【新築一戸建｜三鷹市井口4丁目】

～吹き抜けリビングと角地の開放感を味わう、全てが整った安心の住まい～

JR中央線「東小金井」駅から徒歩18分、西武多摩川線「新小金井」駅から徒歩11分、さらに「武蔵境」駅も徒歩圏に収める利便性の高い立地に誕生した新築一戸建て。それが『三鷹市井口4丁目 新築一戸建』です。自然豊かな住環境と都市へのスムーズなアクセスを両立させたこの住まいは、家族の暮らしにゆとりと快適さをもたらしてくれる一邸。開放感ある北西角地、17帖超の吹き抜けリビング、そして耐震等級3を取得した安心の構造が揃い、理想的なマイホームとして多くの方にご満足いただける仕様となっています。

■角地ならではの開放感と採光

本物件は北西角地に位置しており、二方向から光と風を取り込むことができます。全居室は2面採光を確保しているため、どのお部屋も明るく風通しが良好。とくに1階リビングは約17.3帖の広さを誇り、吹き抜けを採用することでさらなる開放感を実現しました。大きな窓から注ぐ陽光と、天井高を活かした空間設計が、毎日の生活をのびやかで心地よいものにしてくれます。

■安心・安全を支える高い住宅性能

耐震等級は最高等級の「3」を取得しており、大きな地震が起きても倒壊や損傷を防ぐ安心の住まいです。また断熱等性能等級4を備え、省エネ性にも優れた住宅仕様。冷暖房の効率を高めることで光熱費を抑え、経済的で環境に配慮した暮らしを実現します。家族を守る強さと快適な住環境を両立した一邸は、末永く安心して暮らせる住まいです。

■家事をサポートする機能的な設備

キッチンはリビング全体を見渡せる対面式を採用。小さなお子様の様子を見守りながら調理ができ、家族との会話も弾む仕様です。床下収納をはじめ、廊下や各居室に設けられた収納スペースにより、日用品や季節物もすっきり整理できます。浴室や洗面室には窓を設け、自然換気が可能な点もポイント。さらに各階にトイレを設置することで、来客時や家族が多い場合でもストレスなく利用できるよう工夫されています。

■快適な暮らしを叶える間取り

木造2階建て、3LDKの間取りは家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に対応できます。リビング階段を通じて自然と家族が顔を合わせる設計になっており、コミュニケーションを大切にしたいご家庭にもぴったりです。南向きのルーフバルコニーは、太陽の光をたっぷりと浴びられる特別な空間。洗濯物がよく乾くだけでなく、家族でのんびり過ごす憩いの場としても活用できます。

■周辺環境と暮らしやすさ

閑静な第一種低層住居専用地域にありながら、生活利便施設も徒歩圏内に充実しています。徒歩10分圏内には業務スーパーやスギ薬局が揃い、日々の買い物に便利。コンビニも徒歩8分ほどにあり、急な買い物にも対応できます。教育環境も安心で、三鷹市立第二小学校まで徒歩20分、第二中学校まで徒歩22分と通学可能な範囲に配置。さらに三鷹西野保育園やみそら幼稚園など保育施設も徒歩7分前後に揃い、子育て世帯にもうれしい立地です。

医療面では武蔵野中央病院が徒歩6分と近く、万が一の際にも安心。加えて近隣には公園や農地が点在し、新鮮な野菜が手に入る直売所もあるなど、自然とのふれあいを大切にした暮らしが叶います。休日には家族でお散歩やジョギングを楽しみ、のどかな風景を堪能することができる環境です。

■交通アクセスの良さ

西武多摩川線「新小金井」駅から徒歩11分、JR中央線「東小金井」駅から徒歩18分と、2路線を自在に使えるアクセス環境。通勤・通学に便利なだけでなく、武蔵境駅も徒歩24分で利用可能。新宿や東京方面へもスムーズに移動できる利便性が、日々の生活を快適にサポートします。さらに最寄りのバス停からは三鷹駅や武蔵境駅へのアクセスも可能で、ライフスタイルに合わせた多様な移動手段が選べます。

■まとめ

『新築一戸建｜三鷹市井口4丁目』は、吹き抜けの開放感あふれる17帖超リビング、安心を支える耐震等級3、快適な生活を叶える充実の設備を兼ね備えた理想的な住まいです。角地ならではの明るさと通風、利便性の高い交通アクセス、そして子育て世帯にも適した教育環境が整ったエリアに位置しており、家族が安心して暮らせる条件が揃っています。

閑静な住宅街でありながら、生活利便性や自然との触れ合いも大切にできる贅沢な住まい。この一棟は、ただ生活する場所ではなく、家族の思い出を育み、未来を支える大切な拠点となることでしょう。ご家族の新たな暮らしを、この場所からスタートしてみませんか。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：97.17㎡

建物面積：78.97㎡

間取り：3LDK＋カースペース

■所在地：三鷹市井口4丁目

■交通：JR中央線「東小金井」駅徒歩18分・「武蔵境」駅徒歩24分、西武多摩川線「新小金井」駅徒歩11分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4m私道(位置指定道路)、

■建築確認番号：第24UDI1C建07857号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 西武多摩川線「新小金井」駅 出口 徒歩884m

・利用駅 中央本線「東小金井」駅 南口 徒歩1.5km

・バス停 小田急バス「市境」停 徒歩223m

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店 徒歩642m

■ドラッグストア

・スギドラッグ三鷹深大寺店 徒歩679m

■郵便局

・小金井東二郵便局 徒歩169m

■コインパーキング・カーシェア

・エイブルパーキング井口4丁目第4 徒歩178m

・エイブルパーキング井口4丁目第3 徒歩244m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第2 徒歩271m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第3 徒歩490m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩740m

・武蔵境ロフト 徒歩1.9km

・DCM小金井店 徒歩1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩2.1km

■衣料品店・飲食店

・洋服の青山武蔵境南口店 徒歩1.7km

・ジーユー イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩1.9km

・松屋深大寺三丁目店 徒歩883m

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR東小金井駅南口店 徒歩1.5km

■病院・クリニック

・一般病院（内科）武蔵野中央病院 徒歩451m

・一般病院（消化器科）さいとう医院 徒歩924m

・一般病院（小児科）あかいしクリニック 徒歩1.1km

・一般病院（外科）東小金井さくらクリニック 徒歩1.4km

・一般病院（耳鼻咽喉科）ないとう耳鼻咽喉科 徒歩981m

・一般病院（皮膚科）近藤皮膚科クリニック 徒歩927m

・一般病院（産婦人科・泌尿器科）武蔵境いわもと婦人科クリニック 徒歩1.4km

・歯科医院 米良歯科医院 徒歩580m

■介護施設

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野 徒歩522m

・療養型病院 武蔵野中央病院 徒歩451m

・有料老人ホーム メディカル・リハビリホームくらら武蔵境 徒歩197m

■幼稚園・保育園・学校

・みそら幼稚園 徒歩524m

・鶏鳴幼稚園 徒歩705m

・三鷹双葉幼稚園 徒歩1.2km

・三鷹西野保育園 徒歩544m

・こむぎ保育園 徒歩953m

・くりのみ保育園 徒歩964m

・東小学校 徒歩997m

・東中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校

・国際基督教大学高等学校 徒歩766m

・ルーテル学院大学 徒歩705m

・東京神学大学 徒歩728m

・国際基督教大学 徒歩1.1km

・日本ルーテル神学校 徒歩700m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩1.5km

・三鷹市役所 徒歩3.5km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口 徒歩3.6km

・深大寺公園 徒歩710m

・パンダ公園 徒歩833m

・境南中央公園 徒歩975m

■警察署・交番

・小金井警察署 新小金井交番 徒歩837m

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【武蔵小金井・三鷹エリアで叶える、自然と文化を身近に感じる暮らし】

日常の中で自然や文化を楽しみながら暮らすことができる環境は、多くの方にとって理想的な住まいの条件の一つです。ここでは、三鷹市や小金井市周辺に広がる名所・スポットをご紹介しながら、この地域での暮らしがどのように充実するのかを詳しくお伝えします。

■お出かけスポットで休日を満喫

徒歩わずか710mの距離に広がる『深大寺公園』は、緑豊かな自然に囲まれた憩いの場です。四季折々の景色を楽しみながら散策したり、子どもと遊具で遊んだりすることができ、日々の暮らしに癒しを与えてくれる場所です。さらに、自転車や車を使えば、小金井市の人気商業施設『nonowa武蔵小金井SOUTH』（約2.9km）や『SOCOLA武蔵小金井クロス』（約2.8km）へも気軽にアクセス可能。大型スーパーやファッション、飲食店が揃い、買い物からグルメまで一日中楽しむことができます。日常の買い物だけでなく、休日に家族とお出かけする先としても便利です。

■趣味やスポーツを楽しめる環境

健康的でアクティブな生活を送りたい方にもうれしい環境が整っています。武蔵野市境南町の『セブンカルチャークラブ武蔵境』（約1.9km）では、ジムやプール、各種スクールが揃い、大人から子どもまで幅広い世代がスポーツを楽しめます。テニス好きの方には『大沢野川グラウンドテニスコート』（約3.2km）や『小金井公園テニスコート』（約2.9km）があり、自然の中で気持ちよく汗を流せる環境が整っています。自宅から近い場所で趣味を継続できることは、忙しい日常の中でも充実した時間を持てる大きなポイントです。

■文化・教育施設が身近に揃う安心の環境

文化的な学びや子育て世帯にとっての教育資源も豊富です。徒歩圏内の『中近東文化センター』（約625m）は、日本では珍しい中東文化を学べるスポットで、展示や講座を通じて知的好奇心を刺激してくれます。また、小金井市立図書館 東分室（約790m）は、子どもから大人まで幅広く利用できる図書施設で、学習や調べ物に便利です。さらに、音楽やイベントを楽しめる『武蔵野スイングホール』（約1.9km）も生活圏にあり、暮らしに文化的な彩りを添えてくれるでしょう。日常生活の延長に学びや文化があることは、お子さまの成長にとっても大きな魅力です。

■歴史と自然を感じられる名所・旧跡

このエリアの魅力は、自然や利便性だけでなく、歴史を感じさせる名所にもあります。『小金井公園』（約3.9km）は、広大な敷地を誇る都立公園で、桜の名所としても知られています。春には花見、秋には紅葉狩りと、季節ごとのイベントを家族で楽しめます。『井の頭恩賜公園』（約4.8km）は休日のお散歩やボート遊びなど、多彩な楽しみ方ができる人気スポット。さらに、『東郷寺』（約5.3km）は歴史ある寺院で、桜の名所としても親しまれており、季節ごとに訪れる楽しみがあります。これらの施設が身近にあることで、休日の過ごし方に幅が広がり、毎日の暮らしがより豊かになることでしょう。

■暮らしやすさと楽しさが両立するエリア

この地域の大きな魅力は、自然・文化・スポーツ・歴史がバランス良く揃っていることです。駅や商業施設へのアクセスも良く、日常生活の利便性をしっかり確保しながら、緑や文化に触れることができる環境は、子育て世帯からシニア世代まで幅広く支持されています。深大寺や井の頭公園といった人気スポットにも近く、都市生活の快適さと自然の癒しを同時に享受できる点は、他のエリアにはない大きな魅力です。

◎まとめ

三鷹・小金井エリアは、通勤や通学の利便性と、家族で楽しめる自然・文化・商業施設が共存する理想的な住環境です。生活に必要な施設が整っているだけでなく、休日の楽しみ方も数多く用意されているため、日々の暮らしに彩りを与えてくれるでしょう。これから新しい住まいを検討している方にとって、このエリアは間違いなく有力な候補となるはずです。

――ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく、毎日の中に楽しみや発見を見つけられる特別な日々となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 656m

2 中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 1,258m

3 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,312m

4 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,347m

5 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,370m

6 中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 99,468人, 直線距離: 2,662m

7 中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,694m

8 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,746m

9 西武鉄道新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,318人, 直線距離: 3,748m

10 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,845m

11 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,862m

12 西武鉄道新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 45,499人, 直線距離: 4,041m

13 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 4,083m

14 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 4,151m

15 西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,378人, 直線距離: 4,239m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-26（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都三鷹市深大寺3丁目3916番13（住居表示 深大寺3-4-16）

交通：武蔵境駅 1,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格：361,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 4.0m 市道（形状 間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40% / 80%

法規制：市街化区域

◎② 標準地番号 三鷹-18（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都三鷹市井口3丁目218番2外（住居表示 井口3-19-31）

交通：武蔵境駅 1,200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：460,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：西 16.0m 都道（形状 間口1.0%・奥行き1.2%）

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 武蔵野-4（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都武蔵野市境南町5丁目736番9（住居表示 境南町5-4-20）

交通：武蔵境駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：130㎡

前面道路：西 4.0m 私道（形状 間口1.0%・奥行き1.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40% / 80%

法規制：市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 小金井5-4（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都小金井市東町4丁目1647番14（住居表示 東町4-5-13）

交通：新小金井駅 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：411,000円/㎡

地積：120㎡

前面道路：東 5.4m 市道（形状 間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：80% / 300%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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■ 穏やかな暮らしを育む、府中市北山町の特別な場所

このたび皆様にご紹介するのは、多摩エリアの歴史と文化が息づく街、府中市北山町に誕生した新築一戸建「ハートフルタウン府中市北山町2丁目12番」です。全2棟からなるこの街並みは、ご家族の新しい暮らしを優しく包み込む、静かで安心感に満ちた環境を提供します。本物件が位置するのは、良好な住環境を守るための「第一種低層住居専用地域」であり、周辺には高い建物が少なく、青空が広く感じられる開放的な空間が広がっています。都心へのアクセスも考慮しながら、日々の喧騒から離れた、穏やかな暮らしを求めるすべての方に、自信を持っておすすめできる邸宅です。

■ アクセスと利便性：徒歩圏内で叶える快適なフットワーク

◎ JR南武線「谷保」駅の利用

本物件は、JR南武線「谷保」駅から徒歩18分という立地にあります。JR南武線は、立川や川崎方面へのアクセスに優れており、沿線の生活拠点への移動がスムーズです。特に立川駅周辺には、大型の商業施設やデパートが集積しているため、日常の買い物から休日のレジャーまで、生活の選択肢が格段に広がります。

◎ 良好な住環境とのバランス

駅まで徒歩18分という距離は、適度な運動を取り入れつつ、駅周辺の賑わいから一歩離れた静かな住環境を手に入れるための理想的なバランスです。この程よい距離感が、北山町特有の落ち着いた住環境を形成する一因となっています。また、近隣のバス停を利用すれば、JR中央線「国立」駅方面へのアクセスも可能であり、都心への通勤・通学の利便性も確保されています。

■ 街と環境：第一種低層住居専用地域がもたらす質の高い暮らし

◎ 制限された建物が生む開放感

本物件の立地するエリアは、「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、都市計画法の中でも最も住環境の保護を優先する地域であり、建物の高さや規模に厳しい制限が設けられています。この規制のおかげで、周辺は低層の一戸建て住宅が中心となり、日当たりが良く、風通しに優れた開放的な住空間が実現しています。

◎ ゆとりの敷地と駐車場スペース

A号棟は100.96平方メートル、B号棟は91.76平方メートルという、都市近郊では貴重な広さの敷地を確保しています。このゆとりある敷地設計により、カースペースが設けられ、車種によっては2台駐車が可能な区画もあります。これは、ご夫婦で車を所有される方や、来客用の駐車スペースが必要な方にとって、非常に大きな魅力となります。

◎ 良好な接道と安心感

本物件は、北側約4.0メートルの私道（法42条1項5号）に接しています。私道であることから、通り抜けの交通量が少なく、お子様の遊び場としても比較的安全性が高い環境です。また、全2棟のコミュニティであるため、住民同士の適度な連携が生まれやすく、安心感のある生活を送ることができます。

■ 建物と間取り：機能美と心地よさが調和した3LDK

◎ 効率的で使いやすい3LDKプラン

A号棟、B号棟ともに間取りは3LDKとなっており、コンパクトながらも機能的で使いやすい設計が特徴です。延床面積は、A号棟が79.90平方メートル、B号棟が72.86平方メートルであり、ご家族がゆとりをもって生活できる空間が確保されています。

3LDKは、ご夫婦の寝室と、お子様お二人の個室、あるいは趣味や在宅ワークのためのフレキシブルな部屋を確保できる、現代のファミリー層に最も人気の高い間取りの一つです。

◎ 明るく開放的なLDK空間

家族団らんの中心となるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、明るい陽光がたっぷりと差し込む設計です。対面式のキッチンを採用しているため、料理中もリビングにいるご家族との会話を楽しんだり、お子様の様子を見守ったりすることが可能です。家事動線にも配慮されており、日々の生活をスムーズに送ることができます。

◎ 充実した収納力

コンパクトな建物面積ながらも、デッドスペースを有効活用した収納スペースが随所に確保されています。各居室のクローゼットはもちろん、リビングや廊下にも収納を設けることで、日用品や季節の家電などをすっきりと片付けることができます。常に整理整頓された美しい住空間は、心のゆとりにも繋がります。

■ 設備と仕様：日々の生活を支える安心の品質

「ハートフルタウン」シリーズは、快適な生活を送るための高品質な設備と仕様が標準装備されています。

◎ 高品質な建材と構造

建物構造は、木造サイディング貼、アスファルトシングル葺の2階建であり、耐久性とメンテナンス性に優れた建材が採用されています。また、地震に強い構造であることはもちろん、省エネルギーに配慮した設計がなされており、環境に優しく、家計にも優しい住まいです。

◎ 最新の生活設備

浴室換気乾燥機付きのバスルーム、使い勝手の良いシステムキッチン、都市ガス利用など、日々の暮らしの快適性を高める設備が充実しています。公営上水、公共下水、東京電力といった生活インフラも完備されており、安心の生活基盤が整っています。

■ 周辺環境：子育てと自然の恵み

◎ 豊かな自然と憩いの場

府中市北山町は、多摩川の自然にほど近い、緑豊かなエリアです。近隣には公園や緑道が点在しており、お子様が安全に遊べる場所や、ご家族で散策を楽しめる場所が豊富にあります。自然の中で過ごす時間は、心身のリフレッシュとなり、お子様の健やかな成長を育みます。

◎ 良好な教育環境

第一種低層住居専用地域という穏やかな環境は、子育てに適しています。学校や保育施設へのアクセスも考慮されており、親御様にとって安心感のある教育環境が整っています。地域コミュニティも比較的活発であり、新しい住民の方々を温かく受け入れる風土があります。

◎ まちづくりへの取り組み

本物件が位置するエリアは、「北山町/西原町地区まちづくり誘導地区」に指定されており、地域の良好な住環境を維持・向上させるための取り組みが行われています。また、「景観法」や「宅地造成及び特定盛土等規制法」などの法令に基づき、美しい街並みと安全性が保たれるよう配慮されている点も、長く安心して住み続けるための重要な要素です。

■ 結び：この場所で、家族の物語を紡ぐ

「ハートフルタウン府中市北山町2丁目12番」は、JR南武線「谷保」駅徒歩18分というアクセスを確保しつつ、第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境、そしてゆとりある3LDKの間取りが魅力の、全2棟からなる新しい邸宅です。

この物件は、単に利便性が高いというだけでなく、「家族の絆」と「心のゆとり」を大切にしたいと願う皆様にとって、最適な選択肢となるでしょう。広々とした敷地、機能的な間取り、そして自然に恵まれた環境は、日々の生活に安らぎと喜びをもたらします。

建物は2025年11月に完成予定であり、実際にその質感や空間の広さを体感していただける時期が近づいています。ぜひ一度、この北山町の穏やかな空気と、新築の持つ清潔感、そして住まいの持つポテンシャルをご自身の目でご確認ください。

ご家族の笑顔あふれる未来を、この「ハートフルタウン」で始めてみませんか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

A号棟

価格：成約済

土地面積：100.96㎡

建物面積：79.90㎡

間取り：3LDK

B号棟

価格：成約済

土地面積：91.76㎡

建物面積：72.86㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市北山町2丁目

■交通：JR南武線「谷保」駅 徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：

A号棟／第HPA-25-06919-1号

B号棟／第HPA-25-06920-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有（車種により2台駐車可）

■設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス

■備考：景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・北山町/西原町地区まちづくり誘導地区・法第22条区域

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）

●南武線「谷保」駅 北口　徒歩1.5km

●武蔵野線「北府中」駅 出口1　徒歩1.9km

●京王バス・府中市コミュニティバス「横街道」停　徒歩249m

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン府中北山店　徒歩369m

●多摩信用金庫 北山支店　徒歩285m

●府中北山郵便局　徒歩414m

●SANパーク府中武蔵台1　徒歩365m

●タイムズ府中武蔵台第4　徒歩473m

●ニコニコレンタカー イエローハット府中西原町店　徒歩326m

●タイムズカー 府中西原町2丁目　徒歩673m

■ショッピング施設

●業務スーパー府中本宿店　約1.2km

●ニトリ フレスポ府中店　約717m

●ユニクロ フレスポ府中店　約720m

●コスメロフト nonowa国立店　約2.1km

●nonowa国立 SOUTH　約2.1km

●綿半ホームエイド国分寺店　約2.3km

●YAMADA New web.com府中店　約936m

●ケーズデンキ府中本店　約2.5km

●島忠ホームズ府中店　約2.6km

●PRONTO CAFFE府中西原店　徒歩457m

●スシロー府中西原町店　徒歩514m

■病院

●浅川医院（内科・小児科・外科・皮膚科）　徒歩185m

●北府中クリニック（消化器科・耳鼻科・泌尿器科）　徒歩324m

●東京都立府中療育センター（眼科）　徒歩699m

●東京都立多摩総合医療センター　約1.2km

●神垣歯科医院　徒歩418m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 信愛泉苑　徒歩734m

●アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中　約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●北山幼稚園　徒歩904m

●ママの森幼稚園　約1.2km

●北山保育所　徒歩684m

●東保育園　約1.2km

●千春保育園　約1.4km

●府中第七小学校　徒歩430m

●国立第三小学校　徒歩701m

●武蔵台小学校　徒歩779m

●府中第七中学校　徒歩599m

●国立第一中学校　徒歩805m

■高校・大学・専門学校等

●国立高等学校　徒歩970m

●東京都立府中看護専門学校　約1.2km

■公共施設

●北山第二公園　徒歩352m

●西原東公園　徒歩533m

●武蔵台南公園　徒歩561m

●府中警察署 西原町交番　徒歩339m

●立川消防署 谷保出張所　徒歩919m

●府中市西部出張所　約2.2km

●府中市役所　約3.3km

●府中市東部出張所　約5.7km

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【日常が特別になる、心地よい暮らしを育む周辺スポット紹介】

住まい選びにおいて、日常の過ごしやすさや週末の楽しみやすさは大切なポイントです。ここでは、周辺エリアに点在する公園や文化施設、スポーツ施設、名所・旧跡など、暮らしに豊かな彩りを添えてくれるスポットをご紹介します。徒歩圏内から気軽に訪れられる場所ばかりで、子育て世代はもちろん、ゆったりとした時間を楽しみたい方にも魅力あふれる環境です。毎日の散歩コースが楽しみになるような自然豊かな公園から、知的好奇心を刺激する文化・教育施設まで、住むほどに愛着が深まるエリアの魅力を感じていただけます。

■【お出かけスポット】

周辺には、日々の散歩や休日のお出かけにぴったりのスポットが点在しています。まずご紹介したいのが、西原東公園です。徒歩533mという近さで、緑に囲まれた広場や遊具が充実しており、お子様と一緒に遊ぶ時間や、リフレッシュしたい時の散策に最適です。明るい雰囲気で地域の方々にも親しまれており、近くに公園があることは暮らしの安心にもつながります。

少し足を延ばすと、国分寺万葉植物園が1.8kmの距離にあります。古代の植物や四季折々の花々を楽しむことができ、散策しながら自然や歴史を肌で感じられる癒しのスポットです。落ち着いた雰囲気で、休日の息抜きやお子様の学びにも活用できます。

また、買い物やカフェなどを気軽に楽しみたい方には、nonowa国立 SOUTHが便利です。2.1kmの距離に位置し、駅直結型の商業施設ならではの利便性が魅力。ショッピングはもちろん、ちょっと立ち寄りたい気分の時にも使い勝手の良いスポットで、生活の幅が広がります。

■【趣味・スポーツ施設】

運動を習慣にしたい方、スポーツで汗を流したい方にも嬉しい環境が整っています。府中市立本宿体育館は徒歩985mに位置し、さまざまなスポーツを楽しめる地域に根ざした体育館です。バスケットボールやバレーボールなど、多目的に利用されており、家族で利用するにも適しています。気軽に利用できる運動施設が近くにあることで、健康的なライフスタイルを自然と実現できます。

さらに本格的にスポーツを楽しみたい方には、くにたち市民総合体育館が1.9kmの距離にあります。広々とした施設で、トレーニングジムや各種スポーツ教室が充実しており、日々の運動習慣づくりを丁寧にサポートしてくれます。また、国分寺セントラルゴルフまでは2.2km。ゴルフ練習場として人気があり、初心者から上級者まで楽しめる設備が整っています。お仕事帰りや週末の気分転換にもぴったりの施設です。

■【文化・教育施設】

知的な時間を楽しみたい方にも魅力的なスポットが揃っています。府中市立武蔵台図書館は徒歩515mという便利な立地。地域に密着した図書館で、読書習慣のある方はもちろん、お子様の学習にも最適です。静かな環境で本に触れられる場所が身近にあることは、家庭学習や趣味の時間を充実させてくれる大きなメリットです。

また、歴史や文化に関心のある方には、国分寺市文化財資料展示室が徒歩圏内の1.4kmに位置しています。貴重な資料や展示を通して地域の歴史を深く知ることができ、文化への理解を深めるきっかけになります。アートや文化を楽しめるスポットとして、いずみホールもおすすめです。2.0kmの距離にあり、コンサートや展示会など多彩なイベントが行われている施設で、暮らしを豊かにする文化体験が身近にあります。

■【名所・旧跡】

歴史を感じられる風情あるスポットが点在していることも、このエリアの特徴です。武蔵国分寺跡までは1.8km。奈良時代に建立されたとされる国分寺の跡で、文化財としての価値が高く、散策しながら歴史の息吹を感じられます。また、お鷹の道・真姿の池湧水群は2.0kmの距離にあり、豊かな湧水が流れる美しい自然道として人気があります。自然と歴史が融合した景観は、歩くだけで心が洗われるような特別な時間を提供してくれます。

さらに、府中の由緒ある寺院として知られる高安寺が2.9kmの距離にあります。静寂に包まれた境内は、日々の喧騒を忘れて心静かに過ごせる場所として親しまれています。四季折々の風景が美しく、散策や写真撮影にも人気のスポットです。

このように、周辺には自然、文化、スポーツ、歴史など多彩な魅力が詰まっており、日常の暮らしに豊かな彩りを添えてくれるスポットが充実しています。住むほどに魅力を実感できる環境が整い、ご家族皆さまが安心して、そして楽しく暮らすことのできる心地よい住環境が広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,198m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,379m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 1,637m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,733m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 1,735m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,228m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,236m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,436m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 2,484m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 2,535m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 2,535m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,573m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,775人, 直線距離: 2,776m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,856m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 3,011m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：府中5-6（調査基準日 2024/7/1）

・所在地：府中市北山町三丁目

・地番：23番6外

・交通：国立駅より1700m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺状況：店舗・事務所・住宅が混在する近隣商業エリア

・価格：317,000円/㎡

・地積：184㎡

・前面道路：東側 10.0m 市区町村道

・建物構造：S

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号：東京府中-35（調査基準日 2025/1/1）

・所在地：府中市西原町二丁目

・地番：16番13

・交通：谷保駅より1400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅街

・価格：285,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号：東京府中-34（調査基準日 2025/1/1）

・所在地：府中市武蔵台一丁目

・地番：16番64

・交通：西国分寺駅より1900m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：小規模住宅やアパートが点在する住宅地

・価格：288,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.2m 私道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号：東京府中-9（調査基準日 2025/1/1）

・所在地：府中市北山町四丁目

・地番：20番3

・交通：西国分寺駅より1400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が並ぶ整然とした住宅エリア

・価格：310,000円/㎡

・地積：112㎡

・前面道路：西側 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南西角地×駐車2台×第一種低層の静穏な街並み｜開放感と暮らしやすさを兼ね備えた一邸「調布市富士見町4丁目」】

京王線「西調布」駅から徒歩13分、穏やかな住宅街に位置する本物件は、開放感のある立地と実用性を兼ね備えた新築一戸建です。都市の利便性を享受しながら、落ち着いた環境でゆったりと暮らしたい方にとって、非常にバランスの取れた住まいとなっています。特に南側と西側の道路に面した角地という条件は、日当たり・通風・開放感のすべてにおいて大きな価値を生み出しています。

■南西角地がもたらす明るく開放的な暮らし

本物件の最大の特徴は、南側約4m・西側約4mの道路に面した角地である点です。この条件により、日中は室内にたっぷりと陽光が差し込み、明るく心地よい空間が広がります。特にリビングは、家族が長い時間を過ごす場所であるからこそ、自然光の入り方が暮らしの質を大きく左右します。

また、2方向に開けた立地は通風にも優れており、季節を問わず快適な室内環境を保ちやすい点も魅力です。隣接する建物との距離感も確保されやすく、プライバシー性の高さと開放感を両立した住まいが実現されています。

■第一種低層住居専用地域の安心感

本物件は、建物の高さや用途が制限される第一種低層住居専用地域に位置しています。このエリアは、落ち着いた住環境を維持するために厳しい規制が設けられており、周囲には低層住宅が整然と建ち並びます。

そのため、将来的にも急激な環境変化が起こりにくく、長く安心して住み続けることができる点は大きな魅力です。子育て世帯はもちろん、静かで落ち着いた暮らしを求める方にとって、非常に適した住環境と言えるでしょう。

■約91㎡の敷地に詰め込まれた快適な設計

本物件は約91㎡の敷地を有効に活用し、コンパクトながらも快適な住空間を実現しています。建物は約72㎡の3LDKプランで、無駄のない設計により、家族が暮らしやすい動線がしっかりと確保されています。

リビングを中心としたレイアウトは、家族のコミュニケーションを自然と生み出し、日々の暮らしに温かみをもたらします。また、各居室もプライベート空間としてしっかりと機能し、家族それぞれの時間を大切にできる設計です。

収納スペースも適切に配置されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持しやすい点も魅力です。日常の使いやすさをしっかりと考えた設計は、長く住むほどにその良さを実感できるはずです。

■駐車2台可能なゆとりある外構計画

本物件は、車種による制限はあるものの、2台分のカースペースを確保しています。都内の住宅において駐車2台可能な戸建は希少性が高く、ご夫婦それぞれの車利用や来客対応など、幅広いニーズに対応できる点は大きなメリットです。

角地であることにより、駐車のしやすさにも配慮された設計となっており、日々の車の出し入れもスムーズに行えます。こうした細かな使い勝手の良さは、日常生活において大きな差となって表れます。

■生活を支える充実したインフラ

生活インフラとしては、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水が整備されており、安心して日々の生活を送ることができます。都市ガスの採用により、光熱費の面でも経済的なメリットが期待できる点は見逃せません。

また、景観法や宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法などの各種法令のもとで整備されているため、安全性や街並みの維持といった観点でも安心できる環境が整っています。こうした法的な裏付けは、長く住み続ける上で重要な安心材料となります。

