmに位置し、飲食店やショッピング施設が集まる便利なエリアとして、休日の買い物や気分転換に最適です。

次に、アクティブに過ごしたい方におすすめの【●趣味・スポーツ施設】。世田谷区方面に進むと、ニュー成城ゴルフセンターが約1.9kmにあり、落ち着いた空間でゴルフの練習ができます。打ちっぱなしの楽しさはもちろん、スキルアップにも最適な環境で、仕事帰りに利用する方も多い人気スポットです。また、登戸サンライズテニスコート（3.1km）、宿河原ゴルフセンター（3.6km）など、多摩区にはテニスやゴルフをはじめとしたスポーツ施設が集まっており、趣味を続けたい方にも抜群の条件が揃っています。運動を日常に取り入れたい方や、お子さまの習い事として考えているご家庭にもおすすめできるスポットが豊富なのが特徴です。

さらに、このエリアは文化に触れられる施設も充実しています。【●文化・教育施設】としてまず挙げられるのが、徒歩わずか495mにある狛江市立南部地域センター図書室です。地域の学びの場として親しまれ、子どもから大人まで利用できる静かな空間が提供されています。また、1.4kmに位置する狛江市民ホール（エコルマホール）は、コンサートや講演会など地域イベントが開催される文化の中心地。住民の交流の場としても親しまれており、生活の中で気軽に文化に触れられる環境が整っています。また、世田谷区喜多見にある次大夫堀公園民家園（2.1km）は、歴史的建造物をそのまま保存した貴重な文化財で、昔ながらの生活文化を体感できる魅力的なスポットです。

そして、この地域には歴史を感じられる【●名所・旧跡】も多く残っています。川崎市多摩区の生田緑地エリアには、旧佐々木家住宅、旧江向家住宅、旧作田家住宅といった歴史的建造物が集まっており、いずれも徒歩4km前後でアクセス可能です。保存状態が良く、当時の生活様式が細部まで残されているため、歴史好きの方はもちろん、子どもの学習にも役立つ貴重な場所となっています。生田緑地の豊かな自然とともに巡ることで、日常の中に小さな旅気分を味わえるのも魅力のひとつです。

このように、自然・レジャー・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランスよく揃うエリアは、住む人の毎日をより豊かに彩ってくれます。徒歩圏の身近なお出かけ先に加え、少し車や自転車で出かけることで、さらに幅広い選択肢が広がっているのも特徴です。暮らしの中に「楽しみ」が自然と増えていく、そんな魅力がこの街にはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1　小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 927m

2　小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 978m

3　南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,103m

4　南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,293m

5　小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,338m

6　小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,342m

7　南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,821m

8　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,877m

9　小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,176m

10　南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,797m

11　南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,964m

12　小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,115m

13　京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,572m

14　京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,611m

15　東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,707m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地（狛江-3）

所在地　東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２

住居表示　駒井町１－２４－１２

交通　和泉多摩川駅より約1200m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格　276,000円／㎡

地積　116㎡

前面道路　北側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■② 標準地（狛江-4）

所在地　東京都狛江市岩戸南１丁目７６８番３１

住居表示　岩戸南１－１６－１７

交通　狛江駅より約700m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模住宅が多く区画整然とした住宅地域

価格　375,000円／㎡

地積　119㎡

前面道路　南側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■③ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番５３

住居表示　岩戸南３－１６－４

交通　喜多見駅より約1100m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格　340,000円／㎡

地積　110㎡

前面道路　西側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■④ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１

住居表示　猪方３－２４－１０

交通　和泉多摩川駅より約300m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中規模一般住宅・アパート等が見られる住宅地域

価格　365,000円／㎡

地積　148㎡

前面道路　東側10.0m市区町村道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％・台形地

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を守る、安心と快適がそろった三鷹の新街区】

三鷹市上連雀に誕生した『グラファーレ三鷹市上連雀8期』は、都市の利便性と穏やかな住環境、そして住宅性能の高さを兼ね備えた全6棟の新築分譲地です。耐震等級3・ZEH水準の断熱性能といった最高レベルの住宅性能に加え、生活施設や教育機関が徒歩圏にそろう便利な立地が魅力。駅前の賑わいと自然の潤いを日常に取り込みながら、家族みんなが安心して暮らせる環境がここにあります。

◎暮らしやすさの理由は「立地」と「性能」の両立

本物件はJR中央線「三鷹」駅まで徒歩24分、バス利用ならわずか7分（バス停まで徒歩2分）という好アクセスを誇ります。駅周辺にはスーパーや商店街が広がり、仕事帰りの買い物もスムーズ。徒歩1分のスーパー「コモディイイダ三鷹店」をはじめ、「オーケー三鷹上連雀店」や「西松屋」も近く、日常の買い物はほぼ徒歩圏で完結します。

◎家族を守る高い住宅性能

全棟が「住宅性能評価書」を取得し、耐震等級3（最高等級）を標準装備。さらにZEH水準の断熱性能を備え、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内を実現。光熱費削減にもつながる省エネ設計です。I.D.S工法による強固な構造は、長く安心して暮らせる住まいを約束します。

◎家族時間を豊かにする間取りと収納

敷地は全棟32.6坪以上、間取りは3LDK～4LDKを用意。全棟16帖以上の広々LDKは、家族が自然と集まる居心地の良い空間です。ウォークインクローゼットやパントリー、シューズインクローゼット、ロフト収納、リネン庫など、多彩な収納計画により生活空間を広く保てます。全棟にカースペース2台（2号棟は1台）を確保し、来客や複数台所有にも対応します。

◎子育て世帯にうれしい教育環境

三鷹市立第七小学校まで徒歩7分（約505m）、三鷹市立第四中学校まで徒歩12分（約928m）と通学も安心。徒歩4分の「三鷹市立山中保育園」をはじめ保育施設も充実しています。教育施設が近いことは、お子様の成長を支えるだけでなく、送り迎えや通学時の安全面にも大きなメリットがあります。

◎医療・公共施設も身近に

徒歩12分の「三鷹中央病院」や徒歩14分の「三鷹市役所」、徒歩11分の「三鷹市立三鷹図書館」など、生活を支える施設がそろっています。万一の際や日常の用事もスムーズにこなせる、安心感のある立地です。

◎自然と暮らす贅沢

周辺には緑豊かな公園や農園が点在し、四季折々の自然を身近に感じられます。休日はジョギングやお子様との外遊び、季節の味覚狩りなどを楽しめる環境。都市生活を送りながら、自然の恵みを暮らしに取り入れられるのは、このエリアならではの魅力です。

■まとめ

『グラファーレ三鷹市上連雀8期』は、高い住宅性能と便利な立地、そして自然に恵まれた環境をバランスよく備えた新しい街区です。子育て世帯にも、静かで快適な暮らしを求める方にも、自信を持っておすすめできる住まい。全6区画が生み出す美しい街並みとともに、ここから新しい生活を始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：107.80㎡

建物面積：83.43㎡

間取り：3LDK+WIC+SIC

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：108.00㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：4LDK＋WIC+SIC

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK＋WIC+SIC

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：3LDK+ WIC＋パントリー＋リネン庫

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK＋納戸＋SIC＋リネン庫

■所在地：三鷹市上連雀6丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩24分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4.0m公道、西側4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-01747-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

中央本線『三鷹』駅 南口 徒歩1.9km

西武多摩川線『武蔵境』駅 南口 徒歩2.2km

小田急バス『山中住宅』停 徒歩107m

■スーパー・コンビニ等

コモディイイダ三鷹店 徒歩130m

オーケー三鷹上連雀店 徒歩482m

ローソン三鷹上連雀九丁目店 徒歩167m

セブンイレブン三鷹武蔵境通り店 徒歩449m

■雑貨店

DAISOコモディイイダ三鷹店 徒歩132m

■コインパーキング

ナビパーク上連雀第6 徒歩84m

ナビパーク上連雀第7 徒歩138m

■カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズ リパーク上連雀6丁目第2 徒歩471m

三井のカーシェアーズ リパーク上連雀4丁目第2（自転車可） 徒歩662m

■ショッピング施設

アトレヴィ三鷹 徒歩1.9km

ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩1.4km

業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩1.8km

■ホームセンター

コーナンPRO三鷹東八店 徒歩1.4km

ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩1.8km

■家電

コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩995m

ノジマ三鷹東八店 徒歩1.2km

■衣料品店

西松屋三鷹武蔵境通り店 徒歩494m

洋服の青山三鷹野崎店 徒歩1.3km

■飲食店

コメダ珈琲店三鷹上連雀店 徒歩467m

かつや三鷹上連雀店 徒歩513m

■病院

うちはら内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩237m

斎藤小児科医院 徒歩565m

三鷹中央病院（外科・眼科・泌尿器科） 徒歩872m

たなべ耳鼻咽喉科 徒歩241m

品川皮膚科クリニック 徒歩335m

鳥海産婦人科クリニック 徒歩1.4km

赤澤歯科医院 徒歩79m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹中央リハケアセンター 徒歩1.3km

特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹 徒歩1.2km

有料老人ホーム メディカルホームくらら三鷹 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園

三鷹若葉幼稚園 徒歩450m

三鷹みずほ幼稚園 徒歩1.2km

三鷹幼稚園 徒歩1.2km

キッズガーデン三鷹上連雀 徒歩185m

山中保育園 徒歩288m

第二椎の実子供の家 徒歩425m

■小学校

第七小学校 徒歩448m

南浦小学校 徒歩750m

第三小学校 徒歩1.1km

■中学校

第四中学校 徒歩905m

第一中学校 徒歩932m

■高校

大成高等学校 徒歩370m

■専門学校

日商簿記三鷹福祉専門学校 徒歩1.2km

■公共施設

三鷹市役所 徒歩1.2km

三鷹市三鷹駅前市政窓口 徒歩2.1km

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩2.1km

■公園

連雀中央公園 徒歩470m

なんじゃもんじゃの森 徒歩1.1km

とりで公園 徒歩1.3km

■警察署・交番

三鷹警察署 徒歩636m

三鷹警察署上連雀交番 徒歩884m

三鷹警察署野崎交番 徒歩1.2km

■消防署

三鷹消防署下連雀出張所 徒歩1.2km

東京消防庁三鷹消防署 徒歩1.4km

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【暮らしに彩りを添える周辺スポットの魅力】

新しい住まいを選ぶとき、日々の生活だけでなく、休日の過ごし方や気軽に足を運べるスポットの存在は大きなポイントになります。今回ご紹介するエリアは、自然に親しめる公園、文化・芸術を感じられる施設、健康を支えるスポーツ環境、そして家族みんなで楽しめるお出かけスポットがバランスよく揃った魅力あふれるロケーションです。ここでは、徒歩や自転車で気軽にアクセスできる周辺の名所・スポットをご紹介し、その魅力をたっぷりとお伝えします。

■お出かけスポットで楽しむ休日

徒歩わずか470mの距離に位置する『連雀中央公園』は、広々とした芝生や木々に囲まれた穏やかな空間で、散歩やジョギング、子どもたちとの外遊びにぴったりです。春には色とりどりの花々が咲き誇り、四季の変化を身近に感じられる癒しの場所です。さらに、自転車で少し走れば、約1.9km先には『アトレヴィ三鷹』があり、ファッションや雑貨、レストランなど多彩な店舗が揃います。駅直結のため、買い物や外食をまとめて楽しめる利便性が魅力です。そしてペットと暮らす方にうれしいのが、約2.4km先にある『神代植物公園 ドッグラン』。広々とした芝生で愛犬と一緒に思い切り遊べる環境が整っており、休日のリフレッシュに最適です。

■趣味や健康をサポートするスポーツ施設

健康的なライフスタイルを送りたい方にとって、このエリアは恵まれた環境です。徒歩約1.4kmの距離にある『SUBARU総合スポーツセンター』は、三鷹市の総合体育館としてバスケットボールやバドミントンなど多様なスポーツを楽しめるほか、トレーニングルームも完備しています。同施設内には温水プールもあり、一年を通して快適にスイミングが可能です。さらに約1.5km先には『セサミスポーツクラブ三鷹』があり、ジムやスタジオプログラム、スパエリアなど充実した設備で日常的なフィットネスをサポート。仕事帰りや休日に通いやすい距離感がうれしいポイントです。

■文化と知識に触れられる施設

暮らしを豊かにするためには、文化や芸術との出会いも大切です。徒歩599mの『三鷹市芸術文化センター』では、演劇や音楽、映画など多彩な催しが開催され、日常の中で上質な文化体験が可能です。また、徒歩713mの『三鷹市立三鷹図書館』は、豊富な蔵書と落ち着いた閲覧スペースを備え、読書や調べものに最適な環境。家族で訪れて本に親しむ習慣を育むこともできます。そして、世界的にも有名な『三鷹の森ジブリ美術館』へは約2.3km。ジブリ作品の世界観を存分に堪能できる展示や企画は、子どもから大人まで幅広く楽しめる特別なスポットです。

■歴史を感じる名所・旧跡

休日のお散歩や小旅行には、少し足を伸ばして歴史や自然に触れるのもおすすめです。約3.0km先に広がる『井の頭恩賜公園』は、池の周囲をめぐる遊歩道や動物園、ボート乗り場など見どころ満載で、春の桜や秋の紅葉は特に見事です。さらに、約4.6kmの『烏山寺町』は、趣ある寺院が集まる歴史的エリアで、静かな散策にぴったり。そして約5.9km先の『小金井公園』は、広大な敷地にバーベキュー場やサイクリングコース、ドッグランなどが整い、家族や友人とアウトドアを満喫できます。

◎日常と非日常が交差する暮らし

このエリアの魅力は、日々の生活に必要な買い物や教育施設、医療機関が揃っているだけでなく、文化・スポーツ・自然のすべてを身近に感じられることです。平日は近隣の公園や文化施設で気軽にリフレッシュし、週末には少し足を延ばして大規模公園や観光スポットへ。そんなメリハリのある暮らしが可能です。

■まとめ

ここでの生活は、徒歩圏に自然と文化、運動施設が揃う贅沢な環境に支えられています。忙しい日常の中でも、心と体をリセットできる場所がすぐそばにあり、家族みんなが充実した時間を過ごせるロケーションです。都市の利便性と緑豊かな環境を両立したこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,580m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,728m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,735m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,674m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,688m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,692m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,739m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,070m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,199m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,700m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,916m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 4,006m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 4,025m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 4,044m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 4,242m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号: 三鷹5-8　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀9丁目91番4（住居表示: 上連雀9-1-22）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約2,000m

用途地域: 近隣商業地域

利用現況: 住宅・店舗

周辺状況: 店舗兼住宅や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格: 483,000円/㎡

地積: 199㎡

前面道路: 北側 幅員8.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率1.5%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 80% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

② 標準地番号: 三鷹-11　調査基準日: 2024/7/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀7丁目319番23（住居表示: 上連雀7-14-9）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約1,800m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中に空地等が見られる郊外住宅地域

価格: 416,000円/㎡

地積: 124㎡

前面道路: 東側 幅員4.0m 市区町村道（間口比率1.0%、奥行比率1.0%）

建物構造: 軽量鉄骨造（LS）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域、高度地区

③ 標準地番号: 三鷹-9　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀8丁目55番19（住居表示: 上連雀8-10-25）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約2,200m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域

価格: 409,000円/㎡

地積: 141㎡

前面道路: 東側 幅員4.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率2.0%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

④ 標準地番号: 三鷹-24　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市下連雀7丁目323番6外（住居表示: 下連雀7-16-12）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約1,300m

用途地域: 準工業地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中層共同住宅や店舗兼住宅等が混在する住宅地域

価格: 510,000円/㎡

地積: 260㎡

前面道路: 西側 幅員16.0m 都道（間口比率1.0%、奥行比率1.2%、台形）

建物構造: 鉄筋コンクリート造（RC）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 60% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と利便性を兼ね備えた太陽光発電搭載の次世代型邸宅】

『クレイドルガーデン調布市深大寺東町第14』全3棟・LDK18帖超・耐震等級3・駐車2～3台可

■太陽光発電システム標準搭載、安心と快適を備えた環境配慮住宅

調布市深大寺東町に誕生する『クレイドルガーデン第14期』は、次世代を見据えた新築一戸建全3棟の分譲地です。本物件の最大の特徴は、東京ガスが提供する太陽光発電システムを標準搭載している点にあります。環境にやさしく光熱費を抑えられるだけでなく、蓄電池を利用すれば停電時にも電気を確保できるため、家族の安心を力強く支えてくれます。住宅性能表示制度では耐震等級3をはじめ、劣化対策や断熱性能、省エネ性能に至るまで最高等級を取得。避難所レベルの耐震性を持ち、火災保険料も大幅に軽減されるなど、安心と経済性を兼ね備えた住まいとなっています。

◎明るさと開放感を演出するLDK18帖超

全棟ともにLDKは18帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まる憩いの空間を実現しています。2面採光設計のリビングは一日を通して心地よい陽光に包まれ、爽やかな風が吹き抜けます。大きな窓からの眺めは、深大寺エリア特有の緑が彩りを添え、家の中にいても自然の潤いを感じられます。休日にはソファで寛ぎながら窓の外を眺めたり、ダイニングで家族の会話を楽しんだりと、ここで過ごす時間そのものが暮らしの価値を高めてくれるでしょう。

■家事ラクを叶える動線と先進設備

キッチンは人気の対面式カウンタータイプを採用。料理をしながらお子様の様子を見守ることができ、配膳や後片付けも効率的に行えます。食器洗乾燥機や浄水器を完備しており、日々の家事を軽減しながら清潔で安心な水を利用可能です。さらに1階に水回りを集中させた「家事ラク動線」プランにより、調理から洗濯までの一連の作業をスムーズにこなせます。浴室は1坪サイズのゆったり設計で、浴室暖房乾燥機を備えた快適仕様。雨の日の部屋干しや冬場の入浴も安心です。

◎収納力豊富で暮らしにゆとり

ウォークインクローゼットをはじめ、LDK収納、各居室収納、ロフトなど豊富な収納を確保。バッグや小物、季節用品などをすっきり整理でき、生活空間を常に美しく保てます。特に3号棟は駐車3台可能なゆとりあるプランで、車を複数所有するご家庭や来客の多いご家庭にも安心。全棟ともに駐車スペースは2台以上確保されており、カーライフを存分に楽しめます。

■安心・快適な性能と仕様

本物件は「断熱等級5」「一次エネルギー消費量等級6」をクリアし、ZEH水準の省エネ性能を実現。冷暖房効率が高く、夏は涼しく冬は暖かい快適な住空間が維持されます。TVモニター付インターホン、防犯カメラ標準設置など、防犯性も強化。家族の安全を守る安心の設備が揃っています。また、フラット35S適合証明書取得可能で、住宅ローンの選択肢が広がり、長期的に安定した資金計画を立てやすいのも魅力です。

◎自然と利便が共存するロケーション

本物件が建つのは第一種低層住居専用地域。周辺は高い建物がなく、日当たりや通風に恵まれた閑静な住宅街です。徒歩4分のバス停からは京王線「調布」駅や「つつじヶ丘」駅へアクセス可能で、特急停車駅の調布からは新宿へ直通16分と都心へのアクセスもスムーズ。さらに三鷹駅行きのバスもあり、中央線利用も便利です。自然豊かな深大寺植物公園や、多摩川の豊かな自然が身近にあり、休日は家族で散歩やレジャーを楽しめる環境。深大寺そばを味わえる歴史ある門前町も徒歩圏で、暮らしに彩りを添えてくれます。

■子育て世帯に安心の教育・生活環境

小学校まで徒歩約14分、中学校まで徒歩圏内と教育環境も充実。徒歩5分圏内にはコンビニやドラッグストアがあり、毎日の買い物も快適です。スーパーも徒歩圏に点在しており、生活利便性の高さも魅力の一つ。公園や図書館も近く、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。

◎まとめ

『クレイドルガーデン調布市深大寺東町第14』は、太陽光発電システムを標準搭載し、耐震等級3をはじめとした住宅性能評価で最高等級を取得した、安心と快適を兼ね備えた全3棟の新築分譲住宅です。18帖以上の広々LDK、家事効率を高める水回り集中動線、豊富な収納、駐車2～3台可能なゆとりの敷地。自然あふれる深大寺エリアの閑静な環境に包まれながら、都心へもダイレクトアクセスできる理想的な住まいです。家族の毎日を豊かにし、未来の暮らしを安心で彩るこの邸宅で、新しい生活を始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：110.11㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：120.09㎡

建物面積：89.10㎡

間取り：3SLDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：163.23㎡

建物面積：97.20㎡

間取り：4LDK

■所在地：調布市深大寺東町1丁目

■交通：京王線「調布」駅バス11分「深大寺東町」停歩4分、「つつじヶ丘」駅バス8分「深大寺東町」停歩4分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC106179号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：22条指定区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　京王線「柴崎」駅 北口 徒歩2.2km