■西調布エリアの暮らしやすさと将来性

京王線「西調布」駅は、落ち着いた雰囲気と利便性を兼ね備えた住宅エリアとして人気があります。新宿方面へのアクセスも良好でありながら、駅周辺は比較的穏やかな環境が保たれているため、住みやすさを重視する方に選ばれています。

また、調布市全体としても住宅需要が安定しており、特に第一種低層住居専用地域の戸建住宅は資産性の面でも評価されやすい傾向があります。本物件のように角地かつ駐車2台可能という条件は、将来的な売却時にも強みとなるポイントです。

■まとめ

本物件は、「南西角地」「駐車2台」「第一種低層住居専用地域」という、住まいとしての価値を高める要素がしっかりと揃った新築住宅です。日当たりや開放感といった快適性に加え、利便性や将来的な資産性までを見据えたバランスの良い一邸となっています。

日々の暮らしをより快適に、そして長く安心して過ごせる住まいをお探しの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。現地で感じる開放感と住環境の良さは、写真や情報だけでは伝えきれない魅力にあふれています。ぜひその価値をご自身の目でお確かめください。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：91.13㎡

建物面積：72.04㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都調布市富士見町4丁目

■交通：京王線「西調布」駅徒歩13分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道（法42条2項）、南側約4.0m公道（法42条2項）

■建築確認番号：第HPA-25-10960-1号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可（車種による）

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口　徒歩約13分（約1.1km）

・京王線「飛田給」駅 北口　徒歩約1.7km

・京王バス「調布中学校」停　徒歩約545m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン調布富士見町店　徒歩約568m

・ローソン三鷹大沢四丁目店　徒歩約576m

・三鷹大沢四郵便局　徒歩約547m

・タイムズ調布富士見町3丁目　徒歩約264m

・タイムズ調布富士見町　徒歩約396m

■ショッピング施設

・調布PARCO　徒歩約1.9km

・トリエ京王調布　徒歩約2.1km

・業務スーパー調布小島町店　徒歩約1.4km

・ドン・キホーテ調布駅前店　徒歩約1.8km

・DCM調布店　徒歩約2.3km

・ノジマ調布パルコ店　徒歩約1.9km

・ビックカメラ京王調布店　徒歩約1.9km

・ORIHIICA調布パルコ店　徒歩約1.9km

・ユニクロ調布パルコ店　徒歩約1.9km

・ビッグボーイ調布富士見町店　徒歩約681m

・ココス三鷹大沢店　徒歩約788m

■病院

・奥田医院（内科・消化器科・小児科）　徒歩約554m

・北多摩病院（外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科ほか）　徒歩約1.1km

・西山歯科医院　徒歩約6m

■介護施設

・フェリエ ドゥ 三鷹　徒歩約586m

・特別養護老人ホーム三鷹げんき　徒歩約679m

・北多摩病院（療養型）　徒歩約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・保恵学園保育所　徒歩約59m

・保恵学園幼稚園　徒歩約77m

・こんぺいとう保育園　徒歩約436m

・富士見保育園　徒歩約887m

・石原小学校　徒歩約526m

・調布中学校　徒歩約230m

・明治大学付属明治中学校　徒歩約594m

・羽沢小学校　徒歩約935m

■高校・大学・専門学校等

・明治大学付属明治高等学校　徒歩約603m

■公共施設

・どんぐり村仲よし広場　徒歩約238m

・大沢4児童遊園　徒歩約508m

・石原小前仲よし広場　徒歩約622m

・調布警察署上石原交番　徒歩約954m

・調布警察署電気通信大学前交番　徒歩約1.1km

・東京消防庁調布消防署　徒歩約1.2km

・調布市役所　徒歩約2.2km

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【家族で楽しむ、学びと癒しに満ちた街・富士見町の魅力】

本物件の周辺には、日常を豊かに彩るお出かけスポットや、趣味・スポーツを楽しめる施設、さらには知的好奇心を刺激する文化施設まで、多彩なロケーションが揃っています。住まいを選ぶということは、単に建物を選ぶのではなく、その街でどんな時間を過ごせるかを選ぶこと。ここ富士見町エリアは、ご家族それぞれの「好き」を大切にできる住環境が整っています。

【身近に広がる、お出かけスポット】

まず徒歩約238mの場所にある「どんぐり村仲よし広場」は、小さなお子さまがのびのびと遊べる身近な憩いの場です。ちょっとした時間に立ち寄れる距離感は、子育て世代にとって大きな安心材料。朝の散歩や放課後の外遊びなど、日常の中で自然と触れ合える環境が整っています。

少し足を延ばせば、徒歩約1.3kmの「深大寺天然温泉湯守の里」があります。深大寺の自然に囲まれた温泉施設で、週末には家族でゆったりとした癒しの時間を過ごすことができます。忙しい毎日の中でも、近くに本格的な温泉があるという贅沢。心身ともにリフレッシュできる環境は、このエリアならではの魅力です。

また、徒歩約1.9kmの「調布PARCO」は、ショッピングやグルメを楽しめる大型商業施設。ファッションや生活雑貨、飲食店などが揃い、日常の買い物はもちろん、休日のお出かけ先としても活躍します。駅前エリアのにぎわいを気軽に利用できる立地は、利便性と楽しさを両立した暮らしを実現します。

【趣味・スポーツを楽しむアクティブな毎日】

徒歩約812mの「大沢コミュニティ・センター」は、地域活動やイベントの拠点となる施設。地域とのつながりを感じながら、サークル活動や講座に参加できる環境が整っています。

徒歩約945mの「大沢総合グラウンドテニスコート」は、スポーツ好きな方に嬉しい施設。休日にご家族やご友人とテニスを楽しんだり、健康維持のために体を動かしたりと、アクティブな暮らしを支えてくれます。

さらに徒歩約904mの「味の素スタジアム（東京スタジアム）」は、サッカーや各種イベントが開催される大型施設。プロスポーツの臨場感を身近で味わえるだけでなく、コンサートや地域イベントなども開催され、日常に特別な体験をもたらしてくれます。

【学びと知的好奇心を育む文化・教育施設】

徒歩約928mの「調布市立図書館 富士見分館」は、静かに読書や学習に集中できる場所。お子さまの学習習慣づくりや、在宅ワークの気分転換にも最適です。

徒歩約1.3kmの「国立天文台 三鷹キャンパス」は、日本を代表する研究機関のひとつ。広大な敷地内には歴史的建造物や観測施設があり、一般公開日には宇宙や天文学に触れることができます。お子さまの知的好奇心を育むだけでなく、大人にとっても学びのある環境です。

徒歩約1.9kmの「神代植物公園植物多様性センター」では、多彩な植物に触れながら四季の移ろいを感じることができます。自然観察や散策を通じて、心豊かな時間を過ごせるのも、このエリアの大きな魅力です。

【歴史と自然を感じる名所・旧跡】

少し足を延ばせば、歴史ある「東郷寺」や、都内屈指の自然スポット「井の頭恩賜公園」、由緒ある「善明寺」など、文化と自然を感じられる名所が点在しています。週末のドライブやお散歩コースとしても楽しめ、住まいを拠点に多彩なレジャーが広がります。

【暮らしの舞台としての富士見町】

このエリアは、身近な公園でのびのび遊び、温泉で癒され、ショッピングやスポーツを楽しみ、図書館や研究施設で学びを深めることができる、バランスの取れた住環境です。利便性だけでなく、家族の思い出を重ねていける場所が揃っていること。それこそが、この街の本当の価値ではないでしょうか。

毎日の暮らしの中に、小さな楽しみと大きな感動を。富士見町での新しい生活は、ご家族の未来をより豊かに彩ってくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1．京王電鉄 京王線「西調布」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：14,071人 ・直線距離：951m

2．京王電鉄 京王線「飛田給」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：18,855人 ・直線距離：1,281m

3．京王電鉄 京王線・京王電鉄 相模原線「調布」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：98,912人 ・直線距離：1,468m

4．京王電鉄 京王線「布田」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：11,844人 ・直線距離：2,005m

5．京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：12,915人 ・直線距離：2,116m

6．西武鉄道 多摩川線「多磨」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：10,282人 ・直線距離：2,318m

7．京王電鉄 京王線「武蔵野台」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：20,000人 ・直線距離：2,342m

8．京王電鉄 京王線「国領」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：30,014人 ・直線距離：2,442m

9．西武鉄道 多摩川線「白糸台」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：5,411人 ・直線距離：2,493m

10．JR南武線「矢野口」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：16,200人 ・直線距離：2,845m

11．京王電鉄 京王線「柴崎」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：14,910人 ・直線距離：2,911m

12．京王電鉄 京王線「多磨霊園」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：11,058人 ・直線距離：3,137m

13．京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：44,376人 ・直線距離：3,321m

14．JR南武線「稲田堤」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：41,334人 ・直線距離：3,341m

15．西武鉄道 多摩川線「競艇場前」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：2,518人 ・直線距離：3,476m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：調布-28

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市富士見町3丁目26番2

■交通：京王線「調布」駅 約1700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

■価格：330,000円／㎡

■地積：142㎡

■前面道路：西側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

② 標準地番号：調布-14

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市富士見町1丁目23番5

■交通：京王線「西調布」駅 約660m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：330,000円／㎡

■地積：133㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

③ 標準地番号：三鷹-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都三鷹市大沢4丁目851番15

■交通：京王線「調布」駅 約1800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：322,000円／㎡

■地積：158㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④ 標準地番号：調布-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市富士見町2丁目8番6

■交通：京王線「調布」駅 約1100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：410,000円／㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩3分×敷地134㎡超×駐車2台｜利便性とゆとりを両立したハイグレード邸宅「調布市飛田給2丁目」】

京王線「飛田給」駅徒歩3分という圧倒的な駅近立地に、ゆとりある敷地と広々とした建物を兼ね備えた新築一戸建が誕生しました。さらに「西調布」駅も徒歩6分で利用可能という、2駅利用の利便性を享受できる希少なポジションに位置しています。都心へのアクセス性と、落ち着いた住環境の両方を求める方にとって、まさに理想的な住まいと言えるでしょう。

■駅徒歩3分という圧倒的価値

本物件最大の魅力は、何と言っても「駅徒歩3分」という利便性です。毎日の通勤・通学はもちろん、買い物やお出かけの際にも移動時間を大幅に短縮できるため、日々の生活の質が大きく向上します。駅近でありながら、第一種低層住居専用地域に位置しているため、周囲は落ち着いた住宅街が広がり、騒がしさを感じにくい点も大きな魅力です。

また、徒歩6分の「西調布」駅も利用可能なため、電車の利用シーンに応じて駅を使い分けることができ、通勤の選択肢が広がります。京王線は新宿方面へのアクセスに優れており、都心への通勤・通学をスムーズに行える点も大きなメリットです。

■敷地134㎡超のゆとりが生み出す快適な暮らし

本物件は約134㎡というゆとりある敷地を確保しており、都市部ではなかなか出会えない広さが魅力です。この広さがあることで、建物配置や外構計画にも余裕が生まれ、開放感のある住まいを実現しています。

カースペースは並列で2台分確保されており、ご夫婦それぞれが車を所有されているご家庭や、来客用としても活用できる点は非常に大きなメリットです。車の出し入れがしやすい並列配置という点も、日々の使い勝手を考えると重要なポイントです。

また、敷地にゆとりがあることで、隣地との距離も確保されやすく、採光や通風の面でも優れた住環境が期待できます。第一種低層住居専用地域という特性も相まって、空が広く感じられる開放的な暮らしが実現します。

■100㎡超の建物が叶えるゆとりの4LDK

建物面積は100㎡を超え、4LDKというゆとりある間取りが採用されています。ファミリー世帯でも余裕を持って暮らせる広さが確保されており、それぞれの居室も十分なスペースが確保されています。

リビングは家族が自然と集まる中心的な空間として設計されており、日々の団らんの時間をより豊かなものにしてくれます。また、各居室はプライベート空間としての役割をしっかりと持ち、家族それぞれの時間も大切にできる設計となっています。

さらに、本物件には2つのウォークインクローゼットが設けられており、収納力の高さも大きな魅力です。衣類や季節物の収納はもちろん、生活用品や趣味の道具までしっかりと収納できるため、住まい全体をすっきりと保つことができます。収納が充実していることで、日々の暮らしに余裕が生まれる点は見逃せません。

■安心の住宅性能と充実した設備

建物は木造サイディング造の2階建で、在来工法によりしっかりと施工されています。新築住宅ならではの高い基本性能を備えており、長く安心して住み続けることができる住まいです。

設備面では、公営水道・本下水・都市ガス・東京電力といった生活インフラが整っており、日常生活において不便を感じることはありません。都市ガスの採用により、光熱費の面でも経済的なメリットが期待できます。

また、第一種高度地区や景観法、法22条区域といった法令のもとで整備されており、防災性や街並みの維持といった観点でも安心して暮らせる環境が整っています。こうした見えにくい部分の安心感も、住まい選びにおいては重要な要素です。

■調布エリアならではの住みやすさと資産性

調布市は、都心へのアクセスと自然環境のバランスが良く、住宅地として非常に人気の高いエリアです。特に本物件のような駅徒歩圏かつ低層住宅エリアに位置する戸建住宅は、将来的にも安定した需要が見込まれます。

また、敷地面積が広く、駐車スペースも2台確保されている点は、資産性の観点から見ても大きな強みとなります。将来的な売却や住み替えを考えた際にも、こうした条件は評価されやすく、資産価値の維持にもつながります。

■まとめ

本物件は、「駅徒歩3分」という圧倒的な利便性に加え、「敷地134㎡超」「建物100㎡超」「駐車2台」という、都市部では希少な条件を兼ね備えたハイグレードな新築住宅です。日々の生活のしやすさはもちろん、家族でゆったりと過ごせる空間、そして将来的な資産性までを考えた住まいとなっています。

利便性だけでなく、住まいとしての質にもこだわりたい方にこそ、ぜひご覧いただきたい一邸です。現地でその広さや開放感、そして立地の良さを体感することで、この住まいの価値をより深く実感していただけるはずです。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：134.84㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK＋2WIC＋カースペース2台

■所在地：東京都調布市飛田給2丁目

■交通：京王線「飛田給」駅徒歩3分、京王線「西調布」駅徒歩6分

■建物構造：木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：第R07SHC125558号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台（並列）

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、景観法、法22条区域、私道持分あり

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

最寄駅：京王線「飛田給」駅 南口まで316m

利用駅：京王線「西調布」駅 南口まで667m

最寄バス停：京王バス「飛田給二丁目」まで153m

■スーパー・コンビニ等

最寄スーパー：まいばすけっと飛田給駅前店まで419m

コープ西調布店まで637m

最寄コンビニ：セブンイレブン京王飛田給駅店まで354m

セブンイレブン調布飛田給２丁目店まで380m

■ショッピング施設

調布PARCOまで2.1km

業務スーパー調布小島町店まで1.6km

DCM調布店まで1.6km

■病院

榎本内科クリニック（内科）まで376m

ささもとこどもクリニック（小児科）まで386m

飛田給プライマリクリニック（外科）まで603m

■介護施設

SOMPOケア ラヴィーレ調布（有料老人ホーム）まで422m

爽爽荘（特別養護老人ホーム）まで796m

介護老人保健施設グリーンガーデン青樹まで1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

上石原保育園まで443m

ちいはぐ・飛田給（保育園）まで256m

飛田給小学校まで687m

第三小学校まで597m

第五中学校まで1.1km

■高校・大学・専門学校等

府中東高等学校まで1.2km

■公共施設

調布市役所まで2.0km

調布飛田給郵便局まで280m

調布警察署飛田給駅前交番まで379m

凸凹山児童公園まで809m

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【地域の名所・スポット】

■お出かけスポット

周辺には家族や友人と楽しめる施設が豊富に揃っています。お気軽に訪れることができ、便利な立地で、日常のひとときを楽しむことができます。

①【凸凹山児童公園】

徒歩距離：809m

所在地：調布市上石原３丁目

広大な敷地を誇る公園で、子どもたちが遊ぶのに最適なスペースが広がっています。自然に囲まれた環境で、遊具や芝生広場が整備されており、家族全員で楽しい時間を過ごせます。

②【調布ＰＡＲＣＯ】

徒歩距離：2.1km

所在地：調布市小島町１－３８－１

ショッピング、映画、レストランなど、さまざまな楽しみが詰まった大型商業施設。日常の買い物からちょっとしたお出かけまで、豊富なショップが揃っています。

③【トリエ京王調布】

徒歩距離：2.3km

所在地：調布市布田４－４－２２

おしゃれなカフェや専門店が集まったショッピングモール。買い物や食事だけでなく、イベントや展示なども開催されており、訪れるたびに新しい発見があります。

■趣味・スポーツ施設

スポーツやレクリエーションに最適な施設が身近にあります。運動や健康維持のための施設が充実しており、気軽に利用できる環境が整っています。

①【調布市西調布体育館】

徒歩距離：286m

所在地：調布市上石原２－４－１

地元の方々に愛されている体育館で、バスケットボールやバレーボールなどのスポーツを楽しむことができます。設備が整っており、初心者から経験者まで幅広く対応しています。

②【アコーディア・ガーデン調布】

徒歩距離：839m

所在地：調布市飛田給３丁目１－１

ゴルフ愛好者に人気のスポーツ施設。広々としたゴルフ場で、初心者でも安心して楽しめます。緑に囲まれた環境でリラックスしながらプレイできます。

③【味の素スタジアム（東京スタジアム）】

徒歩距離：956m

所在地：調布市西町３７６番地３

国内外のスポーツイベントやコンサートが開催される大型スタジアム。アクセスが良く、迫力のある試合観戦が可能です。特にサッカーファンにとっては、必見のスポットです。

■文化・教育施設

学びと文化を深めるための施設が豊富にあります。地域の歴史や文化を学びながら、家族や仲間とともに充実した時間を過ごすことができます。

①【調布市立図書館 宮の下分館】

徒歩距離：1.2km

所在地：調布市上石原３丁目３４－１０

静かな環境で本を楽しめる図書館。豊富な蔵書と落ち着いた空間が魅力的で、読書や調べ物に最適です。

②【調布市郷土博物館】

徒歩距離：2.1km

所在地：調布市小島町３－２６－２

調布の歴史と文化を学べる博物館。展示品や資料を通じて、地域の成り立ちや生活文化を深く理解することができます。

③【調布市文化会館たづくり】

徒歩距離：2.1km

所在地：調布市小島町２丁目３３－１

音楽や舞台演劇の公演が行われる文化施設。様々なジャンルのイベントが開催されており、地域の芸術を楽しむことができます。

■名所・旧跡

地域の歴史や文化を感じられる名所や旧跡が点在しています。地元の文化に触れ、散策を楽しむのにぴったりなスポットです。

①【東郷寺】

徒歩距離：2.8km

所在地：府中市清水が丘３－４０－１０

静かな雰囲気の中で、歴史的な背景を持つお寺です。落ち着いた空間で心身をリフレッシュできます。

②【善明寺】

徒歩距離：4.9km

所在地：府中市本町１－５－４

古くからの歴史を誇るお寺。美しい庭園や建物が訪れる人々を魅了しています。

③【高安寺】

徒歩距離：5.4km

所在地：府中市片町２－４－１

静かな寺院で、厳かな雰囲気を楽しむことができます。地域の文化や歴史を感じることができるスポットです。

地域の名所やスポットが豊富に揃ったこのエリアでは、毎日の生活がもっと楽しく、充実したものになります。買い物やスポーツ、文化的な体験まで、多彩な施設が日々の暮らしを彩ります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人/日　直線距離：233m

2 京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人/日　直線距離：485m

3 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,000人/日　直線距離：1,406m

4 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人/日　直線距離：1,636m

5 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人/日　直線距離：1,885m

6 南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,200人/日　直線距離：1,904m

7 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人/日　直線距離：1,919m

8 西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人/日　直線距離：2,173m

9 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,058人/日　直線距離：2,214m

10 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅　調査年：2021年　乗降客数：2,518人/日　直線距離：2,303m

11 南武線「稲城長沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,154人/日　直線距離：2,546m

12 京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人/日　直線距離：2,578m

13 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：44,376人/日　直線距離：2,784m

14 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人/日　直線距離：2,907m

15 京王電鉄京王線「東府中」駅　調査年：2021年　乗降客数：17,493人/日　直線距離：2,931m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 標準地番号：調布-36

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市飛田給2丁目

・最寄駅：京王線「飛田給」駅　約180m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：404,000円/㎡

・地積：205㎡

・前面道路：南東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・供給処理：ガス・水道・下水

■② 標準地番号：調布5-2

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市飛田給1丁目

・最寄駅：京王線「飛田給」駅　約130m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺状況：店舗やマンションが建ち並ぶ駅前商業地域

・価格：540,000円/㎡

・地積：200㎡

・前面道路：東側 約22.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・供給処理：ガス・水道・下水

■③ 標準地番号：調布-4

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市上石原1丁目

・最寄駅：京王線「西調布」駅　約600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格：352,000円/㎡

・地積：201㎡

・前面道路：北西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・供給処理：ガス・水道・下水

■④ 標準地番号：調布5-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市上石原1丁目

・最寄駅：京王線「西調布」駅　約690m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺状況：店舗兼住宅やマンションが混在する路線商業地域

・価格：401,000円/㎡

・地積：187㎡

・前面道路：北東側 約18.0m 国道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・供給処理：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩9分×調布生活圏｜利便性と住みやすさを兼ね備えた一邸「クレイドルガーデン調布市下石原第4」】

京王線「西調布」駅から徒歩9分、さらに京王線特急停車駅である「調布」駅へも徒歩圏という、利便性の高さが際立つロケーションに誕生した新築一戸建。本物件は、都心へのアクセス性と、落ち着いた住宅環境の両方を求める方にとって非常にバランスの取れた住まいです。徒歩・自転車・バスのすべてを柔軟に使い分けられる交通環境は、日々の暮らしの快適さに直結します。

■調布駅徒歩圏という価値

本物件の魅力を語るうえで欠かせないのが、「調布」駅徒歩圏という立地です。調布駅は京王線の中でも利便性の高いターミナル駅の一つであり、新宿方面へのアクセスはもちろん、商業施設や飲食店、行政サービスが充実したエリアとして人気を集めています。駅前には大型商業施設やスーパー、専門店が揃い、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応可能です。

また、徒歩9分の「西調布」駅も日常使いには非常に便利で、通勤・通学の時間帯でも比較的混雑が緩やかな点も魅力の一つです。さらに、バスを利用すれば調布駅まで約4分というアクセスも可能で、天候や荷物の多い日にも安心して移動できます。

■落ち着きある住宅街に位置する安心の住環境

調布市下石原エリアは、第一種住居地域に指定された穏やかな住宅街が広がるエリアです。周囲には戸建住宅や低層の建物が多く、騒音や圧迫感の少ない落ち着いた住環境が形成されています。駅近でありながらも、静かで安心して暮らせる点は、子育て世帯にとっても大きな魅力です。

また、南東側約4.0mの私道に接した立地となっており、前面道路からの採光も確保されやすく、明るい室内空間が期待できます。住宅街ならではの穏やかな街並みと、適度なプライバシー性を兼ね備えた立地です。

■コンパクトながら機能性に優れた3SLDK

本物件は、限られた敷地を最大限に活かした3SLDKの間取りが採用されています。建物面積は約73㎡とコンパクトながら、無駄のない設計により居住空間をしっかりと確保。リビングを中心に家族が自然と集まる動線が意識されており、日々の暮らしの中で家族のつながりを感じられる設計となっています。

また、サービスルーム（S）は収納スペースとしてはもちろん、在宅ワーク用の書斎や趣味の部屋としても活用可能です。近年のライフスタイルの変化に対応した柔軟な使い方ができる点も大きな魅力です。

さらに、都市ガスや公営水道、本下水といったインフラも整備されており、生活コストや利便性の面でも安心して長く住み続けることができます。

■駐車スペース付きの都市型住宅

本物件には1台分の駐車スペースが確保されており、車を所有されているご家庭にも対応しています。都内において駐車スペース付きの戸建住宅は依然として需要が高く、将来的な資産性の観点から見てもプラス要素となります。車種による制限はありますが、日常使いの車であれば十分に対応可能な設計です。

■安心の建築仕様と法令遵守

建物は木造サイディング張りの2階建て住宅で、住宅としての基本性能をしっかりと備えています。建築確認番号も取得済みであり、法令に基づいた適正な建築がなされている点は安心材料の一つです。また、本物件は準防火地域や第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域といった法令の対象エリアに位置しており、将来的にも一定の街並みや安全性が維持されやすい環境となっています。

■将来を見据えた資産性の高さ

調布市は都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから、住宅地として安定した人気を誇るエリアです。特に「調布」駅徒歩圏の物件は供給が限られているため、長期的に見ても資産価値が下がりにくい傾向があります。加えて、西調布駅も利用可能な本物件は、2駅利用という点でも評価されやすく、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた場合でも有利に働く可能性があります。

■まとめ

本物件は、「駅近」「調布生活圏」「落ち着いた住環境」という三つの大きな魅力を兼ね備えた、非常にバランスの良い新築住宅です。都心への通勤利便性を確保しながらも、静かで安心できる住環境で暮らしたい方にとって、理想的な住まいと言えるでしょう。

日々の生活の利便性、家族で過ごす時間の質、そして将来的な資産価値までを見据えた住まい選びをお考えの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。

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【調布市下石原 第4　新築分譲住宅】

【1号棟】

■価格：成約済

■土地面積：85.79㎡

■建物面積：73.70㎡

■間取り：3SLDK

■所在地：調布市下石原1丁目

■交通：京王線「西調布」駅徒歩9分、「調布」駅徒歩15分／京王線「調布」駅バス4分「下石原一丁目」停歩4分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南東側約4.0m私道

■建築確認番号：第R07SHC11036号

■引渡し：相談

■駐車場：1台（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m、私道持分有り

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口　徒歩約8分（約624m）

・京王線・京王相模原線「調布」駅 広場口　徒歩約14分（約1.1km）

・小田急バス・京王バス「下石原一丁目」停　徒歩約1分（約57m）

■スーパー・コンビニ等

・京王ストアキッチンコート西調布店　徒歩約8分（約601m）

・業務スーパー調布小島町店　徒歩約6分（約469m）

・ファミリーマート調布インター店　徒歩約8分（約599m）

・セブンイレブン調布下石原2丁目店　徒歩約9分（約675m）

・ファーマライズ薬局 薬のヒグチ西調布店　徒歩約8分（約596m）

・サンドラッグ下石原店　徒歩約11分（約839m）

■ショッピング施設

・調布PARCO　徒歩約14分（約1.1km）

・トリエ京王調布　徒歩約15分（約1.2km）

・ビックカメラ京王調布店　徒歩約13分（約985m）

・DCM調布店　徒歩約19分（約1.5km）

■病院

・たまがわ内科循環器スポーツクリニック（内科・外科）　徒歩約3分（約220m）

・山口内科クリニック（消化器科・小児科）　徒歩約8分（約571m）

・小田耳鼻咽喉科医院　徒歩約5分（約382m）

・西調布井上クリニック（皮膚科）　徒歩約7分（約538m）

・調布病院（産婦人科・泌尿器科ほか）　徒歩約12分（約912m）

・中村歯科医院　徒歩約4分（約262m）

■介護施設

・メディカルホームくらら調布　徒歩約5分（約370m）

・特別養護老人ホームちょうふ花園　徒歩約11分（約845m）

・介護老人保健施設フロリール調布　徒歩約13分（約962m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・マルガリタ幼稚園　徒歩約11分（約808m）

・しきの森保育園　徒歩約9分（約709m）

・子供の家こすずめ保育園　徒歩約10分（約799m）

・富士見保育園　徒歩約11分（約861m）

・第三小学校　徒歩約12分（約940m）

・石原小学校　徒歩約12分（約915m）

・第五中学校　徒歩約17分（約1.3km）

■高校・大学・専門学校等

・電気通信大学　徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・鬼太郎ひろば　徒歩約7分（約484m）

・あおぞら公園　徒歩約7分（約514m）

・下石原第一仲よし広場　徒歩約8分（約625m）

・調布市役所　徒歩約17分（約1.3km）

・調布警察署上石原交番　徒歩約8分（約578m）

・東京消防庁調布消防署　徒歩約7分（約521m）

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【家族で楽しむ、調布・下石原ライフ】

休日が待ち遠しくなる、充実の周辺スポット環境

住まい選びにおいて、「どんな暮らしができるか」はとても大切なポイントです。調布市下石原エリアは、日常の便利さだけでなく、休日の楽しみや学び、健康づくりまで身近にそろう、バランスの取れた住環境が魅力です。ここでは、周辺の名所・スポットを通して、この街での暮らしのイメージをご紹介します。

【身近にある安心の遊び場と大型商業施設】

●お出かけスポット

徒歩約8分の場所にある「下石原第一仲よし広場」は、地域の子どもたちが集う憩いの公園です。お子さまがのびのびと遊べるスペースがあり、日常的に利用しやすい距離感が魅力。ちょっとした外遊びや気分転換にぴったりです。

徒歩約14分には「調布ＰＡＲＣＯ」、徒歩約15分には「トリエ京王調布」があり、ショッピングやグルメ、映画鑑賞まで幅広く楽しめます。家族での買い物はもちろん、仕事帰りに立ち寄って食事をしたり、休日にゆったりとカフェタイムを過ごしたりと、日常に彩りを添えてくれる存在です。大型商業施設が徒歩圏にあることで、暮らしの利便性は大きく向上します。

【健康を支えるスポーツ施設が充実】

●趣味・スポーツ施設

徒歩約12分の「調布市西調布体育館」は、地域住民が気軽に利用できる公共スポーツ施設です。バスケットボールやバドミントンなどの屋内スポーツが楽しめ、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。健康づくりや運動習慣を身につけたい方にとって、近くに体育館があるのは大きなメリットです。

また、少し足を延ばせば「東宝調布スポーツパーク」や「東宝調布スポーツパークゴルフ練習場」があります。ゴルフの練習やテニスなど、本格的なスポーツを楽しめる環境が整っており、趣味を大切にしたい方にもおすすめのエリアです。

【学びと文化に触れられる環境】

●文化・教育施設

徒歩約10分の「調布市立図書館 富士見分館」は、静かな読書時間を過ごせる身近な学びの場。お子さまの読書習慣づくりにも最適で、家族で利用できる文化施設が近くにあることは、子育て世帯にとって大きな安心材料です。

さらに、徒歩約14分の「調布市文化会館たづくり」では、コンサートや展示会、各種講座などが開催され、地域の文化活動の中心となっています。徒歩圏で芸術や文化に触れられる環境は、日々の暮らしをより豊かなものにしてくれます。

徒歩約19分の「調布市郷土博物館」では、地域の歴史や文化を学ぶことができ、子どもの社会科見学や休日のお出かけ先としても人気です。住む街の歴史を知ることで、より愛着が深まることでしょう。

【歴史を感じる名所・旧跡】

●名所・旧跡

少し足を延ばすと、歴史ある寺院や旧家にも出会えます。府中市にある「東郷寺」や「善明寺」は、四季折々の風景が美しく、静かな時間が流れる場所。休日に散策を楽しみながら、心を落ち着かせるひとときを過ごせます。

また、川崎市多摩区の「旧北村家住宅」は、歴史的建造物として知られ、昔ながらの日本の住まいを体感できる貴重なスポットです。近隣にこのような歴史資産があることで、学びや発見の機会が自然と広がります。