利用駅　京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩2.4km

バス停　京王バス「深大寺東町一丁目」 徒歩356m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ　セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 徒歩370m

コンビニ　セブンイレブン晃華学園前店 徒歩572m

ドラッグストア　マツモトキヨシ深大寺店 徒歩339m

ドラッグストア　クリエイトSD調布深大寺東町店 徒歩359m

郵便局　調布深大寺郵便局 徒歩374m

■コインパーキング

ナビパーク深大寺東町第1 徒歩278m

SANパーク調布深大寺東町1 徒歩386m

■ショッピング施設

ショッピングモール　キテラタウン調布 徒歩1.9km

専門店　業務スーパー深大寺東町店 徒歩718m

専門店　業務スーパー柴崎店 徒歩1.5km

ホームセンター　コーナンPRO三鷹東八店 徒歩1.9km

ホームセンター　コーナン三鷹店 徒歩2.5km

家電　ノジマ三鷹東八店 徒歩1.8km

家電　コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩1.9km

衣料品　ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩529m

衣料品　西松屋調布佐須店 徒歩1.5km

飲食店　幸楽苑調布深大寺店 徒歩1.1km

飲食店　スターバックスコーヒー杏林大学病院店 徒歩1.7km

■病院

内科・外科・皮膚科　ふじかわクリニック 徒歩327m

眼科・形成外科　なかむら眼科・形成外科 徒歩327m

耳鼻咽喉科　じんだい耳鼻咽喉科 徒歩327m

歯科　中北歯科診療所ゆうデンタルクリニック 徒歩327m

■介護施設

有料老人ホーム　そんぽの家 三鷹中原 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・学校

幼稚園　晃華学園マリアの園幼稚園 徒歩965m

幼稚園　三鷹中原幼稚園 徒歩1.3km

保育園　深大寺東町ちとせ保育園 徒歩259m

保育園　中原保育園 徒歩821m

保育園　調布城山保育園 徒歩910m

小学校　上ノ原小学校 徒歩929m

小学校　晃華学園小学校 徒歩936m

小学校　深大寺小学校 徒歩1.1km

中学校　晃華学園中学校 徒歩1.1km

中学校　神代中学校 徒歩1.4km

■高校・大学

高等学校　晃華学園高等学校 徒歩1.1km

大学　杏林大学 徒歩1.5km

■公共施設

地域福祉センター　調布市深大寺地域福祉センター 徒歩1.1km

市役所出張所　調布市神代出張所 徒歩2.1km

市民施設　調布市市民プラザあくろす 徒歩2.7km

公園　野ヶ谷公園 徒歩606m

公園　中原第二公園 徒歩839m

公園　中原青少年広場 徒歩900m

警察署・交番　調布警察署深大寺交番 徒歩1.2km

消防署　調布消防署深大寺出張所 徒歩825m

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【自然と文化が調和する街で豊かな暮らしを実現】

新しい住まいを探すとき、利便性はもちろん、休日をどう楽しめるかという点も大切な要素になります。今回ご紹介する地域は、自然に囲まれた環境と文化・スポーツ施設がバランスよく揃い、日常の暮らしに彩りを添えてくれる魅力的なスポットが数多く存在します。ご家族での外出、趣味の時間、学びの場、歴史に触れる機会まで、幅広く楽しめる環境が整った住まいエリアです。

■地域の名所・スポット

徒歩わずか606mの『野ヶ谷公園』は、緑あふれる身近な公園として日々の散歩やお子さまの遊び場に最適です。季節ごとに変わる自然の景色を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。さらに徒歩889mには『神代植物公園 ドッグラン』があり、ペットと暮らすご家庭には嬉しいスポット。のびのびと走り回れる広々とした環境で、休日のお散歩がより楽しくなります。徒歩883mの『調布市野草園』では、四季折々の草花を間近で観察することができ、自然に親しみながら学びの時間も過ごせます。暮らしのすぐそばにこうした自然環境があることは、心身のリフレッシュにも大きな価値をもたらします。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を叶える施設も充実しています。徒歩978mにある『調布市総合体育館』は、多目的に利用できる市民のスポーツ拠点で、バスケットボールやバレーボール、武道やトレーニングなど幅広い用途に対応しています。ご家族でスポーツイベントに参加したり、個人で体を動かしたりと、日常的に利用可能です。さらに、徒歩1.7kmの『桜田倶楽部 東京テニスカレッジ』では、緑に囲まれた環境で本格的なテニスが楽しめます。初心者から経験者まで幅広く利用できる環境が整っており、趣味の充実にぴったりです。また、1.9km先には『SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）プール』があり、天候に左右されず水泳やトレーニングを楽しめる施設も利用可能。これらの施設が身近にあることで、家族全員が健康的で活発なライフスタイルを送ることができます。

■文化・教育施設

文化や学びの場も徒歩圏内に揃っています。徒歩1.3kmの『アジア・アフリカ図書館』は、異文化理解を深める貴重な資料や書籍を所蔵しており、知的好奇心を満たしてくれる施設です。徒歩1.5kmにある『神代植物公園 植物多様性センター』では、植物の多様性や自然保護に関する学びを体験でき、教育的な観点からも非常に有意義な施設といえるでしょう。さらに徒歩1.9kmの『三鷹市公会堂』は、地域の文化活動や講演会、音楽イベントなどが行われる文化拠点であり、ご家族やご友人とともに楽しめる機会が多くあります。教育と文化が日常生活の中に身近に存在することで、暮らしがより豊かになります。

■名所・旧跡

この地域は、少し足を延ばせば歴史や文化を感じる名所へもアクセス可能です。約4.3kmに位置する『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史ある街並みで、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しめます。同じく約4.3km先には、都内屈指の自然公園『井の頭恩賜公園』があります。広大な池を中心にボート遊びや散策を楽しめ、動物園や美術館も併設されているため、一日を通して家族で楽しめるスポットです。また、約6.9kmに位置する『東郷寺』は、壮大な山門と四季折々の美しい景観で知られる寺院。春の桜や秋の紅葉の名所としても人気で、歴史や自然を一度に楽しめる場所です。

■まとめ

周辺には、日常の暮らしに寄り添う公園や買い物施設に加え、スポーツや文化、教育、さらには歴史的な名所まで幅広く揃っており、生活の利便性と豊かさを兼ね備えた環境が整っています。お子さまが自然や文化に触れながら健やかに成長できることはもちろん、大人も趣味や学びを深められる環境は、他にはない大きな魅力です。

自然の恵みと文化的な楽しみ、そして歴史の趣を同時に味わえるこの地域での暮らしは、単なる「住む場所」ではなく「人生を楽しむ舞台」となることでしょう。日常に潤いを与え、家族みんなの笑顔が増える環境で、新しい生活を始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,867m

2. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,928m

3. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,213m

4. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,350m

5. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,427m

6. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,435m

7. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,051m

8. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,471m

9. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,506m

10. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,617m

11. JR中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,641m

12. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,695m

13. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,728m

14. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,824m

15. JR中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,839m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

標準地番号：調布-14

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外

交通施設・距離：調布駅 3,400m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗併用住宅、低層アパート等が混在する住宅地域

価格：338,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：南東 8.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

標準地番号：調布-6

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目22番10

交通施設・距離：つつじヶ丘駅 2,400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

価格：285,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：南東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.5％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■標準地③

標準地番号：調布-39

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

交通施設・距離：つつじヶ丘駅 2,000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：318,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：西 4.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④

標準地番号：調布-9

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

交通施設・距離：調布駅 3,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：294,000円/㎡

地積：161㎡

前面道路：南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分×ZEH水準住宅】

『グラファーレ調布市飛田給』新築一戸建全2棟｜京王線「飛田給」駅徒歩5分

■駅近の利便性と自然に包まれた住環境を両立する新邸

調布市飛田給に誕生した『グラファーレ調布市飛田給』は、京王線「飛田給」駅まで徒歩5分という抜群の立地が魅力の新築一戸建全2棟です。駅から近いため、忙しい朝の通勤やお子様の通学、遅い帰宅時にも安心して移動でき、雨の日でも短時間で家に帰れる距離は大きなメリットです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など日常生活を支える施設が揃い、日々の暮らしに便利さと快適さをもたらしてくれます。また、一歩住宅街へ入ると閑静で落ち着いた環境が広がり、自然を感じながら穏やかに過ごせる住環境が整っています。

◎ZEH水準住宅×長期優良住宅の安心品質

本物件は、長期優良住宅の認定を受けたZEH水準の邸宅です。断熱性能の高さと優れた耐震性能を兼ね備えており、家族の暮らしを守り続ける安心設計が最大の特徴です。耐震等級は最高ランクの3を取得。さらに制震構造も採用し、地震の揺れを軽減する工夫が施されています。国が定める性能評価においても設計・建設のダブル評価を取得済みで、長期にわたり快適で安心な暮らしを実現します。

■広々とした住空間と快適な間取り

間取りは4LDKタイプで、1号棟は土地面積132.37㎡・建物面積97.7㎡、2号棟は土地面積134.24㎡・建物面積99.15㎡。いずれもゆとりのあるプランで、ご家族それぞれの時間と団らんのひとときを両立できる住まいです。リビングは南向きで約16帖以上を確保。大きな窓からは明るい光が差し込み、家族が自然と集まる温かな空間を演出します。

対面式のカウンターキッチンは、調理をしながらリビングの様子を見渡せ、ご家族との会話が弾む人気の仕様。スタディカウンターも設置されており、お子様がリビングで勉強したり、ご両親が在宅ワークをする場としても利用できます。閉じこもらずに家族の気配を感じながら集中できるため、安心感と効率性を兼ね備えています。

■暮らしを支える充実の設備仕様

水回りは家事動線を考慮して配置され、キッチンには食器洗乾燥機と浄水器を標準装備。家事の時短と快適性をサポートします。浴室は1坪サイズの広々としたユニットバスで、浴室暖房乾燥機を搭載。雨の日の洗濯物も安心して乾かせ、冬の入浴も快適です。さらに温水洗浄便座付きトイレが1階と2階の両方に設置されており、家族が多くても安心の仕様です。

断熱性能の高いLow-E複層ガラスを採用し、冷暖房効率を高めることで省エネ性を実現。光熱費の削減と室内の快適性を両立しています。収納も随所に設けられており、ウォークインクローゼットや床下収納、パントリーなど豊富な収納スペースが生活空間をすっきりと保ちます。

◎周辺環境も充実した子育て世帯に嬉しい立地

調布市立飛田給小学校まで徒歩12分、調布市立第五中学校まで徒歩17分と教育環境も安心。幼稚園や保育園も徒歩圏内に点在しており、小さなお子様を持つご家庭に最適です。日々の買い物も徒歩圏内に充実しており、マルエツ飛田給店まで徒歩7分、まいばすけっと飛田給駅前店まで徒歩6分とスーパーが複数利用可能。コンビニやドラッグストアも徒歩5分以内に揃っているため、生活利便性は抜群です。

医療面では徒歩12分の距離に榊原記念病院があり、総合的な医療サービスが受けられる環境も整っています。さらに押立公園まで徒歩10分、多摩川緑地まで徒歩17分と自然を楽しめるスポットも身近にあり、子育て世帯だけでなくアクティブなライフスタイルを求める方にもぴったりの環境です。

■まとめ

『グラファーレ調布市飛田給』は、駅徒歩5分という優れた利便性に加え、ZEH水準住宅としての省エネ性と長期優良住宅の安心品質を兼ね備えた新築一戸建です。耐震等級3＋制震構造による安心性、家族が集う南向きリビング、食洗機や浴室乾燥機など日々の暮らしを支える先進の設備、豊富な収納力。さらに教育・買い物・医療・自然がすべて徒歩圏内に揃う充実の住環境が、新しい生活を力強くサポートします。

利便性と自然、安心と快適を一度に手にできるこの住まいで、ご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：132.37㎡

建物面積：97.70㎡

間取り：4LDK＋ランドリールーム

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：134.24㎡

建物面積：99.15㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋パントリー

■所在地：調布市飛田給2丁目

■交通：京王線「飛田給」駅徒歩5分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地、公衆用道路

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.2m私道

■建築確認番号：第HPA-25-02356-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：文化財保護法(埋蔵文化財)、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅 京王線「飛田給」駅 南口 徒歩436m

◎利用駅 京王線「武蔵野台」駅 北口 徒歩1.2km

◎バス停 京王バス「飛田給駅南口」 徒歩430m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと飛田給駅前店 徒歩460m

マルエツ飛田給店 徒歩508m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン飛田給品川通り店 徒歩260m

ローソン飛田給駅南口店 徒歩322m

■ドラッグストア

コスモファーマ薬局エール薬局 飛田給店 徒歩195m

サンドラッグ白糸台店 徒歩427m

■コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク飛田給2丁目第2 徒歩390m

三井のリパーク飛田給1丁目第4 徒歩451m

タイムズカー イーストガーデン白糸台 徒歩160m

三井のカーシェアーズ リパーク飛田給2丁目第2（自転車可） 徒歩392m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー調布小島町店 徒歩2.2km

◎ホームセンター

DCM調布店 徒歩2.0km

DCM稲城押立店 徒歩2.9km

■衣料品店・飲食店

ワークマン府中白糸台店 徒歩584m

日高屋飛田給北口店 徒歩417m

すき家飛田給店 徒歩430m

■病院

◎地域医療支援病院

榊原記念財団附属 榊原記念病院 徒歩1.2km

◎一般病院

緒方医院（内科・小児科） 徒歩177m

飛田給プライマリクリニック（外科） 徒歩464m

武蔵野台クリニック（内科・消化器内科） 徒歩764m

むさしの台眼科 徒歩1.1km

高坂皮膚科 徒歩528m

◎歯科医院

まゆみ歯科医院 徒歩345m

■介護施設

特別養護老人ホーム たちばなの園白糸台 徒歩708m

慈秀病院（療養型） 徒歩962m

有料老人ホーム SOMPOケア ラヴィーレ調布 徒歩964m

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中白糸台幼稚園 徒歩591m

ちいはぐ・飛田給 徒歩450m

ふちしらコスモ保育園 徒歩645m

押立第二保育園 徒歩805m

南白糸台小学校 徒歩666m

第三小学校 徒歩1.1km

飛田給小学校 徒歩1.1km

■高校

府中東高等学校 徒歩799m

■公共施設

調布市役所 徒歩2.5km

調布市市民プラザあくろす 徒歩4.0km

調布市深大寺地域福祉センター 徒歩4.2km

◎公園

白糸台東部公園 徒歩239m

第二公園 徒歩315m

押立町公園 徒歩1.2km

■警察署・交番

調布警察署飛田給駅前交番 徒歩498m

調布警察署上石原交番 徒歩1.2km

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【暮らしを彩る魅力の立地環境】

新しい住まいを探すとき、多くの方が気にするのは「生活のしやすさ」と「周辺環境の魅力」です。今回ご紹介するエリアは、緑豊かな公園や文化施設、日々の暮らしを支える商業施設までが徒歩や自転車圏内に揃っており、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。日常の利便性はもちろん、休日のお出かけや子育て世帯にもうれしいポイントが詰まった街並みの魅力をご紹介します。

■お出かけスポットの充実

徒歩わずか239mに位置する『白糸台東部公園』は、四季折々の自然に包まれ、子どもから大人まで気軽に利用できる憩いの場です。小さなお子様と安心して遊べる遊具や広場が整い、日常的なお散歩コースとしても人気です。さらに、買い物や食事を楽しみたいときには『調布PARCO』（約2.7km）や『イオンタウン稲城長沼』（約3.2km）が便利です。ファッションから雑貨、グルメまで揃うショッピング施設が身近にあるため、暮らしにゆとりが広がります。

■趣味・スポーツ施設でアクティブな暮らし

スポーツを楽しみたい方には徒歩334mの『アコーディア・ガーデン調布』が魅力です。ゴルフ練習場として設備が整い、初心者から経験者まで気軽に利用できる環境が整っています。また、『AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）』（約715m）はスポーツイベントやトレーニングに親しまれる場所。健康的でアクティブな生活を求める方には理想的な立地といえるでしょう。さらに『府中市押立体育館』（約835m）も徒歩圏内にあり、地域の交流やスポーツ活動の場として日々多くの方に利用されています。

■文化・教育施設も徒歩圏内に

学びや文化活動を支える施設も近隣に揃っています。徒歩1.2kmにある『府中市立押立図書館』は、子どもの読書活動から大人の知的好奇心まで幅広く応える地域の知の拠点です。また、『調布市郷土博物館』（約2.5km）では地域の歴史や文化に触れることができ、親子での学びの場としても人気です。さらに注目すべきは『国立天文台 三鷹キャンパス』（約2.9km）。世界的にも有名な研究施設であり、一般公開やイベントも実施されるため、子どもたちの科学への関心を育むきっかけにもなります。

■名所・旧跡に囲まれた歴史ある街並み

このエリアは、自然や利便性だけでなく、歴史と文化を感じられる名所・旧跡が点在しています。府中市清水が丘に位置する『東郷寺』（約2.3km）は、立派な山門と桜の名所として広く知られており、春には多くの花見客で賑わいます。さらに『善明寺』（約4.4km）や『高安寺』（約4.9km）といった由緒ある寺院もあり、散策を通じて歴史を感じながら穏やかな時間を過ごせます。こうした歴史的背景を持つスポットが身近にあることは、日常生活に深みと豊かさを与えてくれるでしょう。

■暮らしを豊かにする住環境

徒歩圏内に公園や学校、図書館が揃っているため、子育て世帯には特に安心感があります。また、日常の買い物施設や病院も整っているエリアであり、世代を問わず暮らしやすい住環境といえます。仕事帰りや休日の買い物にも便利な大型商業施設が近隣にありながら、自然や文化に触れる機会も多く、都心へのアクセスと落ち着いた住環境の両立を叶えるエリアです。

◎まとめ

「便利さ」と「自然・文化・歴史」の調和が取れたこの地域は、快適な暮らしを実現したいと考える方に最適です。徒歩圏内に揃う生活利便施設、自然豊かな公園や名所旧跡、そして教育・文化施設が整った環境は、日常に安心と充実をもたらします。都心への通勤・通学にも便利な立地でありながら、ゆったりとした生活を楽しむことができる、まさに理想の住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 328m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 897m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 993m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,131m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 1,704m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,860m

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,885m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,082m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,341m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,361m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,421m

京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,428m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,831m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 3,023m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,051m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-36

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都調布市飛田給2丁目15番13外

交通施設・距離：飛田給駅 180m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：404,000円/㎡

地積：205㎡

前面道路：南東 幅員4.0m 私道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

■② 標準地番号：東京府中-16

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市白糸台6丁目3番8

交通施設・距離：飛田給駅 510m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅にアパートや農地が見られる住宅地域

価格：397,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：南 幅員8.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 標準地番号：調布5-2

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都調布市飛田給1丁目25番23

交通施設・距離：飛田給駅 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗やマンション等が建ち並ぶ駅前商業地域

価格：510,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：東 幅員22.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%

建物構造：RC造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 標準地番号：東京府中-31

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市押立町2丁目23番40外

交通施設・距離：飛田給駅 1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：290,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南 幅員4.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.5% 1.0% 台形

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』自然の恵みと都市の利便性が調和した、未来へつなぐエコで安心の新築邸宅

◎はじめに：三鷹市大沢が育むゆとりある暮らしの舞台

三鷹市大沢一丁目、ここは都心へのアクセスと豊かな自然環境が見事に調和した、子育て世代にも心地よい閑静な住宅街です。今回ご紹介するのは、この魅力的なエリアに誕生する新築一戸建て、『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』の1号棟です。未来基準の高性能と、家族の絆を育むこだわりの間取り設計が特徴のこの住まいは、きっとあなたの理想の住まいとなります。物件の詳細は後述しますが、まずはこの場所で得られる暮らしのイメージを膨らませてみましょう。

■都心へのスムーズなアクセスと日常の利便性

この立地の大きな魅力の一つは、主要駅へのアクセス性の良さです。最寄りとなるのは、京王線の特急停車駅である『調布』駅、そして誰もが知るJR中央線の『三鷹』駅の二つのビッグターミナル。

具体的には、京王線『調布』駅からはバスに揺られて約12分、『深大寺北町』バス停からは徒歩約9分という道のりです。また、JR中央線『三鷹』駅からもバスで約27分、『深大寺北町』バス停から徒歩約9分で帰宅できます。『調布』駅は駅ビルや多彩な商業施設で賑わい、また『三鷹』駅は吉祥寺にも近く、休日のお出かけやショッピングにも便利です。バス停から徒歩9分という距離は、毎日の通勤や通学にも無理がなく、駅前の活気と住まいの落ち着いた環境を両立できる絶妙なバランスです。