【日常と休日が心地よく重なる街】

調布市下石原エリアは、徒歩圏に公園や大型商業施設、体育館や図書館といった多彩な施設がそろい、さらに少し足を延ばせば歴史や文化に触れられる環境が広がっています。子育て世帯には安心の遊び場と教育環境を、共働き世帯には利便性と時短を、趣味を大切にする方にはスポーツや文化活動の場を提供してくれる、バランスの取れた住環境です。

ただ「住む」だけでなく、「楽しむ」「学ぶ」「育てる」暮らしが実現できるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1．京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人　直線距離：470m

2．京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人　直線距離：966m

3．京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人　直線距離：1,154m

4．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人　直線距離：1,240m

5．京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人　直線距離：1,624m

6．JR南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,200人　直線距離：2,008m

7．京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2021年　乗降客数：30,014人　直線距離：2,199m

8．京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,000人　直線距離：2,356m

9．京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：44,376人　直線距離：2,414m

10．JR南武線「稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,334人　直線距離：2,451m

11．西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人　直線距離：2,576m

12．西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人　直線距離：2,861m

13．京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,910人　直線距離：2,907m

14．京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人　直線距離：2,960m

15．JR南武線「稲城長沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,154人　直線距離：3,159m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：調布-7

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市下石原2丁目

■交通：京王線「西調布」駅 約580m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：380,000円／㎡

■地積：139㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備状況：ガス、水道、下水

②

■標準地番号：調布-15

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：調布市下石原3丁目

■交通：京王線「西調布」駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

■価格：373,000円／㎡

■地積：106㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

■設備状況：ガス、水道、下水

③

■標準地番号：調布-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市小島町2丁目

■交通：京王線「調布」駅 約530m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：483,000円／㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備状況：ガス、水道、下水

④

■標準地番号：調布-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市富士見町2丁目

■交通：京王線「調布」駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：410,000円／㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■設備状況：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リナージュ三鷹市中原4丁目】

～陽当たり良好な角地で叶える快適な新生活～

京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩19分、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えたエリアに誕生したのが『リナージュ三鷹市中原4丁目』です。南東と西の角地に立地するこの新築一戸建は、太陽光発電システムを標準搭載し、長期優良住宅の認定を受けた安心かつ快適な住まい。ZEH水準の断熱性能と耐震等級3の強さを兼ね備え、家族の未来をしっかりと守ります。

■陽当たりと通風に恵まれた角地の住まい

本物件は南東と西の二方向が道路に面した角地に位置しており、日中は陽の光がたっぷりと差し込み、風通しも良好です。電気を使わなくても室内が明るく保たれ、自然の心地よさを日々実感できる住環境が整っています。全居室は2面採光を確保し、リビングは約15帖の開放感あふれる空間。自然と家族が集まり、団らんの時間を過ごすことができます。

■最新性能が支える安心の住宅品質

住宅性能表示制度において建設・設計ともにW取得をしている本物件は、国が定める基準を満たす安心の品質。耐震等級は最高等級の「3」を取得し、地震の揺れに強い設計となっています。また断熱等級は「6」を実現。夏は涼しく冬は暖かい高断熱仕様で、省エネ性に優れ、光熱費の削減にも直結します。さらに長期優良住宅に認定されているため、減税や控除などの優遇も受けられ、将来的な資産価値も高く保つことができます。

■太陽光発電と暮らしを支える設備

環境にやさしく経済的な太陽光発電システムを搭載し、日々の電気代削減に大きなメリットをもたらします。加えて、家事を効率化する「新三種の神器」といわれる宅配ボックス・ガス乾燥機・食器洗乾燥機を完備。共働き家庭や子育て世帯にとって、時短と快適さを同時に叶える設備が揃っています。雨の日に活躍する浴室換気乾燥機付きの1坪バスルーム、浄水器一体型水栓、防犯性を高めるTVモニター付インターフォンなど、細やかな配慮も行き届いた住まいです。

■家族の暮らしを豊かにする間取り

リビングは人気のリビングイン階段仕様。自然と家族が顔を合わせやすく、会話が生まれる設計です。対面式キッチンはお子様を見守りながら調理ができ、毎日の家事をより安心で楽しいものにしてくれます。2室をつなぐ南東向きのバルコニーは洗濯物が良く乾き、開放感あふれる空間。各洋室にはクローゼットを備え、収納も充実。暮らしやすさを第一に考えた設計が随所に施されています。

■子育て世帯にうれしい住環境

徒歩3分の場所にある『三鷹市立中仙川いちょう児童遊園』は、一面芝生が広がる安心の遊び場。小さなお子様を自由に遊ばせることができ、家族で過ごす憩いの時間を豊かに彩ります。教育環境も充実しており、東台小学校まで徒歩8分、第五中学校まで徒歩16分と安心の通学距離。徒歩圏内に中原幼稚園や中原保育園も揃い、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。

■生活利便性に優れたロケーション

毎日の買い物には徒歩5分の「ファミリーマート調布上ノ原店」や徒歩10分の「トップフレッシュマーケット深大寺店」が便利。さらに「グルメシティ三鷹中原店」も徒歩13分に位置しており、食材や日用品の買い物に困ることはありません。ドラッグストアや郵便局、銀行も徒歩圏内にあり、生活インフラが整った利便性の高い立地です。

■静けさと利便性を両立する街

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域。閑静で落ち着いた街並みが広がりながらも、商業施設や公共施設も身近に揃っており、暮らしやすさが際立っています。緑豊かな公園も近隣に点在しており、休日にはお子様と自然の中で遊んだり、ジョギングや散歩を楽しむことができます。

■まとめ

『リナージュ三鷹市中原4丁目』は、ZEH水準の断熱性能と耐震等級3を兼ね備えた安心の新築一戸建。太陽光発電システムや時短を叶える最新設備を標準装備し、家族の暮らしを快適にサポートします。子育てに安心な教育環境と、買い物や生活利便施設が揃った好立地は、永住を考える方にも大きな魅力です。角地ならではの陽当たりと開放感を日々実感しながら、家族の時間を大切に過ごす新しい生活を、ぜひここから始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.95㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋カースペース

■所在地：三鷹市中原4丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩19分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4.9m市道、南東側3.8m市道

■建築確認番号：第24UDI1W建11554号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

・利用駅　京王線「柴崎」駅 北口 徒歩1.7km

・バス停　三鷹市コミュニティ「中原四丁目」停 徒歩455m

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ　ファミリーマート調布上ノ原店 徒歩384m

・ドラッグストア　マツモトキヨシ調布深大寺店 徒歩636m

・郵便局　三鷹中原四郵便局 徒歩297m

・コインパーキング　SANパークECO三鷹中原1 徒歩136m／SANパークECO三鷹中原2 徒歩233m

・カーシェア・レンタカー　タイムズカー三鷹中原4丁目 徒歩315m／タイムズカー三鷹中原2丁目 徒歩607m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　フレンテ仙川 約2.0km

・ショッピングモール　キテラタウン調布 約1.3km

・専門店・ディスカウントストア　業務スーパー柴崎店 徒歩710m／Big-A三鷹新川店 約1.4km

・ホームセンター　島忠ホームズ仙川店 約2.2km

・家具　島忠ホームズ仙川店 約2.2km

・家電　ノジマキテラタウン調布店 約1.3km／ノジマホームズ仙川 約2.2km

・衣料品店　ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩764m／西松屋調布佐須店 約1.7km

・飲食店　くら寿司調布つつじヶ丘店 約1.3km／マクドナルド20号つつじヶ丘店 約1.4km

■病院

・一般病院（内科・皮膚科）野ヶ谷クリニック 徒歩659m

・一般病院（消化器科）木内クリニック 約1.3km

・一般病院（小児科）小野耳鼻咽喉科 徒歩748m

・一般病院（外科）ふじかわクリニック 徒歩746m

・一般病院（眼科）なかむら眼科・形成外科 徒歩746m

・一般病院（耳鼻咽喉科）じんだい耳鼻咽喉科 徒歩746m

・歯科　横山歯科医院 徒歩674m

■介護施設

・介護老人保健施設　三鷹ロイヤルの丘 約1.2km

・有料老人ホーム　ニチイホーム三鷹II番館 徒歩826m

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園　三鷹中原幼稚園 徒歩200m／春清学苑幼稚園 約1.1km／晃華学園マリアの園幼稚園 約1.1km

・保育園　中原保育園 徒歩389m／調布上ノ原保育園 徒歩565m／東台保育園 徒歩565m

・小学校　東台小学校 徒歩595m／上ノ原小学校 徒歩625m／中原小学校 徒歩751m

・中学校　晃華学園中学校 約1.1km／神代中学校 約1.2km／第五中学校 約1.3km

■高校・大学・専門学校

・高等学校　晃華学園高等学校 約1.1km

・専門学校　アジア・アフリカ語学院 約1.3km

■公共施設

・市区役所関連　三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩969m／三鷹市役所 約2.6km／三鷹市三鷹西部市政窓口 約4.1km

・公園　中原青少年広場 徒歩387m／中原児童公園 徒歩436m／中原第二公園 徒歩446m

・警察署・交番　三鷹警察署中仙川交番 徒歩932m

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【暮らしに彩りを添える中原エリアの魅力スポット】

住まいを選ぶ際、毎日の生活を快適にする利便性や周辺環境の充実度は大きなポイントとなります。今回ご紹介する物件周辺には、家族みんなで楽しめる公園や文化施設、日常を便利にしてくれる商業施設、そして趣味や健康づくりをサポートするスポーツ施設が揃っています。落ち着いた住環境でありながら、ちょっと足を延ばすだけで非日常を味わえる、多彩なスポットに囲まれた暮らしを実現できるのがこの地域の最大の魅力です。ここではその一部をご紹介いたします。

■お出かけスポットで休日を充実

徒歩圏内には気軽に足を運べるスポットが点在しています。中原青少年広場は徒歩わずか387mと近く、子どもたちが思い切り遊べる広場として地域のファミリー層に人気です。毎日の遊び場としても、放課後のちょっとしたリフレッシュにも最適です。また、約1.2km先には四季折々の自然が楽しめる調布市野草園があります。都会にいながらにして豊かな緑に触れられるこの場所は、大人の散策にもぴったりです。さらに、1.3kmの距離に位置する「キテラタウン調布」では、買い物や外食が気軽に楽しめます。休日に家族で訪れてショッピングを楽しんだり、食事をしながらリフレッシュするなど、生活に便利さと楽しさを兼ね備えた環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設が豊富で健康的な暮らし

スポーツや趣味を大切にしたい方にも、このエリアはぴったりです。徒歩1.2kmには「仙川ゴルフ練習場」があり、ゴルフ好きの方が日常的にスキルを磨くことができます。さらに、徒歩1.9kmの「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」もあり、本格的な練習をしたい方には最適です。気軽にゴルフを楽しめる環境が近くに整っているのは、スポーツ派の方に大きな魅力といえるでしょう。加えて、徒歩2.0kmの「柴崎駅前テニスコート」では、週末のレジャーや仲間との交流の場として活用でき、幅広い年齢層の方が楽しめる環境が整っています。

■文化・教育施設で学びと感性を育む

文化や教育に触れられる施設も充実しています。徒歩864mの距離にある「調布市立図書館 神代分館」は、日常的に利用できる知的スポット。読書を楽しむだけでなく、学習や調べ物をする場としても活用できます。お子さまの教育面をサポートするだけでなく、大人にとってもリフレッシュや自己研鑽の場となります。徒歩1.6kmには「マヨテラス」があり、楽しく学べる体験型施設として人気を集めています。親子で訪れ、食に関する体験や展示を通して新しい発見ができるでしょう。さらに、徒歩2.3kmにある「調布市せんがわ劇場」では演劇や音楽イベントなど、文化的な時間を楽しむことができます。芸術に触れることができる環境は、日々の暮らしに潤いを与えてくれるはずです。

■名所・旧跡で歴史や自然を感じる

周辺には歴史を感じられる名所や自然豊かな名跡も多く存在しています。徒歩3.8kmには「烏山寺町」があり、寺院が立ち並ぶ独特の雰囲気を楽しめます。心静かに散策できるエリアとして、休日の気分転換にぴったりです。また、徒歩4.3kmにある「井の頭恩賜公園」は、都内屈指の自然公園として有名で、散策やジョギング、家族でのピクニックなど多彩な楽しみ方ができます。さらに、徒歩7.5kmにある「東郷寺」は桜の名所として知られ、春には多くの人々で賑わいます。日常生活の中に自然や歴史を取り入れられる環境は、暮らしを一層豊かにしてくれるでしょう。

◎暮らしやすさと利便性を兼ね備えた住環境

このように、周辺にはお子さまが安心して遊べる広場や自然豊かな公園、ショッピング施設、スポーツ施設、さらには文化的な施設まで幅広く揃っています。普段の生活に必要な利便性はもちろん、家族で楽しめる娯楽や学びの場も充実しているため、長く住み続けることでさらにその魅力を実感できるエリアです。

■まとめ

本物件の周辺環境は、単なる利便性だけでなく、暮らしを豊かにする多彩なスポットが徒歩圏から自転車圏内に充実しています。子育て世帯にとっても、シニア世帯にとっても、安心して快適に生活できる住環境が整っているのが特徴です。自然と都市機能、そして文化や歴史が調和したこの地域で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,192 m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,416 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,629 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,063 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,401 m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,687 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,998 m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,402 m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,592 m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,645 m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,664 m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,709 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,747 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,789 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,945 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎調布-5

・調査基準日 2024/7/1

・所在地 東京都調布市西つつじケ丘一丁目57番70

・交通施設と距離 つつじヶ丘駅 1,100m

・用途区分 第一種低層住居専用地域

・利用現況 住宅

・周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

・価格 405,000円/㎡

・地積 164㎡

・前面道路 南 5.0m 市区町村道

・形状（間口：奥行き） 1.0(%)：1.5(%)

・建物構造 W

・給排水等状況 ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率 40/80

・法規制 市街化区域, 高度地区

◎調布-39

・調査基準日 2025/1/1

・所在地 東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

・交通施設と距離 つつじヶ丘駅 2,000m

・用途区分 第一種低層住居専用地域

・利用現況 住宅

・周辺の土地の利用現況 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・価格 318,000円/㎡

・地積 117㎡

・前面道路 西 4.5m 市道

・形状（間口：奥行き） 1.0(%)：1.0(%)

・建物構造 W

・給排水等状況 ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率 40/80

・法規制 市街化区域

◎調布-32

・調査基準日 2025/1/1

・所在地 東京都調布市柴崎2丁目27番15

・交通施設と距離 つつじヶ丘駅 1,400m

・用途区分 第一種低層住居専用地域

・利用現況 住宅

・周辺の土地の利用現況 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・価格 355,000円/㎡

・地積 155㎡

・前面道路 南東 4.5m 市道

・形状（間口：奥行き） 1.5(%)：1.0(%)

・建物構造 W

・給排水等状況 ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率 40/80

・法規制 市街化区域

◎三鷹-7

・調査基準日 2024/7/1

・所在地 東京都三鷹市中原二丁目107番10

・交通施設と距離 仙川駅 1,500m

・用途区分 第一種低層住居専用地域

・利用現況 住宅

・周辺の土地の利用現況 小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域

・価格 342,000円/㎡

・地積 110㎡

・前面道路 西 5.0m 市区町村道

・形状（間口：奥行き） 1.0(%)：1.5(%)

・建物構造 W

・給排水等状況 ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率 40/80

・法規制 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【クレイドルガーデン三鷹市大沢第16】​

～自然と共に暮らし、家族の安心を守る全5棟の新築一戸建～

京王線「西調布」駅から徒歩28分、西武多摩川線「多磨」駅から徒歩28分に位置し、京王線「調布」駅へもバスでスムーズにアクセスできる便利なロケーションに誕生したのが『クレイドルガーデン三鷹市大沢第16』です。全5棟が揃った街並みは、閑静な住宅街の中に調和し、家族の新しい暮らしを包み込むような落ち着いた雰囲気を漂わせています。ここではただ住むだけでなく、安心・快適・経済性のすべてを備えた暮らしを実現することができます。

■耐震等級3・ZEH水準の安心性能

まず注目すべきは、本物件が国の定める住宅性能表示制度において5分野7項目で最高等級を取得している点です。特に耐震等級は最高の「3」を取得しており、地震大国である日本において安心できる住まいであることを証明しています。加えて、ZEH水準の高断熱住宅であるため、省エネ性能も抜群。夏は涼しく冬は暖かく、冷暖房に頼りすぎない暮らしが可能となり、光熱費の削減にも直結します。環境にもお財布にも優しい、次世代基準を満たした住まいといえるでしょう。

■全棟15帖超のLDKと多彩な間取り

全住戸には15帖以上のゆとりあるLDKを確保し、ご家族が自然に集まる空間を演出しています。開放的なリビングには会話が弾む対面式カウンターキッチンを採用。調理をしながら家族の様子を見守ることができ、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。さらに、浴室は1坪サイズの広々仕様で浴室暖房乾燥機を完備。雨の日や花粉の季節にも洗濯物を乾かすことができ、家事の負担を軽減してくれます。各居室には収納を完備しているため、荷物が増えてもスッキリと片付き、居住スペースを広く快適に保つことができます。

■防犯・快適性を高める標準仕様

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第16』は、防犯面でも安心。人感センサー付き玄関灯や防犯カメラを標準装備し、ご家族の安全を守ります。また断熱性能を高めるペアガラスを採用し、室内の快適性を向上させると同時に外部からの騒音も軽減。前面道路は5ｍと広々しており、大きな車でも出し入れがしやすく、日常の利便性を大きく高めています。

■太陽光発電システム搭載で経済的

2号棟・3号棟には太陽光発電設備が標準搭載されており、日々の電気代削減に大きく貢献します。さらに蓄電池システムを利用すれば、停電時でも安心して電力を確保することが可能です。災害に備えた安心感を持ちながら、日常の暮らしの中で経済的メリットも得られる、まさに現代のライフスタイルに寄り添った住宅です。

■子育て世帯にやさしい住環境

周辺環境も大きな魅力です。三鷹市立羽沢小学校まで徒歩9分、三鷹市立第七中学校まで徒歩10分と教育施設が徒歩圏内に揃っており、小さなお子様の通学も安心。さらに保育園や幼稚園も近隣に複数あり、子育て世帯にとって申し分のない環境が整っています。

■生活利便施設も充実

日常の買い物には「ファミリーマート調布天文台通り店」が徒歩10分、「セブンイレブン三鷹大沢1丁目店」が徒歩9分とコンビニが充実。スーパーも「グルメシティ神代店」や「マルエツ調布店」などが自転車圏内にあり、食材や日用品の買い物も便利です。さらに「クリエイトエス・ディー三鷹大沢店」が徒歩9分とドラッグストアも近く、医療機関も徒歩圏内に整っているため、暮らしに安心を添えてくれます。

■自然と文化が身近にあるロケーション

周辺には野川公園や大沢雑木林公園といった自然豊かなスポットが広がり、休日には四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。さらに「国立天文台三鷹キャンパス」や「三鷹市星と森と絵本の家」など、文化的な施設も徒歩圏に揃っており、お子様の教育や情操にも良い影響を与えてくれるでしょう。

■資産価値を高める街並み形成

全5棟が並ぶ分譲地は統一感のある街並みを形成し、地域の景観を美しく保ちます。新しいコミュニティが生まれることで近隣住民との交流も生まれやすく、子育てや日常生活の中で支え合える安心感も得られるでしょう。

■まとめ

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第16』は、耐震等級3を誇る強さと、ZEH水準の高断熱性を兼ね備えた、次世代型の新築一戸建です。全棟15帖以上のゆとりあるLDKと豊富な収納、家事を快適にする最新設備、防犯対策や太陽光発電など、家族の安心と快適さを徹底的に追求しています。さらに教育・買い物・自然・文化施設がバランス良く揃った住環境は、子育て世帯はもちろん、永住を考えるご家族にとっても理想的です。

三鷹大沢という緑豊かな地に誕生した全5棟の邸宅で、ぜひ新しい暮らしを始めてみませんか。現地見学は随時可能ですので、実際に足を運び、光と風を感じながら理想の住まいを体感してください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：109.02㎡

建物面積：83.02㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：107.25㎡

建物面積：83.42㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：105.30㎡

建物面積：80.18㎡

間取り：3SLDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：109.09㎡

建物面積：84.24㎡

間取り：3SLDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：105.31㎡

建物面積：80.18㎡

間取り：3SLDK

■所在地：三鷹市大沢5丁目

■交通：京王線「西調布」駅徒歩28分「大沢コミュニティセンター」停歩9分、西武多摩川線「多摩」駅徒歩28分「竜源寺」停歩13分、京王線「調布」駅バス11分「大沢グラウンド入口」停歩5分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側5m私道

■建築確認番号：第R07SHC109355号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定なし、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡、第一種高度地区、22条指定区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「多磨」駅 東口 約2.2km

・京王線「飛田給」駅 北口 約2.6km

・小田急バス「大沢グランド入口」停 約383m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク三鷹大沢5丁目 約572m

・タイムズ三鷹大沢坂下 約718m

・タイムズカー 三鷹大沢坂下 約718m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店 約2.6km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約2.2km

・コーナンPRO三鷹東八店 約2.7km

■衣料品店・飲食店

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約1.8km

・ワークマン府中白糸台店 約2.9km

・ココス三鷹大沢店 約649m

・ステーキガスト深大寺店 約1.5km

■病院・クリニック

・長谷川病院（内科） 約479m

・八幡診療所（小児科） 約565m

・天文台クリニック（外科・皮膚科） 約822m

・戸坂歯科医院 約754m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 三鷹げんき 約849m

■幼稚園・保育園

・椎の実子供の家 約1.1km

・大沢台保育園 約1.7km

■小・中学校

・羽沢小学校 約717m

・大沢台小学校 約1.7km

・明治大学付属明治中学校 約787m

・第七中学校 約803m

・調布中学校 約1.2km

■高等学校

・明治大学付属明治高等学校 約778m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹西部市政窓口 約2.0km

・三鷹市役所 約3.7km

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約4.7km

・大沢4児童遊園 約1.1km

・雑木林公園 約1.3km

・武蔵野の森公園 約1.6km

■消防署

・府中消防署朝日出張所 約2.4km

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【自然と文化に包まれた暮らしを叶える周辺環境の魅力】

今回ご紹介するエリアは、自然豊かな環境と文化的な施設が見事に調和した、三鷹・調布エリアの中でも特に住環境の良さで知られる地域です。家の周りには休日を彩る多彩なスポットが点在し、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に愛される街並みが広がっています。日常の暮らしを便利にするだけでなく、余暇の過ごし方にも彩りを添えてくれるこの地域の魅力を、詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットの充実

まず注目したいのは、徒歩圏から気軽に楽しめるお出かけスポットです。三鷹市大沢に位置する『雑木林公園』までは徒歩約1.3km。緑に包まれた公園は、子どもたちの遊び場としてはもちろん、自然観察や散歩を楽しむ大人にとっても癒しの空間となっています。さらに、調布市深大寺北町にある『東京都神代植物公園』までは約1.9km。四季折々の草花や大温室が人気で、休日に家族で訪れれば都会にいながらにして豊かな自然に触れることができます。また、調布市深大寺元町に位置する『深大寺天然温泉 湯守の里』も徒歩2.0kmの距離にあり、露天風呂や岩盤浴などを備えた本格的な温泉施設で、日々の疲れを癒すリフレッシュスポットとして高い人気を誇ります。

■趣味やスポーツを満喫できる環境

健康的でアクティブなライフスタイルを望む方にとって、この地域は理想的な環境が整っています。徒歩266mの場所には『大沢野川グラウンドテニスコート』があり、気軽に運動を楽しむことが可能です。また、徒歩808mの『大沢総合グラウンドテニスコート』は広々とした環境で本格的に汗を流すことができ、スポーツ愛好者にとってうれしい環境といえるでしょう。さらに徒歩702mの『大沢コミュニティ・センター』では地域交流イベントやサークル活動なども盛んに行われており、スポーツだけでなく文化活動や地域コミュニティとのつながりも深めることができます。

■文化や教育に触れるスポットも豊富

教育や文化的な側面でも、この地域は大きな魅力を備えています。徒歩1.4kmの距離にある『国立天文台 4D2Uドームシアター』は、最先端の科学映像を楽しむことができ、子どもから大人まで学びながら宇宙への興味を広げることができる施設です。さらに徒歩1.5kmには『三鷹市立西部図書館』があり、静かな環境で読書や調べ物をするのに最適です。加えて徒歩1.8kmの『神代植物公園 植物多様性センター』では、植物の多様性について学ぶ展示やイベントがあり、自然科学に親しめる教育的な機会が身近に存在します。子育て世代にとっても、子どもの知的好奇心を伸ばす環境が整っている点は大きな魅力といえるでしょう。

■歴史や文化を感じられる名所・旧跡

さらに、この地域には歴史的な名所や旧跡も多く残されています。府中市清水が丘にある『東郷寺』までは約4.6km。桜の名所としても知られ、春には多くの人々が訪れる人気のスポットです。武蔵野市御殿山に広がる『井の頭恩賜公園』までは約6.5km。都心近郊にありながら自然豊かで、ボート遊びや美術館巡り、動物園など家族みんなで楽しめるアクティビティが満載です。そして小金井市関野町に位置する『小金井公園』までは約6.1km。広大な敷地を誇り、バーベキュー広場やスポーツ施設も整っているため、一日中楽しめるレジャー施設として人気を集めています。

■まとめ

このように、周辺には公園や温泉、スポーツ施設、文化教育施設、さらには名所や旧跡まで、多彩なスポットが徒歩圏から数キロ圏内にそろっています。日常の中で自然を感じ、スポーツで体を動かし、文化や歴史に触れることができる環境は、暮らしをより豊かにしてくれるでしょう。特に子育て世代にとっては、自然体験や学びの場が近くにあることで子どもの成長に良い影響を与えることが期待できます。また、休日の楽しみが徒歩や自転車で完結する利便性の高さも、この地域ならではの大きな魅力です。

豊かな自然と文化、そして教育やスポーツまでバランスよく揃ったこのエリアは、住む人の暮らしを彩り、長く快適に暮らせる住環境を実現しています。もし新しい住まいを検討している方であれば、この周辺環境がもたらす豊かなライフスタイルを、ぜひ一度実際に訪れて体感してみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,495m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,651m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,762m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,204m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 2,242m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,545m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,616m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 2,861m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,039m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,160m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,307m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,379m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,403m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,411m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 3,454m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-8（調査基準日 2024年7月1日）

所在地／東京都三鷹市大沢六丁目512番5（住居表示：大沢6-10-2）

交通／西武多摩川線「多磨」駅 約1,500m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域

価格／257,000円/㎡

地積／92㎡

前面道路の状況／西側 5.0m 市区町村道 台形（間口1.0%、奥行き1.2%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 調布-3（調査基準日 2025年1月1日）

所在地／東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

交通／京王線「調布」駅 約2,300m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格／315,000円/㎡

地積／153㎡

前面道路の状況／西側 4.0m 市道（間口1.2%、奥行き1.0%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リナージュ三鷹市大沢1丁目第1期】

～太陽光発電と高性能住宅で叶える、安心と快適の未来型ライフスタイル～

三鷹市大沢1丁目に誕生した新築一戸建全3棟「リナージュ三鷹市大沢1丁目第1期」は、利便性と自然環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。京王線「西調布」駅からバス16分、「大沢橋羽沢小学校前」停から徒歩4分の場所に位置し、主要都市へのアクセスと落ち着いた住環境の両立を実現しています。

■永住にふさわしい長期優良住宅・ZEH水準住宅

本物件の大きな特徴は、1号棟が長期優良住宅として認定されている点、そして2号棟がZEH水準住宅である点です。いずれも太陽光発電を標準搭載しており、将来を見据えた高性能住宅仕様となっています。長期優良住宅は耐震性や省エネ性能に優れ、住宅ローン控除や固定資産税の減免などの優遇も受けられる点が大きな魅力です。またZEH水準の断熱性能を備えた住まいは、冷暖房費を抑えながら一年を通じて快適に暮らすことが可能です。

■陽当たりと開放感に恵まれた立地

南道路に面した住まいは、一年を通して明るい光を取り込みやすく、リビングや各居室に自然光が差し込みます。2面採光を取り入れたリビングは、日中は電気をつけなくても十分に明るく、冬でも暖かさを感じられる設計。家族の集まるLDKは15帖以上の広さを確保し、家具の配置もしやすく開放的な空間となっています。

■家族の暮らしを支える機能的な間取り

リビングは対面式システムキッチンを採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子様の様子を見守りながら安心して家事ができます。さらに全居室にクローゼットを備え、余計な収納家具を置かずとも室内を広々と使える設計となっています。生活動線にも工夫があり、水回りを集約させたプランニングにより、家事を効率よく進めることができます。

■安心を支える住宅性能表示W取得

建設性能評価・設計性能評価をWで取得しているため、耐震等級3をはじめとする住宅性能の高さが実証されています。大規模地震にも備えられる安心感は、ご家族の永住の地として大切な条件となるでしょう。

■子育て世帯に嬉しい教育環境

徒歩7分に三鷹市立羽沢小学校、徒歩20分に第七中学校があり、通学も安心。小学校が近いことは低学年のお子様にとっても大きな魅力です。また、徒歩圏内には椎の実子供の家や調布星美幼稚園など複数の幼稚園・保育園があり、子育て世代にとって恵まれた環境が整っています。

■暮らしを豊かにする生活利便施設

徒歩圏にはセブンイレブン（徒歩6分）、クリエイトエス・ディー三鷹大沢店（徒歩10分）、サンドラッグ調布富士見町店（徒歩14分）などの買い物施設が充実。スーパーはグルメシティ神代店（徒歩16分）やキッチンコート野崎店（徒歩19分）などがあり、日常の買い物に困ることはありません。郵便局や病院、図書館も徒歩圏にそろい、生活に必要なインフラが整った住環境です。

■自然と文化に触れる環境

周辺は豊かな自然や文化施設にも恵まれています。徒歩6分の大沢雑木林公園は、四季折々の自然を楽しめる癒しのスポット。徒歩9分には国立天文台三鷹キャンパスがあり、さらに徒歩10分の「星と森と絵本の家」では子どもから大人まで楽しめる文化体験ができます。緑や学びが身近にある環境は、暮らしに潤いをもたらしてくれるでしょう。

■快適なカーライフを叶えるカースペース

カースペースは2台分を確保（車種による）。来客時や自転車置き場としても活用できるため、ご家族のライフスタイルに合わせて柔軟に使えます。前面道路は広く、駐車もスムーズに行えます。

■まとめ

「リナージュ三鷹市大沢1丁目第1期」は、長期優良住宅やZEH水準住宅といった未来志向の性能を備えながら、子育てや日常生活に優れた利便性を兼ね備えた新築一戸建てです。南道路に面した明るい立地、収納力に優れた間取り、太陽光発電によるエコな暮らし、そして教育施設や自然環境に囲まれた住まいは、ご家族にとって永住にふさわしい環境といえるでしょう。

現在、完成済みで即日内覧も可能です。ぜひ現地で、その快適さと安心を体感してください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：117.13㎡

建物面積：92.74㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：119.27㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

■所在地：三鷹市大沢1丁目

■交通：京王電鉄京王線「西調布」駅バス16分「大沢橋羽沢小学校前」停歩4分

■建物構造：木造二階建

■築年月：2025年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4m市道

■建築確認番号：第24UDI1W建07862号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口 約2.3km

・京王線「飛田給」駅 北口 約2.7km

・小田急バス「大沢橋・羽沢小学校前」停 約447m

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ神代植物公園前店 約358m

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店 約439m

■ドラッグストア

・G\&Gワークス中川薬局 三鷹店 約407m

■金融機関・郵便局

・JAマインズ植物公園前 約379m

・神代植物公園前郵便局 約427m

■コインパーキング

・エイブルパーキング深大寺北町7丁目 約653m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.5km

・業務スーパー深大寺東町店 約1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約1.2km

・コーナンPRO三鷹東八店 約1.6km

・ノジマ三鷹東八店 約2.3km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.4km

・洋服の青山三鷹野崎店 約1.5km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約1.6km

■飲食店

・ステーキガスト深大寺店 約676m

・ココス三鷹大沢店 約685m

■病院・クリニック

・天文台クリニック（内科・外科・皮膚科） 約297m

・奥田医院（消化器科） 約1.2km

・八幡診療所（小児科） 約539m

・鵜戸西クリニック（泌尿器科） 約433m

・はら歯科クリニック 約312m

■介護施設

・特別養護老人ホーム三鷹げんき 約886m

・有料老人ホーム フェリエ ドゥ 三鷹 約1.1km

■幼稚園・保育園

・長久寺学園幼稚園 約1.1km

・調布星美幼稚園 約1.1km

・椎の実子供の家 約467m

・大沢台保育園 約1.3km

・深大寺保育園 約1.4km

■小・中学校

・羽沢小学校 約539m

・大沢台小学校 約1.3km

・明治大学付属明治中学校 約880m

・調布中学校 約1.3km

・第七中学校 約1.5km

■高校・大学

・明治大学付属明治高等学校 約871m

■公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口 約1.5km

・三鷹市役所 約2.6km

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約3.7km

・雑木林公園 約428m

・東京都立神代植物公園 約817m

・大沢4児童遊園 約1.1km

■警察・消防

・三鷹警察署大沢交番 約1.1km

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【自然と文化が調和する街で暮らす贅沢な日常】

今回ご紹介するのは、三鷹市大沢・調布市深大寺エリアにほど近い住環境です。この地域は、豊かな自然に包まれながらも文化や教育施設が点在し、さらに趣味やスポーツ、散策を楽しめるスポットが充実しています。都心の利便性と郊外のゆとりを兼ね備えた暮らしを求める方にとって、まさに理想的な立地と言えるでしょう。ここでは、周辺の名所や施設を詳しくご案内いたします。

■地域の名所・スポット

◎お出かけスポット

まず日常的なお散歩や気軽なお出かけ先としておすすめしたいのが、徒歩わずか428mに位置する『雑木林公園』です。四季折々の自然が楽しめる緑豊かな公園で、小さなお子さまとの散歩やジョギング、ちょっとした気分転換にぴったりのスポットです。さらに徒歩814mの距離に広がる『東京都神代植物公園』は、このエリアを代表する名所のひとつ。広大な敷地に多彩な植物が植えられており、バラ園や四季の花々を楽しむことができます。園内には自然観察や写真撮影に訪れる人も多く、休日のお出かけ先としても人気です。また、同じ敷地内にある『神代植物公園ドッグラン』（徒歩1.1km）は、愛犬家にとって理想的な施設。大切なペットと一緒に自然の中で遊ぶことができ、動物と共生するライフスタイルを実現できます。

◎趣味・スポーツ施設

日常的に体を動かしたい方には、徒歩739mの『大沢コミュニティ・センター』が便利です。地域交流の拠点として、幅広い世代に利用されており、スポーツや文化活動を通じて人とのつながりを感じられる場所です。また『大沢野川グラウンドテニスコート』（徒歩1.2km）はテニス愛好者にとってうれしいスポットで、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。さらに徒歩942mには『調布市総合体育館』があり、さまざまなスポーツやイベントが行われている施設です。室内での運動ができるため、天候を気にせず健康的なライフスタイルを続けることができます。

◎文化・教育施設

学びや文化に触れたい方には、この地域ならではの施設が徒歩圏内にそろっています。代表的なのは徒歩563mの『国立天文台 三鷹キャンパス』です。日本の天文学研究の中心であり、歴史ある観測施設や展示が一般公開されることもあり、子どもから大人まで知的好奇心を満たせる場所となっています。さらに徒歩665mには『神代植物公園植物多様性センター』があり、植物研究や環境教育に触れられる貴重な施設です。自然や環境に関心を持つお子さまにとっても学びの場となるでしょう。また『調布市立図書館 深大寺分館』（徒歩1.4km）は、地域住民に親しまれる読書・学習スペースであり、落ち着いた環境の中で知識を深めることができます。

◎名所・旧跡

歴史的なスポットも充実しているのが、このエリアの大きな魅力です。例えば『東郷寺』（約5.1km）は、迫力ある山門と静かな境内が特徴で、春のしだれ桜は地域を代表する景観として有名です。さらに『井の頭恩賜公園』（約5.4km）は、武蔵野市に広がる大規模公園で、池のボートや動物園など、家族連れで一日中楽しめるスポットです。そして『烏山寺町』（約5.7km）では、歴史ある寺院が点在し、落ち着いた街並みと文化的な雰囲気を味わえます。日々の暮らしの中で歴史や文化を感じられる贅沢は、ここならではのものです。

■この街で叶う暮らしの魅力

このエリアは単に生活利便性が整っているだけでなく、自然・スポーツ・文化・歴史と、あらゆる分野で充実した環境が整っています。徒歩圏内にこれだけの施設が集まっていることは大きな魅力であり、休日のお出かけ先に困ることはありません。子育て世代にとっては、自然豊かな公園での遊びや文化施設での学びが日常に溶け込み、お子さまの成長にとって理想的な環境を提供してくれます。また、ご夫婦やシニア世代にとっても、四季を感じながら散歩を楽しみ、スポーツで健康を維持し、歴史や文化に触れることで心豊かな暮らしを送ることができます。

■まとめ

緑に囲まれた暮らしの中で、学びや文化を感じながら、健康的でアクティブな毎日を過ごせる街。それが三鷹市大沢・調布市深大寺周辺エリアです。都心へのアクセスもしやすく、利便性と自然環境を両立した住まいは、多くの人にとって理想的な生活を実現してくれるでしょう。ここでの暮らしは、家族の思い出を豊かに育み、将来にわたって心地よい住環境を提供してくれるに違いありません。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1．京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人　直線距離：2,022m

2．京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人　直線距離：2,150m

3．西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人　直線距離：2,230m

4．京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人　直線距離：2,337m

5．京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人　直線距離：2,697m

6．西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,315人　直線距離：2,881m

7．京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：約20,000人　直線距離：2,908m

8．京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2021年　乗降客数：30,014人　直線距離：2,948m

9．西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人　直線距離：2,971m

10．京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,910人　直線距離：3,103m

11．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人　直線距離：3,167m

12．西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,123人　直線距離：3,237m

13．中央本線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,510人　直線距離：3,265m

14．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,556人　直線距離：3,484m

15．中央本線「東小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：48,372人　直線距離：3,586m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

交通：調布駅より約2,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■② 標準地番号：三鷹-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市大沢4丁目851番15（大沢4-16-22）

交通：調布駅より約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：322,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：北西側 4.0m 市道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号：調布-7（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都調布市深大寺北町5丁目4番23

交通：調布駅より約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅に加え、空地等も残る郊外の住宅地域

価格：265,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南東側 4.0m 市区町村道

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④ 標準地番号：三鷹5-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市野崎4丁目225番5（野崎4-8-33）

交通：武蔵境駅より約2,700m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺環境：ロードサイドに店舗等が並ぶ路線商業地域

価格：425,000円/㎡

地積：297㎡

前面道路：北側 30.0m 都道（台形敷地）

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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夢のマイホーム、都心も自然も手に入れる。調布市深大寺北町に誕生する新築一戸建て、家族の未来を育むやすらぎのガーデンライフ

■都心へのアクセスと自然の調和、理想の住環境がここにあります

調布市深大寺北町。この名前を聞いて、何をイメージされるでしょうか。おそらく、歴史ある深大寺の緑豊かな自然や、都心から適度な距離を保った閑静な住宅街を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。今回ご紹介する【リーブルガーデン.Ｓ調布市深大寺北町第二】は、まさにそのイメージ通りの、利便性とやすらぎを見事に融合させた場所に誕生した新築一戸建てです。まずお伝えしたいのは、この物件が提供する「生活の質の高さ」です。多忙な現代において、住まいに求めるものは単なる寝る場所ではなく、家族との時間を大切にし、心身をリフレッシュできる「拠点」であるはずです。この物件は、その願いを叶えるための最高の舞台となるでしょう。

●マルチアクセスが叶える通勤・通学・レジャーの自由度

本物件の最大の魅力の一つは、都心主要駅へのアクセスの良さです。交通の便は、日々の生活のストレスを大きく左右する重要な要素です。この物件は、JR中央線「三鷹」駅と京王線「調布」駅という、都内でも有数のターミナル駅を二つ利用できるマルチアクセスが確保されています。JR中央線「三鷹」駅まではバスで約14分、「山野」停からはわずか徒歩3分という近さです。朝の忙しい時間帯でも、バス停から自宅までの道のりが短いのは大きなメリットです。「三鷹」駅からなら、新宿や東京駅といった都心の主要ビジネス街へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の利便性は非常に高いと言えます。また、京王線「調布」駅からもバスで約14分、「山野」停からは徒歩13分で利用可能です。「調布」駅周辺は再開発が進み、商業施設も充実しているため、休日のショッピングや外食の選択肢も広がります。複数の路線、複数の駅を使い分けられる自由度の高さは、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる強みとなるでしょう。

■閑静な住環境と深大寺エリアの豊かな自然

本物件が位置するのは、調布市深大寺北町6丁目の閑静な住宅街です。用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、将来にわたって周辺の住環境が大きく変わることのない、穏やかで静かな住まいが約束されています。建ぺい率40％、容積率80％という制限からも、一棟ごとの敷地がゆったりと確保され、窮屈さを感じさせない街並みが形成されていることが分かります。このような低層住居専用地域は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となるでしょう。車や人通りが多すぎず、安心して子供を遊ばせられる環境は、何物にも代えがたい安心感を与えてくれます。

さらに、このエリアの代名詞とも言えるのが「深大寺」とその周辺の豊かな自然です。都心へのアクセスが良いにも関わらず、少し足を延ばせば広大な緑が広がっています。深大寺の参道は、趣のある蕎麦屋が並び、散策するだけで心が癒やされます。休日に家族で深大寺植物公園を訪れたり、自然の中でピクニックを楽しんだり、都会の喧騒を忘れさせてくれるような体験が日常の一部となるでしょう。自然との触れ合いは、子供たちの健やかな成長にとっても大切な要素です。

●未来基準の安心と高品質を支える建物構造

【リーブルガーデン.Ｓ】の住まいは、住む人が末永く安心して暮らせるように、構造や設備にも徹底的にこだわっています。この新築一戸建ては、日本の伝統的な技術と現代の技術を融合させた木造在来軸組工法で建てられています。この工法は、設計の自由度が高く、将来的なリフォームにも対応しやすい柔軟性を持つのが特徴です。さらに、建物の主要な寸法を910mmを基準とする「メーターモジュール」ではなく、一般的な住宅の基準である「900モジュール」を採用しており、より多くの家具や建材との相性が良いという点も細かな配慮です。

家は、家族の命と財産を守る器です。構造材は、安定した品質と強度を持つ集成材を使用し、接合部には金具を用いるなど、耐震性を高めるための工夫が随所に施されています。また、地盤についても、建築前に綿密な地盤調査を実施し、必要に応じて適切な地盤改良を行うことで、建物をしっかりと支える基盤を確保しています。このような目に見えない部分へのこだわりこそが、長く安心して住み続けられる住まいの証です。

■家族のライフスタイルに寄り添う設計と間取り

間取りは、現代の家族構成やライフスタイルに合わせて最適化された3LDKが中心です。例えば、2号棟の間取りは3LDK、建物面積76.14㎡で、土地面積は96.71㎡という設定です。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集い、最も長い時間を過ごす空間だからこそ、採光と通風を考慮した設計がされています。対面式のキッチンを採用することで、料理をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションが途切れることがありません。小さなお子様がいるご家庭でも、安心して家事に取り組めるでしょう。

また、各居室はプライバシーが保たれる配置になっており、個々の時間を大切にすることも可能です。特に、主寝室となる部屋には十分な収納スペースが設けられ、衣類や季節の荷物をすっきりと整理できます。新築の住まいならではの、最新の設備が標準で搭載されている点も魅力です。高効率な給湯器や、節水型のトイレ、使いやすいシステムキッチンなど、日々の生活を快適にする機能が充実しています。そして、お車の所有を検討されている方には嬉しい、駐車場スペースも確保されています。

●教育施設や生活利便施設が整う深大寺北町エリア

子育て世代にとって、住まいの周辺環境、特に教育施設や日常の買い物ができる施設は非常に重要です。深大寺北町周辺には、幼稚園や保育園、公立の小中学校がバランス良く配置されており、お子様の通学路の心配も軽減されます。具体的には、周辺に複数の保育施設や小学校があり、子供たちの安全な通学環境が整っています。

さらに、日常の食料品や日用品の買い物にも困りません。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアがあり、仕事帰りや休日に手軽に立ち寄ることができます。物件から少し足を延ばせば、前述の通り調布駅周辺の大型商業施設も利用できるため、生活の利便性は非常に高いと言えます。病院やクリニックなどの医療機関も充実しており、万が一の際にも安心です。このように、本物件はただ単に「家」を提供するだけでなく、家族の健康や安心をサポートする「生活基盤」そのものを提供しています。

■資産価値の維持にも貢献する質の高い住まい

不動産を購入することは、多くの方にとって人生で最も大きな買い物の一つであり、単なる消費ではなく、将来のための「投資」という側面も持ちます。本物件は、人気の高い調布市というエリアに位置し、利便性の高いアクセスと良好な住環境が整っています。また、第一種低層住居専用地域という用途地域も、将来的な街並みの安定性を担保し、資産価値の維持に貢献する要素となります。

建物の品質に関しても、厳格な建築基準に基づき、耐震性・耐久性に優れた構造で建築されています。新築物件であるため、引き渡しから一定期間、構造上の主要な部分や雨水の侵入を防ぐ部分については、法律に基づく保証が付帯している点も、購入者にとって大きな安心材料となるでしょう。このように、立地、環境、品質の三拍子が揃ったこの物件は、長期にわたって家族の生活を支えるだけでなく、将来的な資産価値の観点からも非常に魅力的な選択肢と言えます。

◎まとめ：新しい生活を始めるあなたへ贈る理想の住まい

【リーブルガーデン.Ｓ調布市深大寺北町第二】は、JR中央線と京王線という二大路線の利便性を享受しつつ、深大寺の豊かな自然の恩恵を受けることができる、都心近郊の理想的な新築一戸建てです。閑静な住宅街で子育てをしたい方、都心へのアクセスは確保しつつ、やすらぎのある生活を送りたい方、そして何よりも家族の未来を真剣に考えているすべての方に自信を持ってお勧めできる物件です。

新築ならではの最新の設備と、安心して住み続けられる構造、そして何よりもこの魅力的な立地が、あなたの新しい生活を力強くサポートします。家族の笑顔があふれる、暖かく快適な毎日を、この深大寺北町の家で始めてみませんか。この物件に興味を持たれた方は、ぜひ一度現地に足を運んで、この立地と建物の魅力を肌で感じてみてください。私たちは、あなたのマイホーム探しを全力でサポートいたします。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：96.71㎡

建物面積：76.14㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市深大寺北町6丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅バス14分「山野」停徒歩3分、京王線「調布」駅バス14分「山野」停徒歩13分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4m公道、東側4.02m公道

■建築確認番号：第25UDl1W建00393号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

● 西武多摩川線「多磨」駅（東口）　徒歩3.1km

● 西武多摩川線「新小金井」駅（出口）　徒歩3.6km

● 小田急バス「山野」バス停　徒歩225m

■スーパー・コンビニ等

● グルメシティ神代店　徒歩385m

● セブンイレブン深大寺店　徒歩237m

● エイブルパーキング深大寺北町7丁目　徒歩408m

● タイムズカー深大寺北町5丁目　徒歩440m

■ショッピング施設

● ドン・キホーテ東八三鷹店　670m

● ホームセンターコーナン三鷹店　680m

● 業務スーパー深大寺東町店　1.5km

● コーナンPRO三鷹東八店　772m

● ノジマ三鷹東八店　1.6km

● コジマ×ビックカメラ三鷹店　1.8km

● 洋服の青山三鷹野崎店　638m

● ワークマンプラス三鷹大沢店　1.5km

● バーミヤン深大寺店　158m

● PRONTO CAFE調布店　466m

■介護施設

● 調布市深大寺地域福祉センター　徒歩832m

■高校・大学・専門学校等

● 調布北高等学校　徒歩538m

■公共施設

● 山野公園　徒歩126m

● 雑木林公園　徒歩993m

● くぬぎ林仲よし広場　徒歩995m

● 三鷹警察署 野崎交番　徒歩848m

● 三鷹警察署 大沢交番　徒歩997m

● 調布消防署 深大寺出張所　1.2km

● 三鷹消防署 大沢出張所　1.3km

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【地域の名所・スポットが彩る、深大寺北町の魅力】

府中市・調布市エリアと三鷹市の境界に広がるこの地域には、日々の暮らしにそっと寄り添う自然の風景や、長い歴史に育まれた文化的スポットが点在しています。都心から少し離れた落ち着いた住宅街でありながら、生活圏内に多彩な名所が揃うことで、家族の時間を豊かにしてくれる環境が整っています。ここでは、周辺で特に人気の高いスポットや、住むほどに魅力を実感できる地域の特色を詳しく紹介していきます。

■深大寺と僧坊の歴史に触れる落ち着いた時間

『深大寺』と聞けば、都内でも有数の古刹として知られ、多くの人が訪れる名所です。風格ある山門や苔むした石畳、境内を囲む木々の柔らかな空気が、一歩足を踏み入れた瞬間に心を落ち着かせてくれます。季節によって表情を変える境内は、春は桜、秋は紅葉が美しく、散歩にも最適。さらに、深大寺周辺には地元グルメとして人気の『深大寺そば』の名店も多く、週末には観光気分でゆっくりと食事を楽しむ人々で賑わいます。家族との外食にも、友人との気軽な集まりにも使える、魅力いっぱいのスポットです。

■自然に包まれた『神代植物公園』

深大寺のすぐ隣に広がる『神代植物公園』は、四季折々の花々を楽しめる広大な植物園です。春にはバラ園、初夏にはアジサイ、秋にはダリアなど、豊富な植物が園内を彩ります。温室内には熱帯植物も展示され、子どもの学びの場としても人気です。園内の広々とした芝生広場や散策路は、家族連れのレジャーにもぴったりで、週末にお弁当を持ってのんびり過ごす姿が多く見られます。

■身近に自然を感じられる『野川』の風景

地域を流れる『野川』は、住民にとって憩いの場でもあります。川沿いの遊歩道はウォーキングやジョギングに最適で、春には桜並木が大人気。川辺では魚や鳥たちの姿を見ることもでき、子どもたちにとっては身近な自然観察の場にもなります。野川周辺は車通りも落ち着いているため、安全に散策できるのも大きな魅力です。

■教育施設と結びついた緑豊かな街並み

周辺には『東京外国語大学』『国際基督教大学（ICU）』など著名な大学キャンパスが点在し、学問の街としても知られています。緑豊かなキャンパス内には一般開放されている場所も多く、地域の住民にとって散歩コースとして親しまれています。また、これらの大学により文化的イベントや講演会が開催されることもあり、地域の知的魅力も高めています。

■家族で気軽に遊べる大小の公園が点在

この地域には、大規模な公園から小さな広場まで、大小さまざまな公園が点在しています。特に『山野公園』『雑木林公園』などは自然をそのまま活かした緑豊かな環境で、子どもたちが外遊びを楽しむには最適です。遊具スペースや広場、木陰のベンチなど、子育て世帯にとって嬉しい設備が整っており、日常的に利用しやすいのも魅力です。

■生活動線と調和する便利さと潤い

深大寺北町エリアが特に支持される理由のひとつが、「自然と都市機能のバランス」です。大きな幹線道路から適度に離れ、静けさと落ち着きを保ちながらも、車でのアクセス性に優れ、ショッピングや外食に困らない利便性を両立しています。緑に囲まれながらも、必要なものはすぐに手に入り、週末には観光名所でのんびりと過ごせる環境は、日々の生活にゆとりを与えてくれます。

■地域の特色を育む文化とコミュニティ

深大寺周辺では季節ごとに『だるま市』『そば祭り』など伝統行事が行われ、地域の文化を肌で感じられます。地元住民同士の温かい交流があることで、新しく移り住んだ人でも馴染みやすい雰囲気が広がっています。子ども向けイベントや地域ボランティアの活動も盛んで、安心して子育てできる地域コミュニティが形成されています。

■家族の暮らしを豊かにする総合的な住環境

自然、文化、利便性が見事に調和する深大寺北町は、住むほどに魅力を感じるエリアです。歴史ある名所や豊かな自然、学びの場、そして生活の便利さ。それらが一体となり、毎日の暮らしに潤いと安らぎを与えてくれます。休日は名所巡りや植物園でリフレッシュし、平日は通勤・通学・買い物すべてがスムーズ。家族の時間を大切にしながら、自然と調和した暮らしを実現できる理想的な住環境がここにはあります。

このように、深大寺北町を中心とした周辺環境は、家族の暮らしを一段と豊かなものへと導く魅力に溢れています。住みやすさと楽しさが共存するこの地域は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に、ぜひおすすめしたいエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・西武多摩川線「多磨」駅・2021年調査・1日平均乗降客数10,282人・直線距離2,564m

2・西武多摩川線「新小金井」駅・2021年調査・1日平均乗降客数3,315人・直線距離2,608m

3・西武多摩川線「武蔵境」駅・2021年調査・1日平均乗降客数24,123人・直線距離2,644m

4・中央本線「武蔵境」駅・2021年調査・1日平均乗降客数103,510人・直線距離2,668m

5・京王線「西調布」駅・2021年調査・1日平均乗降客数14,071人・直線距離2,722m

6・京王線「飛田給」駅・2021年調査・1日平均乗降客数18,855人・直線距離2,829m

7・京王線・京王相模原線「調布」駅・2021年調査・1日平均乗降客数98,912人・直線距離2,910m

8・中央本線・総武中央線「三鷹」駅・2021年調査・1日平均乗降客数147,296人・直線距離3,073m

9・京王線「布田」駅・2021年調査・1日平均乗降客数11,844人・直線距離3,173m

10・京王線「柴崎」駅・2021年調査・1日平均乗降客数14,910人・直線距離3,287m

11・中央本線「東小金井」駅・2021年調査・1日平均乗降客数48,372人・直線距離3,292m

12・京王線「国領」駅・2021年調査・1日平均乗降客数30,014人・直線距離3,317m

13・京王線「武蔵野台」駅・2021年調査・1日平均乗降客数20,000人・直線距離3,487m

14・京王線「つつじヶ丘」駅・2021年調査・1日平均乗降客数35,556人・直線距離3,495m

15・西武多摩川線「白糸台」駅・2021年調査・1日平均乗降客数5,411人・直線距離3,516m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：三鷹5-10

所在地：三鷹市野崎4丁目

交通施設・距離：武蔵境駅 約2700m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域

価格：425,000円/㎡

地積：297㎡

前面道路：北側 30.0m 都道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

調査基準日：2025/1/1

②

標準地番号：調布-12

所在地：調布市深大寺北町6丁目

交通施設・距離：調布駅 約3500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：282,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

調査基準日：2025/1/1

③

標準地番号：調布-3

所在地：調布市深大寺元町4丁目

交通施設・距離：調布駅 約2300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

調査基準日：2025/1/1

④

標準地番号：調布-7

所在地：調布市深大寺北町5丁目

交通施設・距離：調布駅 約3300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅に空地等も残る郊外の住宅地域

価格：265,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南東側 4.0m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

調査基準日：2024/7/1

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ゆとりある敷地143㎡超×5LDKの贅沢設計。狛江・中和泉で叶える、家族が主役の新生活】

小田急小田原線「狛江」駅から徒歩17分。駅前の利便性を享受しながら、落ち着いた第一種低層住居専用地域に位置する【ブルーミングガーデン狛江市中和泉5丁目】。全体的に戸建住宅が整然と建ち並ぶ穏やかな街並みの中に、ゆとりある敷地面積約143㎡を確保した一邸が誕生します。

狛江市中和泉エリアは、駅周辺の商業施設と住宅街の静けさがバランスよく共存する人気の住宅地です。狛江駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設など生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や通院もスムーズ。一方で、物件周辺は低層住宅中心の落ち着いた環境で、車通りも比較的穏やか。子育て世帯にとっても安心感のあるロケーションです。

本物件は所有権の宅地で、市街化区域内に位置し、建ぺい率40％・容積率80％というゆとりある都市計画のもとに計画されています。南東側約4.0mの法定外道路に面し、明るさと開放感を意識した配置が魅力です。私道持分が設定されていますが、法43条第2項第2号許可により建築可能な条件を満たしており、適切な手続きを経て新築される安心の住まいです。

建物は木造サイディング造、アスファルトシングル葺の2階建。在来工法によるしっかりとした構造で、2026年3月中旬の完成を予定しています。延床面積は約107㎡と、一般的な建売住宅と比較してもゆとりのあるサイズ感。間取りは5LDK＋土間収納という、家族構成の変化にも柔軟に対応できるプランです。

まず目を引くのは、広々としたLDK空間。家族全員が自然と集まり、団らんの時間を共有できるゆとりある広さを確保しています。キッチンはリビング全体を見渡せる設計で、料理をしながら家族との会話が楽しめる配置。都市ガス仕様で、ランニングコストにも配慮されています。

1階にはリビングに隣接する居室を設け、客間やお子さまの遊び場、将来的な寝室としても活用可能。2階にはプライベート性を重視した複数の洋室が配置され、子ども部屋や書斎、趣味のスペースなど、家族それぞれの時間を大切にできる空間構成となっています。5LDKというゆとりは、在宅ワークやオンライン学習が日常化した現代において大きなアドバンテージです。

さらに特徴的なのが土間収納。玄関まわりに設けられたこのスペースは、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などをすっきりと収納でき、室内を常に整った状態に保つことができます。来客時にも生活感を抑えられるため、見た目の美しさと機能性を両立した設計です。

駐車スペースは2台分を確保。車を複数台所有されているご家庭や、来客用のスペースとしても重宝します。敷地にゆとりがあるからこそ実現できる配置であり、このエリアでは希少性の高いポイントといえるでしょう。

設備面では、公営水道、本下水、東京電力、都市ガスといった基本インフラが整備され、快適な生活を支えます。加えて、太陽光発電システムを搭載。10年間のリース契約（月額1,100円）終了後は無償譲渡となる仕組みで、将来的なエネルギーコストの軽減にも期待が持てます。環境への配慮と家計へのメリットを両立した、これからの時代にふさわしい住まいです。

第一種高度地区内に位置するため、周囲も高さが抑えられた住宅が中心。空が広く感じられ、圧迫感の少ない住環境が保たれています。朝の光が差し込む明るい室内、静かな夜の時間。都心に通いやすい立地でありながら、心からくつろげる日常がここにはあります。

狛江駅から新宿方面へはダイレクトアクセスが可能で、通勤・通学にも便利。休日は多摩川方面へ足を延ばし、自然を感じながらリフレッシュすることもできます。都市と自然のバランスがとれた街で、家族の時間を大切に育んでいく暮らし。それがこの住まいで実現します。

広い敷地、ゆとりの5LDK、2台分のカースペース、そして太陽光発電システム搭載。これらを兼ね備えた新築一戸建は、狛江市内でもそう多くはありません。将来を見据えた住み替えや、三世代同居を検討されているご家庭にもおすすめできる一邸です。

家は、家族の成長を見守る場所です。お子さまが小さいうちは遊び場として、成長すれば学びの空間として、やがては巣立ちを見送る場所として。長い時間をともにするからこそ、広さと安心感は大切な要素となります。

【ブルーミングガーデン狛江市中和泉5丁目】は、その両方を備えた住まいです。ぜひ現地で、敷地の広さや周辺環境の静けさを体感してください。きっと、ご家族の未来が具体的に思い描けるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：143.73㎡

建物面積：107.23㎡

間取り：5LDK＋土間収納＋カースペース2台

■所在地：東京都狛江市中和泉5丁目

■交通：

・小田急小田原線「狛江」駅 徒歩17分

■建物構造：木造サイディング造 アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

■築年月：2026年3月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東約4.0m 法定外道路

■建築確認番号：第R07SHC109791号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：

・第一種高度地区

・私道持分あり（15.84㎡）

・再建築不可（法43条第2項第2号許可により建築可能）

・太陽光発電システムはリース契約（10年間／月額1,100円、終了後無償譲渡）

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「狛江」駅 北口（徒歩約17分／約1.4km）

・京王線「国領」駅 北口（約1.7km）

・小田急バス「都営狛江団地」バス停（約211m）

■スーパー・コンビニ等

・オーケー狛江中和泉店（約378m）

・オーケー狛江店（約610m）

・セブンイレブン狛江中和泉5丁目店（約282m）

・ファミリーマート狛江慈恵医大前店（約459m）

・さくら薬局狛江和泉本町店（約507m）

・アイン狛江2号店（約514m）

・狛江中和泉郵便局（約142m）

■ショッピング施設

・ココスクエア（約1.7km）

・キテラタウン調布（約2.4km）

・ホームセンターユニディ狛江店（約519m）

・ニトリ狛江世田谷通り店（約2.3km）

・ノジマ小田急OX狛江店（約1.3km）

・バーミヤン狛江店（約290m）

■病院

・かたやま内科クリニック（約209m）

・松岡医院（小児科・産婦人科）（約227m）

・狛江外科胃腸科医院（約356m）

・まつだ眼科形成外科（約358m）

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック（約230m）

・東京慈恵会医科大学附属第三病院（約628m）

・和泉歯科医院（約144m）

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ狛江（約734m）

・こまえ正吉苑（約1.3km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江こだま幼稚園（約333m）

・藤塚保育園（約425m）

・めぐみの森保育園（約489m）

・和泉小学校（約773m）

・狛江第一中学校（約1.2km）

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校（約914m）

■公共施設

・狛江市役所（約1.4km）

・藤塚第3児童公園（約611m）

・前原公園（約756m）

・調布警察署 中和泉交番（約200m）

・東京消防庁 狛江消防署（約1.1km）

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【メインタイトル】

狛江市中和泉5丁目で叶える、家族の毎日がもっと楽しくなる街暮らし～公園・スポーツ・文化施設が身近にそろう住環境～

■地域の名所・スポット紹介

狛江市中和泉エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がりながらも、家族で楽しめる公園やスポーツ施設、文化に触れられる学びの場が身近に整った、暮らしやすさが魅力の街です。日々の生活の中で「ちょっと外に出て遊ぶ」「休日に体を動かす」「子どもと一緒に学びを深める」そんな豊かな時間が自然と増えていく環境が整っています。