この三鷹市大沢という場所は、都市計画法における第一種低層住居専用地域に定められており、良好な住居の環境を保護するための地域であるため、低層住宅が立ち並ぶ穏やかな街並みが形成されています。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと厳しく定められているため、ゆとりのある敷地計画が可能です。また、第一種高度地区や絶対高さ10メートル、最低敷地面積100平方メートルといった規制も、この地域の落ち着いた景観と住環境を守っています。

◎1号棟の特長：家族が快適に過ごせる広々とした空間設計

今回注目する1号棟は、敷地面積が165.28平方メートルと広々としており、建物の延床面積も102.06平方メートルを確保しています。間取りは4LDKで、特にLDKは20帖以上というゆとりある空間設計がされており、ご家族皆様が心地よく、開放的に過ごせるのが魅力です。

新築一戸建てとしては、2025年12月の完成が予定されており、建築確認番号は第R07SHC117354号を取得しています。建物は木造サイディング張りの2階建てで、もちろん土地の権利は所有権、地目も宅地となっています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上決定となります。西側5メートルの公道に接しており、駐車スペースも確保されているため、マイカーをお持ちのご家庭も安心です。

そして、この住まいは単に広いだけでなく、ご家族の生活を豊かにする工夫が随所に凝らされています。

・家族の会話が弾む対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペースでいつもすっきり

全居室に収納が備わっているのはもちろんのこと、特に注目したいのはウォークインクローゼットや床下収納など、豊富な収納スペースです。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・採光と通風に優れた設計

南向きのバルコニーが設けられており、南面からの陽当たりが良好で、明るいリビングが実現します。さらに、全室2面採光が確保されているため、家全体の通風も良く、一年を通して快適な室内環境を保てます。

・快適性を高める充実した設備仕様

バスルームは、1坪以上の広さを確保し、浴室乾燥機、オートバス機能、そして窓も設けられているため、換気も良好です。また、シャワー付き洗面化粧台や、節水型の温水洗浄便座付きトイレが2ヶ所設置されるなど、毎日の生活に欠かせない設備も充実しています。

◎安心とエコを実現する高性能な住まい

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』は、住まいの性能にも徹底的にこだわっています。この家は、将来にわたってご家族をしっかり守り、家計にも優しいエコな暮らしを提供します。

・高い耐震性と制震性

地震大国である日本において、住まいの安全は最重要項目です。この建物は、耐震等級3（最高等級）を取得していると見られ、震度6強から7程度の地震でも、軽微な補修で住み続けられるレベルの高い耐震性を備えています。さらに制震システムも採用している場合は、地震エネルギーを吸収し、建物の揺れを軽減する効果も期待でき、より安心感を高めます。

・環境と家計に優しい太陽光発電システム

地球温暖化対策への意識が高まる中、この物件は太陽光発電システムを標準搭載しているという情報もあります。これにより、発電した電気を家庭で利用することで、日々の電気代を大幅に節約でき、環境にも優しいエコな暮らしを実現します。エネルギー効率の高い省エネ給湯器も採用されているため、光熱費の負担を軽減します。

・充実のセキュリティ

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策も万全です。TVモニター付きインターホンは、来訪者を事前に確認できるため安心です。また、玄関には人感センサー付きライトが設置され、不審者の侵入を抑止する効果も期待できます。さらに、防犯カメラを設置する計画もあるという情報は、より一層の安心感をもたらします。

・省エネルギー対策と断熱性

高い断熱性能を備えているため、夏は涼しく、冬は暖かい、一年中快適な室内温度を保つことができます。これにより冷暖房費の節約にもつながります。また、全居室複層ガラスまたは複層サッシが採用されているため、断熱性・遮熱性の向上に貢献し、結露の発生も抑えられます。

・バリアフリーへの配慮

将来を見据え、バリアフリーに配慮した設計がなされていることも、長く快適に暮らすための重要な要素です。

◎周辺環境：緑豊かで子育てに最適なロケーション

三鷹市大沢一丁目は、緑が多く残された落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。近くには大規模な公園もあり、自然に恵まれた環境での散策や、お子様と外で遊ぶ場所にも恵まれています。

・充実の教育環境

お子様の通学先として、大沢台小学校まで約880メートル、第七中学校まで約1360メートルと、徒歩圏内に学校があるため、通学路の心配が軽減されます。自然に囲まれた環境にある小中一貫校が近くにあるという情報もあり、地域との連携や体験学習を重視したのびのびとした校風が期待できるでしょう。

・日々の買い物に便利な施設

毎日の生活に欠かせないスーパーマーケットも近くにあります。例えば、グルメシティ神代店までは約906メートルと、食料品や日用品の買い物にも困りません。駅周辺の商業施設だけでなく、住まい周辺にも生活利便施設が整っているのは大きなメリットです。

・安心の医療体制とレジャー施設

周辺には榊原記念病院などの大きな病院があるという情報もあり、万が一の際にも安心です。また、東京都調布市にある多目的スタジアム、味の素スタジアムにもアクセスしやすい立地であり、スポーツ観戦やコンサートなど、休日のレジャーの選択肢も広がります。

◎まとめ：未来へつなぐ価値ある住まい

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』の1号棟は、京王線『調布』駅とJR中央線『三鷹』駅という二大ターミナルへのアクセス性を持ちながら、三鷹市大沢の穏やかな住環境に位置する、大変魅力的な新築一戸建てです。

広々とした20帖以上のLDK、豊富な収納、太陽光発電システムなどのエコ設備、そして耐震等級3の強固な構造など、高性能と快適性を兼ね備えた住まいは、ご家族の明るい未来を支える資産価値の高いものとなるでしょう。公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水といったインフラも整っています。

ご家族の成長と共に、この場所で豊かな暮らしを始めてみませんか。この住まいの持つ真の魅力は、実際に現地を訪れ、その空間の心地よさを体感していただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、ぜひ一度現地をご案内させていただけませんか。

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【物件概要】

1号棟

価格：成約済

土地面積：165.28㎡

建物面積：102.06㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市大沢1丁目

■交通：京王線「調布」駅バス12分「深大寺北町」停歩9分 / JR中央線「三鷹」駅バス27分「深大寺北町」停歩9分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側5m公道

■建築確認番号：第R07SHC117354号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、22条区域、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王京王線「西調布」駅 北口 徒歩2.7km

・西武多摩川線「多磨」駅 西口 徒歩2.8km

・京王バス「天文台前」バス停 徒歩513m

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ神代植物公園前店 徒歩688m

・ローソン調布深大寺北町一丁目店 徒歩828m

・エイブルパーキング三鷹市大沢1丁目 徒歩378m

・エイブルパーキング深大寺北町7丁目 徒歩498m

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩697m

・ケンタッキーフライドチキン三鷹野崎店 徒歩641m

・バーミヤン深大寺店 徒歩709m

・ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩1.2km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 徒歩1.3km

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩1.8km

■病院

・天文台クリニック（内科・外科・皮膚科）徒歩703m

・工藤ハートフル・クリニック（小児科）徒歩777m

・鵜戸西クリニック（泌尿器科）徒歩763m

・はら歯科クリニック 徒歩642m

■介護施設

・アズハイム三鷹 徒歩1.2km

・介護老人保健施設 花水木 徒歩1.4km

・特別養護老人ホーム三鷹げんき 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・長久寺学園幼稚園 徒歩697m

・大沢台保育園 徒歩888m

・椎の実子供の家 徒歩957m

・深大寺保育園 徒歩1.1km

・大沢台小学校 徒歩892m

・羽沢小学校 徒歩979m

・北ノ台小学校 徒歩1.2km

・第七中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・調布北高等学校 徒歩1.1km

■公共施設

・雑木林公園 徒歩488m

・山野公園 徒歩676m

・東京都立神代植物公園 徒歩1.2km

・三鷹警察署大沢交番 徒歩744m

・三鷹消防署大沢出張所 徒歩1.1km

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩1.1km

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【自然と文化が調和する街で、豊かな暮らしを彩る周辺スポット紹介】

住まいを選ぶとき、その土地が持つ魅力や日常の楽しみやすさは大きな決め手になります。暮らしの中心となる住環境が穏やかでありながら、気軽に訪れられる名所や散策スポット、文化施設が揃っている街は、住むほどにその良さを実感できる場所です。このエリアは、自然豊かな公園や文化施設が点在し、家族のお出かけ、趣味の時間、学びの場としても高い利便性を誇ります。今回は、周辺に広がる魅力的な名所・スポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

まず日常的に訪れやすいのが雑木林公園で、徒歩488mという近距離に位置し、自然に囲まれた静かな空間が広がっています。ちょっとした散歩や気分転換にぴったりの公園で、季節ごとに移ろう木々の美しさが身近に感じられます。また、徒歩1.2kmの場所にある東京都神代植物公園は、四季折々の植物を鑑賞できる人気スポットです。広大な園内には多くの花々が咲き誇り、休日のお出かけや写真撮影を楽しむ方にも愛されています。さらに、ペットと暮らすご家庭には、徒歩1.4kmに位置する神代植物公園ドッグランが便利で、愛犬と一緒にリフレッシュできる環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設

健康的な生活を支える趣味・スポーツ施設も充実しています。調布市総合体育館は徒歩1.3kmに位置し、多彩なスポーツに対応した設備が整った総合施設です。室内競技からトレーニングまで幅広く利用でき、日々の運動習慣づくりに最適です。また、大沢コミュニティ・センターは徒歩1.2kmにあり、多目的に使える地域密着型の施設として幅広い年代の方に親しまれています。さらに、大沢野川グラウンドテニスコートが徒歩1.6kmにあり、テニス好きの方にとって嬉しい環境が整っています。気軽にスポーツを楽しめる場所が揃っているため、日常の中で自然に体を動かす機会が増えることでしょう。

■文化・教育施設

文化面でも魅力的な施設が点在しています。徒歩735mの場所にある国立天文台 4D2Uドームシアターは、迫力ある映像で宇宙を体感できる人気のスポットです。お子さまの学びのきっかけにも、大人の知的好奇心を満たす場所としても最適です。続いて、徒歩994mに位置する神代植物公園植物多様性センターは、植物に関する幅広い知識に触れられる学びの場として人気があります。また、調布市立図書館 深大寺分館が徒歩1.2kmに位置し、落ち着いた環境で読書や調べものができる地域の知的拠点として多くの住民に利用されています。学びの環境が充実していることは、子育て世帯にとって大きな魅力といえます。