◎お出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約611mの場所にある『藤塚第3児童公園』です。狛江市和泉本町4丁目に位置し、近所の子どもたちが集まる身近な公園として親しまれています。家から気軽に歩いて行ける距離なので、放課後の遊び場や、休日のちょっとした気分転換にもぴったりです。小さなお子さまがいるご家庭にとって、公園が近いことは大きな安心材料になります。

さらに少し足を伸ばすと、調布市国領町にあるショッピングモール『ココスクエア』（約1.7km）も利用できます。日常のお買い物だけでなく、飲食店や生活に便利な施設もそろい、家族でのお出かけ先としても活躍してくれるスポットです。

また、季節を感じる楽しみとしておすすめなのが、川崎市多摩区登戸にある『すみや梨園』（約3.4km）。秋には梨狩りなどを通して自然と触れ合う体験ができ、都会に近い立地でありながら、四季の恵みを感じられる貴重な場所です。休日に家族で訪れれば、思い出づくりにもなります。

◎趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。徒歩約464mの『狛江市西和泉体育館』は、身近に運動できる環境が整った施設で、日常的に体を動かしたい方にぴったりです。

また、『狛江市民総合体育館』（約533m）は、市内でも中心的なスポーツ拠点として利用されており、幅広い世代がスポーツやイベントを楽しめます。お子さまの習い事や地域の活動の場としても活用でき、暮らしの中に自然と「健康」と「交流」が生まれる環境です。

さらに『狛江ローンテニスクラブ』（約648m）も近く、趣味としてテニスを楽しみたい方には嬉しい施設です。休日のリフレッシュや、大人の趣味時間を充実させてくれるスポットがそろっています。

◎文化・教育施設

暮らしの中で学びや文化に触れられる環境も魅力です。徒歩約737mの『狛江市立上和泉地域センター図書室』は、地域に根ざした図書施設で、子どもの読書習慣づくりにも役立ちます。静かな空間で本に触れる時間は、日々の生活にゆとりをもたらしてくれます。

また、『狛江市立西河原公民館』（約928m）では地域活動や講座などが行われ、住民同士の交流の場としても活躍しています。

さらに文化的なスポットとして、『武者小路実篤記念館』（約2.8km）があり、文学や芸術に触れる機会を身近に感じられます。休日のお出かけ先としてもおすすめです。

◎名所・旧跡

歴史を感じられる名所も周辺に点在しています。川崎市多摩区枡形エリアには、『旧佐々木家住宅』（約4.4km）、『旧江向家住宅』（約4.5km）、『旧北村家住宅』（約4.6km）といった歴史的建造物が残されており、散策を通して地域の文化や歴史に触れることができます。

■まとめ

狛江市中和泉エリアは、徒歩圏内に公園や体育館がそろい、少し足を伸ばせばショッピングモールや果樹園、文化施設や歴史スポットまで楽しめる、非常にバランスの取れた住環境です。日常生活の便利さだけでなく、休日の過ごし方や子育て環境、趣味の充実まで幅広く支えてくれる街。

ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく、家族の時間を豊かに彩り、毎日をもっと楽しくしてくれるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人/日・直線距離：1,186m

No2・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年：2021年・乗降客数：30,014人/日・直線距離：1,453m

No3・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人/日・直線距離：1,521m

No4・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,910人/日・直線距離：1,535m

No5・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人/日・直線距離：1,702m

No6・京王電鉄京王線「布田」駅・調査年：2021年・乗降客数：11,844人/日・直線距離：1,915m

No7・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人/日・直線距離：1,971m

No8・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,556人/日・直線距離：2,040m

No9・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人/日・直線距離：2,156m

No10・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人/日・直線距離：2,177m

No11・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅・調査年：2021年・乗降客数：98,912人/日・直線距離：2,561m

No12・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人/日・直線距離：2,580m

No13・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：66,682人/日・直線距離：2,700m

No14・京王電鉄京王線「仙川」駅・調査年：2021年・乗降客数：62,682人/日・直線距離：2,823m

No15・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人/日・直線距離：2,905m

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～近隣公示地価・基準地価～

①【標準地番号：狛江-3】

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：狛江市中和泉5丁目

・最寄駅・距離：国領駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：319,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

・設備：ガス、水道、下水

②【標準地番号：狛江-9】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市和泉本町3丁目

・最寄駅・距離：狛江駅 1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

③【標準地番号：狛江-10】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市中和泉4丁目

・最寄駅・距離：狛江駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路：南側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

④【標準地番号：狛江-2】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市西野川2丁目

・最寄駅・距離：柴崎駅 1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：南側 5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【2路線利用×第一種低層の穏やかさ。狛江・中和泉で始める、ロフト付き3LDKのちょうどいい暮らし】

小田急小田原線「狛江」駅、そして京王線「国領」駅の2駅がともに徒歩20分。都心方面へのアクセスと落ち着いた住宅街の静けさを両立するポジションに誕生する【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目332番】。第一種低層住居専用地域という、戸建中心の穏やかな街並みに溶け込む新築一戸建です。

狛江市中和泉エリアは、駅周辺の利便施設を日常使いできる距離感でありながら、現地周辺は低層住宅が整然と並ぶ落ち着いた住環境が広がります。狛江駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療機関などが充実し、日々の買い物や通院もスムーズ。京王線「国領」駅方面へも徒歩でアクセスできるため、通勤・通学先に応じた路線選択が可能です。目的地に合わせてルートを変えられる柔軟さは、日常の利便性を高めてくれます。

本物件は所有権の宅地で、市街化区域内に位置。建ぺい率40％、容積率80％というゆとりある制限のもと、周囲も高さが抑えられた住宅が中心のため、空が広く感じられる環境です。第一種高度地区および22条区域内に該当し、防火や景観面にも配慮されたエリア。長く安心して住み続けるための基盤が整っています。

敷地面積は約89㎡台、建物は木造サイディング貼、アスファルトシングル葺の2階建。延床面積は約71㎡台ながら、3LDK＋ロフトという効率的なプランニングで、数字以上の広がりを実感できる設計です。西側約4.0mの公道に面し、駐車スペースも確保。車の出し入れもしやすく、日々の移動を快適にサポートします。

リビングダイニングは家族が自然と集う中心空間。キッチンからリビング全体を見渡せるレイアウトで、料理をしながら会話が弾みます。都市ガス仕様で、日々の光熱費にも配慮。公営水道、本下水、東京電力といった基本インフラも整備され、すぐに新生活をスタートできる環境です。

各居室は採光と通風を意識した設計。主寝室として使える洋室のほか、子ども部屋や在宅ワークスペースとして活用できる部屋を確保しています。共働き世帯やテレワーク中心のライフスタイルにも対応できる柔軟さが魅力です。限られた床面積の中で収納スペースを適切に配置し、室内をすっきり保てる工夫も施されています。

そして、この住まいのポイントとなるのがロフトスペース。季節物の収納はもちろん、趣味の空間やお子さまの遊び場としても活用可能。天井高を活かした立体的な空間設計により、暮らしの幅が広がります。必要なときに必要な物をすぐ取り出せる収納力は、日々の快適さを大きく左右します。

完成は2025年12月予定。建築確認番号も取得済みで、計画的に進められているプロジェクトです。引渡し時期は相談可能なため、現在のお住まいの売却や賃貸契約の更新時期に合わせたスケジュール調整も検討できます。

狛江という街は、都心へのアクセスの良さと、どこか温かみのあるコミュニティが共存するエリアです。多摩川も身近にあり、休日には自然を感じながらリフレッシュすることも可能。都市の利便性と自然の潤い、その両方をバランスよく享受できる住環境は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

駅から20分という距離は、喧騒から一歩離れた穏やかな暮らしへの入り口とも言えます。歩く時間が心地よい運動となり、帰宅後は静かな住宅街でゆったりと過ごす。そんなメリハリある生活がここでは叶います。

コンパクトながら機能的な3LDK＋ロフト、第一種低層の落ち着き、2路線利用可能な利便性。初めてのマイホームとしても、住み替え先としても検討しやすいバランスの取れた一邸です。

家は、家族の時間を重ねる場所です。朝の「いってきます」から夜の「おやすみ」まで、何気ない日常を支える舞台として、この住まいは確かな安心と心地よさを提供してくれます。

【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目332番】。ぜひ現地で、街の空気感や住まいのサイズ感を体感してください。きっと、ご家族の未来が具体的に思い描けるはずです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：89.98㎡（27.21坪）

建物面積：71.20㎡（21.53坪）

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都狛江市中和泉5丁目

■交通：

・小田急小田原線「狛江」駅 徒歩20分

・京王線「国領」駅 徒歩20分

■建物構造：木造（サイディング貼）アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-09950-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「国領」駅 北口　徒歩約20分（約1.6km）

・小田急小田原線「狛江」駅 北口　徒歩約22分（約1.7km）

・小田急バス「都営狛江団地」バス停　徒歩約5分（約343m）

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・オーケー狛江店　徒歩約7分（約521m）

・オーケー狛江中和泉店　徒歩約8分（約583m）

◎コンビニ

・セブンイレブン狛江中和泉5丁目店　徒歩約5分（約327m）

・ファミリーマート狛江慈恵医大前店　徒歩約5分（約359m）

◎ドラッグストア

・さくら薬局狛江和泉本町店　徒歩約6分（約418m）

・アイン狛江2号店　徒歩約6分（約425m）

◎郵便局・金融機関

・狛江中和泉郵便局　徒歩約3分（約216m）

・JAマインズ上和泉　徒歩約6分（約470m）

■ショッピング施設

・ホームセンターユニディ狛江店　徒歩約7分（約540m）

・ココスクエア　徒歩約20分（約1.6km）

・ノジマ小田急OX狛江店　徒歩約19分（約1.5km）

・Big-A調布菊野台店　徒歩約20分（約1.6km）

・キテラタウン調布　徒歩約29分（約2.3km）

■病院

・松岡医院（内科・小児科・産婦人科）徒歩約1分（約78m）

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　徒歩約7分（約539m）

・まつだ眼科形成外科　徒歩約5分（約380m）

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック　徒歩約6分（約438m）

・狛江外科胃腸科医院　徒歩約8分（約561m）

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ狛江　徒歩約10分（約756m）

・特別養護老人ホーム ときわぎ国領　徒歩約11分（約848m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・狛江こだま幼稚園　徒歩約7分（約497m）

・染地幼稚園　徒歩約10分（約761m）

◎保育園

・藤塚保育園　徒歩約6分（約447m）

・多摩川保育園　徒歩約6分（約471m）

・めぐみの森保育園　徒歩約9分（約715m）

◎小学校

・染地小学校　徒歩約10分（約767m）

・和泉小学校　徒歩約11分（約859m）

・緑野小学校　徒歩約12分（約955m）

◎中学校

・第三中学校　徒歩約17分（約1.3km）

・狛江第一中学校　徒歩約18分（約1.4km）

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校　徒歩約11分（約825m）

■公共施設

◎市役所・行政

・狛江市役所　徒歩約20分（約1.6km）

◎公園

・藤塚第3児童公園　徒歩約7分（約521m）

・前原公園　徒歩約10分（約734m）

・多摩川住宅第5児童公園　徒歩約10分（約773m）

◎警察・消防

・調布警察署 中和泉交番　徒歩約6分（約426m）

・調布消防署 国領出張所　徒歩約12分（約956m）

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【メインタイトル】

『狛江市中和泉5丁目で叶える、家族の毎日が豊かになる街暮らし』

■地域の名所・スポット紹介

狛江市中和泉5丁目周辺は、落ち着いた住宅街の雰囲気の中に、家族で楽しめる公園や買い物施設、スポーツ施設、文化スポットまで揃った、とても暮らしやすいエリアです。住まい選びでは建物そのものの魅力だけでなく、「この街でどんな日常が送れるか」がとても大切になります。この地域には、休日のお出かけ先や、日々のリフレッシュに役立つ場所が徒歩圏内に点在しており、生活の満足度を高めてくれる環境が整っています。

◎お出かけスポット

まず身近な憩いの場として魅力的なのが、徒歩約7分の場所にある『藤塚第3児童公園』です。近所で気軽に遊べる公園があることで、小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、散歩や気分転換をしたい大人にとっても嬉しい存在です。緑を感じながら過ごせる空間が日常の中にあるだけで、暮らしにゆとりが生まれます。

少し足を伸ばすと、徒歩約20分の『ココスクエア』があります。調布市国領エリアに位置するショッピング施設で、日用品のお買い物から飲食店の利用まで幅広く対応できる便利なスポットです。休日には家族で外食を楽しんだり、まとめ買いをしたりと、生活を支えてくれる施設が身近にあるのは安心です。

さらに、季節を感じる特別なお出かけ先としておすすめなのが『すみや梨園』です。徒歩圏を越えた距離ではありますが、登戸エリアにある梨園で、旬の果物狩りなど自然に触れる体験ができます。都市近郊でありながら、こうした自然の恵みを楽しめる場所があるのも、この地域ならではの魅力です。

◎趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。徒歩約4分という近さにある『狛江市西和泉体育館』は、日常的に運動を取り入れたい方にぴったりです。気軽に体を動かせる環境が整っていることで、暮らしのリズムも整いやすくなります。

また、『狛江市民総合体育館』も徒歩約10分ほどの距離にあり、市民のスポーツ活動の中心的な施設として利用されています。お子さまの習い事や地域のスポーツイベントなど、家族で関わる機会も増えるでしょう。

さらに『狛江ローンテニスクラブ』も徒歩圏内にあり、趣味としてテニスを楽しみたい方には嬉しい環境です。日常の中でスポーツを楽しめる街は、暮らしの充実度を大きく高めてくれます。

◎文化・教育施設

この地域は文化的な施設も揃っており、知的な暮らしを楽しめるのも特徴です。徒歩約9分の『狛江市立上和泉地域センター図書室』は、読書や学習の場として利用でき、子どもから大人まで身近に本と触れ合える環境があります。

『狛江市立西河原公民館』も徒歩圏にあり、地域交流の場として様々な講座やイベントが開催されています。新しい街での暮らしの中で、地域と自然に繋がれる場所があるのは安心です。

また、調布市には『武者小路実篤記念館』があり、文学や芸術に触れられる落ち着いたスポットとして人気です。休日に少し足を伸ばして文化的な時間を過ごすのも、この街ならではの楽しみ方です。

◎名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも周辺に点在しています。川崎市多摩区には『旧佐々木家住宅』『旧江向家住宅』『旧北村家住宅』といった歴史的建造物があり、昔ながらの暮らしや文化を感じることができます。現代の便利さだけでなく、地域の歴史や風情に触れられる環境があることで、街への愛着も深まっていくでしょう。

■まとめ

狛江市中和泉5丁目周辺は、公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化施設、歴史スポットまでバランスよく揃った暮らしやすいエリアです。日常の便利さと、休日の楽しみ、そして落ち着いた住環境が共存しており、家族の暮らしを豊かに彩ってくれる街並みが広がっています。この街での新生活は、きっと安心と充実を感じられるものになるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄 小田原線「狛江」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：38,849人｜直線距離：1,317m

2・京王電鉄 京王線「国領」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：30,014人｜直線距離：1,323m

3・京王電鉄 京王線「柴崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,910人｜直線距離：1,482m

4・小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,315人｜直線距離：1,609m

5・京王電鉄 京王線「布田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,844人｜直線距離：1,766m

6・小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：26,992人｜直線距離：1,860m

7・JR 南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：1,875m

8・京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,556人｜直線距離：2,049m

9・小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：2,205m

10・JR 南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：2,231m

11・京王電鉄 京王線・相模原線「調布」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：98,912人｜直線距離：2,408m

12・小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：46,026人｜直線距離：2,603m

13・京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,915人｜直線距離：2,795m

14・小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：66,682人｜直線距離：2,854m

15・京王電鉄 京王線「仙川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：62,682人｜直線距離：2,870m

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【近隣公示地価・基準地価】

①『標準地番号：狛江-3』

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：狛江市中和泉5丁目

・最寄駅：国領駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：319,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

・ライフライン：ガス、水道、下水

②『標準地番号：調布-38』

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：調布市国領町7丁目

・最寄駅：国領駅 1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：372,000円/㎡

・地積：134㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・ライフライン：ガス、水道、下水

③『標準地番号：狛江-10』

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市中和泉4丁目

・最寄駅：狛江駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路：南側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・ライフライン：ガス、水道、下水

④『標準地番号：狛江-9』

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市和泉本町3丁目

・最寄駅：狛江駅 1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・ライフライン：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【18分の先にある、静けさと安心。狛江・駒井町で始める、ちょうどいい家族サイズの新生活】

小田急小田原線『狛江』駅から徒歩18分。駅前の利便性と、住宅街ならではの落ち着きをどちらも享受できる立地に誕生した【ハートフルタウン狛江市駒井町8期】。第一種低層住居専用地域という、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がるエリアに、新築一戸建全2棟のプロジェクトとして登場しました。

狛江市は東京都内でありながら、どこかゆったりとした空気が流れる街です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など日常に必要な施設が整い、生活動線もスムーズ。一方で、多摩川がほど近く、休日には河川敷で散歩やジョギングを楽しむご家族の姿も見られます。都市の便利さと、自然の潤いがほどよく調和した住環境が魅力です。

本物件が位置する駒井町2丁目は、区画の整った住宅街が広がるエリア。建ぺい率40％・容積率80％というゆとりある都市計画のもと、周囲は低層住宅が中心となっているため、空が広く感じられます。西側約4.5mの公道に面し、車の出し入れもしやすい設計。敷地は約102㎡の整形地で、所有権のため将来にわたり安心して住み継ぐことができます。

建物は木造2階建、家族で暮らすのにちょうど良い3LDK＋ロフトの間取り。延床面積は約79㎡台ながら、無駄を省いた設計で、実際の広がりをしっかり感じられるプランニングがなされています。リビングダイニングは家族が自然と集まる中心スペース。キッチンからリビングを見渡せる配置で、小さなお子さまがいるご家庭にも安心です。家事動線にも配慮され、日々の負担を軽減してくれます。

各居室は採光や通風を意識した設計となっており、朝の光が心地よく差し込みます。主寝室として使える洋室は、ベッドを置いてもゆとりがあり、収納スペースも確保。お子さまのお部屋や在宅ワークスペースとしても活用できる洋室もあり、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

さらに魅力的なのがロフトスペース。季節物の収納はもちろん、趣味の空間やお子さまの秘密基地のような使い方も可能です。限られた床面積を有効活用しながら、暮らしの楽しみを広げてくれる存在といえるでしょう。

設備面も、東京電力・公営上水・公共下水・都市ガスと、生活インフラはしっかり整備。駐車スペースも確保されており、車を所有されているご家庭にも安心です。建築確認番号も取得済みで、2025年12月完成予定。引渡し時期については相談可能ですので、現在のお住まいの売却や賃貸契約のタイミングに合わせた計画も立てやすくなっています。

また、本物件は景観法や宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法などの関連法令に基づき、適切な手続きを経て計画されています。こうした法令順守は、長く安心して住むための重要なポイント。目に見えない部分まで配慮されている点は、購入後の安心感にもつながります。

狛江駅からは新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利なポジション。都心に通いながら、休日は多摩川や近隣公園でのんびりと過ごす。そんなメリハリある暮らしが叶います。小学校や中学校も徒歩圏にあり、子育て世帯にとっても検討しやすいエリアです。

家は、単なる建物ではなく、家族の時間を重ねていく場所です。朝の「いってきます」、夜の「ただいま」、週末の何気ない団らん。そうした日常の一瞬一瞬を、穏やかな環境の中で育んでいくことができる住まい。それが【ハートフルタウン狛江市駒井町8期】の大きな魅力です。

駅近の利便性だけを追い求めるのではなく、少し歩いた先にある静かな住宅街を選ぶという選択。18分という距離は、喧騒から一歩離れるための、ちょうどよいクッションとも言えるでしょう。

これから先、家族構成や働き方が変わっても、柔軟に寄り添ってくれる3LDK＋ロフトの住まい。低層住宅街ならではの落ち着き、所有権の安心感、そして狛江という街のバランスの良さ。初めてのマイホームをご検討の方にも、住み替えをご検討中の方にも、自信を持ってご紹介できる一邸です。

現地の空気感や街並みは、写真だけでは伝えきれません。ぜひ一度、その穏やかな環境と住まいのサイズ感を体感してみてください。きっと、ご家族の未来を具体的にイメージしていただけるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：102.00㎡（30.85坪）

建物面積：79.90㎡（24.16坪）

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都狛江市駒井町2丁目

■交通：小田急小田原線『狛江』駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4.5m 公道

■建築確認番号：HPA-24-12427-1号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『狛江』駅 南口（徒歩約1.5km）

・小田急小田原線『喜多見』駅 南口（徒歩約1.6km）

・小田急バス『六小通り入口』バス停（徒歩約179m）

■スーパー・コンビニ等

・京王ストア 駒井店（徒歩約165m）

・ファミリーマート 小浦駒井町一丁目店（徒歩約248m）

・セブンイレブン 狛江水道道路店（徒歩約366m）

■ショッピング施設

・成城コルティ（徒歩約2.5km）

・業務スーパー 喜多見店（徒歩約1.5km）

・ニトリ 狛江世田谷通り店（徒歩約1.2km）

・ヤマダデンキ テックランド狛江店（徒歩約1.2km）

・ノジマ 小田急OX狛江店（徒歩約1.5km）

・ファッションセンターしまむら 小田急OX狛江店（徒歩約1.5km）

■病院

・トータス往診クリニック（内科・小児科）（徒歩約467m）

・ドリーム眼科診療所（徒歩約1.2km）

・久保田歯科医院（徒歩約902m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム こまえ苑（徒歩約464m）

・有料老人ホーム サニーライフ狛江（徒歩約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江みずほ幼稚園（徒歩約295m）

・慶元寺幼稚園（徒歩約686m）

・駒井保育園（徒歩約277m）

・狛江第六小学校（徒歩約473m）

・狛江第二中学校（徒歩約569m）

■公共施設

・岩戸川緑地公園（徒歩約498m）

・喜多見公園（徒歩約815m）

・供養塚公園（徒歩約866m）

・調布警察署 猪方交番（徒歩約774m）

・狛江消防署 猪方出張所（徒歩約494m）

・狛江市役所（徒歩約1.7km）

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【狛江・岩戸南エリアで始まる、家族の休日がもっと楽しくなる街】

新しい住まいを選ぶとき、間取りや設備と同じくらい大切なのが「この街でどんな毎日を過ごせるか」という暮らしのイメージです。狛江市駒井町・岩戸南周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、自然・買い物・文化・スポーツまでバランスよく揃った魅力的なロケーション。休日の過ごし方がぐっと広がり、家族みんなの楽しみが増えるエリアです。

■お出かけスポット

まず注目したいのが、身近に自然を感じられる環境です。徒歩約498mの場所にある『岩戸川緑地公園』は、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりの癒しスポット。季節の移ろいを感じながら、気軽にリフレッシュできる場所が近くにあるのは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

少し足を伸ばせば、世田谷区成城にある人気のショッピング施設『成城コルティ』（約2.5km）も利用可能。洗練された街並みとともに、カフェやショップ、日常のお買い物まで楽しめるのが魅力です。週末に家族でランチをしたり、ちょっと特別なお買い物をしたり、暮らしの幅が広がります。

さらに、自然と触れ合えるスポットとして『ヤマモ園』（約3.9km）もあり、休日のお出かけ先として楽しめる選択肢が揃っています。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方に嬉しいのが、スポーツ施設の充実です。『ニュー成城ゴルフセンター』（約1.4km）は、気軽にゴルフの練習ができる施設として人気。趣味を日常の中に取り入れやすい距離感です。

また、『登戸サンライズテニスコート』（約3.5km）ではテニスを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを実現できます。さらに『宿河原ゴルフセンター』（約4.1km）もあり、スポーツ好きな方には嬉しい環境が整っています。

◎休日にスポーツで汗を流し、帰宅後は家でゆったりくつろぐ。そんな理想的な暮らしが叶うエリアです。

■文化・教育施設

生活に彩りを添える文化施設も身近にあります。徒歩約876mの『狛江市立岩戸地域センター図書室』は、読書や学習の場として利用でき、子どもの成長にも役立つ施設。静かな環境で本に触れられる場所が近いのは大きな魅力です。

さらに『次大夫堀公園民家園』（約1.6km）は、昔ながらの暮らしや文化を感じられる貴重なスポット。自然と歴史を学べるお出かけ先として親子で楽しめます。

そして『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約1.5km）では、コンサートやイベントなども開催され、文化的な時間を身近に楽しめます。街の中にこうした施設があることで、暮らしがより豊かになります。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも周辺に点在しています。『岡本公園民家園』（約3.0km）は、古民家の風情を残す落ち着いた場所。散策しながら歴史に触れられる貴重な空間です。

また『旧佐々木家住宅』（約4.4km）、『旧江向家住宅』（約4.5km）といった文化財的価値のある施設もあり、休日の散歩や小さな旅気分を味わうことができます。

●まとめ

狛江・岩戸南エリアは、自然に癒される公園、成城エリアの洗練されたショッピング、スポーツ施設、図書室やホールなどの文化環境、そして歴史ある名所まで揃った暮らしやすい街です。

ただ住むだけではなく、家族の時間を豊かにし、毎日の楽しみを増やしてくれるロケーション。新しい住まいとともに、新しいライフスタイルが始まる場所として、ぜひ注目したいエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,203m

2 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,233m

3 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,354m

4 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,408m

5 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,754m

6 JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,757m

7 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,804m

8 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,834m

9 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,330m

10 JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,665m

11 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,716m

12 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,396m

13 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,503m

14 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,504m

15 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,596m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-5】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市岩戸南3丁目

・最寄駅：喜多見駅（距離：1,100m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・公示地価：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・法規制：市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

【② 標準地番号：狛江-3】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市駒井町1丁目

・最寄駅：和泉多摩川駅（距離：1,200m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・公示地価：276,000円/㎡

・地積：116㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市道

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・法規制：市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

【③ 標準地番号：狛江-4】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市岩戸南1丁目

・最寄駅：狛江駅（距離：700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・公示地価：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路：南側 約4.0m 市道

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・法規制：市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

【④ 標準地番号：世田谷-19】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：喜多見駅（距離：1,700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が多く農地も見られる住宅地域

・公示地価：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南側 約5.0m 区道

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【敷地190㎡超の圧倒的ゆとり。バス便13分で叶える、庭のある上質4LDK】

小田急線「狛江」駅からバス13分、「覚東」バス停より徒歩4分。駅から一歩距離を置くことで手に入る、広さと静けさ。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに誕生する【グローバルガーデン狛江市西野川3期】は、敷地約190㎡超というゆとりを最大限に活かした新築一戸建です。

西野川エリアは、戸建住宅を中心に落ち着いた雰囲気が広がる住環境。高さが抑えられた建物が並ぶ第一種高度地区内で、空が広く感じられます。準防火地域に該当し、防災面にも配慮されたエリア。市街化区域内の所有権宅地で、将来にわたり安心して住み継げる基盤が整っています。北側約6.2mの公道に面するため、車の出入りもスムーズ。街区としての開放感も魅力です。

何より目を引くのは、約190㎡を超える敷地の広さ。一般的な分譲住宅と比べても一線を画すスケールで、建物だけでなく外構にも余白を持たせた計画が可能です。駐車スペースは2台分を確保。車を複数台所有するご家庭はもちろん、来客時にも余裕があります。庭やアプローチのデザイン次第で、ガーデニングや家庭菜園、子どもの遊び場など、多彩な使い方が広がります。

建物は木造2階建、延床約111㎡の4LDK。2026年6月末完成予定、建築確認番号も取得済みで計画的に進められる新築邸宅です。建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、ゆとりある配置と室内空間を両立。数字以上に伸びやかな住まいを実感できます。

LDKは家族の時間を中心に据えた広がりある空間。窓配置や天井の取り方に工夫を凝らし、明るさと開放感を確保しています。キッチンからはリビング全体を見渡せるため、料理をしながら会話が弾み、小さなお子さまがいても安心。都市ガス仕様で日々の光熱費にも配慮し、東京電力・公営上水道・公共下水道といった生活インフラも整備されています。

4LDKの間取りは、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応可能。主寝室に加え、子ども部屋を複数確保しても、在宅ワーク用の書斎や趣味のスペースを持てる構成です。収納も適所に設けられ、生活動線を妨げない設計で室内をすっきり保てます。来客時も生活感を抑えやすく、日常と特別な時間のどちらにも寄り添う空間です。

駅からバス利用という選択は、広さと環境を優先したい方にとって現実的な答え。狛江駅前の商業施設を日常使いしながら、帰宅後は静かな住宅街でゆったりと過ごす。休日には近隣の公園や多摩川方面へ足を延ばし、自然を感じながらリフレッシュすることもできます。都市と自然のバランスを、無理なく取り入れられるロケーションです。

敷地の余白は、暮らしの余裕に直結します。子どもがのびのびと遊べる庭、季節の花を楽しむガーデン、家族でバーベキューを囲む週末。住まいの外側にある空間が、家族の思い出を豊かに彩ります。約111㎡の建物面積と約190㎡の土地が織りなすスケール感は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

家は、単なる箱ではなく、家族の未来を育む舞台。朝の光が差し込むリビング、静かな夜の時間、庭で過ごす休日。そうした何気ない日常を、ゆとりある敷地と4LDKの機能性で支える住まいがここにあります。

【グローバルガーデン狛江市西野川3期】。広さを妥協せず、落ち着いた住環境で新生活を始めたい方へ。現地で感じる開放感と街の静けさを、ぜひご自身の目で確かめてください。ご家族の未来が、より具体的に描けるはずです。

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【物件概要】

～販売価格～

価格：成約済

土地面積：190.25㎡

建物面積：111.36㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都狛江市西野川1丁目

■交通：小田急線「狛江」駅 バス13分／覚東バス停 徒歩4分

■建物構造：木造

■築年月：2026年6月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域

■接道：北側公道 約6.2m

■建築確認番号：第25UDI1T建03542号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台可）

■設備：東京電力、都市ガス、公営上水道、公共下水道

■備考：準防火地域／第1種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅 南口　徒歩約1.4km

・京王線「つつじヶ丘」駅 南口　徒歩約1.6km

・狛江市コミュニティバス「野川地域センター東」バス停　徒歩約43m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや狛江東野川店　徒歩約280m

・ファミリーマート東野川2丁目店　徒歩約310m

・セブンイレブン調布野川大橋南店　徒歩約502m

・薬樹薬局野川　徒歩約101m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布　約1.9km

・ココスクエア　約2.1km

・フレンテ仙川　約2.4km

・Big-A調布菊野台店　約1.2km

・ホームセンターユニディ狛江店　約1.3km

・島忠ホームズ仙川店　約2.1km

・ニトリ狛江世田谷通り店　約2.3km

■病院

・柏田内科クリニック（内科・小児科）　徒歩約108m

・覚東耳鼻咽喉科医院　徒歩約175m

・こまつ歯科クリニック　徒歩約176m

・やまだ総合内科クリニック　徒歩約686m

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　約1.3km

■介護施設

・チャーム狛江（有料老人ホーム）　徒歩約65m

・こまえ正吉苑（特別養護老人ホーム）　徒歩約503m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江保育園　徒歩約486m

・パイオニアキッズ西野川園（認定こども園）徒歩約481m

・東野川保育園みんなの家　徒歩約791m

・つつじがおか幼稚園　徒歩約817m

・子鹿幼稚園　徒歩約835m

・狛江第五小学校　徒歩約668m

・狛江第四中学校　徒歩約613m

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校　約1.3km

■公共施設

・野川緑地公園　徒歩約386m

・前原公園　徒歩約880m

・調布警察署 小覚交番　徒歩約228m

・東京消防庁 狛江消防署　徒歩約752m

・狛江市役所　約1.6km

・狛江市立野川地域センター図書室　徒歩約83m

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【自然と文化、ショッピングまで揃う街｜狛江市西野川で始まる休日の楽しみ方】

『家を選ぶとき、周辺環境はとても大切』

そう感じている方にこそ知っていただきたいのが、狛江市西野川エリアの魅力です。

この街の大きな特徴は、自然に癒される公園、家族で楽しめる大型商業施設、スポーツや文化に触れられる公共施設まで、暮らしの楽しみが徒歩圏に揃っていること。

ここでは、毎日の生活が「ただ便利」なだけでなく、「休日が待ち遠しくなる街」として広がっていきます。

■お出かけスポット｜自然がすぐそばにある暮らし

西野川エリアでまず注目したいのが、野川緑地公園です。

徒歩約386mという近さにありながら、緑が豊かで季節を感じられる貴重な憩いの場所。

朝の散歩やジョギングはもちろん、小さなお子さまと一緒に遊んだり、ベンチでゆっくり読書をしたりと、日常の中で自然と触れ合える環境が整っています。

都市部ではなかなか得られない「緑のある暮らし」が、ここでは当たり前のように広がっています。

また、少し足を伸ばせば、調布市の人気スポットも生活圏内。

◎キテラタウン調布（約1.9km）

ショッピングモールとして便利なだけでなく、飲食店や生活用品も揃い、家族でのお買い物にも最適です。

◎ココスクエア（約2.1km）

国領エリアの商業施設で、日用品の買い足しや休日の外出先としても活躍します。

「普段は落ち着いた住宅街、でも必要な時は便利な街へすぐ行ける」

そんなバランスの良さが、西野川の魅力です。

■趣味・スポーツ施設｜健康的な毎日を支える環境

暮らしの満足度を高めるのは、家の中だけではありません。

近くにスポーツ施設が揃っていることは、日々の健康づくりにも大きなポイントです。

●狛江市民総合体育館（約1.1km）

バスケットボールやトレーニング、各種スポーツ教室なども行われ、市民の健康を支える施設です。

●狛江ゴルフ倶楽部（約888m）

歴史あるゴルフ場が身近にあるのは、このエリアならでは。

趣味の時間を大切にしたい方にとって魅力的です。

●狛江ローンテニスクラブ（約1.3km）

休日に汗を流し、リフレッシュできる環境が整っています。

「運動を生活の一部にしたい」

そんな方にとっても、自然と健康が近い街です。

■文化・教育施設｜知的な時間が日常にある街

西野川周辺は、文化に触れられる施設も充実しています。

◎狛江市立野川地域センター図書室（徒歩約83m）

徒歩1分ほどで行ける図書室がある暮らしは、子育て世帯にも嬉しいポイント。

絵本の読み聞かせや学習の場としても活用できます。

◎武者小路実篤記念館（約1.7km）

文学や芸術に触れられる文化施設が近くにあり、落ち着いた休日を過ごせます。

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（約1.8km）

コンサートやイベントが開催される市民ホール。

身近に文化的な楽しみがある街は、暮らしの彩りが変わります。

■名所・旧跡｜歴史を感じる散策エリアも魅力

さらに周辺には、歴史を感じられるスポットも点在しています。

●烏山寺町（約4.9km）

世田谷区北烏山に広がる寺院エリアで、静かな散策コースとして人気です。

●旧佐々木家住宅（約5.0km）

●旧江向家住宅（約5.1km）

川崎市多摩区枡形エリアに残る歴史的建造物で、休日のお出かけにもおすすめです。

こうした場所が近くにあることで、街に「深み」や「物語」を感じられるのも魅力です。

【狛江市西野川｜暮らしの舞台が広がる街】

自然、公園、商業施設、スポーツ、文化、歴史。

狛江市西野川エリアは、ただ住むだけではなく、日々の生活そのものが楽しくなる環境が整っています。

家族で過ごす休日、趣味を楽しむ時間、子どもと育つ日常。

そのすべてが、この街では心地よく広がっていきます。

新しい暮らしを始める場所として、ぜひ一度現地でこの空気感を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1｜京王電鉄 京王線「柴崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,910人｜直線距離：1,224m

No.2｜京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,556人｜直線距離：1,305m

No.3｜小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：26,992人｜直線距離：1,455m

No.4｜小田急電鉄 小田原線「狛江」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：38,849人｜直線距離：1,571m

No.5｜京王電鉄 京王線「国領」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：30,014人｜直線距離：1,706m

No.6｜京王電鉄 京王線「仙川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：62,682人｜直線距離：1,932m

No.7｜小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,315人｜直線距離：2,132m

No.8｜小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：66,682人｜直線距離：2,145m

No.9｜京王電鉄 京王線「布田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,844人｜直線距離：2,303m

No.10｜小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：2,880m

No.11｜JR南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：2,887m

No.12｜JR南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：2,902m

No.13｜京王電鉄 京王線・相模原線「調布」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：98,912人｜直線距離：2,956m

No.14｜小田急電鉄 小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：36,674人｜直線距離：3,024m

No.15｜京王電鉄 京王線「千歳烏山」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：68,096人｜直線距離：3,275m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-2】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市西野川2丁目

・交通：柴崎駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

【② 標準地番号：狛江-11】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市西野川4丁目

・交通：柴崎駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：128㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

【③ 標準地番号：狛江-7】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市東野川3丁目

・交通：喜多見駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い住宅地域

・価格：325,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

【④ 標準地番号：調布-21】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目

・交通：つつじヶ丘駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：358,000円/㎡

・地積：255㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南東道路×敷地134㎡超の開放感。喜多見徒歩15分、第一種低層で叶える上質4LDK】

小田急線「喜多見」駅から徒歩15分。駅前の利便を日常使いしながら、穏やかな第一種低層住居専用地域に身を置く贅沢。そんな住環境に誕生するのが【KEIAI STYLE 狛江市岩戸南2期】です。整然とした戸建中心の街並み、空を広く感じる高さ制限、そして南東側約4mの位置指定道路に面する明るい立地。家族の時間を豊かに育む舞台が、ここに整います。

岩戸南三丁目は、喜多見駅周辺のスーパーやドラッグストア、飲食店、医療機関などを使いこなせる距離感にありながら、現地周辺は落ち着きある住宅街。第一種高度地区内で建物の高さが抑えられ、周囲も低層住宅が中心のため、圧迫感の少ない開放的な景観が保たれています。市街化区域内の所有権宅地で、将来にわたり安心して住み継げる点も見逃せません。

敷地は約134㎡超とゆとりある広さを確保。建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、余白を大切にした配置計画がなされています。建物は木造、延床約106㎡の4LDK。数字以上の伸びやかさを感じさせる設計で、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応します。2025年11月完成予定、建築確認番号も取得済みで計画的に進められる新築邸宅です。

住まいの中心となるLDKは、家族が自然と集まる広がりある空間。南東側からのやわらかな光を取り込み、日中は照明に頼りすぎない明るさを実現します。キッチンはリビング全体を見渡せるレイアウトで、料理中も会話が弾む設計。都市ガス仕様で日々の光熱費にも配慮し、公営水道・本下水・東京電力といった基本インフラも整います。

4LDKという間取りは、子育て世帯にとって頼もしい選択肢。主寝室のほか、子ども部屋を2室確保しても、在宅ワークや趣味の部屋として使えるスペースを残せる構成です。収納は適所に配置され、動線を妨げない設計で室内をすっきり保てます。来客時も生活感を抑えやすく、日常と特別な時間のどちらにも寄り添います。

駐車スペースも備え、車のある暮らしにも対応。駅徒歩15分というポジションは、通勤・通学の利便性と静穏性のバランスが良く、都心へアクセスしながら帰宅後は落ち着いた時間を過ごせます。休日は多摩川方面へ足を延ばして自然を感じるなど、都市と自然の双方を楽しめるのも狛江エリアの魅力です。

南東側道路に面することで、朝の光が心地よく差し込む住まい。第一種低層の街並みに調和する端正な外観は、時を重ねても色あせにくいデザイン。KEIAI STYLEならではのバランス感覚で、機能性と意匠性を両立させています。家族の成長とともに使い方が変わる空間設計は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

家は、毎日の「ただいま」を受け止める場所。朝の支度がスムーズに進み、夜は静かな住宅街でゆったりとくつろぐ。そんな当たり前を上質に引き上げてくれるのが、この一邸です。敷地の広さ、4LDKのゆとり、第一種低層の安心感、そして喜多見徒歩15分という現実的な利便。条件の整った住まいをお探しの方に、自信をもってご紹介します。

【KEIAI STYLE 狛江市岩戸南2期】。現地で感じる光の入り方や街の空気感は、図面や写真だけでは伝えきれません。ぜひ一度、その伸びやかな住環境とスケール感をご体感ください。ご家族の未来が、より具体的に描けるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：134.60㎡

建物面積：106.68㎡

間取り：4LDK

■所在地：狛江市岩戸南3丁目

■交通：小田急線「喜多見」駅 徒歩15分

■建物構造：木造

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約4m 位置指定道路（狛江市所有）

■建築確認番号：第25UDI1W建02004号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「喜多見」駅 南口　徒歩約13分（約1.3km）

・小田急小田原線「狛江」駅 南口　徒歩約19分（約1.5km）

・小田急バス「狛江みずほ幼稚園」バス停　徒歩約5分（約394m）

■スーパー・コンビニ等

・京王ストア駒井店　徒歩約6分（約440m）

・セブンイレブン狛江水道道路店　徒歩約5分（約344m）

・ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店　徒歩約6分（約466m）

・狛江岩戸南郵便局　徒歩約8分（約622m）

■ショッピング施設

・成城コルティ　徒歩約25分（約2.0km）

・業務スーパー喜多見店　徒歩約15分（約1.2km）

・ニトリ狛江世田谷通り店　徒歩約11分（約822m）

・ヤマダデンキテックランド狛江店　徒歩約11分（約822m）

・ノジマ小田急OX狛江店　徒歩約20分（約1.6km）

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店　徒歩約20分（約1.6km）

・ハニーズ狛江店　徒歩約20分（約1.6km）

■病院

・狛江メモリクリニック（内科）　徒歩約5分（約399m）

・秋山医院（小児科）　徒歩約6分（約469m）

・久保田歯科医院　徒歩約6分（約458m）

・ドリーム眼科診療所　徒歩約11分（約821m）

・きたみ胃・大腸クリニック　徒歩約15分（約1.2km）

・藤沢クリニック（産婦人科）　徒歩約15分（約1.2km）

■介護施設

・特別養護老人ホーム こまえ苑　徒歩約6分（約442m）

・そんぽの家 成城南　徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江みずほ幼稚園　徒歩約3分（約239m）

・慶元寺幼稚園　徒歩約6分（約451m）

・駒井保育園　徒歩約9分（約683m）

・小梅保育園　徒歩約10分（約791m）

・狛江第三小学校　徒歩約7分（約552m）

・喜多見中学校　徒歩約8分（約592m）

・狛江第二中学校　徒歩約11分（約846m）

■高校・大学・専門学校等

・国本女子高等学校　徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・岩戸川緑地公園　徒歩約5分（約322m）

・喜多見公園　徒歩約10分（約796m）

・次大夫堀公園　徒歩約17分（約1.3km）

・狛江市役所　徒歩約19分（約1.5km）

・調布警察署 岩戸交番　徒歩約11分（約805m）

・狛江消防署 猪方出張所　徒歩約10分（約791m）

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【メインタイトル】

狛江市岩戸南で叶う、毎日が小さな旅になる暮らし。公園・文化・スポーツ施設が身近な街

■はじめに

新しい住まいを選ぶとき、間取りや設備と同じくらい大切なのが「周辺環境」です。休日にどこへ出かけるか、子どもとどんな時間を過ごせるか、仕事帰りに気軽にリフレッシュできる場所があるか。狛江市岩戸南エリアは、そんな暮らしの楽しみが自然と広がる街です。公園や文化施設、スポーツスポット、歴史を感じる名所まで揃い、日常の中に“お出かけ”が溶け込む住環境が魅力です。

■お出かけスポット

◎岩戸川緑地公園（徒歩約5分／約322m）

まず注目したいのが、徒歩すぐの「岩戸川緑地公園」。身近に緑がある暮らしは、想像以上に心を豊かにしてくれます。朝の散歩コースとして、子どもの遊び場として、休日のピクニックにもぴったり。自然を感じながら過ごせる場所が近いことは、子育て世帯にも嬉しいポイントです。

◎成城コルティ（約2.0km）

少し足を伸ばせば、成城エリアの人気ショッピング施設「成城コルティ」へ。洗練された街並みの中で、カフェや買い物を楽しめるスポットです。日常の買い物だけでなく、休日のちょっとした贅沢時間にも活躍します。

◎ヤマモ園（約4.1km）

川崎市多摩区方面には、自然を楽しめる「ヤマモ園」も。季節を感じるお出かけ先が近くにあることで、家族の思い出が増えていく環境です。

■趣味・スポーツ施設

◎ニュー成城ゴルフセンター（徒歩約12分／約887m）

ゴルフを楽しみたい方には嬉しい「ニュー成城ゴルフセンター」。気軽に練習できる距離感で、趣味の時間が日常になります。

◎狛江インドアテニススクール（約2.1km）

天候に左右されずに通えるインドアテニススクールもあり、運動習慣を取り入れたい方におすすめ。大人の健康づくりにも、お子さまの習い事にも活用できます。

◎狛江ゴルフ倶楽部（約2.2km）

本格的なゴルフを楽しめる施設も身近にあり、スポーツライフを充実させてくれます。

■文化・教育施設

◎狛江市立岩戸地域センター図書室（徒歩約9分／約703m）

暮らしの中で知的な時間を楽しめる図書室が近いのも魅力です。読書や学習の場として、子どもから大人まで利用でき、落ち着いた街の雰囲気を感じさせます。

◎次大夫堀公園民家園（約1.4km）

歴史ある民家園で、昔ながらの暮らしに触れられる貴重なスポット。親子で訪れれば、学びと体験が一緒に楽しめます。

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（約1.6km）

コンサートやイベントが開催される市民ホールも生活圏内。文化的な刺激を身近に感じられる環境は、暮らしの質を一段上げてくれます。

■名所・旧跡

◎岡本公園民家園（約2.9km）

世田谷区方面には、歴史を感じられる岡本公園民家園。休日にのんびり散策するだけでも、心が整う場所です。

◎旧佐々木家住宅・旧江向家住宅（約4.6〜4.7km）

川崎市多摩区には、貴重な歴史建築が残る旧家住宅もあり、街の奥深さを感じられます。お子さまの学びにもつながるスポットです。

■まとめ

狛江市岩戸南エリアは、自然・文化・スポーツ・歴史がバランスよく揃った住環境です。徒歩圏の公園で日常的に癒され、少し足を伸ばせばショッピングや趣味の施設も充実。さらに文化施設や名所も身近にあり、暮らしの中に豊かな時間が広がります。

「ただ住むだけではなく、毎日を楽しめる街」で新生活を始めたい方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人/日・直線距離：974m

No.2・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人/日・直線距離：1,259m

No.3・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人/日・直線距離：1,517m

No.4・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：66,682人/日・直線距離：1,519m

No.5・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人/日・直線距離：1,722m

No.6・JR南武線「久地」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,610人/日・直線距離：1,992m

No.7・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人/日・直線距離：2,007m

No.8・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人/日・直線距離：2,054m

No.9・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅・調査年：2021年・乗降客数：36,674人/日・直線距離：2,409m

No.10・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人/日・直線距離：2,597m

No.11・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人/日・直線距離：2,851m

No.12・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人/日・直線距離：3,538m

No.13・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,910人/日・直線距離：3,577m

No.14・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,556人/日・直線距離：3,579m

No.15・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人/日・直線距離：3,636m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-5】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南3丁目

・交通：喜多見駅 1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・公示地価：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

【② 標準地番号：世田谷-19】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・交通：喜多見駅 1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・公示地価：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南側 約5.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 標準地番号：世田谷-41】

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・交通：喜多見駅 1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・基準地価：333,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【④ 標準地番号：狛江-4】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南1丁目

・交通：狛江駅 700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・公示地価：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路：南側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向き×ZEH水準省エネ住宅】陽だまりの暮らしを叶える狛江市西野川の新築一戸建

■狛江市西野川に誕生する新しい街並み

『KIS狛江市西野川8期｜ケイアイスタイル 新築一戸建全2棟』は、京王線「柴崎」駅徒歩17分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分、さらに小田急線「狛江」駅からバス利用も可能という便利な立地に誕生します。閑静な住宅街の中にありながら、スーパーやコンビニ、教育施設、公園などが徒歩圏内に揃い、生活利便性と落ち着いた住環境を両立した魅力的な住まいです。南道路に面し、陽当たりと通風に恵まれた好立地は、長く快適に暮らすための条件を備えています。

■土地と建物のゆとり

土地面積は110.43㎡、建物は30坪超の広さを確保し、余裕ある住空間を実現しています。南側5.0ｍの公道に面しているため、採光はもちろん、車の出し入れもスムーズ。駐車スペースは2台分を確保しており、来客時や複数台所有のご家庭にも対応可能です。

■家族をつなぐリビング設計

住まいの中心となるリビングは約18帖と広々。加えて約4.3帖のフリースペースを備えているため、ワークスペースや子どもの遊び場など多彩に活用できます。家族が集まるリビングは南からの光が差し込み、温かく明るい空間が広がります。リビングイン階段を採用することで、帰宅時に自然と家族が顔を合わせる動線を作り、日々のコミュニケーションを大切にする暮らしが実現します。

■キッチンと水回りの工夫

キッチンは家族との会話が楽しめる対面式システムキッチンを採用。食洗機・浄水器を標準装備し、家事を効率化します。1階に水回りを集約しているため、洗濯や入浴など日常の家事動線がスムーズになり、忙しい毎日を快適にサポートします。浴室は1坪タイプのゆったりとした設計で、浴室暖房乾燥機も備わり雨の日の洗濯物干しにも便利です。

■間取りの特徴

1号棟は3LDK＋フリースペース＋ウォークインクローゼットの間取り。収納力に優れ、主寝室には南向きの9.5帖スペースを確保しています。大きな窓から光が差し込み、1日の始まりを爽やかに迎えられる空間です。

2号棟は基本3LDKプランですが、間仕切りを設置することで4LDKに変更可能。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計が魅力です。どちらの棟も太陽光パネルを標準搭載し、ZEH水準の省エネ住宅として光熱費の削減と環境配慮を実現しています。

■設備仕様と快適性

快適な暮らしを支えるため、充実した設備が標準仕様となっています。

・リビング床暖房…冬場も家族が快適に過ごせる暖かさを確保。

・浴室乾燥暖房機…洗濯物の乾燥や浴室のカビ防止に役立ちます。

・全居室収納…各部屋に収納を完備し、家の中をすっきりと保てます。

・南向きバルコニー…洗濯物も乾きやすく、明るい空間を提供。

これらの設備が日々の暮らしを支え、家族に安心と快適をもたらします。

■周辺環境の魅力

徒歩圏内には生活に必要な施設が揃っています。いなげや狛江東野川店まで徒歩6分、ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニも徒歩10分圏内。薬局やドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

教育施設も近く、狛江市立緑野小学校まで徒歩13分、狛江市立狛江第四中学校まで徒歩10分。保育園や幼稚園も徒歩圏に複数あり、子育て世帯には特に安心の環境です。

さらに、野川緑地公園や前原公園など自然豊かなスポットが身近に点在しており、子どもとの遊びや週末の散歩にも最適。郵便局や図書館など公共施設も近く、日常生活を便利に支える要素が揃っています。

■担当者おすすめポイント

担当者が特に注目するのは、ZEH水準の省エネ性能と太陽光パネル標準搭載、そして南向きの明るい立地です。さらに、ウォークインクローゼットやフリースペースなど現代の暮らしに合った設計も大きな魅力。2025年10月末完成予定の新築住宅ですが、完成後には最新の住まいを体感いただける内覧も可能となります。

■まとめ

『KIS狛江市西野川8期』は、太陽光パネルを備えたZEH水準の省エネ住宅で、快適性と環境性能を両立した新築一戸建です。広々としたLDKや家族をつなぐリビングイン階段、収納力に優れた間取り設計、南向きで明るい住環境、そして2台分のカースペース。すべてが家族の安心と豊かさを支える住まいとなっています。

これから新しい暮らしを始めるご家族にとって、永く快適に過ごせる理想の一邸です。ぜひ完成後に現地をご覧いただき、この住まいが持つ魅力を実際に感じてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：110.43㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：110.37㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：狛江市西野川1丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩17分バス停「覚東」停歩5分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年10月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建10344号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、最高高さ10m、日影規制4h～2.5h1.5h

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.4km

・利用駅／京王線「つつじヶ丘」駅 南口 徒歩1.6km

・バス停／狛江市コミュニティ「野川地域センター東」 徒歩175m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩413m

・コンビニエンスストア／ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩443m、セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩537m

・ドラッグストア／薬樹薬局野川 徒歩234m

・郵便局／狛江西野川郵便局 徒歩529m、狛江東野川郵便局 徒歩593m

・コインパーキング／三井のリパーク西野川1丁目 徒歩391m、タイムズ狛江東野川 徒歩447m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカー狛江東野川 徒歩447m、タイムズカー狛江西野川グランブルー駐車場 徒歩478m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／フレンテ仙川 約2.3km

・ショッピングモール／キテラタウン調布 約1.8km、ココスクエア 約2.0km

・専門店・ディスカウントストア／Big-A調布菊野台店 約1.2km、業務スーパー喜多見店 約1.8km

・ホームセンター／ホームセンターユニディ狛江店 約1.3km、島忠ホームズ仙川店 約2.1km

・家具／島忠ホームズ仙川店 約2.1km、ニトリ狛江世田谷通り店 約2.4km

・家電／ノジマキテラタウン調布店 約1.8km、ノジマ小田急OX狛江店 約1.9km

・衣料品店／ハニーズ国領店 約1.6km、AOKI成城店 約1.9km

・飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩405m、すき家調布入間店 徒歩661m

■病院

・地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 約1.2km

・一般病院（内科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（消化器科・皮膚科）／水口内科皮フ科 徒歩552m

・一般病院（小児科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（外科）／岩瀬外科内科 約1.1km

・一般病院（眼科）／まつだ眼科形成外科 約1.4km

・一般病院（耳鼻咽喉科）／覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩308m

・歯科病院／こまつ歯科クリニック 徒歩308m

■介護施設

・特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩468m

・有料老人ホーム／チャーム狛江 徒歩115m

■幼稚園・保育園・学校

・幼稚園／つつじがおか幼稚園 徒歩794m、調布たちばな幼稚園 約1.1km、子鹿幼稚園 約1.1km

・保育園・こども園／狛江保育園 徒歩451m、パイオニアキッズ西野川園 徒歩539m、東野川保育園みんなの家 徒歩923m

・小学校／調和小学校 徒歩649m、緑野小学校 徒歩690m、狛江第五小学校 徒歩801m

・中学校／狛江第四中学校 徒歩746m、狛江第一中学校 徒歩855m、第4中学校 約1.3km

・専修学校／慈恵第三看護専門学校 約1.3km

■公共施設

・市役所／狛江市役所 約1.7km

・公園／野川緑地公園 徒歩325m、野川緑地公園（別エリア） 徒歩764m、前原公園 徒歩845m

・警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩360m

・消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩883m

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【緑と文化が調和する暮らしの舞台】

～野川の自然と歴史を感じる街で、家族の豊かな時間を描く～

日々の暮らしを支える住環境は、単に「家の中」だけでは語り尽くせません。周辺にどんな公園や文化施設があり、休日をどのように過ごせるのか。子育て世代であれば子どもが安心して遊べる場所や、教育に触れられる施設の存在は特に重要です。また、自然の潤いを感じられるスポットや、歴史や文化に出会える名所が近くにあることは、毎日の暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは、そんな魅力あふれる「地域の名所・スポット」をご紹介します。

■お出かけスポット

徒歩わずか325mの場所に広がる『野川緑地公園』は、四季折々の自然を楽しめる地域の憩いの場。小さなお子さまが遊ぶ姿や、犬の散歩をする人々の姿が見られ、家族で気軽に足を運べる距離感が嬉しいポイントです。さらに、ショッピングを楽しみたいときには『キテラタウン調布』（約1.8km）や『ココスクエア』（約2.0km）が便利。衣食住が一度に揃う大型商業施設は、週末のお買い物や外食にも大活躍してくれます。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを叶える施設も充実しています。『狛江市民総合体育館』（約1.1km）は、バスケットボールやバドミントンなどの多彩な運動が可能で、市民のスポーツ活動の中心地。フィットネス感覚で利用する方も多く、アクティブな毎日を応援します。また、『狛江ゴルフ倶楽部』（約1.1km）では、自然の中でゴルフを楽しめる環境が整っており、休日のリフレッシュにも最適。さらに『狛江ローンテニスクラブ』（約1.4km）では、テニス愛好者はもちろん、初心者でも気軽に参加できるプログラムが充実。大人から子どもまでスポーツを楽しめる環境が揃っています。

■文化・教育施設

暮らしに深みを与えるのは、地域の文化や学びの場です。徒歩191mという近さにある『狛江市立野川地域センター図書室』は、ふらっと立ち寄れる身近な学びの拠点。子どもから大人まで、日常的に本に親しむ習慣を育めます。さらに、文化的な魅力を発信する『武者小路実篤記念館』（約1.6km）は、文学や芸術を身近に感じられる特別なスポット。文化芸術に触れることで、日常がより豊かに広がります。また『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約1.9km）では、コンサートや演劇、地域イベントが数多く開催されており、家族揃って楽しめる場としても人気です。

■名所・旧跡

この街には歴史を感じられる名所も点在しています。『烏山寺町』（約4.9km）は、緑豊かな環境に30以上の寺院が立ち並ぶ一大寺町エリア。散策すれば、まるで時が止まったかのような落ち着きと、歴史の重みを感じることができます。さらに、『旧佐々木家住宅』（約5.1km）や『旧江向家住宅』（約5.2km）は、川崎市多摩区枡形の日本民家園に位置し、江戸時代の暮らしを今に伝える貴重な文化財。小学校の社会科見学や家族のお出かけ先としても人気で、子どもたちにとっては歴史を身近に学べる絶好の場所です。

◎まとめ

この地域は、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく揃った住環境が魅力です。徒歩圏内に緑豊かな公園があり、少し足を延ばせば大型商業施設でのショッピングも楽しめる。また、スポーツ施設や文化ホールが近くにあることで、アクティブにも、知的にも充実した日々を送ることができます。そして歴史的な名所が点在する環境は、子育て世代にとって教育的にも大きなプラスとなるでしょう。

ここに住まうことで、日常はただ「便利」で終わらず、「豊かさ」と「潤い」に包まれます。家族での外出が日課になる、そんな暮らしが待っている地域です。自然に囲まれ、文化に触れ、歴史を感じる生活。都市部へのアクセスと落ち着いた環境を兼ね備えたこの街は、これからのライフスタイルを理想的に描ける場所といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,137 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,199 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,547 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,664 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,677 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,845 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,200 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,234 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,268 m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,917 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,953 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,978 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,986 m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,057 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,212 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2－22－14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通／京王線「柴崎」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／南 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.2％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎② 標準地番号 狛江-11

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川4－21－2

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川4丁目999番28

・交通／京王線「柴崎」駅 1000m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／128㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・2.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号 調布-21

・調査基準日／2025年1月1日

・所在並びに地番／東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2

・交通／京王線「つつじヶ丘」駅 1100m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格／358,000円/㎡

・地積／255㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.2％・1.0％

・建物構造／LS

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎④ 標準地番号 狛江-7

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川3－14－3

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川3丁目426番16

・交通／小田急線「喜多見」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格／325,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／西 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南西角地×最新設備×安心性能で叶える、家族の理想の暮らし】

三鷹市中原四丁目に誕生した『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩19分の閑静な住宅街に位置する新築一戸建です。南西角地の開放感、日当たりの良さに加え、宅配ボックス・ガス乾燥機・食器洗浄機といった現代の暮らしを快適にする“新三種の神器”を標準装備。さらに太陽光発電システムも搭載し、省エネと快適さを両立させた1棟限定の住まいです。

■開放感と陽当たりを享受できる立地

敷地は100m2超、南西角地という希少な条件を備えています。建物は三面採光のリビングをはじめ、室内全体が明るく風通し良好。日中は自然光がたっぷり差し込み、室内は常に心地よい空間に。陽の光を取り込むことで冬場も暖かく、光熱費削減にもつながります。

■家族がつながるリビング空間

LDKは15帖のゆとりある広さを確保し、人気の対面式カウンターキッチンを採用。料理をしながらリビング全体を見渡せるため、お子様の様子を確認しながら家事が可能です。家族が自然と集まり、会話が生まれる「リビングイン階段」も採用し、家族のつながりを感じられる間取りです。

■暮らしを支える最新設備

日々の暮らしを快適にするための設備も充実。宅配ボックスは不在時の荷物受け取りに便利で、ガス乾燥機は雨の日でも洗濯物を素早く乾燥。食器洗浄機は家事時間を短縮し、家族との時間を増やしてくれます。浴室は1坪タイプでゆったりとした広さがあり、浴室換気乾燥機付きで湿気対策や雨の日の衣類乾燥にも対応。防犯面でもTVモニター付きインターフォンを備え、安心の暮らしを守ります。

■省エネと安心性能を両立

住宅性能は断熱等級6・耐震等級3を誇り、長期優良住宅にも認定。高断熱仕様により年間を通じて快適な室温を保ち、冷暖房費の節約に寄与します。構造面でもベタ基礎や耐震接合金物、鋼製床束を採用し、地震や台風に強い頑強な構造体を実現。長く安心して暮らせる住まいです。

■自然と触れ合える住環境

徒歩3分の「三鷹市立中仙川いちょう児童遊園」は、一面芝生で小さなお子様も安心して遊べる広場。周辺には宮下橋公園ややすらぎ児童公園など、四季折々の自然を感じられるスポットが点在しています。休日にはお子様との外遊びや散歩など、家族でのびのびと過ごせます。

■生活利便性に優れた周辺環境

スーパー・コンビニ・教育施設が徒歩9分圏内にそろい、日々の生活がスムーズに。東台小学校まで徒歩8分（約600m）、第五中学校まで徒歩16分（約1,240m）と通学も安心です。グルメシティ三鷹中原店（徒歩13分）やトップフレッシュマーケット深大寺店（徒歩10分）、ファミリーマート調布上ノ原店（徒歩5分）など、日常の買い物に便利な店舗が充実しています。中原保育園（徒歩5分）や中原幼稚園（徒歩3分）も近く、子育て世帯にも理想的な環境です。

■健康と快適性を考えた仕様

フローリングや建材には、最高ランクのF☆☆☆☆（フォースター）認定品を使用し、シックハウス症候群などのリスクを低減。床構造は厚さ24mmの合板を土台と梁に直接固定し、建物全体を一体化させることでねじれや変形を防ぎます。耐久性・安全性・健康への配慮が三位一体となった設計です。