■名所・旧跡

休日に少し足を延ばしたいときには、歴史や文化にふれられる名所・旧跡も豊富です。井の頭恩賜公園は徒歩約5.3kmと、自転車でもアクセスしやすい距離にあります。自然に囲まれた広い公園内ではボート遊びやアート散策が楽しめ、休日の定番お出かけ先として親しまれています。また、東郷寺は徒歩5.1kmと比較的近く、荘厳な建築が魅力の歴史ある寺院です。さらに、徒歩5.7kmの場所に位置する烏山寺町は多くの寺院が集まる地域で、歴史と文化を感じながらゆったりと散策が楽しめます。

■周辺環境が生み出す価値

このエリアの特徴は、自然・文化・運動・学びのバランスが整っていることです。徒歩圏内に大小さまざまな公園が点在しており、四季を感じながら過ごせる環境が整っています。また、スポーツ施設やコミュニティセンターにより、地域のつながりが生まれやすい点も魅力です。文化施設や図書館が近いことで、日常的な知的体験の機会が広がり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境といえるでしょう。さらに、歴史ある名所が周辺に多く、休日には家族で歴史散歩を楽しむこともできます。

暮らしを豊かに彩るスポットがこれほど揃っているエリアは、日常の質を高め、住まう人に心地よさを提供してくれます。自然の静けさと都市の利便性を合わせ持つこの地域は、新しい生活を始めるのにふさわしい環境が整っています。家族との時間、趣味の時間、学びの時間すべてをバランス良く楽しむことができる、理想的な住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,261m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,391m

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,468m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,594m

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,706m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 2,855m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 2,882m

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,034m

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,124m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,159m

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,242m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,294m

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,314m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,402m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,552m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 三鷹市野崎４丁目（標準地番号 三鷹5-10 / 調査基準日 2025/1/1）

■所在地：三鷹市野崎４丁目２２５番５

■交通：武蔵境駅まで約2700m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：店舗

■周辺状況：ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域

■価格：425,000円/㎡

■地積：297㎡

■前面道路：北側 30.0m 都道

■建物構造：S造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：60% / 200%

■法規制：準防火地域、市街化区域

② 調布市深大寺北町６丁目（標準地番号 調布-12 / 調査基準日 2025/1/1）

■所在地：調布市深大寺北町６丁目４６番１６

■交通：調布駅まで約3500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域

■価格：282,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：西側 4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：40% / 80%

■法規制：市街化区域

③ 調布市深大寺北町五丁目（標準地番号 調布-7 / 調査基準日 2024/7/1）

■所在地：調布市深大寺北町五丁目４番２３

■交通：調布駅まで約3300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模住宅に加え空地等も残る郊外住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南東側 4.0m 市区町村道

■建物構造：LS造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：40% / 80%

■法規制：市街化区域、高度地区

④ 調布市深大寺元町４丁目（標準地番号 調布-3 / 調査基準日 2025/1/1）

■所在地：調布市深大寺元町４丁目１５番１０

■交通：調布駅まで約2300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：315,000円/㎡

■地積：153㎡

■前面道路：西側 4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：40% / 80%

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ニュービルドシリーズ東京都府中市府中町3丁目』。この新築分譲住宅は、京王線「府中」駅から徒歩11分という利便性と、落ち着いた住環境を両立させた、全3棟からなる新しい住まいのかたちです。駅からほど近く、学校や商業施設、公園も近隣に揃う―― 都会の利便と、穏やかな暮らしのバランスが整ったこの場所は、新しい生活をスタートさせたい人、家族を育みたい人にとって最適な舞台となるでしょう。

◎ 駅チカの安心感と、日常のゆとり ― ― アクセスと立地の魅力

「府中」駅から歩いて11分という近さは、通勤・通学における移動のストレスを軽減し、時間にゆとりをもたらします。駅周辺には大型商業施設やショップ、飲食店が充実。日常の買い物や外食、休日のリフレッシュにも困らず、ひとつの街で多彩な暮らしを楽しむことができます。

それでいて物件は、にぎやかな駅前から少し離れた住宅街に位置。静かな通り、穏やかな時間――帰宅後は落ち着いた暮らしがあなたを迎えてくれることでしょう。

◎ 都心サイズの建物に、ゆとりある設計 ― ― コンパクトでも広がりを感じる空間

この住まいは、土地面積が約72.8〜74.3㎡、建物面積は約111.88㎡。決して広大な敷地ではありませんが、そこには都市生活に求められる“無駄なく、心地よく”を叶える設計がされています。

間取りは 2SLDK。サービスルーム（S）に加え、ウォークインクローゼットやパントリーを備えており、暮らしに必要な収納や機能を確保。コンパクトながらも収納力と機能性を両立し、シンプルな暮らしを求める人や、ゆとりある生活を望む人にぴったりの設計です。

◎ 明るく開放的、そして暮らしやすさを追求した住空間

室内は、敷地のコンパクトさを感じさせないよう配慮された設計。2階に広めのLDKを配置するプランでは、家族や友人と過ごす時間が自然と豊かになる空間が広がります。対面式キッチンやパントリー、複数のバルコニー、大きな窓――これらの要素が、開放感と快適な生活動線を生み出します。

さらに、ビルトインガレージつきで駐車スペースが確保されており、都市部での車生活も無理なく叶います。車での外出や買い物、休日のお出かけもスムーズになる点は、特に家族や共働き世帯にとって大きな利点です。

◎ 充実の周辺環境 ― ― 子育て・日常・休日、すべてにゆとりと便利さを

この物件の大きな魅力は、立地だけではありません。周辺にはスーパーやコンビニ、商業施設が揃い、日々の買い物や家族の食卓もわりと安心。

また、学校や公園、公共施設も徒歩圏。子育て世代にとって通学・送り迎えや休日の過ごし方が快適な環境が整っています。自然と人が集まるエリアでありながら、落ち着いた住環境が保たれており、安心して子どもを育みたい家庭にも向いています。

さらに、敷地がコンパクトということは、掃除やメンテナンス、光熱費など維持管理の負担が比較的抑えられるというメリットも。将来を見据えた住まいの選択として、“ちょうどよさ”と“賢さ”を両立させたい人におすすめです。

◎ 都会の利便と住宅地の落ち着き。どちらもあきらめない「いいとこ取り」の暮らし

この物件は、都心からほど近い交通利便、商業施設へのアクセス、学校と自然、公園などの住環境――それらすべてを、高いレベルで兼ね備えています。忙しい働き方、子育て、休日のリラックス――どの時間も大切にしたい人にとって、ここは最適な住まいの選択肢となるでしょう。

また、将来的な資産価値や将来設計を考えるうえでも、アクセスや住環境、建物の仕様などが整ったこの物件は安心感があります。ライフステージが変化しても、長く安心して住み続けられる住まいとして、価値を維持できるポテンシャルがあります。

◎ 新しい暮らしの扉を開く、そのとき ― ― まずは「見て」「感じて」ほしい住まい

『ニュービルドシリーズ府中市府中町3丁目』は、いわゆる「大きさ」や「豪華さ」ではなく、「暮らしやすさ」「利便性」「将来への安心感」を重視した、現代のライフスタイルにフィットする住まいです。駅近、商業施設近辺、学校に公園――暮らしに必要なものがギュッと詰まっており、それでいて住宅地らしい静けさと落ち着きがあります。

初めて家を持つ人、子育て世代、働きながら家庭を支える人――さまざまなライフスタイルを持つ人たちにとって、「ちょうどいい」「無理しない」「安心できる」住まいとして、この物件は十分に価値があります。

ぜひ、現地を訪れて。この建物、この空気、この街の「リアル」を体感してください。日々の暮らしのゆとり、家族の笑顔、将来への安心――それらを、この場所で見つけてほしいと思います。

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【物件概要】

【No.1】

価格：成約済

土地面積：74.28㎡

建物面積：111.88㎡

間取り：2SLDK＋WIC＋パントリー

【No.2】

価格：成約済

土地面積：72.84㎡

建物面積：111.88㎡

間取り：2SLDK＋WIC＋パントリー

■所在地：府中市府中町3丁目

■交通：京王線「府中」駅徒歩11分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年10月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約6m公道

■建築確認番号：第2025SBC-確00308Y号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有（各1台）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王京王線「府中」駅 北口　徒歩1.1km

・京王競馬場線「府中競馬正門前」駅 出口　徒歩1.3km

・京王バス「天神町一丁目」停　徒歩192m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中天神町店　徒歩154m

・ファミリーマート府中小金井街道店　徒歩296m

・ヤマグチ薬局幸町薬局　徒歩520m

・府中三郵便局　徒歩239m

・三井のリパーク府中緑町2丁目　徒歩193m

・タイムズ府中町3丁目　徒歩144m

・タイムズカーT’s garden府中　徒歩123m

・タイムズカー天神町1丁目　徒歩231m

■ショッピング施設

・ぷらりと京王府中　徒歩1.1km

・京王リトナード東府中　徒歩1.5km

・ドン・キホーテ府中店　徒歩996m

・ホームセンターコーナンミッテン府中店　徒歩1.3km

・島忠ホームズ府中店　徒歩1.6km

・ニトリ府中店　徒歩2.1km

・ノジマミッテン府中店　徒歩1.3km

・ケーズデンキ府中本店　徒歩1.7km

・AOKI府中店　徒歩825m

・シズラー府中店　徒歩648m

・インディ ハウス　徒歩668m

■病院

・森田小児科医院（内科・小児科）　徒歩293m

・府中の森土屋産婦人科　徒歩210m

・天神町クリニック（外科）　徒歩515m

・府中皮膚科　徒歩630m

・ミドリクリニック（消化器科）　徒歩550m

・府中腎クリニック（泌尿器科）　徒歩925m

・たかせ眼科クリニック　徒歩1.1km

・あおぞら耳鼻咽喉科　徒歩1.2km

・プラナス歯科府中クリニック　徒歩329m

■介護施設

・やかた 三本木（有料老人ホーム）　徒歩250m

・特別養護老人ホーム 信愛緑苑　徒歩447m

・府中医王病院（療養型病院）　徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中天神町幼稚園　徒歩492m