◎まとめ

『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、南西角地の開放感、家事効率を高める最新設備、省エネ・耐震性能の高さを兼ね備えた特別な一邸です。徒歩圏に公園や生活施設がそろい、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に適した住環境。長期にわたり快適で安心な暮らしを支える性能と立地条件が整ったこの住まいは、まさに「永く愛せる我が家」と呼ぶにふさわしい存在です。

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【物件概要】

■1号棟

価格：成約済

土地面積：100.95㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK

■所在地・交通

所在地：三鷹市中原4丁目

交通：京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩19分

■建築確認番号

第24UDI1W建11554号

■土地

土地権利：所有権

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

高度地区：第1種

防火地域：準防火地域

建ぺい率：40%

容積率：80%

■接道状況

西側 約4.9m 市道

南東側 約3.8m 市道

■建物

構造：木造スレート葺2階建

完成時期：2025年7月下旬予定

引渡時期：2025年7月下旬予定

■設備

東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションとなります。

■その他

・図面と現況が相違する場合は現況を優先します。

・施工上の都合により設計仕様等に変更が生じる場合があります。

・施工基準は売主指定とし、仕様及び建物図面は施工状況や価格改定等の情勢により予告なく変更となる場合があります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

京王線「柴崎」駅 北口 徒歩1.7km

三鷹市コミュニティバス「中原四丁目」停 徒歩449m

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート調布上ノ原店 徒歩390m

■ドラッグストア

マツモトキヨシ調布深大寺店 徒歩642m

■郵便局

三鷹中原四郵便局 徒歩291m

■コインパーキング

SANパークECO三鷹中原1 徒歩142m

SANパークECO三鷹中原2 徒歩226m

■カーシェア・レンタカー

タイムズカー 三鷹中原4丁目月極 徒歩321m

タイムズカー 三鷹中原2丁目 徒歩601m

■ショッピング施設

フレンテ仙川 徒歩2.0km

キテラタウン調布 徒歩1.3km

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー柴崎店 徒歩716m

Big-A三鷹新川店 徒歩1.4km

■ホームセンター

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家具

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家電

ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.3km

ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

■衣料品店

ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩770m

西松屋調布佐須店 徒歩1.7km

■飲食店

くら寿司調布つつじヶ丘店 徒歩1.3km

マクドナルド20号つつじヶ丘店 徒歩1.4km

■病院

野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科） 徒歩665m

木内クリニック（消化器科） 徒歩1.3km

小野耳鼻咽喉科（小児科） 徒歩742m

ふじかわクリニック（外科） 徒歩753m

なかむら眼科・形成外科（眼科） 徒歩753m

じんだい耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩753m

横山歯科医院 徒歩680m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩1.2km

ニチイホーム 三鷹II番館（有料老人ホーム） 徒歩820m

■幼稚園・保育園

三鷹中原幼稚園 徒歩194m

春清学苑幼稚園 徒歩1.1km

晃華学園マリアの園幼稚園 徒歩1.1km

中原保育園 徒歩395m

東台保育園 徒歩559m

調布上ノ原保育園 徒歩571m

■小学校

東台小学校 徒歩589m

上ノ原小学校 徒歩631m

中原小学校 徒歩745m

■中学校

晃華学園中学校 徒歩1.1km

神代中学校 徒歩1.2km

第五中学校 徒歩1.3km

■高校

晃華学園高等学校 徒歩1.1km

■専門学校・各種学校

専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.3km

■公共施設

三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩963m

三鷹市役所 徒歩2.6km

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩4.1km

■公園

中原青少年広場 徒歩393m

中原児童公園 徒歩430m

中原第二公園 徒歩452m

■警察署・交番

三鷹警察署中仙川交番 徒歩926m

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【暮らしを彩る周辺スポットと魅力あふれる環境】

本物件の周辺には、日常生活に便利な施設はもちろん、休日やちょっとした空き時間に訪れたくなる魅力的なスポットが数多く点在しています。家族とのお出かけ、趣味やスポーツ、文化活動、歴史散策まで、多彩な過ごし方を叶える環境が整っており、暮らしの満足度を高めてくれる立地です。

■◎お出かけスポットで家族の時間を充実

徒歩圏内には、子どもから大人まで気軽に楽しめる施設が揃っています。徒歩約393mの場所にある『中原青少年広場』は、子どもたちが安心して遊べる広々とした公園で、休日には家族でのんびりとした時間を過ごすのに最適です。1.3km先の『キテラタウン調布』は、ショッピングや食事を一度に楽しめる複合商業施設。映画館や各種店舗が揃い、天候を気にせず過ごせるお出かけ先として人気です。また、1.2kmの『調布市野草園』では、四季折々の草花が咲き誇り、自然と触れ合う癒しの時間を提供してくれます。

■◎趣味やスポーツを満喫できる施設も充実

アクティブな毎日を楽しみたい方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.2kmの『仙川ゴルフ練習場』は、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設で、仕事帰りや休日にスイングの腕を磨くことができます。1.9kmの『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』は、広々とした打席と開放感あふれる環境が魅力。さらに、徒歩2.0kmの『柴崎駅前テニスコート』では、友人や家族と気軽にラリーを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを後押しします。

■◎文化や教育に触れる充実の施設

知的好奇心を満たし、家族の学びを深める施設も揃っています。徒歩858mに位置する『調布市立図書館 神代分館』は、静かな環境で読書や調べ物ができる地域の知の拠点です。徒歩1.6kmの『マヨテラス』は、マヨネーズの製造工程や歴史を楽しく学べる体験型施設で、子どもから大人まで楽しめます。さらに、徒歩2.3kmの『調布市せんがわ劇場』では、演劇や音楽などの芸術文化に触れることができ、暮らしに豊かな感性をもたらします。

■◎歴史と自然を感じる名所・旧跡

休日の散策には、歴史ある名所や自然豊かな公園がおすすめです。徒歩3.8kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並び、落ち着いた空気が漂う情緒あふれるエリア。徒歩4.3kmに広がる『井の頭恩賜公園』は、自然豊かな緑地やボート遊びが楽しめる池などがあり、一年を通して家族連れやカップルで賑わいます。さらに、徒歩7.5kmの『東郷寺』は、春の桜や秋の紅葉が美しい歴史的寺院で、季節ごとの風情を楽しめます。

■◎暮らしやすさと楽しさを兼ね備えたロケーション

このように、本物件は生活の利便性とレジャーの充実度を同時に叶える理想的な立地に位置しています。日常の買い物や通勤・通学のしやすさはもちろん、少し足を伸ばせば家族で楽しめるスポットや、趣味に没頭できる施設、文化や歴史に触れられる名所が揃っているため、日々の暮らしが豊かで彩りあるものになります。

まさに、利便性と自然、文化が融合した環境が広がるこのエリアで、新しい生活をスタートさせてみませんか。家族全員が笑顔になれる暮らしが、ここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,192m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,420m

3 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,626m

4 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,069m

5 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,406m

6 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,693m

7 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,993m

8 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,396m

9 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,598m

10 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,640m

11 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,659m

12 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,703m

13 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,753m

14 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,790m

15 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,947m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：調布-5（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都調布市西つつじケ丘一丁目57番70

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

◎価格：405,000円／㎡

◎地積：164㎡

◎前面道路：南側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：三鷹-7（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都三鷹市中原二丁目107番10（住居表示：中原2-11-10）

◎交通：京王線「仙川」駅より約1,500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ既存分譲住宅地域

◎価格：342,000円／㎡

◎地積：110㎡

◎前面道路：西側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

◎標準地番号：調布-39（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市深大寺東町三丁目36番23

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約2,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

◎価格：318,000円／㎡

◎地積：117㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：調布-32（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市柴崎二丁目27番15

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,400m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

◎価格：355,000円／㎡

◎地積：155㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.5％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ハートフルタウン三鷹市北野3599』吉祥寺駅バス13分×全16棟のビッグコミュニティ！ゆとりある敷地100㎡超、ロフトや書斎付き3LDKで叶える憧れの三鷹ライフ

◎はじめに：三鷹市北野三丁目に広がる、新しい街並み

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、都心へのアクセスに優れるJR中央線『吉祥寺』駅を生活圏としながらも、武蔵野の緑豊かな自然が残る、大変住環境の良いエリアです。そしてこの地に、総棟数16棟という大規模な新築一戸建ての街、『ハートフルタウン三鷹市北野3599』が誕生します。

全棟が土地面積100平方メートルを超えるゆとりある敷地を確保しており、ご家族のニーズに合わせて選べる多様な間取りが魅力です。特に、ロフトや納戸、書斎、ウォークインクローゼット（WIC）といった、現代の暮らしに嬉しいプラスαの空間が充実しています。まずは、このビッグコミュニティがもたらす、安心で快適な暮らしのイメージからご紹介していきましょう。

■吉祥寺駅バス13分の好アクセスと、井の頭線の利用

この住まいの交通アクセスにおける最大の魅力は、人気エリア『吉祥寺』駅へのアクセス性の良さです。JR中央線・京王井の頭線が乗り入れる『吉祥寺』駅は、駅ビルや多彩な商業施設で賑わい、ショッピングやグルメ、文化的な活動の中心地として知られています。

具体的なアクセスは、『吉祥寺』駅からバスに揺られること約13分、『天神町』バス停で下車すれば、そこから住まいまでは徒歩約5分という軽快な道のりです。バス便が充実しているため、毎日の通勤・通学にも無理がありません。また、京王井の頭線『三鷹台』駅までも徒歩約25分でアクセス可能であり、徒歩圏内で井の頭線を利用できる利便性もあります。

この三鷹市北野三丁目は、都市計画法上の市街化区域内にあり、良好な住居の環境を保護するため、第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。この規制により、高層の建物が少なく、日当たりと風通しの良い、穏やかな街並みが守られています。また、第一種高度地区や22条区域にも指定されており、地域の住環境と安全性が高く保たれています。接道は北側および東側に約4.0メートルの公道があり、開放的な立地です。

◎全16棟のビッグコミュニティ：選べる多様な間取り

この『ハートフルタウン三鷹市北野3599』は、総棟数16棟という大規模な街並みです。全棟が土地面積100平方メートル以上を確保しており、建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺きの2階建てです。新築一戸建てとしては、2026年1月の完成が予定されており、建築確認番号は第HPA-25-10439-1号他を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて、3LDKまたは4LDKの間取り、そして多彩なプラスαの空間を持つ棟を選べるのが魅力です。全棟に駐車スペースが確保されています。

・【B・J・K・L・M・I号棟】：3LDK＋ロフト

最もベーシックな3LDKに、小屋裏を利用したロフトが付いています。ロフトは、季節の物や趣味の道具などを収納するのに大変便利で、空間を有効活用できます。特にI号棟とL号棟は建物面積がコンパクトに抑えられています。

・【D号棟・G号棟】：3LDK＋ロフト＋納戸

納戸は、日用品のストックや掃除用具、防災用品など、様々な物をまとめて収納できるため、お部屋をすっきりと保つのに役立ちます。D号棟は土地面積103.56平方メートル、G号棟は土地面積104.35平方メートルと、ゆとりがあります。

・【F号棟】：3LDK＋ロフト＋書斎

書斎が付いているF号棟は、テレワークや集中して作業をしたい方に最適です。趣味の空間としても活用でき、ご家族それぞれの時間を大切にできます。

・【H号棟】：3LDK＋ロフト＋WIC

H号棟は、ウォークインクローゼット（WIC）が付いており、衣類をまとめて収納したい方にとって非常に便利です。WICがあることで、各居室の収納スペースを有効に使えます。

・【P号棟】：4LDK＋パントリー

P号棟は、土地面積124.26平方メートル、建物面積98.74平方メートルと、この分譲地の中で最も広々とした設計です。間取りは4LDKで、さらにキッチンにはパントリー（食品庫）が付いており、まとめ買いをするご家庭や、キッチン周りの収納を重視したい方に最適です。

◎全棟共通：家族の快適性を追求した高品質な設備仕様

全棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

・家族の絆を育む対面式システムキッチン

LDKは、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用。家族が自然に集まる設計で、団らんの時間を大切にできます。

・充実の水回り設備

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、冷暖房費の節約につながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るため、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：吉祥寺生活圏と自然の恵み

三鷹市北野三丁目周辺は、吉祥寺生活圏の利便性を享受しながらも、自然豊かな環境が魅力です。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校があり、通学路の心配が少ない環境は、子育て世代にとって大きな安心材料となります。また、近くには『北野公園前』バス停があることからもわかるように、公園などの緑地も点在しており、お子様をのびのびと育てられる環境です。

・日々の買い物に便利な施設

バスで短時間でアクセスできる『吉祥寺』駅前には、デパートや専門店、スーパーマーケットなどが集積しており、あらゆる買い物に対応できます。もちろん、住まいの近くにも日常の買い物に便利な店舗があると、さらに生活が快適になります。

◎まとめ：全16棟の新しい街で始める、理想の三鷹ライフ

『ハートフルタウン三鷹市北野3599』の全16棟は、JR中央線『吉祥寺』駅バス13分という優れた利便性と、三鷹市北野の穏やかな住環境を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建てのビッグコミュニティです。

全棟が土地面積100平方メートル超、そしてロフトや納戸、書斎、WICといったプラスαの空間を持つ多様な間取りが、ご家族のニーズに細やかに応えます。高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの新しい街は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。

この新しい街並みが持つ統一感と安心感、そしてそれぞれの棟が持つ個性を、ぜひ現地でご体感ください。広々とした敷地、充実した設備、そして吉祥寺生活圏の利便性が、きっとあなたの理想のマイホーム探しに終止符を打ちます。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：103.56㎡

建物面積：81.97㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：100.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋書斎

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：104.35㎡

建物面積：82.80㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：102.32㎡

建物面積：81.76㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC

～I号棟～

価格：成約済

土地面積：101.27㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～J号棟～

価格：成約済

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～K号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：79.91㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～L号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：77.88㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～M号棟～

価格：成約済

土地面積：100.04㎡

建物面積：79.70㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～O号棟～

価格：成約済

土地面積：124.26㎡

建物面積：96.67㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～P号棟～

価格：※成約済

土地面積：124.26㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK＋パントリー

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：JR中央線「吉祥寺」駅バス13分「天神町」停歩5分、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩25分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権 

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4m公道、東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-10439-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口　徒歩約2.2km

・京王線「仙川」駅　徒歩約2.3km

・三鷹市コミュニティバス「三鷹新川浄水所」停　徒歩約240m

■スーパー・コンビニ等

・コープ牟礼店　徒歩約666m

・サンドラッグ三鷹牟礼店　徒歩約480m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩約554m

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩約406m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩約611m

・SANパークECO三鷹北野1　徒歩約304m

・ナビパーク三鷹新川第2　徒歩約445m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩約900m

・業務スーパー三鷹店　徒歩約921m

・ワークマン三鷹新川店　徒歩約573m

・AOKI三鷹店　徒歩約1.4km

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩約409m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店　徒歩約426m

■病院

・天神前クリニック（内科）　徒歩約348m

・きたのこどもクリニック（小児科）　徒歩約569m

・牟礼耳鼻咽喉科（耳鼻科）　徒歩約452m

・しんかわ医院（消化器科・外科）　徒歩約827m

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩約1.3km

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）　徒歩約1.3km

・クレール歯科クリニック　徒歩約452m

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩約568m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩約1.3km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園　徒歩約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩約382m

・ソラストみたか台保育園　徒歩約620m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩約774m

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩約681m

・北野小学校　徒歩約447m

・第六中学校　徒歩約611m

■高校・大学・専門学校等

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩約1.5km

■公共施設

・北野公園　徒歩約283m

・牟礼古判塚青少年広場　徒歩約519m

・北野中央公園　徒歩約648m

・三鷹警察署新川交番　徒歩約1.1km

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩約1.7km

・三鷹市役所　徒歩約2.1km

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【家族の暮らしが広がる、魅力あふれる三鷹エリアのスポットガイド】

三鷹市北野エリアは、自然と都市の利便性が調和した住みやすい環境が魅力の街です。徒歩圏には公園や図書館などの公共施設がそろい、少し足を延ばせばショッピングやグルメ、歴史スポットなど多彩な楽しみ方が広がっています。この地域は子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持されており、暮らしやすさを実感できるロケーションが大きな特長です。ここでは、日々の生活がさらに豊かになる周辺スポットを、分かりやすく、そして魅力的にご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、徒歩圏内で気軽に楽しめるお出かけスポットです。『北野公園』は徒歩283mとすぐ近くにあり、自然豊かな憩いの場所として親しまれています。広々とした園内は散歩やジョギングはもちろん、小さなお子さまとの遊び場所としても最適です。休日のちょっとした気分転換に訪れやすい場所として、ご家族にとって欠かせないスポットとなるでしょう。

また、調布市仙川町にある『フレンテ仙川』までは約2.3km。ここはショッピング、飲食、カルチャーが一体となった人気の商業施設で、休日のお買い物や外食にも便利です。さらに、井の頭公園内にひっそりと佇む『PEPACAFE FOREST』へは約2.7km。緑に囲まれたカフェでは、豊かな自然の香りの中でゆったりとした時間を過ごすことができます。家族や友人とのランチやカフェタイムにもぴったりで、都心近接ながら非日常を味わえる貴重なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やアクティブな暮らしを楽しみたい方に嬉しいスポーツ施設も充実しています。『武蔵グランドゴルフ』は徒歩931mに位置し、気軽に体を動かせる人気のスポーツ施設です。ご夫婦やご友人と楽しむ健康づくりの場として、多くの地域住民に愛されています。

さらに、徒歩1.4kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』は、テニスを存分に楽しめる施設として評判です。初心者から上級者まで利用できる環境が整っており、爽快な汗を流せるスポーツライフが手軽に実現できます。そして、『セサミスポーツクラブ三鷹』は徒歩1.7kmにあり、トレーニングジムやプールなど多彩な設備を備えた総合スポーツクラブとして人気を集めています。仕事帰りのリフレッシュや休日の運動習慣づくりにも便利です。

■文化・教育施設

学びや文化に触れられる施設も生活圏内に多数あります。『三鷹市立東部図書館』は徒歩約498mと非常に近く、読書や調べものを気軽に楽しめる場所です。お子さまの読書習慣を育てる場としても理想的で、地域の文化拠点として活用されています。

また、『三鷹市公会堂』までは約2.2km。講演会や音楽イベントなどが開催され、地域交流の中心的存在です。さらに、調布市にある『マヨテラス』へは約2.4km。ここは食品メーカーの見学施設として人気があり、子どもから大人まで楽しめる参加型の学びスポットとなっています。家族でのお出かけにもぴったりで、楽しみながら知識を深められる貴重な場所です。

■名所・旧跡

周辺には歴史や自然を感じられる名所も数多く点在しています。『烏山寺町』は徒歩1.9kmの距離にあり、多くの寺院が集まる歴史深い地域として知られています。四季折々の魅力があり、散策としても人気が高いスポットです。

さらに、井の頭恩賜公園へは約2.9km。広大な緑に囲まれた都内有数の自然公園で、ボートや動物園、散策路などさまざまな楽しみ方ができます。休日に家族で過ごす時間がより一層豊かになる、魅力あふれる場所です。そして、少し距離はありますが『小金井公園』も約8.5kmにあり、バーベキュー広場や広い芝生エリアなどを備えた人気の大型公園として多くの人々に親しまれています。

■まとめ

三鷹市北野エリアは、日常生活の利便性はもちろん、自然・教育・スポーツ・ショッピングと多彩な魅力が徒歩圏から広域までバランスよくそろった居住環境が特長です。毎日の生活が豊かになり、家族との時間がより楽しくなるスポットが数多く広がっています。穏やかでありながら充実した暮らしが叶うこの街は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に最適なロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年2021年、乗降客数17,227人、直線距離1,717m）

京王線「仙川」駅（調査年2021年、乗降客数62,682人、直線距離1,985m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年2021年、乗降客数5,803人、直線距離2,030m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年2021年、乗降客数33,392人、直線距離2,142m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数35,556人、直線距離2,382m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年2021年、乗降客数68,096人、直線距離2,396m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数111,395人、直線距離2,572m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数11,214人、直線距離2,648m）

中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数215,750人、直線距離2,650m）

京王線「芦花公園」駅（調査年2021年、乗降客数12,011人、直線距離2,859m）

京王線「柴崎」駅（調査年2021年、乗降客数14,910人、直線距離2,988m）

中央本線・総武中央線「三鷹」駅（調査年2021年、乗降客数147,296人、直線距離3,027m）

中央本線・総武中央線「西荻窪」駅（調査年2021年、乗降客数72,000人、直線距離3,343m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年2021年、乗降客数33,436人、直線距離3,385m）

京王線「八幡山」駅（調査年2021年、乗降客数32,795人、直線距離3,492m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示『北野３－１１－２』

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅より約1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■② 三鷹-6（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『牟礼５－１３－４１』

所在地：東京都三鷹市牟礼五丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅より約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 三鷹-13（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『新川３－１７－３』

所在地：東京都三鷹市新川三丁目９２６番８ 外

交通：三鷹駅より約3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『北野１－１－６１』

所在地：東京都三鷹市北野一丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅より約2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』ゆとりある敷地110㎡超！三鷹市新川の閑静な住宅街で叶える、光と風が心地よい高性能新築邸宅

◎はじめに：三鷹市新川二丁目の穏やかな住環境

東京都三鷹市新川二丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が残り、高い利便性を持ちながらも、静かで穏やかな住環境が保たれているエリアです。都心へのアクセスも便利な三鷹市にありながら、日々の喧騒から離れた場所で、ゆとりある暮らしを始めたいと考えるすべての方に最適なロケーションです。今回ご紹介するのは、この恵まれた地に誕生する新築一戸建て、『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の5号棟と9号棟です。

この分譲地は、広い敷地面積と、ご家族のニーズに合わせた選べる間取り（3LDKまたは4LDK）が魅力です。高性能な設備と、光と風を取り込む設計が、ご家族の快適で安心な未来を築きます。まずは、この立地がもたらす、充実した暮らしのイメージを具体的にご紹介していきましょう。

■3駅3路線利用可能！多様なアクセスで都心へスムーズ

この住まいの交通アクセスは、複数の駅が利用可能であるため、通勤・通学、そして休日の行動範囲が大きく広がる点が魅力です。それぞれの駅は徒歩圏内ではありませんが、距離にして京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2300メートル、京王線『仙川』駅まで約2400メートル、京王線『千歳烏山』駅まで約3000メートルという位置関係にあります。

これは、日常的にバスや自転車を利用することで、京王井の頭線で吉祥寺・渋谷方面へ、京王線で新宿方面へ、また都営新宿線乗り入れのある千歳烏山駅を利用すれば、都心各方面へのスムーズなアクセスが可能です。特に京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物やレジャーにも大変便利です。

この三鷹市新川二丁目は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられているため、ゆとりのある敷地計画がされています。これにより、周囲に高層の建物が建ちにくく、日当たりと風通しの良い、静かで落ち着いた街並みが形成されています。また、第一種高度地区に指定されており、この地域の良好な住環境を守るための規制が徹底されています。接道は幅員5.0メートルから6.0メートルの道路に面しており、車の出し入れもスムーズです。

◎【5号棟】と【9号棟】の特長：110㎡超の敷地と選べる間取り

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』は、全棟共通で土地面積が110平方メートル超と、大変ゆとりのある敷地を確保しているのが大きな特長です。建物は木造2階建ての新築物件で、土地の権利は所有権、地目も宅地です。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭も安心です。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定となります。

・ゆとりある3LDK【5号棟】

5号棟は、土地面積110.01平方メートル、建物面積87.48平方メートルの3LDKの間取りです。居室一つ一つにゆとりを持たせたいご家族や、書斎や趣味の部屋としてスペースを確保したいご夫婦におすすめです。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）も広々としており、家族団らんの時間を大切にできます。

・多機能な4LDK【9号棟】

9号棟は、土地面積110.02平方メートル、建物面積87.48平方メートルの4LDKの間取りです。お子様が多いご家庭や、将来的に居室を分けたいご家族に最適です。建物面積は5号棟と同じですが、部屋数を増やすことで、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすい設計となっています。

◎全棟共通：高性能と快適性を追求した設備仕様

両棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。

・家族が集う対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器付き水栓も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペース

全居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯や浴室内のカビ対策にも役立ちます。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されています。この複層ガラスは、断熱性が高く、室内の温度を外気に影響されにくく保つ効果があります。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現するとともに、冷暖房費の節約にもつながります。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：自然と教育施設に恵まれた子育て環境

三鷹市新川二丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・安心の教育環境

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。徒歩圏内ではありませんが、通学路の安全性や周辺環境の穏やかさが、子育て世代にとって大きな魅力となります。

・日々の買い物に便利な施設

京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺には、大規模な商業施設や商店街が充実しているため、日用品から専門的なものまで、幅広い買い物が楽しめます。また、住まいの近くにも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあると、さらに生活が快適になります。

・豊かな自然と公園

三鷹市は、武蔵野の自然が残るエリアであり、近隣には神代植物公園などの大規模な公園や緑地が点在しています。休日にはご家族で散策やレジャーを楽しむことができ、自然に親しむ豊かな生活を送ることが可能です。

◎まとめ：ゆとりある敷地と高性能が叶える三鷹での理想の暮らし

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の新築一戸建て（5号棟・9号棟など）は、京王井の頭線・京王線の3駅が利用可能という利便性を持ちながら、三鷹市新川二丁目の第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境に位置しています。

土地面積110平方メートル超というゆとりのある敷地と、選べる3LDK・4LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応えます。高性能な設備と、高い断熱性を備えたエコな住まいは、ご家族の快適で安心な未来を築くための基盤となります。

この物件は、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆったりとした空間と自然豊かな環境で、高品質なマイホームを手に入れたいと考えるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この住まいの持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の開放感と安心感を、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：110.01㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：3LDK

～9号棟～

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市新川2丁目

■交通：

京王井の頭線「三鷹台」駅 約2300m

京王線「仙川」駅 約2400m

京王線「千歳烏山」駅 約3000m

■建物構造：木造2階建

■築年月：新築

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員5.0m～6m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線『三鷹台駅（南口）』徒歩2.3km

・京王井の頭線『井の頭公園駅』徒歩2.7km

・小田急バス『三鷹新川浄水所』停 留所まで徒歩113m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店 徒歩400m

・アイセイ薬局三鷹店 徒歩548m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩678m

・ナビパーク三鷹新川第1 徒歩112m（コインパーキング）

・ナビパーク三鷹新川第2 徒歩381m（コインパーキング）

・タイムズカー浅野駐車場 徒歩171m

・タイムズカー タイムズ三鷹新川3丁目第2 徒歩589m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店 徒歩549m

・業務スーパー三鷹店 徒歩1.2km

・ノジマ三鷹東八店 徒歩2.0km

・ベストフレンドショップ連雀店 徒歩2.3km

・ワークマン三鷹新川店 徒歩348m

・AOKI三鷹店 徒歩1.1km

・すし銚子丸三鷹新川店 徒歩242m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店 徒歩462m

■病院

・杏林大学医学部付属病院 徒歩1.2km

・天神前クリニック（内科）徒歩499m

・しんかわ医院（消化器科・外科）徒歩532m

・きたのこどもクリニック（小児科）徒歩563m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩650m

・新川クリニック（皮膚科）徒歩849m

・クレール歯科クリニック 徒歩650m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩892m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 徒歩945m

・野村病院（療養型病院）徒歩1.3km

・そんぽの家 三鷹牟礼（有料老人ホーム）徒歩477m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩835m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・三鷹新川雲母保育園 徒歩391m

・牟礼保育園 徒歩558m

・ソラストみたか台保育園 徒歩821m

・第一小学校 徒歩757m

・第六中学校 徒歩340m

■高校・大学・専門学校等

・杏林大学 徒歩1.2km

・杏林大学（別キャンパス表記）徒歩1.3km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.1km

■公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩1.6km

・三鷹市役所 徒歩1.8km

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩2.2km

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩428m

・北野公園 徒歩472m

・はらっぱ公園 徒歩787m

・三鷹警察署新川交番 徒歩723m

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【暮らしに彩りを添える、魅力あふれる三鷹エリアの名所ガイド】

三鷹市新川周辺は、日常の中に気持ちの良い自然と文化、スポーツ、そして歴史が心地よく溶け込んだ、暮らしやすさに満ちたエリアです。住まいの周辺に、これほど多彩なお出かけスポットや文化施設がそろう地域は多くありません。ここでは、休日の楽しみ方がぐっと広がる周辺スポットを、実際の距離とともに詳しくご紹介します。住宅購入を検討されている方にとって、毎日の暮らしがどれほど豊かになるのかをイメージしやすい内容になっています。

■お出かけスポット

●牟礼古判塚青少年広場（徒歩428m）

三鷹市牟礼に位置する広い青少年広場は、気軽に立ち寄れる自然豊かな憩いの場所として地域の方々に親しまれています。小さな子どもを遊ばせたり、散歩を楽しんだりするのにぴったりで、四季折々の空気を感じながらのんびり過ごせる環境です。住宅地に近く、安心して過ごせる開放的な広場は、日常のワンシーンに寄り添ってくれる存在です。

●ＰＥＰＡＣＡＦＥ ＦＯＲＥＳＴ（約2.8km）

井の頭公園内に佇む人気のカフェ。緑に包まれた異国風の雰囲気が漂い、休日のリラックスタイムに最適です。公園散策のついでにゆったり過ごしたい方には特におすすめで、三鷹エリアの住民に愛され続けるスポットの一つです。家族連れからおひとりまで、誰でも自然の中で心地よい時間を楽しめます。

●フレンテ仙川（約2.4km）

調布市仙川町にある大型複合施設で、ショッピングやカフェ、サービス店舗などが集まり便利さ抜群。休日のお買い物はもちろん、ちょっとした時間を埋めるのにもちょうど良い距離にあり、日々の暮らしを支えてくれる存在です。駅周辺の賑わいも楽しむことができます。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵グランドゴルフ（約1.2km）

青空の下で気軽に楽しめるグラウンドゴルフ施設。運動不足の解消やシニアの健康維持にも役立つスポットで、幅広い年代の方に利用されています。穏やかな雰囲気の中で体を動かすことで、リフレッシュしたいときに最適な場所です。

●セサミスポーツクラブ三鷹（約1.4km）

多彩なトレーニングマシンやスタジオプログラムがそろう総合スポーツクラブ。ジムやプールなど、目的に合わせて利用できるため、日常的に運動習慣を取り入れたい方にもおすすめです。ファミリーで利用される方も多く、健康的なライフスタイルを支える心強い施設です。

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館（約1.6km）

三鷹市のスポーツ拠点として、多くの市民に愛される大型施設。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技はもちろん、幅広い用途で利用可能。イベントや大会も開催され、地域の活気を感じられるスポットです。

■文化・教育施設

●三鷹市立東部図書館（徒歩699m）

住宅地に近い静かな環境に位置し、落ち着いた雰囲気で読書や調べ物ができる図書館です。子ども向けの本も充実しているため、親子で過ごす時間にも最適。徒歩圏内で文化に触れられる贅沢が味わえます。

●三鷹市公会堂（約1.9km）

地域の文化活動の中心として活躍する施設で、コンサートや講演会、イベントなど多彩な催しが行われています。地域コミュニティと文化が融合した場所であり、暮らしに広がりをもたらしてくれる存在です。