・三本木保育所　徒歩220m

・よつば保育園　徒歩377m

・まなびの森保育園府中　徒歩759m

・府中第二小学校　徒歩487m

・浅間中学校　徒歩675m

■高校・大学・専門学校等

・農業高等学校　徒歩895m

・東京農工大学　徒歩1.3km

・東京精神科病院協会府中看護高等専修学校　徒歩774m

■公共施設

・府中市役所　徒歩1.5km

・府中市東部出張所　徒歩2.6km

・府中市西部出張所　徒歩3.5km

・桶久保公園　徒歩149m

・稲荷木公園　徒歩393m

・府中公園　徒歩453m

・府中警察署　徒歩794m

・東京消防庁府中消防署　徒歩1.2km

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【家族で楽しむ府中の魅力が集まる住環境】

府中市は、古くから緑と文化が調和した住みよい街として知られ、幅広い世代に支持されているエリアです。この街は、大小さまざまな公園や文化施設が点在し、買い物や外食、レジャーを気軽に楽しめる生活利便性に富んだ環境がそろっています。ここでは、日々の暮らしをさらに豊かに彩る、周辺のお出かけスポットや文化施設、名所などをご紹介します。住まいを選ぶ際に重視したい生活の質を高める場所ばかりで、このエリアに暮らす魅力をしっかり実感していただける内容となっています。

【お出かけスポットが充実する便利な環境】

まず注目したいのが、徒歩圏内で気軽に利用できるお出かけスポットの多さです。最寄りの桶久保公園は徒歩149mの近さに位置し、お子さまとの公園遊びや気分転換の散歩にぴったりです。緑豊かな園内は、季節の移ろいを感じながら過ごすことができ、日常的に自然を身近に感じられる癒しの場所となります。また、落ち着いた雰囲気の中で食事が楽しめるインディ ハウスも徒歩668mとアクセスしやすい距離にあります。家族や友人との外食、少し特別な時間を過ごしたいときに重宝する人気スポットです。

さらに、徒歩1.1kmの場所には商業施設「くるる」があり、買い物から映画鑑賞、食事まで幅広く楽しめる複合施設として地元の方に親しまれています。休日に家族で訪れるのはもちろん、ちょっとした買い物や気分転換にも便利なロケーションです。こうした多彩なお出かけスポットが揃っていることで、暮らしの幅がぐっと広がり、毎日がより豊かで便利なものになります。

【スポーツや趣味が楽しめる充実の施設】

健康を気遣う方や、趣味のスポーツを楽しみたい方にとっても、周辺環境は大きな魅力です。徒歩1.3kmの府中市民陸上競技場は、市民が自由に利用できるスポーツ施設として人気があり、ランニングやトレーニングを楽しむ人々で賑わいます。天候や時間を気にせずに運動できる環境は、日常にリフレッシュの時間を取り入れるのに最適です。

同じく徒歩1.3kmの府中市民球場は、野球の練習や観戦を楽しむ市民に親しまれています。スポーツ観戦が好きな方や、お子さまのクラブ活動を応援したい方にとって心強い存在です。また、徒歩1.7kmにはＪＲＡ東京競馬場日吉体育館があり、多目的に利用できる施設としても幅広いニーズに応えています。運動を通じた交流や、新しい趣味に挑戦するきっかけを与えてくれる場所が生活圏内に揃っているのは大きな魅力です。

【文化・教育を身近に感じる落ち着いた環境】

府中は文化・芸術の街としても知られており、その魅力を象徴する施設が徒歩圏内に数多く揃っています。徒歩414mに位置する府中市立中央図書館は、豊富な蔵書と静かな学習環境で、子どもから大人まで幅広い世代に愛されています。読書や調べ物、勉強などに最適な場所として、日常的に利用したい施設です。

徒歩363mの府中市市民会館（ルミエール府中）は、コンサートやイベント、講演会などが開催される文化拠点。地域の芸術文化に触れる機会を提供してくれます。徒歩603mに位置する府中市美術館は、緑豊かな府中の森公園内にあり、美術鑑賞を気軽に楽しめるスポットとして人気です。芸術に囲まれた時間を過ごすことで、心にゆとりと豊かな感性を育むことができます。

【歴史と伝統が息づく名所・旧跡が身近に】

府中は歴史ある街としても有名で、名所・旧跡にも恵まれた環境です。徒歩1.8kmに位置する善明寺は、静かな境内が魅力の古刹で、心落ち着く時間を過ごせる場所として親しまれています。自然と歴史が調和した空間は、日常の喧騒から少し離れて気分を切り替えたいときに最適です。

徒歩2.0kmの高安寺は、歴史ある伽藍や美しい庭園が見どころで、四季折々の景色を楽しむことができます。さらに、徒歩2.2kmの東郷寺は、ドラマや映画のロケ地として使われることもある壮麗な山門が有名で、訪れる人を魅了する名所です。これらのスポットが近くにあることで、散策の楽しみも広がり、豊かな歴史文化に触れる機会も増えていきます。

【穏やかな暮らしと利便性が両立する、住みやすい街】

このように、府中エリアは緑あふれる公園から文化・教育施設、便利な商業施設まで多彩なスポットが揃う、家族にとって理想的な住環境が整っています。日常の暮らしを支える機能性と、心を豊かにしてくれる文化・自然のバランスが取れたこの街で、快適で充実した毎日が実現します。新しい暮らしの舞台として、府中の持つ魅力をぜひ感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 69,726人、直線距離: 799m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 994m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 1,201m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 1,417m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 1,506m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,058人、直線距離: 1,867m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 1,899m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 1,917m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 6,159人、直線距離: 2,346m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,411人、直線距離: 2,399m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 172,398人、直線距離: 2,602m

西武鉄道国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,551人、直線距離: 2,602m

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 2,518人、直線距離: 2,612m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 20,000人、直線距離: 2,633m

西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 34,173人、直線距離: 2,666m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 東京府中-2

所在地　府中市天神町１丁目

交通　府中駅より約1200m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

価格　369,000円／㎡

地積　115㎡

前面道路　南側4.0m 市道

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法令制限　市街化区域

② 標準地番号 東京府中-30

所在地　府中市府中町２丁目

交通　府中駅より約700m

用途地域　第一種中高層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域

価格　567,000円／㎡

地積　360㎡

前面道路　東側16.0m 市道

建物構造　S

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　60％／200％

法令制限　準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号 東京府中-29

所在地　府中市緑町２丁目

交通　東府中駅より約1100m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格　431,000円／㎡

地積　145㎡

前面道路　南西側4.0m 市道

建物構造　LS

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　60％／150％

法令制限　準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号 府中-16

所在地　府中市緑町１丁目

交通　府中駅より約900m

用途地域　第一種住居地域

利用現況　住宅

周辺状況　中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格　490,000円／㎡

地積　115㎡

前面道路　東側8.0m 市区町村道

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　60％／200％

法令制限　準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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住む人すべてに「快適」と「安心」を届ける、新しい暮らしの舞台──  

『ブルーミングガーデン府中市四谷2丁目』全5棟分譲住宅は、落ち着きのある第一種低層住居専用地域に誕生する、質の高いマイホーム。京王線とJRの2路線が使えて、都会と自然のちょうどよいバランスを保つ好立地。そして何より「住み心地」「将来性」「家族の笑顔」を大切に設計された、次世代型住まいです。

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◎ 駅近で2駅利用可。通勤・通学にも便利なアクセス  

本物件は、京王線「中河原」駅から徒歩13分、また JR南武線「西府」駅も徒歩17分で利用可能という、通勤・通学にも便利な立地。２路線が使えることで、都心へのアクセスにも、郊外方面への移動にも柔軟に対応できます。周辺の生活利便施設や公共施設へもアクセスしやすく、毎日の暮らしがスムーズに。

駅からの距離がちょうどよいため、落ち着いた住宅街の静けさも残り、子育てにも安心できる環境が整っています。  

◎ 広い敷地と余裕ある住空間──家族の“これから”を見据えたプラン  

敷地面積は約126㎡〜約172㎡とゆとりを持ち、一般的な分譲地の平均を上回る広さを確保。安定した敷地で、駐車スペースは普通車2台分が全棟分用意されており、共働きや車を複数台持つご家庭、将来お子さまが増える可能性のあるファミリーにも安心です。

建物は木造2階建て、間取りは4LDKを基本に、号棟ごとにWIC（ウォークインクローゼット）、ワークスペース、土間収納、パントリーなど「＋α」の快適性・実用性を盛り込んだ設計。1号棟には玄関近くの土間収納や、寝室横にワークスペースを備えるなど、多様なライフスタイルに合わせやすい構成です。

家族が増えたり、テレワークや趣味の時間が増えたり──将来の変化に備えた柔軟性があり、子どもたちの成長や家族のライフスタイルの変化にも対応できる住まいといえます。  

◎ 快適性・安全性・省エネ性を追求した先進の住宅性能  

この分譲地は、環境にも住む人の家計にもやさしい「高い省エネ性能」を備えた住まいです。全棟で BELS 評価を取得し、省エネ基準を大きく上回る性能を実現しており、断熱性・気密性にも優れ、冷暖房効率が高く、住環境の快適さが期待できます。

さらに、ガス温水式床暖房、複層ガラス、24時間換気、断熱仕様玄関ドアなどを備え、健康・安全・快適な暮らしをサポート。床下収納、全居室フローリング、対面式システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など、現代のライフスタイルに必要な設備が整っています。

また、全棟で耐震等級など技術基準の高い住宅性能評価を取得しており、長期的に安心して住み続けられる「長期優良住宅」の認定を受けているのも大きな安心材料です。

◎ 周辺環境は子育て・毎日の暮らしにやさしい充実の住環境  

周辺には、地元の小学校・中学校が徒歩圏にあり、子育て世代にとって安心感があります。  

買い物施設、コンビニ、ドラッグストアなども近くにそろっており、日常の買い出しや日用品の補充も苦になりません。毎日の生活が便利で、子どもたちの送り迎えや急な買い物にも対応しやすい環境です。  

さらに、公園や医療機関、交通アクセスといった「暮らしに必要なものすべて」がバランスよく揃っており、子育て環境としても万全な地域と言えるでしょう。

◎ どの号棟を選ぶか――ライフスタイルに合わせた多彩な選択肢  

たとえば、玄関近くに土間収納とワークスペース、広い住宅性能を備えた1号棟は、趣味や仕事、自転車やベビーカーの収納などに便利。家族構成やライフスタイルに応じて、収納重視、家事重視、居住空間重視など、それぞれ個性のある選択が可能です。

また、全居室南向きで陽当たりと風通しに配慮された号棟もあり、自然光を取り込んだ心地よい暮らしも可能です。居室の快適性と、家全体の心地よさ。どちらを重視するかによって、自分たちの理想の家を選べる自由があります。

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◎ 「今」の暮らしと、「これから」の未来を支える、理想の住まい  