●三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）（約2.5km）

国内外から多くのファンが訪れる人気スポット。細部にこだわった展示や世界観に浸れる空間が魅力で、大人から子どもまで楽しめる文化施設です。家族のお出かけにも最適で、身近な場所に世界的な魅力を感じられます。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約2.4km）

世田谷区北烏山に広がる歴史ある寺町で、落ち着いた街並みと荘厳な雰囲気が魅力。散策を楽しみながら、地域の歴史や文化に触れることができます。休日の散歩コースとしても人気が高いエリアです。

●井の頭恩賜公園（約2.9km）

自然豊かな都立公園で、四季折々の風景が美しい人気スポット。池のほとりを歩いたり、ボートに乗ったり、広場でピクニックを楽しんだりと、多彩な過ごし方ができます。井の頭公園は地域住民にとって特別な存在であり、心身を癒してくれる場所です。

●小金井公園（約8.5km）

広大な敷地を誇る都立公園で、バーベキュー広場やサイクリングコースなど家族で楽しめる環境が整っています。少し距離はありますが、週末にゆっくり自然と触れたいときにぴったりの公園です。リフレッシュや運動を目的に訪れる方も多く、人気を集めています。

このように、三鷹市新川エリアは生活圏内に自然、文化、スポーツ、歴史のすべてがそろった魅力的なロケーションです。住む人の日常を豊かにし、休日の選択肢を広げてくれる場所が身近にあることで、暮らしはより快適で楽しいものになります。住まい選びの際には、こうした周辺環境の充実も大切なポイント。ここでの生活はきっと、家族の毎日に新しい発見と笑顔を運んでくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：1,816m）

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：2,041m）

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,115m）

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：2,329m）

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,419m）

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,544m）

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,622m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：2,622m）

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,863m）

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：2,867m）

京王電鉄京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,967m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：3,095m）

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：3,442m）

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：3,609m）

京王電鉄京王線「国領」駅（調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離3,675m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 三鷹－4（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：三鷹市北野３－１１－２

所在・地番：三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■② 標準地番号 三鷹－13（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川３－１７－３

所在・地番：三鷹市新川３丁目９２６番８外

交通：三鷹駅 距離3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号 三鷹－6（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市牟礼５－１３－４１

所在・地番：三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートが点在する住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 標準地番号 三鷹－25（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川６－２３－２５

所在・地番：三鷹市新川６丁目７７７番５外

交通：三鷹駅 距離2800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンション・住宅・店舗が混在する住宅地域

価格：441,000円/㎡

地積：700㎡

前面道路：北側 30.0m 都道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎ゆとりと安心を享受する邸宅街！【府中市栄町2丁目】第一種低層の恵まれた環境で始める新生活

■ 府中市の閑静な高台、教育と緑に囲まれた理想の住環境

東京都府中市、歴史ある街並みと自然の潤いが調和するこの地に、全4棟からなる新たなコミュニティ「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」が誕生します。この物件の最大の魅力は、**「第一種低層住居専用地域」**という、極めて恵まれた住環境にあります。これは、住居系の用途地域の中でも最も厳しい建築規制が設けられており、高層の建物が建つ心配が少なく、将来にわたって良好な住環境が守られることを意味します。広い空、心地よい日差し、そして穏やかな街並みが約束された、真に安心できる場所と言えるでしょう。

立地面においても、この物件は高い利便性と静穏性を両立させています。交通アクセスは、JR武蔵野線「北府中」駅まで徒歩20分と、適度な距離感で、通勤時には座って移動できる可能性が高く、ゆったりと過ごせます。また、京王線「府中」駅からは、バス10分「明星学苑」停より徒歩4分という便利なアクセスルートも利用可能です。京王線「府中」駅周辺には、大型商業施設や行政施設が集積しており、休日のショッピングや日常の手続きなど、都市の利便性を享受できます。バス停からの道のりも短く、毎日の通勤・通学、そして雨の日のお出かけにもストレスを感じさせません。

物件の周囲には、豊かな緑と文教の雰囲気が漂い、まさに子育て世代にとって理想的な環境が広がっています。教育施設へのアクセスも良好で、お子様の通学にも安心です。この場所は、都市の機能的な暮らしと、家族の安らぎを守る静かな環境、その両方を妥協せずに手に入れたいと願う方々にとって、最良の選択肢となるはずです。

■ 建築規制の恩恵を最大限に活かしたゆとりの敷地と設計

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、建ぺい率40％、容積率80％という厳しい規制の中で計画されています。この規制は、一見すると建築の制限に見えますが、実は住む人にとっては大きなメリットとなります。敷地に対して建物の占める割合が低いため、ゆとりある庭やカースペースを確保しやすく、隣棟間隔も広く取れるため、採光・通風が非常に良好な、開放的な住まいが実現するのです。

この全4棟のプロジェクトは、それぞれ110㎡超から136㎡超という広い土地面積を確保しています。このゆとりある敷地が、二階建てという構造と相まって、窮屈さを感じさせない、伸びやかな居住空間を生み出しています。

間取りは、現代のご家族の多様なニーズに応えるため、3LDKと4LDKが用意されています。

・ 3LDK＋固定ロフト（A号棟）：LDKを中心としたプライベート空間と収納力が特徴です。特に固定ロフトは、季節物の収納や、趣味のスペース、お子様の秘密基地など、フレキシブルに活用できる魅力的な空間です。日常の生活空間を圧迫せずに、大容量の収納や多目的スペースを確保したいご家庭に最適です。

・ 4LDK（C号棟・D号棟など）：居室が4つ確保されているため、お子様の成長に合わせて個室を持たせたいご家庭や、リモートワーク用の書斎を確保したいご夫婦などに理想的です。ゆとりのある敷地を活かし、各居室に十分な採光と収納が確保されています。

全棟共通して、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、ご家族が自然と集まるコミュニケーションの中心地として設計されています。広々としたLDKは、明るい日差しが差し込み、家族の会話が弾む温かい空間となるでしょう。また、家事動線にも配慮されており、日々の生活がスムーズに行えるよう工夫されています。

■ 快適な暮らしを支える高品質な標準設備と安心の構造

この新築邸宅には、日々の生活の質を高めるための、充実した設備と最新の仕様が標準で採用されています。

◎ キッチン設備：お料理の時間が楽しくなるシステムキッチンには、忙しいご家族の家事をサポートする食器洗い乾燥機が完備されています。シンクには浄水器一体型水栓が採用され、安全でおいしい水を日常的に利用できます。また、キッチン収納も豊富で、機能性とデザイン性を兼ね備えた美しい空間です。

◎ バスルーム：広々とした浴槽と、寒い季節にも快適に入浴できる追い焚き機能、そして、雨の日や夜間の洗濯に便利な浴室換気乾燥機が標準装備されています。清潔感あふれる空間で、一日の疲れをしっかりと癒すことができます。

◎ その他設備：建物の外壁には、耐久性とデザイン性に優れたサイディング貼が採用され、屋根は雨漏り対策に強いルーフィング葺が施されています。構造は、木造2階建でありながら、高い耐震性と耐久性を確保しています。さらに、全ての窓にペアガラスが採用されており、高い断熱性能を発揮し、冷暖房効率を高めて家計に優しく、外部の騒音を軽減して静かな住環境を守ります。

◎ 駐車場：全棟にカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にも便利です。郊外へのレジャーや、大型スーパーへのまとめ買いなど、カーライフの自由度が広がります。

■ 歴史と文化、そして利便性が融合した魅力的な周辺環境

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」周辺は、府中市ならではの歴史と文化、そして生活利便施設がバランス良く配置された、非常に暮らしやすいエリアです。

・ 教育環境：物件名にもある通り、近隣には「明星学苑」など、教育機関が集積しており、文教地区としての落ち着いた雰囲気が魅力です。また、公立の小中学校も近隣にあり、お子様の通学にも安心です。

・ 買い物施設：日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアが近隣に複数存在しており、日々の生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。また、京王線「府中」駅までバスでアクセスすれば、駅直結の商業施設やデパート、専門店の利用が可能で、ファッションやグルメ、エンターテイメントも楽しめます。

・ 公園・緑地：府中市は、自然の潤いが豊かな都市として知られています。物件周辺にも、お子様が安全に遊べる公園や、散策を楽しめる緑地が点在しています。特に、**「第一種低層住居専用地域」**という特性上、周辺には緑が多く、四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができるでしょう。

・ 医療機関：地域に根差したクリニックや、総合病院などの医療施設もアクセスしやすい場所にあり、ご家族の健康をサポートする体制が整っています。

■ 未来への安心を約束する確かな基盤

この新築一戸建ては、2025年10月完成予定であり、真新しい状態で新生活をスタートできる喜びがあります。建物構造は、日本の住宅建築の主流である木造2階建を採用しており、コストパフォーマンスと耐久性を両立させています。

土地の権利は、所有権であり、土地と建物の両方を完全に所有できるため、将来的な資産価値としても安定しています。地目も宅地として整備されており、安心して居住するための条件が整っています。

また、接道は**北側約4.0mの公道（42条2項道路）**に面しており、車の出し入れも比較的スムーズに行えるでしょう。隣接する建物との距離感も確保されており、圧迫感のない開放的な住環境が実現しています。

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、**「第一種低層住居専用地域」**という稀少な立地の恩恵を受け、ゆとりの敷地と高い機能性を備えた、家族の未来を育むにふさわしい邸宅です。都心へのアクセスも確保しつつ、静かで安心できる環境で子育てをしたいと願うご家族にとって、これ以上の選択肢はないと言えるでしょう。

この恵まれた環境で、ご家族の夢と希望を詰め込んだ、新しい生活を始めてみませんか。静穏な高台の街並みの中で、笑顔あふれる毎日があなたを待っています。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：111.72㎡

建物面積：89.22㎡

間取り：3LDK＋固定ロフト

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：130.13㎡

建物面積：91.65㎡

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：136.83㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市栄町2丁目

■交通：JR武蔵野線「北府中」駅 徒歩20分、京王線「府中」駅 バス10分「明星学苑」停 徒歩4分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・ルーフィング葺）

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道（42条2項道路）

■建築確認番号：A号棟／第HPA-25-06499-1　C号棟／第HPA-25-06501-1　D号棟／第HPA-25-06502-1

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　武蔵野線 北府中駅（出口1） 徒歩1.4km

・利用駅　国分寺駅（南口） 徒歩1.7km

・バス停　京王バス 栄町二丁目 徒歩370m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン府中晴見町三丁目店 徒歩347m

・セブンイレブン府中栄町3丁目店 徒歩418m

・府中栄町郵便局 徒歩168m

・タイムズ府中栄町第3（コインパーキング） 徒歩340m

■ショッピング施設

・DCM府中栄町店 徒歩500m

・ファッションセンターしまむら栄町店 徒歩448m

・すき家府中栄店 徒歩303m

・セレオ国分寺 徒歩1.7km

・ミーツ国分寺 徒歩1.8km

■病院

・協和診療所（内科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩168m

・協和歯科医院 徒歩236m

・高野医院（小児科） 徒歩422m

・府中医王病院（消化器科） 徒歩807m

・たかせ眼科クリニック 徒歩951m

■介護施設

・府中医王病院（療養型病院） 徒歩807m

・安立園特別養護老人ホーム 徒歩945m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・明星幼稚園 徒歩423m

・三光幼稚園 徒歩993m

・晴見保育園 徒歩942m

・明星小学校 徒歩344m

・府中第九小学校 徒歩791m

・明星中学校 徒歩585m

・府中第一中学校 徒歩932m

■高校・大学・専門学校等

・明星高等学校 徒歩590m

・府中高等学校 徒歩609m

・東京農工大学 徒歩575m

■公共施設

・栄町公園 徒歩529m

・栄町北公園 徒歩548m

・府中警察署栄町交番 徒歩307m

・府中消防署栄町出張所 徒歩580m

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【栄町から始まる心地よい暮らしと、歴史・自然・文化が彩る日常】

住まいを選ぶうえで、周辺環境の魅力は大きなポイントになります。府中市栄町エリアは、落ち着いた住環境でありながら、自然・スポーツ・文化・歴史が徒歩圏内に集まる希少なロケーションです。家族でのお出かけも、日々の気分転換も、特別な準備をしなくても気軽に楽しめる環境が整っています。ここでは、日常を豊かに彩る周辺の名所・スポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

●栄町公園（徒歩529m・府中市栄町2丁目）

緑の多い開放的な公園で、散歩やお子さまの遊び場として親しまれています。ベンチで読書を楽しむ人や、朝の運動をする住民など、地域とのつながりを感じられる穏やかな空間です。季節の移ろいを身近に感じられるため、暮らしの中に自然を取り入れたい方にぴったりです。

●国分寺万葉植物園（徒歩1.2km・国分寺市西元町1-13-16）

万葉集に登場する植物を中心に整備された植物園で、散策路をゆっくり歩きながら四季折々の自然美を楽しめます。週末のリフレッシュやお子さまの学びの場としても人気があり、歴史や自然が好きなご家族に最適なスポットです。

●インディ ハウス（徒歩1.3km・府中市幸町1-19-1）

こだわりの家具や雑貨が並ぶショップで、住まいのインテリアを考える楽しさが広がります。お気に入りの一品を見つけるだけで、家で過ごす時間がもっと心地よくなる、そんな魅力にあふれたお店です。

■趣味・スポーツ施設

●府中市栄町体育館（徒歩427m・府中市栄町1丁目1）

自宅から気軽に通える体育館は、運動習慣を身につけたい方に大変魅力的です。バスケットボールやバレーボールなどの室内スポーツを楽しむことができ、地域の活動拠点としても活用されています。

●ゴルフトライアルエンタープライズ（徒歩626m・国分寺市東元町2丁目6）

ゴルフ好きにはうれしい練習場が徒歩圏内にあります。短時間で立ち寄れて、日常の合間にスキルアップができる利便性が魅力です。

●府中市民陸上競技場（徒歩1.6km・府中市寿町2丁目20）

広大なフィールドを備えた競技場で、ジョギングやランニングにも最適です。健康的なライフスタイルを送りたい方、運動を日常に取り入れたい方にとって嬉しいスポットです。

■文化・教育施設

●国分寺市立もとまち図書館（徒歩940m・国分寺市東元町2丁目3-13）

静かで落ち着いた雰囲気の図書館は、読書好きにも、勉強に集中したいお子さまにも最適。家から歩いてすぐ利用できるため、知識に触れる環境が身近にあります。

●国分寺市文化財資料展示室（徒歩1.1km・国分寺市西元町3-10-7）

地域の歴史に触れられる文化施設で、親子での学びの場として人気です。郷土文化に関する展示が充実しており、地域の魅力を深く知ることができます。

●府中市市民会館（ルミエール府中）（徒歩1.8km・府中市府中町2丁目24）

各種イベントやコンサートが行われる文化拠点。生活圏に大規模ホールがあることで、日常の中に芸術を取り入れた暮らしが実現します。

■名所・旧跡

●武蔵国分寺跡（徒歩839m・国分寺市西元町3丁目）

歴史好きにはたまらない、奈良時代の国分寺跡が徒歩圏。広い敷地は散歩コースとしても人気で、落ち着いた時間を過ごすことができます。

●お鷹の道・真姿の池湧水群（徒歩1.1km・国分寺市西元町1丁目）

美しい湧水と豊かな自然が調和した散策路で、癒しを求める方に大変おすすめです。国の名水百選にも選ばれ、休日に訪れたくなる魅力が詰まった場所です。

●高安寺（徒歩2.6km・府中市片町2-4-1）

歴史を感じる静かな寺院で、ゆっくりと心を整えられる環境です。春には花が咲き誇り、四季を楽しむことができます。

【まとめ】

府中市栄町エリアは、自然、歴史、スポーツ、文化と、暮らしを豊かにする要素がバランス良く揃った住環境です。徒歩圏内に充実したスポットが点在しているため、忙しい日々の中でも気軽に外へ出てリフレッシュできる魅力があります。家族でのお出かけはもちろん、一人での時間も大切にできる、この街ならではの心地よい暮らしが広がります。新しい生活を始める場所として、確かな価値を感じられるエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 921m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 172,398人、直線距離: 1,453m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,551人、直線距離: 1,453m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 34,173人、直線距離: 1,481m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年、乗換客数: 69,726人、直線距離: 1,700m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,088人、直線距離: 1,715m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 2,219m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 2,253m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 2,262m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,358m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 2,580m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,150人、直線距離: 2,594m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,004人、直線距離: 2,894m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 2,924m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,775人、直線距離: 2,930m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 東京府中-5（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目14-5

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：297,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：西 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■② 東京府中5-2（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目1-18

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：低層小売店舗や医院等のある近隣商業地域

価格：350,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：東 16.0m 都道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 300％

法規制：防火地域、市街化区域

■③ 国分寺-10（調査基準日：2025/1/1）

所在地：国分寺市西元町3丁目1954-13

交通：国分寺駅 1500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域

価格：284,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：北 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■④ 東京府中5-7（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市晴見町1丁目18-9外

交通：府中駅 1200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：357,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：西 5.5m 市道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『多摩の利便性と豊かな自然が調和する街。ゆとりの駐車スペースと開放的な住空間が魅力の新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」で描く、新しい暮らしのカタチ』

■ 未来への扉を開く、理想の住まいとの出会い

このたびご紹介するのは、多摩エリアの生活利便性と、のびのびとした自然環境が絶妙なバランスで融合する街、府中市北山町に誕生した新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」です。都心へのアクセスも快適でありながら、穏やかな住環境が保たれた第一種低層住居専用地域に位置し、ご家族の皆様にとって理想的な新生活のステージとなることでしょう。この地で、あなたが思い描く「新しい暮らしのカタチ」を、ぜひ実現させてください。

■ アクセスと周辺環境：二つの駅を使いこなし、多方面へ広がるフットワーク

この物件の大きな魅力の一つは、交通アクセスにおける利便性の高さにあります。JR南武線「谷保」駅からは徒歩17分、そしてJR中央線「国立」駅からは徒歩26分という、二つの駅が利用可能な立地です。

◎ JR中央線「国立」駅の恩恵

JR中央線は、都心へのアクセスにおいて非常に重要な路線です。「国立」駅から乗車すれば、「新宿」駅や「東京」駅といった主要ターミナル駅へ、乗り換えなしでスムーズに移動できます。特に「国立」駅周辺は、一橋大学をはじめとする学園都市としての顔を持ち、洗練された雰囲気と充実した商業施設が魅力です。駅前のロータリーから続く「大学通り」の並木道は、四季折々の美しい景観を提供し、散策するだけでも心豊かな時間をもたらしてくれます。この利便性と景観美を日常の一部として享受できるのは、大きなアドバンテージと言えるでしょう。

◎ JR南武線「谷保」駅の利便性

一方、JR南武線「谷保」駅は、立川方面や川崎方面へのアクセスに優れています。立川駅周辺の大型商業施設や、南武線沿線の多様な生活拠点へのアクセスが容易になり、日常の買い物やレジャーの選択肢が格段に広がります。二つの異なる路線、二つの主要な生活圏を使いこなすことで、ご家族の通勤・通学、そして休日のお出かけのフットワークは飛躍的に向上します。

■ 街の魅力：低層住居専用地域が育む、ゆとりと安心の住環境

本物件が位置するのは、良好な住居環境を保護するために定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、建物の高さや規模に厳しい制限が設けられている地域であり、周辺には高い建物が少なく、青空が広く感じられる開放的な住環境が守られています。

◎ 敷地のゆとりと採光

この規制のおかげで、本物件の敷地は、周囲との間隔がしっかりと確保され、ゆとりある空間設計が実現しています。特に、1号棟の土地面積は123.17平方メートルという広さを確保しており、都市部では貴重な開放感を得ることができます。これにより、隣棟間隔が十分に取られ、陽光がたっぷりと降り注ぐ明るい居住空間が実現します。低層住居ならではの、穏やかで静かな住環境は、小さなお子様がいるご家庭や、日々の疲れを癒したい方にとって、かけがえのない価値となるでしょう。

◎ 駐車場2台確保のゆとり

さらに、このゆとりある敷地設計は、駐車場2台分のスペース確保を可能にしています。これは、車を2台所有されているご家庭はもちろん、将来的に来客用の駐車スペースとして利用したい方にとっても、非常に大きな魅力です。カーライフの選択肢が広がり、ご家族での遠出や、重い荷物の運搬など、日々の生活における利便性を格段に高めてくれます。

■ 建物と間取り：洗練されたデザインと機能性が融合した4LDK

「KEIAI GRACE」シリーズは、その名の通り、優美で洗練されたデザインと、現代のライフスタイルに合わせた高い機能性を兼ね備えているのが特徴です。1号棟の間取りは4LDK、建物面積は98.18平方メートルとなっており、ご家族一人ひとりのプライベート空間を確保しつつ、家族団らんの時間を大切にできる設計が随所に施されています。

◎ 開放感あふれるLDK

住まいの中心となるリビング・ダイニング・キッチン、いわゆるLDKは、家族が最も長く過ごす場所だからこそ、明るく開放的な空間が求められます。大きな窓から取り込まれる自然光が、室内を温かく包み込み、心地よい空間を演出します。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションを可能にし、家事動線にも配慮された使いやすい配置となっています。

◎ 充実の収納スペース

住まいの快適性は、収納力に大きく左右されます。各居室に設けられたクローゼットはもちろんのこと、リビングや廊下にも、細々とした日用品をすっきりと収められる収納スペースが確保されています。これにより、常に整理整頓された美しい住空間を保つことができ、ゆとりのある暮らしへと繋がります。

◎ 設備・仕様へのこだわり

住宅設備についても、日々の暮らしを豊かにするためのこだわりが詰まっています。例えば、浴室乾燥機は、雨の日のお洗濯はもちろん、カビの発生を抑え、清潔な浴室環境を保つのに役立ちます。また、最新のシステムキッチンや省エネルギーに配慮した給湯器など、細部にわたる配慮が、日々のランニングコストの削減と、快適な生活を両立させます。

■ 子育て・教育環境：安心と成長を育む街

子育て世代にとって、住まいの周辺環境、特に教育施設へのアクセスは非常に重要な要素です。本物件周辺は、閑静な住宅街であることに加え、教育施設や公園が点在しており、子育てに適した環境が整っています。

◎ 近くの公園と自然

府中市は、多摩川の恵みを受け、緑豊かな自然が身近にある街です。休日にご家族で楽しめる公園や、お子様が安全に遊べる場所が近くにあることは、健やかな成長にとって不可欠です。自然の中で遊ぶ経験は、子どもの想像力や体力を育み、家族の貴重な思い出を紡ぎます。

◎ 良好な治安と地域コミュニティ

第一種低層住居専用地域という用途地域が示す通り、このエリアは住環境の保護が最優先されており、比較的静かで治安が良いとされています。地域住民によるコミュニティも活発であり、新しい住民を温かく受け入れる土壌があります。安心感のある街で子育てができることは、親御様にとって何よりも心強い要素となるでしょう。

■ 新しいステージへの招待

「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」は、単なる「家」ではありません。それは、ご家族の夢や希望を育み、未来への可能性を広げる「生活のステージ」そのものです。都心へのアクセス、ゆとりの駐車スペース、開放的な住空間、そして穏やかな住環境。これらの要素が完璧に調和したこの場所で、あなたの新しいストーリーを始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：123.17㎡

建物面積：98.18㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市北山町2丁目

■交通：JR南武線「谷保」駅徒歩17分・JR中央線「国立」駅徒歩26分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建00245号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域、絶対高さ10m、日影規制、北山町・西原町地区まちづくり誘導地区、景観法、景観計画区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

南武線「谷保」駅 北口 徒歩1.4km

武蔵野線「北府中」駅 出口1 徒歩1.9km

京王バス「北山町二丁目」バス停 徒歩200m

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中北山店 徒歩326m

多摩信用金庫 北山支店 徒歩159m

府中北山郵便局 徒歩419m

ニコニコレンタカーイエローハット府中西原町店 徒歩356m

タイムズ府中武蔵台第4 徒歩502m

SANパーク府中武蔵台1 徒歩514m

タイムズカー府中西原町2丁目 徒歩547m  

■ショッピング施設

業務スーパー府中本宿店 徒歩1.2km

ニトリフレスポ府中店 徒歩747m

ユニクロフレスポ府中店 徒歩750m

コスメロフトnonowa国立店 徒歩2.1km

nonowa国立SOUTH 徒歩2.1km

島忠ホームズ府中店 徒歩2.6km

YAMADA New web.com府中店 徒歩966m

ケーズデンキ府中本店 徒歩2.5km

PRONTO CAFFÉ府中西原店 徒歩487m

スシロー府中西原町店 徒歩544m

■病院

浅川医院（内科・小児科・外科・皮膚科） 徒歩175m

北府中クリニック（消化器科・耳鼻咽喉科・泌尿器科） 徒歩354m

神垣歯科医院 徒歩293m

東京都立多摩総合医療センター 徒歩1.3km

■介護施設

信愛泉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩770m

アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

北山幼稚園 徒歩779m

ママの森幼稚園 徒歩1.1km

北山保育所 徒歩642m

東保育園 徒歩1.1km

あいわ保育園 徒歩1.3km

府中第七小学校 徒歩284m

国立第三小学校 徒歩658m

武蔵台小学校 徒歩878m

府中第七中学校 徒歩748m

国立第一中学校 徒歩763m

府中第十中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

国立高等学校 徒歩927m

■公共施設

北山第二公園 徒歩310m

西原町仲よし広場 徒歩438m

西原東公園 徒歩504m

府中警察署西原町交番 徒歩213m

立川警察署富士見台交番 徒歩1.1km

立川消防署谷保出張所 徒歩793m

府中市西部出張所 徒歩2.1km

府中市役所 徒歩3.3km

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【家族で楽しむ魅力あふれるロケーション。歴史と自然が調和する、心ほどける住環境】

住まいを選ぶとき、周辺の環境は日々の暮らしを大きく左右する大切なポイントです。この地域は、自然豊かな公園や歴史が息づく名所、家族で楽しめる文化・スポーツ施設がほどよい距離に揃い、幅広い世代が心地よく暮らせる環境が整っています。徒歩圏内から自転車で気軽に足を運べるスポットまで、日常の中に小さな幸せが増えていくような、魅力あふれるロケーションをご紹介します。

■お出かけスポットの魅力

●西原東公園（徒歩504ｍ・府中市西原町2丁目）

緑が広がる開放的な公園で、散歩やジョギングはもちろん、子どもたちがのびのび遊べる遊具や広場が整備されています。日々の何気ない時間を豊かにしてくれる、地域の憩いの場として親しまれています。春には柔らかな日差しのもとベンチで過ごす時間も心地よく、小さな季節の変化を感じながら暮らしに彩りを添えてくれます。

●国分寺万葉植物園（約1.9km・国分寺市西元町1-13-16）

四季折々の植物が美しい自然園で、散策を通して心がゆっくりと整うスポットです。歴史的な万葉の世界観に触れながら歩く園内は、休日に家族で訪れるにも、ひとりでリフレッシュするにもぴったり。自然の息吹を感じる豊かな時間が過ごせます。

●nonowa国立 SOUTH（約2.1km・国立市中1-1-52）

ショップやカフェが集まる駅直結の商業エリアで、ちょっとした買い物や気分転換にも最適です。暮らしの選択肢が広がる便利な施設であり、休日のお出かけ先としても人気。洗練された雰囲気が特長で、気軽に立ち寄れる快適なスポットです。

■趣味・スポーツを楽しめる環境

●府中市立本宿体育館（約1.1km・府中市本宿町4-23-12）

地域に根ざした体育館として、健康づくりや運動習慣をサポートしてくれます。バドミントンやバスケットボールなど多目的に利用でき、世代を問わず親しまれています。定期的な運動で暮らしにメリハリを加えるには最適の場所です。

●くにたち市民総合体育館（約1.8km・国立市富士見台2-48-1）

大規模なスポーツ施設として、トレーニングルームや競技スペースなど設備が充実しています。家族で利用することで楽しみながら健康を維持でき、習い事やスポーツイベントにも便利な施設です。

●国分寺セントラルゴルフ（約2.2km・国分寺市日吉町3-20-15）

気軽にゴルフ練習ができるスポットで、初心者から経験者まで幅広く利用されています。リフレッシュや趣味の時間をより充実させたい方におすすめ。自分のペースで楽しむことができ、週末の楽しみが増える場所となるでしょう。

■文化・教育の充実した施設

●府中市立武蔵台図書館（徒歩663ｍ・府中市武蔵台2丁目）

地域住民に親しまれる図書館で、静かに読書や調べ物ができる心地よい環境が整っています。小さなお子様向けの絵本から学習書まで幅広く揃い、家族の知的好奇心を豊かに育ててくれます。

●国分寺市文化財資料展示室（約1.5km・国分寺市西元町3-10-7）

地域の歴史・文化に触れられる貴重なスペースで、子どもから大人まで興味深い展示を楽しめます。学びのある時間が身近にあり、休日のちょっとした散策や学習にも役立ちます。

●国分寺市立いずみホール（約2.1km・国分寺市泉町3-36-12）

コンサートや演劇が行われるホールで、芸術文化に触れる豊かな体験を日常に取り入れられます。感性が磨かれるひとときを、ご家族で気軽に楽しめる環境が整っています。

■歴史と自然に包まれる名所・旧跡

●武蔵国分寺跡（約1.9km・国分寺市西元町3丁目）

歴史の重みを感じられる国指定史跡で、散策コースとしても人気があります。落ち着いた雰囲気の中で歴史のロマンに触れられ、ゆったりとした時間が流れています。

●お鷹の道・真姿の池湧水群（約2.1km・国分寺市西元町1丁目）

清らかな湧水と美しい自然が広がる癒しのスポットです。都会ではなかなか味わえない豊かな自然に触れられる場所で、心身ともにリフレッシュできます。

●高安寺（約2.9km・府中市片町2-4-1）

歴史深い寺院で、四季折々の自然と調和した落ち着きのある境内が魅力です。参拝や散策を通して、穏やかな時間を過ごすことができます。

このように、自然・歴史・文化・利便性がそろった住環境は、日々の生活に豊かな彩りをもたらしてくれます。家族の成長とともに楽しめるスポットが充実しているため、長く住み続けるほど魅力が増していく場所といえるでしょう。毎日を心地よく過ごしたい方にとって、理想的なロケーションがここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,109m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,446m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 1,701m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,705m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 1,706m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,243m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,252m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,347m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 2,569m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 2,621m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 2,621m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,627m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,775人, 直線距離: 2,819m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,890m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 2,984m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：府中5-6】

所在地：府中市北山町3丁目

調査基準日：2024年7月1日

交通：国立駅より1700m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗・事務所のほか住宅も混在する近隣商業地域

価格：317,000円/㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 10.0m（市区町村道）

形状：間口1.0 奥行き1.5

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 標準地番号：東京府中-35】

所在地：府中市西原町2丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：谷保駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：285,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北側 4.0m（市道）

形状：間口1.0 奥行き1.5

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

【③ 標準地番号：東京府中-34】

所在地：府中市武蔵台1丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：西国分寺駅より1900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

価格：288,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西側 4.2m（私道）

形状：間口1.2 奥行き1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

【④ 標準地番号：東京府中-9】

所在地：府中市北山町4丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：西国分寺駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：112㎡

前面道路：西側 4.0m（市道）

形状：間口1.0 奥行き1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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