『ブルーミングガーデン府中市四谷2丁目』は、ただの「住む場所」ではなく、ご家族の未来に寄り添うための拠点となる家。駅近で便利、でも静かで落ち着いた住環境。ゆとりある敷地と収納、2台駐車可能な駐車スペース。長く安心して住み続けられる住宅性能と、暮らしを支える充実した設備。  

子育て世代、ご夫婦、これから家族を増やすご家庭、テレワークや趣味のスペースを必要とする方――幅広いライフスタイルに対応できる懐の深さがあります。  

家族で過ごす時間を大切にしたい方、家の中をすっきり保ちたい方、将来を見据えて安心な住まいを求めている方。そんなあなたにこそ、この住まいはぴったり合うはずです。  

興味を持たれた方は、ぜひ現地をご覧ください。五感で感じる“本物の住み心地”が、きっと想像以上の心地よさを教えてくれるはずです。  

あなたとあなたの大切な人たちに、新しい暮らしの扉を開いてくれる。その第一歩が、ここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：127.09㎡

建物面積：99.08㎡

間取り：4LDK＋WIC＋ワークスペース＋土間収納

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：126.78㎡

建物面積：96.79㎡

間取り：4LDK＋パントリー＋土間収納

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：129.77㎡

建物面積：97.19㎡

間取り：4LDK＋WIC

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：150.87㎡

建物面積：98.00㎡

間取り：4LDK＋WIC＋ワークスペース ＋土間収納

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：172.07㎡

建物面積：99.48㎡

間取り：4LDK＋WIC＋ワークスペース＋土間収納

■所在地：東京都府中市四谷2丁目

■交通：京王線「中河原」駅 徒歩13分／JR南武線「西府」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東4.0m公道(セットバック後約5.25m)、南4.5m開発道路

■建築確認番号：第R07SHC107232号ほか

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース各棟2台分

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■備考：第一種高度地区、景観法

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【周辺施設】 

■交通（駅・バス停）

・京王線 中河原駅 北口 徒歩1.1km

・JR南武線 西府駅 南口 徒歩1.5km

・府中市コミュニティバス 消防分団前バス停 徒歩141m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート府中四谷通り店 徒歩410m

・セブンイレブン府中四谷2丁目店 徒歩512m

・府中四谷郵便局 徒歩279m

・タイムズ府中四谷第3／カーシェア併設 徒歩403m

・三井のリパーク府中四谷1丁目 徒歩543m

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩2.2km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.8km

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 徒歩2.8km

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩713m

・ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩1.3km

・ノジマ府中四谷店 徒歩1.3km

・ワークマンプラス府中日新店 徒歩770m

・カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩645m

・マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩835m

■病院

・府中よつやクリニック（内科） 徒歩640m

・中河原内科クリニック（消化器科） 徒歩1.2km

・井手医院（小児科・皮膚科） 徒歩900m

・中河原眼科 徒歩1.2km

・ふじ歯科医院 徒歩581m

■介護施設

・府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 徒歩686m

・366リハビリテーション病院 徒歩969m

・フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中ひばり幼稚園 徒歩170m

・府中おともだち幼稚園 徒歩1.1km

・明桜保育園 徒歩118m

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩513m

・まなびの森保育園中河原 徒歩601m

・日新小学校 徒歩877m

・四谷小学校 徒歩976m

・府中第五小学校 徒歩1.5km

・府中第八中学校 徒歩834m

■高校・大学・専門学校等

・府中西高等学校 徒歩971m

■公共施設

・府中市西部出張所 徒歩1.4km

・府中市役所 徒歩3.2km

・日新町公園 徒歩596m

・西府緑地 徒歩1.1km

・府中警察署中河原交番 徒歩1.1km

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【家族の毎日が心地よく満たされる、魅力あふれる地域スポットのご紹介】

このエリアには、暮らしを豊かに彩る魅力的なスポットが数多く揃い、住むほどに愛着が深まる環境が広がっています。日々の生活を便利にするショッピング施設や、週末に家族でお出かけしたくなる自然豊かな公園、地域の歴史に触れられる名所まで、幅広い世代が楽しめる充実のラインナップが魅力です。生活の場としてだけでなく、家族の思い出を積み重ねていくステージとしても理想的なロケーションといえるでしょう。ここでは、この地域を象徴する名所やスポットについて、より具体的にイメージできるよう詳しくご紹介していきます。

【地域の名所・スポット】

■自然豊かな公園や散歩スポット

この地域の魅力としてまず挙げられるのが、豊かな緑と開放的な空気を感じられる自然スポットです。家族でお散歩を楽しんだり、子ども達がのびのび遊べる広場が多く、日常の中で自然に触れられる環境が整っています。例えば『日新町公園』は歩いてすぐの場所にあり、手入れの行き届いた芝生や遊具が揃うので、毎日のように訪れるご家庭も少なくありません。天気の良い日にはお弁当を持ってピクニックを楽しむ姿も見られ、地域住民に愛されているスポットです。また、少し足を延ばせば『西府緑地』などの自然散策路もあり、四季折々の自然を感じながらゆったり歩ける点も魅力です。

■休日をゆったり楽しめるショッピングエリア

家族でのお出かけに便利な商業施設も豊富に揃っています。『京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター』や『京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店』は、ファッション、雑貨、食品からレストランまで充実しており、幅広い世代が楽しめる大型施設です。週末に映画を見たり、気軽に外食を楽しんだりと、日常の中に自然と楽しさがプラスされます。さらに『MINANO』は生活用品から食料品まで揃い、暮らしの利便性を高めてくれる存在です。近隣のホームセンターや家電量販店なども身近で、生活用品の買い出しもしやすく、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

■地域の歴史と文化に触れられるスポット

この地域には、家族で学びながら楽しめる文化スポットも多数見られます。図書館の中でも人気の高い『府中市立四谷図書館』は、落ち着いた空間で読書や学習ができ、子ども向けの本も豊富に揃っています。徒歩圏内にこうした施設があることで、子育て世帯にとってより良い教育環境が整っているといえるでしょう。さらに少し足を延ばせば、歴史ある寺院や文化施設が点在し、地域の魅力ある歴史を感じられる場にもアクセスしやすい環境です。古くから地域に根付いた文化を身近に感じながら暮らせるのは、このエリアならではの魅力といえます。

■スポーツや健康維持に嬉しい充実の施設

運動習慣を大切にしたい方や、お子様のスポーツ活動をサポートしたいご家庭にとっても魅力的なスポットが揃っています。『府中市四谷体育館』ではさまざまなスポーツが楽しめ、地域住民の健康づくりの場として活用されています。また、気軽に利用できる『府中テニスクラブ』や、市営の『広場テニスコート』などもあり、休日に体を動かしてリフレッシュするのにぴったりです。緑豊かな散歩コースも多く、ランニングやウォーキングにも適した環境が整っています。

■子育て世帯に優しい充実の生活環境

教育・保育施設が徒歩圏内に複数揃っている点も、子育て世帯にとって大きな安心材料です。地域の幼稚園や保育園、小学校や中学校が無理のない距離にあることで、お子様の通園・通学の負担が軽減され、ゆとりある毎日を送ることができます。また、習い事や地域交流の場となる施設も充実しており、家庭のライフスタイルに合わせた子育てがしやすい環境が整っています。近くには医療施設も複数あるため、万が一の際にも安心して暮らしていけます。

■日々の安心を支える公共サービス

公共施設の充実も、このエリアの魅力です。『府中市西部出張所』をはじめとした市の施設が身近にあり、行政手続きなどが気軽に行えます。また、地域の防犯・見守り体制も整っており、家族みんなが安心して暮らせる街としての魅力が高まっています。公園や公共施設の整備状況も良く、街全体が清潔で落ち着いた雰囲気を保っている点も注目ポイントです。

【◎暮らしやすさと楽しさが詰まった、家族の未来を支える街】

この地域は、暮らしやすさと楽しさが調和した、家族の毎日を支えてくれる街です。自然や文化、ショッピングや教育施設など、さまざまな魅力が身近にあることで、住む人の生活に豊かさと潤いをもたらします。休日のお出かけはもちろん、忙しい平日も心地よく過ごせる環境が整っており、長く住み続けたいと思えるロケーションです。家族の成長とともに思い出が積み重なっていく、この街ならではの魅力をぜひ感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・京王電鉄京王線・中河原駅・2021年・21,534人/日・963m

2・南武線・西府駅・2021年・17,150人/日・1,041m

3・京王電鉄京王線・聖蹟桜ヶ丘駅・2021年・51,362人/日・1,535m

4・京王電鉄京王線・百草園駅・2021年・6,625人/日・1,760m

5・京王電鉄京王線・分倍河原駅・2021年・74,381人/日・1,830m

6・南武線・分倍河原駅・2021年・64,850人/日・1,850m

7・南武線・谷保駅・2021年・17,004人/日・1,882m

8・南武線／武蔵野線・府中本町駅・2021年・23,864人/日・2,575m

9・多摩都市モノレール・万願寺駅・2021年・6,633人/日・2,716m

10・武蔵野線・北府中駅・2021年・24,562人/日・2,729m

11・南武線・矢川駅・2021年・14,182人/日・2,776m

12・京王電鉄京王線・府中駅・2021年・69,726人/日・2,981m

13・多摩都市モノレール・高幡不動駅（モノレール）・2021年・18,455人/日・3,069m

14・京王電鉄京王線・高幡不動駅（京王線）・2021年・42,575人/日・3,206m

15・京王電鉄京王線・府中競馬正門前駅・2021年・693人/日・3,342m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 東京府中-36

・標準地番号：東京府中-36

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：府中市四谷4丁目18番7外

・交通施設・距離：中河原駅 1800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、空地が見られる住宅地域

・価格：217,000円/㎡

・地積：134㎡

・前面道路：北西 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

・建物構造：W

・給排水状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

② 東京府中-41

・標準地番号：東京府中-41

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：府中市日新町4丁目37番36

・交通施設・距離：西府駅 1300m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパートなどがある住宅地域

・価格：225,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：北 5.3m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0％：2.0％

・建物構造：W

・給排水状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

③ 府中-10

・標準地番号：府中-10

・調査基準日：2024/7/1

・所在地：府中市四谷3丁目49番25

・交通施設・距離：中河原駅 1700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：245,000円/㎡

・地積：133㎡

・前面道路：南東 6.0m 区道

・形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

・建物構造：W

・給排水状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

④ 東京府中-28

・標準地番号：東京府中-28

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：府中市住吉町3丁目79番61

・交通施設・距離：中河原駅 1000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：271,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路：南西 4.9m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

・建物構造：LS

・給排水状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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